Brzeg, opolskie

Starosta Brzeski
ogłasza rokowania na sprzedaż nieruchomości Skarbu Państwa



Oznaczenie nieruchomości według księgi wieczystej oraz katastru nieruchomości; powierzchnia nieruchomości:
Zabudowana nieruchomość stanowiąca własność Skarbu Państwa, położona
w Brzegu, obręb Południe, ark. m. 13, oznaczona w ewidencji gruntów i budynków jako działka nr 551/7 o powierzchni 0,1151 ha, dla której Sąd Rejonowy w Brzegu prowadzi księgę wieczystą nr XXXX/XXXXXXXX/X.



Opis nieruchomości:
Nieruchomość stanowi zabudowaną budynkiem mieszkalnym działkę gruntu położoną w południowej części Brzegu, około 1700 m od centralnej części miasta, w otoczeniu gruntów zabudowanych o funkcji usługowej, przy ulicy o natężonym ruchu samochodowym (ul. Włościańska). Działka ma kształt regularny, teren jest nieurządzony, częściowo ogrodzony – ogrodzenie wzdłuż granicy z działką nr 551/8
i wzdłuż granicy z działką nr 503 (droga krajowa nr 39, ul. Włościańska), brak ogrodzenia wzdłuż granicy z działką nr 551/19. Działka jest częściowo uzbrojona. Na działce zlokalizowane jest przyłącze wodociągowe i kanalizacyjne. Budynek jest podłączony do sieci telekomunikacyjnej przechodzącej przez sąsiednią działkę
nr 551/19. Sieć energetyczna jest doprowadzona z nieruchomości sąsiedniej – działki nr 551/19 (teren dawnej cegielni). Działkę w jej południowej części (wzdłuż ulicy) przecina podziemna sieć ciepłownicza. Działka przylega do drogi publicznej (dz. nr 503 – droga krajowa nr 39), przy czym wjazd na teren nieruchomości realizowany jest przez działkę sąsiednią – brama wjazdowa zlokalizowana jest na działce nr 551/19, brak ustanowionej służebności przejazdu. Wjazd oraz infrastruktura energetyczna jest wspólna, ponieważ wraz z działką przyległą jest to teren dawnej cegielni. Organ dysponuje opinią Generalnej Dyrekcji Dróg Krajowych Oddział w Opolu, zgodnie
z którą istnieje możliwość realizacji zjazdu indywidualnego z drogi krajowej nr 39 do działki 551/7. W celu uzyskania zezwolenia na lokalizację zjazdu indywidualnego, nabywca nieruchomości powinien wystąpić do GDDKiA Oddział w Opolu ze stosownym wnioskiem. Na działce posadowiony jest budynek mieszkalny wolnostojący, wzniesiony w technologii tradycyjnej około 1910 r., murowany z cegły, parterowy z poddaszem częściowo użytkowym, podpiwniczony, z dachem dwuspadowym. Dach o konstrukcji drewnianej pokryty dachówką ceramiczną. Strop drewniany, elewacja nieocieplona. Drzwi płytowe i drewniane, stolarka okienna drewniana, podłogi w zależności od funkcji pomieszczeń drewniane, w części pomieszczeń gumoleum, w łazience płytki ceramiczne. Tynki wewnętrzne cementowo-wapienne, brak tynków zewnętrznych. Budynek jest wyposażony
w instalacje elektryczną, wodociągową, kanalizacyjną i centralnego ogrzewania kotłem na opał stały zlokalizowanym w piwnicy (kocioł nie stanowi własności Skarbu Państwa). W skład instalacji c.o. nie wchodzą grzejniki. Powierzchnia użytkowa budynku wynosi 107,37 m2 (nie została zmierzona powierzchnia jednego
z pomieszczeń na parterze), powierzchnia zabudowy 194 m2. Na parterze budynku znajdują się 4 pokoje, kuchnia, łazienka, przedpokój, hol z klatką schodową
o konstrukcji drewnianej. Ponadto kotłownia i skład opału oraz pomieszczenia gospodarcze w piwnicy i na strychu. Stan techniczny budynku bardzo zły, do kapitalnego remontu. Pokrycie dachowe nieszczelne, konstrukcja dachu
z ugięciami, brak rur spustowych. Elewacja zawilgocona, nieocieplona, dach nieocieplony. Strop zawilgocony. Stolarka okienna i drzwiowa zużyta, nieszczelna. Ściany zabrudzone, na sufitach zacieki. Instalacje do wymiany. Budynek nie jest zamieszkany, nie był na bieżąco konserwowany ani remontowany. Jeden z pokoi,
z którego wydzielono łazienkę pełnił funkcję biurową, pozostałe pomieszczenia stanowiły część mieszkalną z węzłem sanitarnym w kuchni. Budynek figuruje
w gminnej ewidencji zabytków.



Informacja o charakterystyce energetycznej budynku:
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową:
EU = 530,07 kWh/(m2 ∙ rok)

Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową:
EK = 1395,01 kWh/(m2 ∙ rok)

Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną:
EP = 1583,96 kWh/(m2 ∙ rok)

Udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową:
UOZE = 0,00%

Jednostkowa wielkość emisji CO2:
ECO2 = 0,49 t CO2/(m2 ∙ rok)



Przeznaczenie nieruchomości i sposób jej zagospodarowania:
Sposób zagospodarowania: zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.

Przeznaczenie: nieruchomość w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego miasta Brzeg, zgodnie z uchwałą nr XVIII/142/03 Rady Miejskiej
w Brzegu z dnia 19 grudnia 2003 r. (ogłoszoną w Dzienniku Urzędowym Województwa Opolskiego Nr 7, poz. 121 z dnia 6 lutego 2004 r. ze zm.) jest położona w granicach terenu elementarnego oznaczonego symbolem D17b MN/U/KS ze sposobem użytkowania podstawowego (w obszarze o niskiej intensywności): funkcja mieszkaniowa z usługami oraz zielenią; funkcja usługowa wraz z towarzyszącym mieszkalnictwem oraz zielenią; funkcja obsługi komunikacji samochodowej – stacja paliw. Działka nr 551/7 położona jest w granicach terenu o podstawowej funkcji usługowej wraz z towarzyszącym mieszkalnictwem oraz zielenią (U) w obrębie istniejącego zainwestowania lub funkcji mieszkaniowej z usługami oraz zielenią (MN) w obrębie planowanego zainwestowania.



Termin zagospodarowania nieruchomości: nie ustalono.


Obciążenia nieruchomości i zobowiązania: nieruchomość jest wolna od obciążeń
i zobowiązań.


Informacja o przeznaczeniu do zbycia:
Forma zbycia: sprzedaż na własność.

Tryb zbycia: sprzedaż w drodze rokowań po I i II przetargu, zakończonych wynikami negatywnymi, dokonywana za zgodą Wojewody Opolskiego na podstawie Zarządzenia Nr 137/22 z dnia 7 grudnia 2022 r. oraz na podstawie Zarządzenia
Nr 1/2023 Starosty Brzeskiego z dnia 4 stycznia 2023 r.



Cena wywoławcza: Cena wywoławcza wynosi 150 000,00 zł. Sprzedaż jest zwolniona z podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2023 r. poz. 1570 i 1598).


Terminy przeprowadzonych przetargów:
Pierwszy przetarg na sprzedaż nieruchomości został przeprowadzony 28 maja 2023 r.

Drugi przetarg na sprzedaż nieruchomości został przeprowadzony 7 sierpnia 2023 r.



Dodatkowe warunki rokowań: nie ustala się.


Miejsce i termin przeprowadzenia rokowań:
Rokowania zostaną przeprowadzone w dniu 24 października 2023 r. o godz. 1000 w siedzibie Wydziału Geodezji i Gospodarki Nieruchomościami Starostwa Powiatowego w Brzegu przy ulicy Robotniczej 12, pokój nr 104 na I piętrze, budynek B.



Warunki udziału w rokowaniach:
Do rokowań mogą przystąpić osoby fizyczne i prawne lub inne podmioty, które łącznie spełniają następujące warunki:
zgłoszą swoje uczestnictwo w rokowaniach na piśmie w zamkniętej kopercie
z napisem „Rokowania na sprzedaż działki nr 551/7” do dnia
19 października 2023 r. do godz. 1500 w Kancelarii Głównej Starostwa Powiatowego w Brzegu, przy ulicy Robotniczej 20. O dotrzymaniu wyznaczonego terminu zgłoszenia uczestnictwa w rokowaniach decyduje dzień wpływu lub doręczenia do Kancelarii Ogólnej Starostwa Powiatowego w Brzegu organizującego rokowania.