Katowice, śląskie

Przedmiotem sprzedaży jest atrakcyjna nieruchomość komercyjna, położona na 7 działkach o sumarycznej powierzchni 3,6347 ha, będących w użytkowaniu wieczystym Poczty Polskiej S.A. do dnia 05.12.2089r. Właścicielem gruntu jest Skarb Państwa.

Dla nieruchomości Sąd Rejonowy Katowice-Wschód XI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi następujące księgi wieczyste: XXXX/XXXXXXXX/X z określeniem działek 122/8, 122/11, 125/6, 162/1, 162/4, (działka 162/1 nie podlega sprzedaży), XXXX/XXXXXXXX/X z określeniem działek 122/10, 125/5 oraz księgę wieczystą XXXX/XXXXXXXX/X z określeniem działki o nr 162/3.

Nieruchomość jest zabudowana kompleksem 13 budynków o łącznej powierzchni użytkowej 9 585,89m2 o zróżnicowanym charakterze (budynek biurowy, budynki magazynowe, obsługi technicznej pojazdów, stacja paliw, portiernia) oraz 3 wiatami o łącznej powierzchni zabudowy 280m2. Nieruchomość posiada kształt nieregularny, zbliżony do trapezu prostokątnego, teren lekko pochyły w kierunku południowym. Na terenie nieruchomości znajdują się wewnętrzne drogi dojazdowe oraz części porośnięte roślinnością trawiastą oraz drzewami.

Nieruchomość jest uzbrojona w sieć elektryczną, sieć wodną, kanalizacyjną, gazową, ciepłowniczą i telekomunikacyjną. Na działkach nr 122/10 i 122/5 ustanowiono służebność przesyłu na rzecz TAURON Ciepło Sp. z o.o. Aktualnie w Sądzie Rejonowym Katowice – Zachód I Wydział Cywilny, (Sądzie I instancji) toczy się postępowanie sądowe, dotyczące ustanowienia ograniczonego prawa rzeczowego na działkach o nr ewid. 162/3 oraz 162/4 w postaci służebności przesyłu, polegającej na przebiegu podziemnego kabla średniego napięcia o długości 89,44 m, będącego własnością TAURON Dystrybucja S.A. Ponadto, w Sądzie Rejonowym Katowice – Zachód, II Wydział Cywilny toczy się kolejne postępowanie w sprawie z wniosku TAURON Dystrybucja S.A. o ustanowienia służebności stacji transformatorowej K266.

Żaden z budynków posadowionych na nieruchomości zgodnie z wypisem z kartoteki budynków nie jest wpisany do rejestru zabytków. Budynki i budowle charakteryzują się zróżnicowanym stanem technicznym – zgodnie z protokołami z okresowej (rocznej i pięcioletniej) kontroli stanu technicznego obiektów budowlanych. Na terenie nieruchomości znajduje się stacja paliw, więc możliwe jest wystąpienie zanieczyszczenia gruntu. Do tej pory nie przeprowadzono żadnych badań i analiz pod tym kątem.

Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, uchwalonego Uchwałą XLV/941/09 Rady Miasta Katowice z dnia 31.08.2009 r. przedmiotowe nieruchomości położone są w obszarze oznaczonym w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego jako:

– U/KS – teren zabudowy usługowej użyteczności publicznej oraz stacji paliw.

W odniesieniu do przedmiotowej nieruchomości nie występują roszczenia byłych właścicieli.

Nieruchomość jest ogrodzona, wjazd na teren nieruchomości odbywa się bezpośrednio od ul. Rolnej, bramą wjazdową zabezpieczoną szlabanem. Place manewrowe i składowe pomiędzy budynkami są utwardzone. Przy jednym z budynków znajduje się parking ogrodzony. Ten budynek oraz parking posiadają bezpośredni dostęp z ulicy Rolnej. Drogi wewnętrzne o nawierzchni asfaltowej. Wzdłuż ulicy znajduje się zieleń urządzona i elementy małej architektury: murki, gazony oraz ławki.

Nieruchomość położona jest w południowej dzielnicy miasta Katowic – Ligocie. Ulica Rolna jest przecznicą jednej z głównych tras komunikacyjnych miasta w kierunku południowym – ulicy Kościuszki. W odległości ok. 2 km zlokalizowana jest autostrada A4, w odległości ok. 4km centrum miasta. Około 150 m na południowy wschód znajduje się Centrum Przesiadkowe Brynów oraz pętla tramwajowa, dzięki którym połączenie z centrum Katowic jest bardzo dogodne. W bezpośrednim otoczeniu znajduje się zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna, hipermarket budowlany OBI, supermarket ALDI, restauracja McDonald’s. W odległości 1,2 km znajduje się galeria handlowa LIBERO.

Nieruchomość po zmianie przeznaczenia na funkcję mieszkaniowa-usługową stanowić będzie wyjątkowo atrakcyjny teren dla Inwestorów.