Józefów, mazowieckie

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Otwocku Elżbieta Adamska-Śmigrodzka na podstawie art. 986(4)§ 3 kpc podaje do publicznej wiadomości, że od dnia 30-08-2023r. od godz.12:00 do dnia 06.09.2023r do godziny 12:00 na portalu : https://e-licytacje.komornik.pl, rozpocznie się


pierwsza licytacja




1/4 niewydzielonej części nieruchomości położonej: 05-420 Józefów, ul. Kościuszki 11, Józefów,
dla której Sąd Rejonowy w Otwocku IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze KW XXXX/XXXXXXXX/X należącej do dłużnika: xx



Nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem mieszkalnym, oznaczona w ewidencji gruntów numerem ewidencyjnym 138 o powierzchni 769 m², położona w Józefowie przy ulicy Tadeusza Kościuszki 11, obręb 61, powiat otwocki. Na przedmiotowej działce znajduje się murowany budynek
mieszkalny jednorodzinny dwukondygnacyjny podpiwniczony o powierzchni użytkowej przyjętej do obliczeń 296,10 m². Budynek został wybudowany na podstawie pozwolenia na budowę z dnia 05.05.2010 r. Dla przedmiotowej nieruchomości prowadzona jest Księga Wieczysta Nr XXXX/XXXXXXXX/X przez IV Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Otwocku.
Przedmiotowa działka oznaczona w ewidencji gruntów numerem 138 posiada powierzchnię 769 m2. Kształt działki regularny prostokąta o wym. ok 25,9 m szerokości oraz ok 29,8 m długości. Teren działki płaski, zagospodarowany,porośnięty roślinnością trawiastą i kilkoma drzewami a także częściowo wyłożony kostka betonową w części frontowej. Teren działki jest w całości ogrodzony. Nieruchomość posiada dostęp do infrastruktury technicznej w postaci energii elektrycznej, gazu ziemnego, wody miejskiej oraz kanalizacji miejskiej. Infrastruktura jest wykonana w ulicy ul. Kościuszki oraz ul. Wiślanej Z mapy geodezyjnej wynika, że przyłącza są wykonane na działce.
Dojazd zapewniony z obu ulic drogą nieutwardzoną – nawierzchnia szutrowa. Wjazd na działkę zlokalizowany jest od strony ul. Wiślanej. Ze względu na takie położenie nieruchomości w procesie
wyceny lokalizację i otoczenie nieruchomości uznano jako korzystne.




2. Budowle i inne urządzenia ze wskazaniem ich przeznaczenia:


Na przedmiotowej działce nr ew. 138 o powierzchni 769 m2, znajduje się budynek mieszkalny jednorodzinny dwukondygnacyjny, podpiwniczony w zabudowie wolnostojącej o pow. użytkowej przyjętej do obliczeń 296,10 m². Powierzchnię ustalono na postawie projektu budowlanego, który udostępniono w Starostwie Powiatowym w Otwocku. W dniu oględzin tj. 07.12.2022 r. nie było możliwości wejścia do wewnątrz budynku, nikt nie otwierał. Zawiadomienia odnośnie oględzin wysłano pocztą. Dłużnik P. Michał Koba odebrał pismo z zawiadomieniem, nie kontaktował się z biegłym odnośnie ewentualnej zmiany terminu oględzin. Opis budynku wykonano na podstawie projektu budowlanego znajdującego się w Starostwie Powiatowym w Otwocku oraz oględzin
zewnętrznych nieruchomości. Budynek został wybudowany na podstawie pozwolenia na budowę decyzja
Starosty Otwockiego nr 469 P/2010 z dnia 05.05.2010 r. zatwierdzająca projekt budowlany i udzielająca pozwolenia dla Michała Koba na budowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego oraz bezodpływowego zbiornika na nieczystości ciekłe na działce 138 w obrębie 61 w Józefowie. W dniu 16.06.2010 r. została wydana decyzja Starosty Otwockiego nr 257/09 przenosząca decyzję nr 469P/2010 z dnia 05.05.2010 r. z Michała Koba na rzecz Doroty Sadowskiej i Michała Koba. Inwestycja została ukończona, budynek został wybudowany. Budynek mieszkalny jednorodzinny, wolnostojący, podpiwniczony. Ilość kondygnacji nadziemnych 2, - parter, poddasze użytkowe. Dach czterospadowy, kąt nachylenia 38°. Powierzchnia zabudowy: 159,40 m˛, powierzchnia tarasów 35,30 m˛. Powierzchnia netto 296,10 m˛. Powierzchnia użytkowa 160,10 m˛, powierzchnia usługowa 136,0 m˛, Powierzchnia podłóg 334,90 m˛. Powierzchnia całkowita 405,40 m˛. Kubatura 1220,0 mł. Wysokość budynku 8,40 m.
Konstrukcja – murowana o stropach żelbetowych w układzie mieszanym Fundamenty – ławy fundamentowe – żelbetowe. Ściany fundamentowe –wylewane na mokro z betonu
Ściany zewnętrzne – piwnic: beton zbrojony wylewany gr. 25 cm. – ściany izolowane styropian XPS.
Ściany zewnętrzne parteru i poddasza – pustak ceramiczny 25 cm, styropian EPS 70, grubość 14 cm, tynk cienkowarstwowy. Ściany działowe – grubość 12 cm, z cegły kratówki. Poddasze – ściana grubość 10 cm z płyt g-k na ruszcie metalowym, wypełnione wełną grubość 7,5 cm, Kominy – systemowe. Stropy – nad piwnicą i parterem żelbetowe. Nad poddaszem – strop drewniany obudowany płytami g-k na ruszcie metalowym, ocieplony wełną mineralną grubość 20 cm w układzie dwuwarstwowym Nadproża – żelbetowe. Schody – żelbetowe, zabiegowe i drewniane, dwubiegowe. Balkony – płyta wspornikowa żelbetowa Taras- płyta żelbetowa ocieplona polistyrenem XPS Dach – czterospadowy z jaskółkami. Kąt nachylenia 38°. Konstrukcja drewniana. Krycie dachówka ceramiczna, okna dachowe. Izolacje: - przeciwwilgociowa, pozioma – 2 x papa termozgrzewalna. - pionowa piwnic 2 x papa termozgrzewalna, ścian fundamentowych – obustronnie abizol lub dysperbit Termiczna: - stropodach: wełna mineralna 20 cm - Ściany zewnętrzne – styropian EPS 70 – 040 - 14 cm - podłogi na gruncie: styropian EPS 100 – 038 10 cm i 12 cm - ściany fundamentowe: polistyren ekstraduowany XPS 10 cm i 14 cm - balkon styropian 5 cm - w ścianach między garażem a częścią mieszkalną styropian EPS 70 – 040 5cm - w stropie nad garażem i piwnicami styropian 5 cm W budynku wykonane izolacje paroprzepuszczalne oraz paroszczelne na poddaszu. Wykończenie budynku wg projektu budowlanego: - podłogi – pokoje, i hol: parkiet lub panele podłogowe Pozostałe pomieszczenia terakota i gres Tynki i okładziny: Ściany i sufity – tynk cementowo wapienny Łazienki i pomieszczenia sanitarne: płytki ceramiczne Na poddaszu płyta gipsowo kartonowe. Malowanie – farby emulsyjne Wykończenie zewnętrzne:Stolarka zewnętrzna – PVC lub drewniana. Tynki elewacyjne – akrylowe lub mineralne cienkowarstwowe Cokoły – płytki klinkierowe
Budynek wyposażony w instalacje: elektryczną, wodno-kanalizacyjną, gazową, wentylacyjną. Budynek posiada przyłącze elektryczne, wodne, kanalizacyjne,gazowe. W ogrodzeniu znajduje się skrzynka gazowa. Powierzchnia użytkowa przyjęta do obliczeń wynosi 296,10 m2, powierzchnia netto wszystkich kondygnacji 301 m˛, powierzchnia ta zawiera w sobie również powierzchnie klatki schodowej. Powierzchnię ustalono na postawie dokumentacji otrzymanej w Starostwie Powiatowym w Otwocku. W dniu oględzin nie było możliwości wejścia do wewnątrz budynku. Teren nieruchomości był zamknięty, nikt nie otwierał. Zawiadomienia odnośnie oględzin wysłano pocztą.
Powierzchnia użytkowa budynku wszystkich kondygnacji przyjęta do obliczeń wynosi 296,10 m˛
Opis stanu technicznego ustalono na podstawie projektu budowlanego oraz oględzin z zewnątrz. Budynek z zewnątrz jest ocieplony, ma wykonaną elewację. Stolarka okienna PCV – kolor szary. Dach pokryty dachówką ceramiczną. W budynku są zamontowane rolety antywłamaniowe. Stan techniczny z
zewnątrz budynku uznano jako korzystny, budynek budowany w latach 2010-2011. Budynek wykończony. Działka ogrodzona. Budynek wyposażony w instalacje: elektryczną, wodociągową, gazu miejskiego, kanalizacji miejskiej. Jako źródło ciepła – ogrzewanie na gaz ziemny. W dniu oględzin nie było możliwości wejścia do wewnątrz budynku, teren był zamknięty nikt nie otwierał.


Przetarg odbywa się w drodze elektronicznej i zakończy się w dniu 06.07.2023r. o godzinie: 12:00.


Suma oszacowania 1/4 prawa własności nieruchomości gruntowej zabudowanej wynosi 402 000,00zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 301 500,00zł. Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest 40 200,00zł.


Rękojmię należy złożyć na rachunek bankowy komornika PKO BP SA 12 O. Warszawa 53 10201127 0000 1302 0167 5354 najpóźniej na 2 dni przed rozpoczęciem przetargu. Za datę złożenia rękojmi przyjmuje sie dzień uznania rachunku bankowego komornika.
Wraz z rękojmią licytant zobowiązany jest do podania w systemie teleinformatycznym danych niezbędnych do wydania postanowienia o przybiciu : numeru PESEL, numeru dokumentu stwierdzającego tożsamość i oświadczenia, czy pozostaje w związku małżeńskim, a jeżeli tak czy nieruchomość zamierza nabyć do majątku wspólnego czy osobistego, oraz do wskazania, czy licytuje we własnym imieniu czy jako pełnomocnik innej osoby, a także innych danych, jeżeli potrzeba ich podania wynika z przepisów odrębnych ustaw.
Zgodnie z przepisem art.976 §1 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły oraz inne osoby wymienione w tym artykule.


W ciągu dwóch ostatnich tygodni przed licytacją wolno oglądać nieruchomość w dni powszednie od godz.12:00 do godz.16:00. W systemie teleinformatycznym udostępnia się również protokół opisu i oszacowania.