Mizerów, śląskie

Komornik Sądowy

przy Sądzie Rejonowym w Pszczynie

Patrycja Galocz

Kancelaria Komornicza, Plac Targowy 14,  Pszczyna,   43-200 Pszczyna

tel. 32 727 92 72 / fax. 

Sygnatura: GKM 22/20

OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI W TRYBIE UPROSZCZONYM

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Pszczynie Patrycja Galocz Kancelaria Komornicza nr I w Pszczynie na podstawie art. 1013⁶ § 1 w zw. z art. 867 § 1 w zw. z art. 879¹ i nast. ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) podaje do publicznej wiadomości, że w dniu 14-07-2023 o godz. 12:00 w kancelarii komornika  odbędzie się pierwsza licytacja:

- nieruchomości położonej przy ul.  Mleczna , 43-265 Mizerów, dla której Sąd Rejonowy w Pszczynie (adres: ul. Ks. Bp. Bogedaina 14, Pszczyna, 43-200 Pszczyna)  prowadzi księgę wieczystą o numerze XXXX/XXXXXXXX/X oraz XXXX/XXXXXXXX/X (prawo drogi).

Opis nieruchomości:
1. nieruchomość gruntowa, działka nr 1093/183, gruntu orne, położona w Mizerowie przy ul. Mleczna, dla nieruchomości prowadzona jest księga wieczysta przez Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Pszczynie nr XXXX/XXXXXXXX/X. Nieruchomość zabudowana budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym w trakcie budowy. Rodzaj użytków: B=203m(2), RIVa=1417m(2). Budowa budynku nie została ukończona. Na dzień oględzin budynek w stanie surowym zamkniętym wraz z niewielkim wykończeniem. Nieruchomość składa się z :1 - Działki gruntu nr 1093/183 o powierzchni 1620 m2 oraz 2 - Budynku mieszkalnego w trakcie budowy o powierzchni użytkowej 230,16 m2. Na dzień oględzin budynek w stanie surowym zamkniętym wraz z niewielkim wykończeniem. Dojazd do nieruchomości wykonany jest z drogi dojazdowej od ulicy Mlecznej, drogi utwardzonej, o nawierzchni bitumicznej. Wjazd na nieruchomość jest urządzony z drogi dojazdowej działki nr 1097/183 stanowiącej odrębną nieruchomość zapisaną w księdze wieczystej nr XXXX/XXXXXXXX/X. W trakcie oględzin stwierdzono, iż faktyczne wymiary budynku są niezgodne z dokumentacją projektową. Brak naniesionych zmian w projekcie zgodnie z wykonanymi pracami. Z uwagi na zmiany istotne niezbędne jest uzyskanie nowego pozwolenia na budowę w zakresie dokumentacji. Ostatni wpis do dziennika budowy o kontynuacji prac został wykonany w okresie starszym niż 3 lata. w związku z czym do obowiązków przyszłego inwestora najprawdopodobniej będzie należało uzyskanie nowego pozwolenia na budowę oraz zaktualizowanie dokumentacji budowy. Obecnie na podstawie art. 37 ust. 1 prawa budowlanego, jeżeli budowa została przerwana na czas dłuższy niż 3 lata, decyzja o pozwoleniu na budowę wygasa.
Zgodnie z projektem nieruchomość ma być wyposażona w instalacje: elektryczną: wody, kanalizacyjną odprowadzenie do zbiornika bezodpływowego na działce , gazową, przewidziano centralne ogrzewanie budynków zasilane kotłem na paliwo stałe. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego zatwierdzonym uchwała nr IV/20/2015 Rady Gminy Suszec z dnia 8 stycznia 2015 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów położonych w sołectwie Mizerów, teren na którym znajduje się nieruchomość będąca przedmiotem wyceny, położony jest w obszarze oznaczonym jako MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz część od ulicy Mlecznej w pasie drogowym, jako tereny dróg publicznych.
Nieruchomości jest obarczona wadami prawnymi i faktycznymi w postaci niezgodności stanu faktycznego z projektem w zakresie zmian istotnych. Ponadto ostatni wpis do dziennika budowy o kontynuacji prac został wykonany w okresie starszym niż 3 lata w związku z czym do obowiązków przyszłego inwestora będzie należało uzyskanie nowego pozwolenia na budowę co wiąże się z możliwością poniesienia kosztów związanych z inwentaryzacją budowy, sporzadzeniem nowego projektu budowlanego, a także ewentualnym zaktualizowaniem dokumentacji budowy oraz kosztami administracyjnymi związanymi z uzyskaniem nowego pozwolenia na budowę. Dokładny opis techniczny nieruchomości zawarty jest w operacie szacunkowym, który znajduje się do wglądu w aktach przedmiotowej sprawy jako załącznik nr 1.Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego zatwierdzonym uchwałą nr IV/20/2015 Rady Gminu Suszec z dnia 08 stycznia 2015r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów położonych w sołectwie Mizerów, teren na którym znajduje się nieruchomość położona jest w obszarze oznaczonym jako MN- tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz części od ulicy Mlecznej pasie drogowym. jako tereny dróg publicznych.
2. Nieruchomość położona w miejscowości Mizerów, przy ul. Mleczna i opisana jest nieruchomość gruntowa niezabudowana ( udział w drodze) jako: udział nr 4 w wysokości 2/14 części nieruchomości gruntowej. Nieruchomość posiada założoną księgę wieczystą w Wydziale Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Pszczynie o nr KW XXXX/XXXXXXXX/X.

Suma oszacowania wynosi 307 564,00 zł, ( w tym suma oszacowania nieruchomości opisanej w XXXX/XXXXXXXX/X-303.500,00 zł oraz suma oszacowania udziału nr 4 w wysokości 2/14 części nieruchomości gruntowej opisanej w XXXX/XXXXXXXX/X - 4.064,00 zł) zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 230 673,00 zł.

Zgodnie z art. 867 ¹ § 1 przystępujący do przetargu jest obowiązany złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania tj. kwotę w wysokości: 30.756,40 zł., najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg. Rękojmi nie składa się, jeżeli suma oszacowania jest niższa niż pięć tysięcy złotych. Rękojmię można wpłacić gotówką w kancelarii komornika lub na rachunek bankowy komornika: BGŻ BNP Paribas 31 1600 1462 1818 7363 1000 0001.

Zgodnie z przepisem art. 976 § 1 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły. Stawienie się jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu. Warunkiem udziału  w licytacji jest złożenie rękojmi. Osoby fizyczne nabywające nieruchomość do majątku wspólnego oraz osoby prawne powinny przedłożyć stosowne pełnomocnictwo do zakupu nieruchomości. Pełnomocnictwo do udziału w przetargu powinno być stwierdzone dokumentem z podpisem urzędowo poświadczonym. Podpisy na pełnomocnictwach udzielanych przez państwowe jednostki organizacyjne lub jednostki organizacyjne samorządu terytorialnego oraz na pełnomocnictwach udzielonych adwokatom lub radcom prawnym nie wymagają poświadczenia. 

W ciągu dwóch ostatnich tygodni przed licytacją wolno oglądać nieruchomość w dni powszednie od godz: 8:00-14:00 (po uprzednim uzgodnieniu terminu z komornikiem) oraz przeglądać w Kancelarii Komorniczej nr I w Pszczynie, 43-200 Pszczyna, pl. Targowy 14 odpis protokołu oszacowania nieruchomości, operat szacunkowy biegłego sądowego.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

Komornik Sądowy

Patrycja Galocz