Olsztyn, warmińsko-mazurskie

Należy skontaktować się z prowadzącym sprzedaż w kwestii dokładnych terminów złożenia oferty i wpłaty wadium.

Powszechna Kasa Oszczędności
Bank Polski Spółka Akcyjna
z siedzibą w Warszawie,
ul. Puławska 15,
02-515 Warszawa



ZAMIERZA SPRZEDAĆ PRAWA DO NIERUCHOMOŚCI POŁOŻONEJ W OLSZTYNIE PRZY UL. MELCHIORA WAŃKOWICZA 26A

Przedmiotem sprzedaży jest prawo użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej położonej
w Olsztynie przy ul. Melchiora Wańkowicza 26A, stanowiącej działkę ewidencyjną nr 24/58 (obręb 286201_1.0106, Olsztyn 106), o powierzchni 0,1016 ha, wraz z prawem odrębnej własności posadowionego na tej nieruchomości budynku biurowego (rodzaj budynku wg Klasyfikacji Środków Trwałych), dalej „Budynek”, oznaczonego w ewidencji gruntów i budynków identyfikatorem 286201_1.0106.24/58.1_BUD)
o powierzchni wynoszącej 258,90 m². W dalszej części nieruchomość gruntowa i budynek zwane będą łącznie „Nieruchomością”.

Dla Nieruchomości Sąd Rejonowy w Olsztynie, VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą numer XXXX/XXXXXXXX/X.

Informacje o Nieruchomości:

Nieruchomość położona jest na terenie nieobjętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego;

Zgodnie z opracowaniem ”Inwentaryzacja budowlana” sporządzonym w dniu 30.12.2022 r., powierzchnia użytkowa Budynku wynosi 258,90 m² i nie jest zgodna z powierzchnią użytkową ujawnioną w księdze wieczystej (267,10 m2);

Sprzedaż Nieruchomości nastąpi z tzw. „najmem zwrotnym” powierzchni wynoszącej 6,84 m2,
z przeznaczeniem pod bankomat (umowa na czas nieokreślony, z 3 miesięcznym okresem wypowiedzenia, oczekiwany maksymalny czynsz najmu 750 zł netto + koszty zużycia energii elektrycznej);

W przypadku szybkiej sprzedaży potencjalnie możliwy ponadto krótkotrwały (kilka miesięcy) najem zwrotny dodatkowej powierzchni 78,33 m2, oczekiwany maksymalny miesięczny czynsz najmu 34 zł/m2 netto.



Oczekiwana cena sprzedaży wynosi 692 000 zł (słownie: sześćset dziewięćdziesiąt dwa tysiące złotych) netto.

W ocenie Banku, sprzedaż Nieruchomości będzie podlegać zwolnieniu z opodatkowania podatkiem VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług. Wybór opcji opodatkowania transakcji podatkiem VAT będzie możliwy, jeżeli nabywca będzie posiadał status czynnego podatnika VAT oraz Bank i nabywca, przed zawarciem umowy sprzedaży, złożą zgodnie oświadczenie
o wyborze opcji opodatkowania do naczelnika urzędu skarbowego właściwego dla nabywcy. W przypadku pozostania przy zwolnieniu z opodatkowania podatkiem VAT, na nabywcy będzie spoczywać obowiązek zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC) w wysokości 2% wartości rynkowej Nieruchomości, natomiast w przypadku skutecznego wyboru opcji opodatkowania transakcji podatkiem VAT nabywca nie będzie zobowiązany do zapłaty podatku PCC. W przypadku zmiany przepisów prawa, która skutkowałyby zmianą stanowiska w zakresie opodatkowania sprzedaży lub w przypadku uznania przez organy podatkowe, także po zawarciu umowy sprzedaży, za prawidłowe innego stanowiska w zakresie opodatkowania transakcji, nabywca zobowiązuje się do pokrycia należnego od sprzedaży podatku od towarów i usług.

Na wniosek oferenta, który złoży najkorzystniejszą ofertę, złożony Bankowi nie później niż przed zawarciem przedwstępnej umowy sprzedaży, w uzgodnionym uprzednio terminie, Bank wystąpi razem z oferentem do Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z wnioskiem wspólnym o wydanie interpretacji indywidualnej,
w celu uzyskania urzędowego potwierdzenia przyjętego sposobu opodatkowania transakcji.

Zapraszamy do składania ofert.