Sobienie Biskupie, mazowieckie

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Garwolinie Michał Krawczyk na podstawie art. 953 kpc podaje do publicznej wiadomości, że w dniu 22-02-2023 o godz. 10:00 w budynku Sądu Rejonowego w Garwolinie z siedzibą przy Al.Legionów 46, 08-400 Garwolin, pokój 1, odbędzie się pierwsza licytacja

nieruchomości, której właścicielem jest xxx położonej przy ,Sobienie Biskupie, 08-443 Sobienie Jeziory , dla której Sąd Rejonowy w Garwolinie V Wydział Ksiąg Wieczystych (adres: ul. ul. Aleja Legionów 46, Garwolin, 08-400 Garwolin) prowadzi księgę wieczystą o numerze XXXX/XXXXXXXX/X.
Opis nieruchomości:
Przedmiotowa nieruchomość znajduje się we wsi Sobienie Biskupie – miejscowości położonej w centralno-wschodniej części gminy, w odległości 3 km od wsi gminnej Sobienie Jeziory, 20 km od miasta powiatowego Otwock i 40 km od centrum miasta stołecznego Warszawy. Nieruchomość ma urządzony wjazd od drogi wojewódzkiej nr 739 na odcinku Sobienie Jeziory – Osieck, dojazd przez działkę drogową 767/35 o pow. 1045 m2 stanowiącą odcinek drogi wewnętrznej. Korzystania z działki drogowej przez właściciela wycenianej nieruchomości nie zostało prawnie uregulowane. W terenie dostępna jest infrastruktura sieciowa: energia elektryczna, wodociąg, gazociąg, linia telekomunikacyjna, kanalizacja lokalna. Wyceniana nieruchomość stanowi część kompleksu rekreacyjnego, w skład którego wchodzi pole golfowe 18-dołkowe, baza szkoleniowo-treningowa (driving range, akademia golfa), dom klubowy z restauracją, sklep i wypożyczalnia sprzętu, apartamenty w budynkach wielo- i jednolokalowych. Działki wchodzące w skład wycenianej nieruchomości tworzą obszar o kształcie nieregularnym, leżą na obszarze pola golfowego 18-dołkowego, pasa startowego lotniska, drogi oraz terenów niezagospodarowanych. Powierzchnia nieruchomości z uwzględnieniem funkcjonalnych części, na podstawie pomiaru własnego, wykonanego przy pomocy systemu informacji przestrzennej GEOSYSTEM oraz powierzchni ewidencyjnej działek drogowych, wynosi: - pow. na obszarze pola golfowego 530 000 m2, - pow. na obszarze lotniska 120 000 m2, - pow. drogi 10 629 m2, - pow. niezagospodarowana 97 675m2. Pole golfowe: Według dokumentacji udostępnionej przez Wydział Architektury i Budownictwa Starostwo Powiatowe w Otwocku pole golfowe zostało wykonane na podstawie zgłoszenia SAB 7352/1078/08 „Włodarzewska-Nieruchomości” Sp. z o.o. z dnia 05.11.2008 r., dotyczącego wykonania prac związanych z ukształtowaniem terenu, sianiem trawy oraz wykonaniem nasadzeń na Polu Golfowym w Sobieniach Biskupich, zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Zgłoszenie obejmuje działki ewidencyjne przed podziałem. Pole golfowe zostało zaprojektowane przez Ford Golf Design Group, wykonane przez Waldemar Szadny – Golf Projekt. Otwarcie pierwszych 9 dołków było w 2010 r., pozostałych 9 dołków – w 2012 r. Pole golfowe zajmuje powierzchnię ok. 59 ha (wraz z terenem przyległym), wyposażone jest w 18 dołków, na każdy dołek składa się tee, fairway, green (pokryty mietlicą) bunkry, rough, drzewa, krzewy i okalająca roślinność naturalna, zbiorniki wodne, system nawadniający i ciągi pieszojezdne. Wyceniana nieruchomość obejmuje ok. 90% powierzchni pola golfowego, w tym w całości dołki nr 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 11, 12 i 17. Droga wewnętrzna zlokalizowana na działkach nr 960/2, 961/2, 961/3, 962/2, 962/3, 963/2, 963/3, 964/2, 964/3, 966/3, 966/4, 967/4, 967/5, 967/7, 967/8, 968/3, 968/4, 970/4, 970/5, 970/7, 970/8, 971/4, 972/3, 973/4, 974/6, 975/5, 975/8, 976/3, 977/6, 977/10, 978/3, 979/3, 980/3, 1078/20, 1037/31 o łącznej powierzchni 10 629 m2. Droga stanowi dwa odcinki głównego ciągu komunikacyjnego kompleksu rekreacyjnego. Pozostała część nieruchomości jest niezagospodarowana, porośnięta trawą, drzewami, zakrzaczona i zachwaszczona.

Suma oszacowania wynosi 27 455 522,49 zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 20 591 641,87 zł. Sprzedaż towaru podlega opodatkowaniu podatkiem VAT w wysokości 23%. Wyżej zaprezentowana kwota stanowi kwotę brutto. Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest 2 745 552,25 zł. Rękojmia powinna być złożona w gotówce albo w książeczce oszczędnościowej zaopatrzonej w upoważnienie właściciela książeczki do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia sądu o utracie rękojmi. Rękojmię można uiścić także na konto komornika: Bank BGŻ BNP PARIBAS S.A. 08 1600 1462 1836 3166 7000 0001.

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg.


Zgodnie z przepisem art. 976 § 1 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.