Biały Dunajec, małopolskie

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Zakopanem Bogusław Klocek na podstawie art. 953 kpc podaje do publicznej wiadomości, że w dniu 05-01-2023 o godz. 13:00 w budynku Sądu Rejonowego w Zakopanem z siedzibą przy Gimnazjalna 13, 34-500 Zakopane, odbędzie się pierwsza licytacja nieruchomości należącej do dłużnika: xx położonej przy , 34-425 Biały Dunajec, dla której SĄD REJONOWY ZAKOPANE V WYDZIAŁ KSIĄG WIECZYSTYCH prowadzi księgę wieczystą o numerze XXXX/XXXXXXXX/X.
Opis nieruchomości:
Nieruchomość objęta KW NS1Z/0003831/3 stanowiąca kompleks działek o nieregularnym, zbliżonym do odwróconej litery „L”. Kompleks od strony zachodniej graniczy z działkami, na których posadowiony jest budynek mieszkalny jednorodzinny, będący przedmiotem drugiego przetargu drugiej w dniu 05.01.2022r. godz: 13:00 . Od strony południowej i północnej kompleks graniczy z działkami zabudowanymi, natomiast od strony wschodniej- z pasem nadbrzeżnym rz. Biały Dunajec. W zasadniczej części kompleksu posadowiony jest budynek domu weselnego Stara Piekarnia – obecnie poddawanego adaptacji na cele pensjonatowe. Budynek trzykondygnacyjny (piętrowy z poddaszem użytkowym), zachodnią ścianą przylegający do części mieszkalnej. Budynek niepodpiwniczony, wykonany w technologii tradycyjnej, murowanej, z dachem wielospadowym krytym blachodachówką. Do niedawna budynek pełnił funkcję sali weselnej z pokojami gościnnymi. W ramach prowadzonej przebudowy i zmiany sposobu użytkowania w przedmiotowej części budynku mają powstać 32 apartamenty z pełnym węzłem sanitarnym. Budynek w trakcie prac adaptacyjnych. Kondygnacja I piętra w całości wykończona, z urządzonymi pokojami, na parterze wyprowadzone instalacje co-cw dla poszczególnych apartamentów, częściowo wymurowane ściany działowe. Na poddaszu wykonane nacięcia wylewki celem wmurowania ścian na stropie. Powierzchnia użytkowa części pensjonatowej poddawanej adaptacji wynosi 883,39 mkw (od powierzchni całego budynku po adaptacji odjęto powierzchnie użytkowe pomieszczeń znajdujących się obecnie w części mieszkalnej, która zgodnie z projektem wynosi 219,01mkw). Biegły sądowy ustalił stan zaawansowania prac budowlanych na 71,57 % na dzień wizji lokalnej. Dostęp do drogi publicznej odbywa się na zasadzie służebności po działce ew. 9998/12 ujawnionej w dziale I-Sp księgi wieczystej (droga o nawierzchni żwirowej). Nieruchomość położona jest w obszarze koncentracji zabudowy mieszkalnej i pensjonatowej. W bezpośrednim sąsiedztwie zabudowa jednorodzinna z pokojami gościnnymi, pensjonaty, hotele, nowe inwestycje, lokalny handel i usługi. W niedalekim sąsiedztwie droga krajowa „Zakopianka”, szkoła, rzeka Biały Dunajec Uzbrojenie: sieć energii elektrycznej, siec wodno-kanalizacyjna, sieć c.o. i c.w. - wspólna kotłownia z nieruchomością objętą KW XXXX/XXXXXXXX/X, sieć teletechniczna, instalacja odgromowa. Wg pisma dłużnika z dnia 20.10.2020r. w sprawi KM 1211/19 w obecnym stanie faktycznym nie ma możliwości funkcjonowania sprzedawanej nieruchomości oraz nieruchomości objętej KW XXXX/XXXXXXXX/X niezależnie od siebie ze względu na wspólne: kotłownię, "media". Biegły sądowy odnosząc się do powyższego wskazał, że budynek adaptowany na cele pensjonatowe nie został jeszcze ukończony, nieruchomości mogą być przedmiotem odrębnej sprzedaży, po poinformowaniu potencjalnych nabywców o konieczności uzyskania stosownych uzgodnień, warunków od dostawców mediów oraz dokumentacji niezbędnej do zapewnienia niezależnego zaopatrzenia w media dla obu nieruchomości.

Suma oszacowania wynosi 4 776 504,00 zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 3 582 378,00 zł. Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest 477 650,40 zł. Rękojmia powinna być złożona w gotówce albo w książeczce oszczędnościowej zaopatrzonej w upoważnienie właściciela książeczki do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia sądu o utracie rękojmi najpóźniej w dniu poprzedzającym licytację. Rękojmię można uiścić także na konto komornika: Santander Bank Polska S.A. 02 1910 1048 2116 0890 3192 0001.

Zgodnie z przepisem art. 976 § 1 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

W ciągu dwóch tygodni przed licytacją wolno oglądać nieruchomość w dni powszednie od godz. 07:30 do godz. 15:30 oraz przeglądać akta postępowania egzekucyjnego w kancelarii komornika.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.