Warszawa, Ursus

Prezydent Miasta Stołecznego Warszawy
ogłasza przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż części nieruchomości gruntowej zabudowanej, położonej w Warszawie w dzielnicy Ursus przy ul. Królowej Bony 25 i 27



1. Przedmiotem przetargu jest grunt zabudowany, oznaczony jako działka ewidencyjna nr 33/3 o powierzchni 0.0988 ha z obrębu 2-09-04, położony w Warszawie w dzielnicy Ursus przy ul. Królowej Bony 25 i 27, będący częścią nieruchomości uregulowanej w księdze wieczystej nr XXXX/XXXXXXXX/X, stanowiącej własność miasta stołecznego Warszawy.

2. Działka ewidencyjna nr 33/3 zabudowana jest budynkiem mieszkalnym i posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej ul. Królowej Bony zaliczonej do kategorii dróg gminnych. Położona jest w południowej części osiedla Gołąbki. Otoczenie bezpośrednie stanowi zabudowa jednorodzinna. Budynek wybudowany w latach 1952-1955, o powierzchni użytkowej 139,54 m2 o konstrukcji murowanej, niepodpiwniczony, składa się z pomieszczeń mieszkalnych, po zlikwidowanej stacji trafo oraz klatki schodowej. Jest to budynek o dwóch punktach adresowych i posiada dwa wejścia od ulicy Królowej Bony. Wszyscy dotychczasowi lokatorzy zostali wykwaterowani. Budynek jest niezamieszkały i wymaga generalnego remontu.

Przez teren działki przebiega infrastruktura techniczna: sieć wodociągowa, kanalizacyjna oraz elektroenergetyczna. W ulicy zlokalizowana jest sieć gazowa, wodociągowa i elektroenergetyczna. Działka jest zadrzewiona i częściowo ogrodzona.

W ewidencji gruntów i budynków działka stanowi użytek oznaczony symbolem B – tereny mieszkaniowe.

3. Grunt położony jest na terenie, na którym aktualne nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Określenie sposobu i możliwości zagospodarowania działki
może nastąpić wyłącznie w drodze decyzji o warunkach zabudowy wydanej na podstawie ustawy
z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2022 r. poz.503). Zgodnie z zapisami zawartymi w „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego m.st. Warszawy” przyjętego uchwałą nr LXXXII/2746/06 Rady m.st. Warszawy
z dnia 10 października 2006 r. (z późn. zm.) obszar, na którym położona jest działka oznaczony jest symbolem M1.20 – tereny o przewadze zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej. Grunt będący przedmiotem sprzedaży znajduje się w strefie ochrony istotnych parametrów historycznego układu urbanistycznego (KZ-B) „Osiedle ZM Ursus” oraz w obszarze ochrony dziedzictwa kulturowego wymagającego rehabilitacji. Ponadto działka leży w strefie miejskiej, na obszarze ograniczonego użytkowania dla Portu Lotniczego im. Fryderyka Chopina.

Na mocy uchwały nr XCIII/2740/2010 Rady m.st. Warszawy z dnia 21 października 2010 r. sprostowanej uchwałą nr IX/157/2011 z dnia 10 lutego 2011 r. przystąpiono do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru Gołąbki.

Do nieruchomości mają zastosowanie przepisy ustawy z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz. U. z 2022 r. poz. 840). Działka położona jest na terenie ujętym w gminnej ewidencji zabytków jako Układ urbanistyczny Osiedla Zakładów Ursus pod nr ID URU34066. Natomiast budynek usytuowany na działce nr 33/3 został ujęty w gminnej ewidencji zabytków pod nr ID URU14017 oraz ID URU14194. Ujęcie obiektu w gminnej ewidencji zabytków skutkuje obowiązkiem uzgadniania z urzędem konserwatorskim, w tym przypadku z Mazowieckim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków, decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego, decyzji o warunkach zabudowy, na podstawie art. 53 i 60 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2022 r. poz. 503) oraz obowiązkiem uzgadniania pozwolenia na budowę lub rozbiórkę, na podstawie art. 39 ust.3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (Dz. U. z 2021 r. poz. 2351, z późn. zm.). Mazowiecki Wojewódzki Konserwator Zabytków, zgodnie z art. 27 cytowanej ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami, wydał zalecenia konserwatorskie, z którymi można zapoznać się w Wydziale Gospodarowania Nieruchomościami dla Dzielnicy Ursus.

Nabywca zobowiązany będzie do utrzymania zabytku w jak najlepszym stanie i korzystania z niego w sposób zapewniający trwałe zachowanie jego wartości oraz złożenia oświadczenia w umowie sprzedaży, że w razie niedotrzymania tego obowiązku, w szczególności zniszczenia zabytku, zapłaci karę umowną w wysokości 25% ceny nieruchomości uzyskanej w przetargu. Ponadto, w celu zabezpieczenia roszczeń, które mogą powstać z tytułu niezapłacenia kary umownej wraz z odsetkami ustawowymi, nabywca w umowie sprzedaży podda się rygorowi egzekucji, na podstawie art. 777 § 1 pkt 5 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (Dz. U. z 2021 r. poz. 1805, z późn. zm.) do kwoty wynoszącej 50% ceny nieruchomości uzyskanej w przetargu.

4. Przystępujący do przetargu powinni zapoznać się we własnym zakresie i na własną odpowiedzialność ze stanem prawnym i faktycznym przedmiotu przetargu, w tym z jego parametrami, aktualnym oraz możliwym przyszłym sposobem zagospodarowania. Rozpoznanie wszelkich warunków faktycznych i prawnych niezbędnych do realizacji planowanej inwestycji leży w całości po stronie przystępującego do przetargu i stanowi obszar jego ryzyka.

5. Odbitka z mapy zasadniczej zawierająca nakładki SURE, tj. Sytuację, Uzbrojenie, Realizację i Ewidencję, jest do nabycia w Ośrodku Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej Biura Geodezji i Katastru w Warszawie, ul. Sandomierska 12.

Cena wywoławcza 800 000,00 zł

Wadium (wniesione w pieniądzu) 80 000,00 zł

Minimalne postąpienie 8 000,00 zł

Cena nie zawiera podatku od towarów i usług (VAT). Sprzedaż podlega zwolnieniu od podatku od towarów i usług (VAT), stosownie do art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2022 r. poz. 931, z późn. zm.).

Termin do złożenia wniosku przez osoby, którym przysługiwało pierwszeństwo w nabyciu gruntu na podstawie art. 34 ust. 1 pkt 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2021 r., poz. 1899) upłynął 26 lipca 2022 r.

W przetargu mogą brać udział osoby fizyczne, osoby prawne lub jednostki organizacyjne nieposiadające osobowości prawnej, lecz posiadające zdolność prawną, które zapoznają się z treścią informatora przetargowego, wniosą wadium i złożą zgłoszenie udziału w przetargu (zgłoszenie stanowi załącznik nr 2 do Regulaminu Przetargu, który jest załącznikiem nr 4 do zarządzenia nr 1644/2022 Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy z 3 listopada 2022 r.).

Wadium winno być wniesione na rachunek dzielnicy Ursus miasta stołecznego Warszawy nr: 32 1030 1508 0000 0005 5003 0136, do 26 stycznia 2023 r. Za datę wniesienia wadium uważa się wpływ wymaganej kwoty na ww. rachunek.

Zgłoszenie udziału w przetargu wraz z wymaganymi załącznikami powinno być złożone do dnia 26 stycznia 2023 r. do godz. 1500 w Wydziale Obsługi Mieszkańców dla Dzielnicy Ursus Urzędu Miasta Stołecznego Warszawy, Plac Czerwca 1976 r. nr 1, stanowisko nr 1-2.

Przystępujący do przetargu zobowiązani są do zapoznania się z treścią informatora przetargowego, który jest dostępny w serwisie internetowym um.warszawa.pl/nieruchomosci oraz w Wydziale Gospodarowania Nieruchomościami dla Dzielnicy Ursus Urzędu Miasta Stołecznego Warszawy przy Placu Czerwca 1976 r. nr 1, pokój 213, tel. (22) 443 61 92 od poniedziałku do piątku w godzinach 800 - 1600.

Przetarg odbędzie się 2 lutego 2023 r. o godz. 12:00