Rumia, pomorskie

Komornik Sądowy

przy Sądzie Rejonowym w Wejherowie

Maciej Nogalski

Kancelaria Komornicza nr VII w Wejherowie, J. III Sobieskiego 241, Wejherowo, 84-200 Wejherowo

tel. 58 6721499 / fax. 58 6721499

Sygnatura: KM 2496/18

OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Wejherowie Maciej Nogalski na podstawie art. 953 kpc podaje do publicznej wiadomości, że w dniu 08-12-2022 o godz. 12:00 pod adresem: Sąd Rejonowy w Wejherowie Wydział I Cywilny Sekcja do Rozpoznawania Spraw Egzekucyjnych, ul. Wniebowstąpienia 4 piętro I sala nr VI (144), 84-200 Wejherowo, odbędzie się pierwsza licytacja nieruchomości będącej wspólną własnością dłużników:xxpołożonej przy ul. Sędzickiego 34, 84-230 RUMIA, dla której Sąd Rejonowy w Wejherowie, Wydział IV Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze XXXX/XXXXXXXX/X.
Opis nieruchomości:

LINK DO OPERATU:

https://drive.google.com/file/d/19kphyZjV_FVGkN98i7JGuFgSBttspSSu/view?usp=sharing . . . . W skład nieruchomości wchodzi działka gruntu nr 47 o powierzchni 718 m2 zabudowana podpiwniczonym, piętrowym budynkiem mieszkalnym. Jest to budynek wolnostojący. Teren działki płaski. Działka ma kształt foremny. Na działce znajduje się jeszcze budynek gospodarczy. Działka jest ogrodzona – od strony ulic płotem z siatki stalowej w ramach, na betonowych słupkach. Furtka i brama wjazdowa z siatki stalowej w ramach. Teren poza zabudową zagospodarowany pod dojścia do budynku oraz roślinność.
Działka nr 47, zgodnie z mapą zasadniczą, jest uzbrojona w sieci: wodociągową, kanalizacji sanitarnej, gazową. Sieć energetyczna naziemna. Sieć telekomunikacyjna w ulicy.

Dostęp komunikacyjny drogą utwardzoną płytami ażurowymi (ulica Sędzickiego) oraz gruntową urządzoną (ulica Nałkowskiej). Wejście i wjazd na posesję jest możliwy z ulicy Nałkowskiej. Drogi dojazdowe stanowią własność gminy.
Brak danych co do roku budowy budynku – jest to budynek co najmniej 30-letni, a nawet ok. 50-60 letni (księga wieczysta dla nieruchomości była założona w 1959 r.). Ściany w budynku są murowane. Dach płaski, kryty papą. Budynek docieplony.
W podpiwniczeniu budynku znajdują się kotłownia i pomieszczenie gospodarcze. Poziom piwnic ma wysokość poniżej 2,2 m. Stwierdzono lekkie zawilgocenie ścian zewnętrznych piwnicy. W kotłowni jest zamontowany piec na węgiel – uszkodzony.
Na parterze znajdują się: pokój, kuchnia, wc, wiatrołap i korytarz. W pokoju na podłodze są panele, ściany są malowane. W kuchni, korytarzu, wc i wiatrołapie podłogi są wyłożone płytkami terakoty. W kuchni ściany są częściowo obłożone płytkami ceramicznymi, a w pozostałym zakresie są malowane. W wc ściany są obłożone glazurą. Wyposażenie wc stanowi sedes i umywalka. Na piętrze są trzy pokoje, łazienka, schowek i korytarz. W pokojach i korytarzu podłogi są wyłożone panelami., ściany są malowane. Większość ścian jest zniszczonych napisami/ posprejowanych. W łazience posadzka wyłożona jest terakotą, ściany są obłożone glazurą. Wyposażenie łazienki stanowią: sedes, umywalka, kabina prysznicowa. Armatura sanitarna w budynku jest zużyta. Schody na piętro obłożone drewnem. Okna są pcv. Drzwi wewnętrzne płytowe. Grzejniki płytowe. Elementy wykończeniowe są w większości przestarzałe, zużyte lub zniszczone.
Budynek jest wyposażony w instalacje: elektryczną, wodociągowa, kanalizacyjną, gazową, ogrzewanie centralne etażowe gazowe – piec jest uszkodzony, a gaz odcięty. Jest też piec na węgiel – uszkodzony. Aktualnie ogrzewanie jest przenośnymi grzejnikami elektrycznymi lub nie ma ogrzewania.
Mając powyższe na uwadze stan techniczny i standard wykończenia, wyposażenia budynku ustalono – jako do remontu.

Parametry budynku mieszkalnego – zgodnie z pomiarem dokonanym w dniu oględzin w świetle ścian wyprawionych:
powierzchnia użytkowa: 100,20 m2
w tym:
parter 51,70 m2
piętro 48,50 m2

parter
[m2]
pokój
28,7
wc
2,1
kuchnia
10,7
wiatrołap
2,9
korytarz
7,3
razem
51,7
 
 
piętro
[m2]
pokój
13,8
pokój
15,1
pokój
10,0
korytarz
6,2
schowek
0,4
łazienka
3,0
razem
48,5


Budynek gospodarczy (część murowana) jest obiektem parterowym. Dach w budynku grozi zawaleniem. Budynek w złym stanie technicznym.

Parametry budynku gospodarczego – zgodnie z pomiarem dokonanym w dniu oględzin w świetle ścian wyprawionych:
powierzchnia użytkowa: 27,90 m2


Przeznaczenie w planie miejscowym:
Zgodnie z art. 154 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami wyboru właściwego podejścia oraz metody i techniki szacowania nieruchomości dokonuje rzeczoznawca majątkowy uwzględniając w szczególności […] przeznaczenie w planie miejscowym […]. Według zapisów ust. 2 w przypadku braku planu miejscowego przeznaczenie nieruchomości ustala się na podstawie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.
Zgodnie z zapisami zmianą miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego miasta

Suma oszacowania wynosi 406 500,00 zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 304 875,00 zł. Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest 40 650,00 zł. Rękojmia powinna być złożona w gotówce albo w książeczce oszczędnościowej zaopatrzonej w upoważnienie właściciela książeczki do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia sądu o utracie rękojmi. Rękojmię można uiścić także na konto komornika: PKO Oddział 1 w Gdyni 71 1020 1853 0000 9102 0143 1808.

Przystępujący do przetargu obowiązany jest złożyć rękojmię najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg.

Zgodnie z przepisem art. 976 § 1 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

W ciągu dwóch tygodni przed licytacją wolno oglądać nieruchomość w dni powszednie od godz. 08:00 do godz. 18:00 oraz przeglądać w sądzie protokół opisu i oszacowania pod adresem: Sąd Rejonowy w Wejherowie Wydział I Cywilny Sekcja do Rozpoznawania Spraw Egzekucyjnych, ul. Wniebowstąpienia 4, 84-200 Wejherowo.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

UWAGA:

Licytacja może się nie odbyć bez podania przyczyny.

Komornik Sądowy

Maciej Nogalski