Rekowo Dolne, Rekowo Dolne

Komornik Sądowy

przy Sądzie Rejonowym w Wejherowie

Maciej Nogalski

Kancelaria Komornicza nr VII w Wejherowie, J. III Sobieskiego 241, Wejherowo, 84-200 Wejherowo

tel. 58 6721499 / fax. 58 6721499

Sygnatura: KM 2100/19

OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Wejherowie Maciej Nogalski na podstawie art. 953 kpc podaje do publicznej wiadomości, że w dniu 08-12-2022 o godz. 11:00 pod adresem: Sąd Rejonowy w Wejherowie Wydział I Cywilny Sekcja do Rozpoznawania Spraw Egzekucyjnych, ul. Wniebowstąpienia 4 piętro I sala nr VI (144), 84-200 Wejherowo, odbędzie się pierwsza licytacja ułamkowej części nieruchomości należącej do dłużnika:xxxxxxxxxxxxxxx, położonej przy ul. Lipowa 38, 84-240 Reda, dla której Sąd Rejonowy w Wejherowie, Wydział IV Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze XXXX/XXXXXXXX/X.
Opis nieruchomości:

LINK DO OPERATU:

https://drive.google.com/file/d/1vwgC2tySGy50V2VI0F_x-wQyddB71Lou/view?usp=sharing . . . . udział 1/6 części nieruchomości w skład, której wchodzi działka gruntu o powierzchni 1200 m2. Działka jest regularnego kształtu, choć długa i wąska. Działka jest usytuowana przy ulicy Lipowej. Działka ma zapewniony dostęp do drogi publicznej (drogi stanowiącej własność gminy) – utwardzonej asfaltem.
Najbliższe sąsiedztwo nieruchomości stanowi zabudowa mieszkaniowa, działki niezabudowane, tory kolejowe. Działka gruntu nr 58 o powierzchni 1200 m2 jest zabudowana podpiwniczonym, parterowym z użytkowym poddaszem budynkiem mieszkalnym oraz budynkiem niemieszkalnym – stolarnią z garażami. Oba budynki są obiektami wolnostojącymi. W części niezabudowanej teren działki w większości jest utwardzony lub stanowi plac manewrowy, jedynie w części działka jest zagospodarowana pod zieleń przydomową. Działka ogrodzona. Od frontu płot z elementów drewnianych montowanych na murowanych słupach, na podmurówce, z zamontowaną furtką oraz bramą wjazdową.
W piśmie z dnia 06.02.2020 r. nr FD.3120.123.2020.PH Burmistrza Miasta Redy wskazano, iż powierzchnia użytkowa budynku mieszkalnego zgłoszona do opodatkowania podatkiem od nieruchomości wynosi 165 m2, a powierzchnia garaży i pozostałych budynków, w tym pod działalność gospodarczą, wynosi łącznie 157,50 m2. Z mapy ewidencji gruntów i ortomapy powierzchnia zabudowy budynku niemieszkalnego jest dużo większa niż wykazała łączna powierzchnia obiektów niemieszkalnych zgłoszona do opodatkowania podatkiem od nieruchomości (bez obiektów z blachy pz wynosi ok. 350 m2), dodatkowo w części budynek niemieszkalny ma dwie kondygnacje nadziemne - powierzchnia użytkowa wskazana do opodatkowania podatkiem od nieruchomości nie jest wskazana prawidłowo (z wielkości powierzchni zabudowy wynika, iż budynek niemieszkalny ma powierzchnię użytkową ok. 310-350 m2). 27.01.2020 r. wystąpiono pisemnie do Burmistrza Miasta Redy oraz Starostwa Powiatowego w Wejherowie Wydziału Architektury i Budownictwa o odszukanie dokumentacji projektowej, pozwolenia na budowę i innych dokumentów dotyczących przedmiotowej nieruchomości. Burmistrz Miasta Redy odpowiedział i wskazał, że decyzje o pozwoleniu na budowę wydane w latach 1946-2003 zostały przekazane Staroście Wejherowskiego i w związku z powyższym przesłał moje pismo zgodnie z właściwością do Starostwa Powiatowego w Wejherowie. Starostwo Powiatowe w Wejherowie Wydział Architektury i Budownictwa pomimo kilkukrotnego monitowania w tej sprawie do dnia sporządzenia niniejszego opracowania nie udzieliło żadnej odpowiedzi. Nie udało się również pozyskać informacji o roku budowy budynku mieszkalnego (prawdopodobnie lata 60-te ubiegłego wieku) oraz o roku budowy budynku niemieszkalnego.
Podczas oględzin zewnętrznych stwierdzono:
- budynek mieszkalny jest docieplony; dach z blachodachówki w dobrym stanie; okna pcv; na cokole budynku miejscami odchodzi tynk; schody wejściowe wyłożone lastryko i kamieniem; drzwi wejściowe w dobrym stanie.
- budynek niemieszkalny – składa się z części stolarni (ta część jest w ok. 3/4 części o dwóch kondygnacjach nadziemnych), wysokiego garażu, murowanych dwóch garaży/ pomieszczeń magazynowych oraz niemurowanych dwóch pomieszczeń garażowych/ magazynowych. Okna w stolarni są pcv. Dach w części kryty papą, w części blachą/ blachodachówką. Obiekt z zewnątrz otynkowany.
Zgodnie z mapą zasadniczą działka wyposażona jest w sieć energetyczną, wodociągową, kanalizację sanitarną lokalną - zaznaczony zbiornik bezodpływowy, telekomunikacyjną. W ulicy jest kanalizacja sanitarna, instalacja gazowa – możliwość podłączenia.
Budynki powinny być standardowo wyposażone w instalacje: wodno-kanalizacyjną, elektryczną, grzewczą. Brak danych co do sposobu ogrzewania budynków.
Zgodnie z postanowieniem Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w Wejherowie Maciej Nogalskiego z dnia 17.01.2020 r. dokonano oszacowania udziału w nieruchomości – w związku z nieudostępnieniem nieruchomości do oględzin zgodnie z zawiadomieniem o terminie czynności - na podstawie dokumentów uzyskanych z

Suma oszacowania wynosi 155 420,00 zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 116 565,00 zł. Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest 15 542,00 zł. Rękojmia powinna być złożona w gotówce albo w książeczce oszczędnościowej zaopatrzonej w upoważnienie właściciela książeczki do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia sądu o utracie rękojmi. Rękojmię można uiścić także na konto komornika: PKO Oddział 1 w Gdyni 71 1020 1853 0000 9102 0143 1808.

Przystępujący do przetargu obowiązany jest złożyć rękojmię najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg.

Zgodnie z przepisem art. 976 § 1 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

W ciągu dwóch tygodni przed licytacją wolno oglądać nieruchomość w dni powszednie od godz. 08:00 do godz. 18:00 oraz przeglądać w sądzie protokół opisu i oszacowania pod adresem: Sąd Rejonowy w Wejherowie Wydział I Cywilny Sekcja do Rozpoznawania Spraw Egzekucyjnych, ul. Wniebowstąpienia 4, 84-200 Wejherowo.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

UWAGA:

Licytacja może się nie odbyć bez podania przyczyny.

Komornik Sądowy

Maciej Nogalski