Kluszkowce, małopolskie

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Nowym Targu
                               Sławomir Hosiawa
     Kancelaria Komornicza nr I Nowym Targu Rynek 5
                Adres: 34-400 Nowy Targ, Rynek 5/-
                   tel. 185416106, kom. 693379704
                        www.komorniknowytarg.pl

Sygn. akt Km 1705/20 (Km 406/22, Kms 66/22)

OBWIESZCZENIE

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Nowym Targu Sławomir Hosiawa
Kancelaria Komornicza nr I w Nowym Targu Rynek 5 na podstawie art. 953 kpc
w zw. z art. 955 kpc podaje do publicznej wiadomości, że w dniu 20 grudnia 2022 r. o godz. 11:30 w budynku Sądu Rejonowego
w Nowym Targu przy ul. Sądowej 6, sala nr 020 odbędzie się

PIERWSZA LICYTACJA

której przedmiotem jest nieruchomość gruntowa składająca
się z działki ewidencyjnej nr 431 o powierzchni 0,0670 ha, zabudowana
budynkiem mieszkalnym i budynkiem gospodarczym, położona w Kluszkowcach przy ul. Modrzewiowej 4, gmina Czorsztyn,
powiat nowotarski, województwo małopolskie, posiadająca
założoną księgę wieczystą w Wydziale Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w
Nowym Targu o numerze: XXXX/XXXXXXXX/X, stanowiąca
własność dłużnika: Grywalska Iwona. Nieruchomość
oszacowana jest na kwotę 468.422,00 zł.

Cena wywoławcza w powyższej licytacji
stanowi trzy czwarte wartości oszacowania tj. kwotę: 351.316,50 zł.

Przystępujący do licytacji zobowiązany jest złożyć rękojmię w wysokości 10% ceny oszacowania
nieruchomości tj. 46.842,20 zł ( najpóźniej do godz.15.00 dnia poprzedzającego licytację), w
kancelarii Komornika, w gotówce lub w postaci książeczki oszczędnościowej
Banków upoważnionych według prawa bankowego do jej wystawienia,
zaopatrzonej w upoważnienie właściciela do wypłaty całego wkładu stosownie
do prawomocnego Postanowienia Sądu - lub dokonać wpłaty na konto bankowe
kancelarii Komornika Sądowego w:

15124051361111000052218037 Bank Polska Kasa Opieki SA O. w Nowym Targu
Rynek 4

, podając cel wpłaty i sygnaturę akt sprawy. W przypadku wpłaty
rękojmi na rachunek, termin uiszczenia rękojmi przyjmowany jest na dzień
dokonania wpisu na rachunku Komornika Sądowego.

Nieruchomość można oglądać po ukazaniu się niniejszego ogłoszenia, w dniu 2022-12-13 od godz. 10:00 do godz. 12:00, zaś elaborat
szacunkowy tej nieruchomości będzie do wglądu w aktach sprawy I Co 415/21 Sądu Rejonowego w Nowym Targu.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia
własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed
rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie
nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały
w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w
księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie
zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie
będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą
uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

UWAGA
: Licytacja może się nie odbyć bez podania przyczyny.

Dodatkowy opis przedmiotu licytacji

Przeznaczenie nieruchomości

Na dzień sporządzenia operatu, tj. 2021-12-27, przedmiotowa nieruchomość
gruntowa objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.
Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego - Uchwała Nr
XVII/147/2012 Rady Gminy Czorsztyn z/s w Maniowach z dnia 15 czerwca 2012
r. w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy
Czorsztyn zmieniona Uchwałą nr IX/69/2019 Rady Gminy Czorsztyn z dnia 2
sierpnia 2019 roku w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania
przestrzennego Gminy Czorsztyn przyjętego Uchwałą Nr XVIII/147/2012 Rady
Gminy Czorsztyn z dnia 15 czerwca 2012 r. (Dz. Urz. Woj. Małopolskiego z
20.07.2012 r. poz. 3584 z późn. zmianami), działka ewidencyjna nr 431
położona jest w terenie oznaczonym symbolami: 57.2MN/MT – tereny zabudowy
mieszkaniowej jednorodzinnej, pensjonatowej i rekreacji indywidualnej 64KDD
– drogi gminne klasy dojazdowa. Przez wschodnią część działki przebiega
nieprzekraczalna linia zabudowy. Działka położona jest w strefie ochrony
krajobrazu kulturowego. Więcej informacji można znaleźć na stronie
internetowej Komornika pod adresem: komorniknowytarg.pl.

Lokalizacja nieruchomości

Przedmiotowa nieruchomość położona jest przy ul. Modrzewiowej 4. W
promieniu ok. 1,5 km od nieruchomości zlokalizowane są: szkoła, kościół,
wyciąg narciarski, obiekty usługowo-handlowe. Sąsiedztwo nieruchomości
stanowi zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz tereny niezabudowane.

Dojazd do nieruchomości

Dojazd do nieruchomości drogą o nawierzchni asfaltowej (dz. ewid nr 210/1,
wg egib stanowi własność Gminy Czorsztyn, gospodarowanie: Wójt Gminy
Czorsztyn), tj. ul. Modrzewiowa.

Działka gruntu

Nieruchomość stanowiąca przedmiot wyceny składa się z działki ewidencyjnej
nr 431 o powierzchni 0,0670 ha. Działka posiada regularny kształt, teren
płaski. Działka zabudowana jest budynkiem mieszkalnym i zabudowaniami
gospodarczymi. Teren wokół budynku stanowi teren biologicznie czynny z
trawnikiem oraz pojedynczymi krzewami i drzewami. Część działki utwardzona
(teren przygotowany pod kostkę). Teren działki częściowo ogrodzony. Działka
uzbrojona jest w sieci: elektroenergetyczną, wodną lokalną i kanalizacyjną
gminną.

Budynek mieszkalny

Charakterystyka i układ funkcjonalny budynku: Budynek mieszkalny
jednorodzinny w zabudowie wolnostojącej, składający się z przyziemia,
wysokiego parteru, poddasza nieużytkowego i strychu nieużytkowego,
niepodpiwniczony. Budynek wzniesiony przy zastosowaniu tradycyjnych technik
realizacji – technologia murowana. W przyziemiu budynku (suteryny)
zlokalizowane są: pokój, kuchnia, korytarz, warsztat i kotłownia. Na
wysokim piętrze znajdują się trzy pokoje, łazienka, wc i korytarz. Poddasze
budynku oraz strych niewykończone. Komunikacja wewnętrzną klatką schodową.
Dane ogólne: powierzchnia zabudowy: 85 m² (na podstawie oszacowania z
mapy), powierzchnia użytkowa: 197,73 m² (na podstawie pomiaru własnego
biegłego), liczba kondygnacji: przyziemie + wysoki parter + poddasze
niewykończone + strych nieużytkowy (niewykończony), podpiwniczenie: brak.

Zestawienie powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego
: PRZYZIEMIE: korytarz 3,60 m² (ogólna 7,20 m²), warsztat 15,05 m², kuchnia
7,55 m² (ogólna 15,10 m²), pokój 7,68 m², kotłownia 7,08 m²; WYSOKI PARTER:
pokój 14,45 m², pokój 14,85 m², korytarz 4,55 m², wc 1,00 m², łazienka 5,22
m², pokój 15,25 m²; PODDASZE NIEUŻYTKOWE (niewykończone): pokój 14,85 m²,
pokój 10,95 m², korytarz 12,50 m², pokój 16,05 m², pokój 6,80 m²; STRYCH
NIEUŻYTKOWY (niewykończony): strych 40,30 m² - łącznie 197,73 m². Uwaga:
Powierzchnia pomieszczeń przyjęta na podstawie pomiaru własnego biegłego,
wykonanego podczas oględzin nieruchomości, w świetle okładzin i wypraw
wewnętrznych ścian budynku. Do powierzchni przyjętej do obliczeń nie
wliczono kotłowni i klatki schodowej. Powierzchnie obliczono według
Polskiej Normy ISO 9836: 1997 z uwzględnieniem zasady: powierzchnie
pomieszczeń o wysokości w świetle równej lub większej od 2,20 m zaliczono
do obliczeń w 100%, o wysokości w świetle od 1,40 m do 2,20 m zaliczono do
powierzchni użytkowej budynku w 50%, natomiast powierzchnie pomieszczeń o
wysokości poniżej 1,40 m pominięto (zgodnie z Rozporządzeniem Ministra
Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej z dn. 25 kwietnia 2012 r. w
sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego – tekst
jednolity Dz. U 2018 poz. 1935).

Podstawowe dane konstrukcyjno-materiałowe budynku
: FUNDAMENTY betonowe; ŚCIANY murowane z pustaka pianowego, brak ocieplenia
budynku, brak wykonanej elewacji; STROPY żelbetowe; SCHODY betonowe;
KONSTRUKCJA DACHU drewniana; POKRYCIE DACHU blachodachówka; STOLARKA
OKIENNA drewniana starsza skrzynkowa na poddaszu brak większości okien;
STOLAKA DRZWIOWA drewniana starsza; POSADZKI płytki ceramiczne, panele
podłogowe, deski, wylewka betonowa na poddaszu i strychu nieużytkowym brak
posadzek; OKŁADZINY I MALOWANIE tynki wewnętrzne cementowo-wapienne,
okładziny: malowanie, płytki, tapety na poddaszu i strychu nieużytkowym
brak tynków i okładzin; INSTALACJE WEWNĘTRZNE elektryczna,
wodno-kanalizacyjna na poddaszu i strychu nieużytkowym brak rozprowadzonych
instalacji (tylko piony); OGRZEWANIE c.o. lokalne zasilane kotłem węglowym,
c.w.u. z kotła. Uwaga: elementy niewidoczne konstrukcji przyjęto wg
oświadczenia osób obecnych podczas oględzin nieruchomości oraz typowych
rozwiązań stosowanych dla obiektów podobnych.

Stan techniczny budynku
: Stan techniczny budynku określono jako przeciętny. Poddasze budynku
niewykończone, strych nieużytkowy. Budynek wzniesiony w 1982 r. W 2020 r.
dokonano rozprowadzenia nowej instalacji elektrycznej. Standard wykończenia
budynku określono jako niski.

Zabudowania gospodarcze

Budynek gospodarczy (stodoła), drewniano-murowany o powierzchni zabudowy
ok. 65 m² (oszacowane na podstawie mapy). Budynek w słabym stanie
technicznym i niskim standardzie wykończenia.

KOMORNIK  SĄDOWY
Sławomir Hosiawa