Konstancin-Jeziorna, mazowieckie

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Piasecznie Artur Chwalibogowski na podstawie art. 953 kpc podaje do publicznej wiadomości, że w dniu 18-10-2022 o godz. 10:30 w budynku Sądu Rejonowego w Piasecznie z siedzibą przy Kościuszki 14, 05-500 Piaseczno, pokój 210, odbędzie się pierwsza licytacja

nieruchomości, której właścicielem jest xxx. położonej przy między ulicami: Głowackiego, Śniadeckich i Dolną , 05-510 Konstancin- Jeziorna , dla której Sąd Rejonowy w Piasecznie, IV Wydział Ksiąg Wieczystych (adres: ul. Kościuszki 14, Piaseczno, 05500 Piaseczno) prowadzi księgę wieczystą o numerze XXXX/XXXXXXXX/X.
Opis nieruchomości:
Przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość gruntowa zabudowana w miejscowości Konstancin - Jeziorna, składająca się z dz. ew. nr 13/1, 15/4, 16/2, 16/3, 17/3, 17/4. Nieruchomość stanowiąca przedmiot wyceny zlokalizowana jest między ulicami Głowackiego, Śniadeckich i Dolną w zachodniej części Konstancina-Jeziornej. Najbliższe otoczenie stanowią nieruchomości zabudowane budynkami jednorodzinnymi wolnostojącymi, zabudowa zagrodowa oraz działki niezabudowane. Nieruchomości położone przy drodze asfaltowej, oświetlonej, ciągi piesze z kostki betonowej. Teren działek ewidencyjnych nr 13/1, 15/4, 16/2, 16/3, 17/3, 17/4, o powierzchni 11 185m2 stanowi zwarty kompleks w kształcie trójkąta. Teren ogrodzony porośnięty drzewami, teren zielony zaniedbany porośnięty trawą i chwastami, podjazdy i dojścia do budynków z kostki betonowej w złym stanie technicznym. Uzbrojenie: Działki posiadają własne studnie głębinowe, oraz sieć kanalizacyjną z oczyszczalnią ścieków, oraz przyłącze energetyczne, gazowe i telefoniczne. Na terenie ww. działek znajdują się budynki dworku, wozowni. Zgodnie z zarządzeniem nr 111/VIII/2019 Burmistrza Gminy Konstancin- Jeziorna z dnia 29 kwietnia 2019r., budynek willi Mariak (Rayzachera) położona przy ul. Głowackiego 1 w Konstancinie- Jeziornie, na terenie działki o nr ew. 13/1 z obrębu 01-18, wraz z przyległym budynkiem garażowo-gospodarczym (wozownia) położonego przy ul. Śniadeckich 14 w Konstancinie- Jeziornie, na terenie działki o nr ew. 13/1 z obrębu 01-18, jest wpisana na listę Gminnej Ewidencji Zabytków. Obiekty ujęte w gminnej ewidencji zabytków podlegać będą uzgodnieniom konserwatorskim na etapie postępowania o ustalenie warunków zabudowy i na etapie pozwolenia na budowę lub rozbiórkę. Wymienione obiekty są od kilku lat nieużytkowane, nie są poddawane remontom ani konserwacjom a co za tym idzie niszczeją i następuje ich dekapitalizacja. W trakcie oględzin stwierdzono liczne akty wandalizmu i kradzieży które przyczyniły się do pogorszenia stanu nieruchomości. Stwierdzono iż budynki znajdują się w złym stanie technicznym a ich remont jest ekonomicznie nieuzasadniony. 1. Dworek – budynek wykonany w technologii tradycyjnej murowanej, podpiwniczony o trzech kondygnacjach naziemnych o powierzchni 373,93 m kw. Zgodnie z ewidencją gruntów budynek powstał w 2002r, podczas oględzin oszacowano wiek budynku na lata ok. 1930 r z uwagi na konstrukcję i technologię wykonania. Biorąc pod uwagę stan techniczny budynku brak odpowiedniej gospodarki remontowej szacunkowe zużycie budynku według prawdopodobnego roku budowy wynosi ok. 65%. W dniu oględzin budynek w złej kondycji, odnotowano spękania i braki w elewacji zewnętrznej, pokrycie dachowe w złym stanie, liczne ogniska grzybów pleśni i znaczne zawilgocenia murów, zniszczone wyposażenie wewnętrzne, okładziny podłóg i ścian. Odnotowano akty wandalizmu, kradzieży elementów instalacji i osprzętu elektrycznej i grzewczej. Wozownia – budynek niepodpiwniczony w części z poddaszem użytkowym o powierzchni 121,60m kw. wykonany w technologii tradycyjnej murowanej. Zgodnie z ewidencją gruntów budynek powstał w 1990r, podczas oględzin oszacowano wiek budynku na lata 1950 z uwagi na konstrukcję i technologię wykonania. Biorąc pod uwagę stan techniczny budynku barak odpowiedniej gospodarki remontowej szacunkowe zużycie budynku według prawdopodobnego roku budowy wynosi 55%. Budynek zaniedbany bez odpowiedniej gospodarki remontowej. Zgodnie z obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego Skolimowa północno-zachodniego zatwierdzonego Uchwałą Rady Gminy nr 326-IV/21/2005 z dnia 25 kwietnia 2005r. obszar, na którym znajdują się przedmiotowe nieruchomości jest oznaczony symbolem 4U – tereny przeznaczone pod usługi o charakterze publicznym.

Suma oszacowania wynosi 5 301 410,70 zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 3 976 058,03 zł. Sprzedaż towaru podlega opodatkowaniu podatkiem VAT w wysokości 23%. Wyżej zaprezentowana kwota stanowi kwotę brutto. Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest 530 141,07 zł. Rękojmia powinna być złożona w gotówce albo w książeczce oszczędnościowej zaopatrzonej w upoważnienie właściciela książeczki do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia sądu o utracie rękojmi. Rękojmię można uiścić także na konto komornika: PKO Oddział 2 w Warszawie 24 1020 1026 0000 1802 0223 4599.

Zgodnie z przepisem art. 976 § 1 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.