Jelenia Góra, dolnośląskie

OGŁOSZENIE NR 242/2018
PREZYDENT MIASTA JELENIEJ GÓRY
OGŁASZA I PRZETARG USTNY NIEOGRANICZONY
na sprzedaż nieruchomości gruntowej zabudowanej położonej w Jeleniej Górze,
który odbędzie się w dniu 23 stycznia 2019 roku o godz. 10 00 w siedzibie
Urzędu Miasta Jelenia Góra przy ul. Sudeckiej nr 29 – I piętro, sala nr 13.
SPRZEDAŻ NIERUCHOMOŚCI ZABUDOWANEJ STANOWIĄCEJ WŁASNOŚĆ GMINY JELENIA GÓRA,
W I PRZETARGU USTNYM NIEOGRANICZONYM:
ul. LUDOWA 16.
Nieruchomość gruntowa zabudowana położona w granicach działki nr 40/6 o powierzchni 0.1229 ha,
obręb Cieplice VI, AM-2, dla której Sąd Rejonowy w Jeleniej Górze Wydział VI Ksiąg Wieczystych
prowadzi księgę wieczystą nr XXXX/XXXXXXXX/X wraz z udziałem wynoszącym 1/3 części w nieruchomości
stanowiącej działkę nr 40/8 o powierzchni 0.0334 ha, obręb Cieplice VI, AM-2, księga wieczysta nr JG1J/
00096389/7.
W granicach działki nr 40/6 zlokalizowane są: dwukondygnacyjny budynek niemieszkalny oraz
dobudowane do niego dwa budynki niemieszkalne i jeden budynek mieszkalny, posiadający jedną
kondygnację nadziemną i poddasze.
Budynek przy ul. Ludowej 16 ujęty jest w gminnej ewidencji zabytków co skutkuje tym, że wszelkie prace
przy obiekcie podlegające zgłoszeniu wymagają pisemnej opinii konserwatorskiej, natomiast prace
wymagające pozwolenia na budowę – uzgodnienia postanowieniem na wniosek w trybie art. 39 prawa
budowlanego. Ochronie konserwatorskiej podlegają zachowane, oryginalne elementy budynku tj. bryła
i rzut, forma dachu, kompozycja i wystrój elewacji, forma i kształt obramień otworów okiennych
i drzwiowych, forma historycznej stolarki okiennej i drzwiowej.
Cena wywoławcza - 55.000,00 zł, w tym:
cena nieruchomości zabudowanej: 52.000,00 zł
cena udziału w prawie własności działki nr 40/8 : 3.000,00 zł
Wadium: 5.500,00 zł
Sprzedaż prawa własności działki nr 40/6 oraz budynków na tej działce posadowionych, podlega
zwolnieniu z opodatkowania podatkiem VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10, 10a ustawy z dnia
11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług.
Sprzedaż udziału w prawie własności działki nr 40/8 podlega opodatkowaniu podatkiem VAT według
stawki 23% na podstawie art. 5 ust. 1 pkt 1, art. 7 ust. 1 oraz art. 41 ust. 1 i w związku z art. 146a
ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług.
Cena osiągnięta w przetargu zostanie rozliczona w stosunku 5,45 % dla udziału w prawie własności
działki nr 40/8 podlegającego opodatkowaniu podatkiem VAT i 94,55% dla działki nr 40/6
i budynków na tej działce posadowionych, podlegających zwolnieniu z podatku VAT.
Opis i obciążenia: Nieruchomość położona w obrębie Cieplice. Dojazd do nieruchomości prowadzi jedną
z głównych dróg miasta – ulicą Wolności a następnie ulicą Ceglaną. W bezpośrednim sąsiedztwie
Hurtownia Materiałów Budowlanych „REMBUD”, zabudowa mieszkalna oraz budynki usługowe.
Otoczenie nieruchomości od strony północno-zachodniej stanowią tereny zielone (łąki i pastwiska).
W niedalekiej odległości przebiegają tory kolejowe.
Nieruchomość przy ul. Ludowej 16 zbywana jest wraz z udziałem wynoszącym 1/3 części w działce nr
40/8 wydzielonej do obsługi komunikacyjnej działek nr: 40/6, 40/7 i 40/9.
Południowa granica nieruchomości położonej przy ul. Ludowej 16 oraz wschodnia granica działki nr 40/8,
przebiegają wzdłuż cieku wodnego zlokalizowanego w granicach gruntów oznaczonych geodezyjnie jako
działki nr: 40/5 i 42/1, będących własnością Skarbu Państwa i oddanych w trwały zarząd Marszałka
Województwa Dolnośląskiego. Stąd też, przyszły właściciel nieruchomości przy ul. Ludowej 16
a współwłaściciel działki nr 40/8, winien przestrzegać wymogów zawartych w przepisach art. 232 i 233
ustawy z dnia 20 lipca 2017 r. Prawo wodne (Dz. U. z 2017 r. poz. 1566 ze zm.), dotyczących m.in. zakazu
grodzenia nieruchomości przyległych do powierzchniowych wód publicznych w odległości mniejszej niż
1,5 m od linii brzegu, a także obowiązku umożliwienia dostępu do wody. W przypadkach określonych
w art. 390 powołanej wyżej ustawy prawo wodne wymagane jest uzyskanie przez inwestora pozwolenia
wodnoprawnego.
W granicach działki nr 40/8 rosną drzewa utrudniające swobodną komunikację do sąsiednich
nieruchomości. Zgodnie z art. 83 ust. 1 ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 roku o ochronie przyrody (Dz. U.
z 2018 r. poz. 1614), usunięcie drzew lub krzewów z terenu nieruchomości może nastąpić po uzyskaniu
zezwolenia wydanego przez Prezydenta Miasta na wniosek posiadacza nieruchomości.
Nieruchomość obciążona jest przebiegiem sieci: wodnej, kanalizacji sanitarnej z kanałami i energetycznej
niskiego napięcia, stanowiącymi w części przyłącza do istniejącej na gruncie zabudowy. Fragment
przewodu wodociągowego wA20 stanowi również przyłącze do budynku nr 16A przy ul. Ludowej.
Przeznaczenie i sposób zagospodarowania: Nieruchomość przy ul. Ludowej 16 objęta jest miejscowym
planem zagospodarowania przestrzennego dla dla terenu w rejonie ulicy Ceglanej w Jeleniej Górze
uchwalonego Uchwałą nr 176.XXV.2016 Rady Miejskiej Jeleniej Góry z dnia 15 marca 2016 r. i położona
na terenie oznaczonym symbolem 20.MN, dla którego jako przeznaczenie podstawowe ustalono zabudowę
mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą. Przeznaczenie uzupełniające:
a) sieci, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej,
b) ciągi piesze, ciągi rowerowe, dojścia i dojazdy, miejsca postojowe,
c) obiekty małej architektury o maksymalnej wysokości do najwyższego punktu obiektu – 2,5 m,
d) garaże, budynki gospodarcze lub/i garażowo-gospodarcze wolnostojące lub/i wbudowane,
o maksymalnej powierzchni budynku wolnostojącego - 50 m2,
e) drogi wewnętrzne o szerokości pasa drogowego nie mniejszej niż 5,0 m, z dopuszczeniem sytuowania
budynków w odległości co najmniej 3,0 m od granicy pasa drogowego drogi wewnętrznej.
Dla terenu oznaczonego symbolem 20.MN znajdującego się w granicach obszaru szczególnego zagrożenia
powodzią obowiązują ograniczenia określone w przepisach odrębnych. Nieruchomość stanowiąca działkę
nr 40/6 położona jest w granicach obszaru, na którym prawdopodobieństwo wystąpienia powodzi jest
niskie i wynosi raz na 500 lat (Q2). Z kolei działka nr 40/8 położona jest w granicach obszaru, na którym
prawdopodobieństwo wystąpienia powodzi jest średnie i wynosi raz na 100 lat (Q1).
Termin zagospodarowania nieruchomości: 5 lat.
U W A G I :
Informuje się, iż wyżej wymieniona nieruchomość nie posiada świadectwa charakterystyki energetycznej,
określającego wielkość energii, wyrażoną w kWh/m2/rok niezbędnej do zaspokojenia różnych potrzeb
związanych z użytkowaniem budynku, o którym mowa w ustawie z dnia 29 sierpnia 2014 roku
o charakterystyce energetycznej budynków (Dz. U. z 2018 r. poz. 1984).
Wadium w pieniądzu, w wyżej określonej wysokości winno wpłynąć na konto depozytowe
Miasto Jelenia Góra – Bank MILENIUM S. A. I Oddział w Jeleniej Górze
nr 97 1160 2202 0000 0000 6011 5681 najpóźniej do dnia 17 stycznia 2019 roku.
WPŁATA WADIUM WINNA ZAWIERAĆ ADRES NIERUCHOMOŚCI, KTÓREJ WPŁATA DOTYCZY
ORAZ OZNACZENIE UCZESTNIKA PRZETARGU .
Uczestnik przetargu winien:
1. Zapoznać się z przedmiotem przetargu - do uzupełnienia przed przetargiem oświadczenie
o zapoznaniu się z przedmiotem przetargu, warunkami przetargu określonymi w ogłoszeniu
i przyjęciu ich bez zastrzeżeń.
2. Posiadać w dniu przetargu ważny dokument stwierdzający tożsamość.
3. Przedłożyć – w przypadku osób fizycznych zamierzających nabyć nieruchomość w związku
z prowadzoną działalnością gospodarczą – aktualne zaświadczenie o wpisie w Centralnej
Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej RP.
4. Przedłożyć - w przypadku osób prawnych oraz innych podmiotów nie posiadających osobowości
prawnej a podlegających rejestracji – aktualny odpis z Krajowego Rejestru Sądowego bądź
aktualna informacja z Centralnej Informacji Krajowego Rejestru Sądowego oraz właściwe
pełnomocnictwa osób reprezentujących podmiot.
5. Przedłożyć – w przypadku wspólników spółki cywilnej – umowę spółki wraz z aktualnymi
zaświadczeniami o wpisie do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej RP.
Uczestnicy biorą udział w przetargu osobiście lub przez pełnomocnika.
W przypadku osób fizycznych pozostających w związku małżeńskim (w tym prowadzących działalność
gospodarczą) nieposiadających rozdzielności majątkowej do dokonywania czynności przetargowych
konieczna jest obecność obojga małżonków lub jednego z nich z pełnomocnictwem małżonka
zawierającym zgodę na odpłatne nabycie nieruchomości.
Dokumenty opisane w punktach 3-5 oraz właściwe pełnomocnictwa winny być dostarczone najpóźniej do
dnia 17 stycznia 2019 roku do Wydziału Gospodarki Nieruchomościami Urzędu Miasta Jelenia
Góra.
Osoby, które nie dostarczą dokumentów w terminie do dnia 17 stycznia 2019 roku, nie zostaną
dopuszczone do uczestnictwa w przetargu.
Nabycie nieruchomości przez cudzoziemców może nastąpić w przypadku uzyskania zezwolenia Ministra
Spraw Wewnętrznych i Administracji, jeżeli wymagają tego przepisy ustawy z dnia 24 marca 1920 r.
o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (Dz. U z 2017 r., poz. 2278). Nabywca zobowiązany jest
do ustalenia, we własnym zakresie, czy nabycie nieruchomości będącej przedmiotem przetargu wymaga
zezwolenia, o którym mowa powyżej.
Wadium wpłacone przez uczestnika przetargu, który przetarg wygrał zalicza się na poczet ceny nabycia
nieruchomości. Pozostałym uczestnikom przetargu wadia zwraca się niezwłocznie, po uprzedniej,
pisemnej dyspozycji wpłacającego. Wypłata wadium nastąpi na wskazane konto.
Nabywca nieruchomości ustalony w przetargu zobowiązany jest dokonać zapłaty ceny nieruchomości
oraz kaucji tytułem zabezpieczenia zapłaty kar umownych w razie niedotrzymania terminu
zagospodarowania nieruchomości* na dzień przed wyznaczoną datą zawarcia umowy notarialnej na
konto Miasta Jelenia Góra wskazane w protokole z przetargu. Datą dokonania wpłaty jest data uznania
rachunku bankowego Gminy.
Prezydent Miasta Jeleniej Góry zawiadomi osobę ustaloną jako nabywca nieruchomości o miejscu
i terminie zawarcia umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego, najpóźniej w ciągu 21 dni od dnia
rozstrzygnięcia przetargu. Opłaty notarialne i sądowe związane z zawarciem umowy przenoszącej
własność ponosi nabywca nieruchomości.
Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nie przystąpi bez usprawiedliwienia do zawarcia umowy
w miejscu i terminie podanych w zawiadomieniu lub nie dokona zapłaty ceny nieruchomości (oraz
kaucji) na dzień przed ustaloną datą zawarcia umowy przenoszącej własność, Prezydent Miasta
może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie podlega zwrotowi.
Nabywca nieruchomości zabudowanej zobowiązany jest w terminie pięciu (5) lat, licząc od daty zawarcia
umowy sprzedaży nieruchomości w formie aktu notarialnego, do zagospodarowania nieruchomości,
zgodnie z uzyskaną decyzją organu administracji architektoniczno-budowlanej (bez obowiązku budowy
nowego budynku).
W razie niedotrzymania wyżej określonego terminu, nabywca zobowiązany jest do zapłaty kar umownych.
Wysokość kar umownych w każdym roku opóźnienia w zagospodarowaniu nieruchomości wynosi 10%
wylicytowanej ceny nabycia prawa własności nieruchomości. Obowiązek zapłaty kar umownych powstaje
z pierwszym dniem następującym po dniu w którym bezskutecznie upłynął termin zagospodarowania
nieruchomości.
W przypadku zagospodarowania nieruchomości w trakcie danego roku, jednakże po upływie terminu
zagospodarowania, kara umowna naliczona będzie proporcjonalnie do okresu, w jakim nieruchomość
pozostawała niezagospodarowana. Kary umowne wnosi się w terminie 14 dni od daty otrzymania
pisemnego wezwania do zapłaty. Kara umowna przysługuje Gminie Jelenia Góra bez względu na
wysokość poniesionej szkody.
Zapłata kar umownych zostanie zabezpieczona poprzez ustanowienie na nieruchomości hipoteki do kwoty
20% wylicytowanej ceny nabycia prawa własności nieruchomości lub wpłatę kaucji na konto Urzędu
w wysokości 20% wylicytowanej ceny nabycia prawa własności nieruchomości, którą to formę nabywca
określi po zakończeniu licytacji, przed podpisaniem protokołu z przetargu.
W celu zabezpieczenia roszczeń Gminy Jelenia Góra, które mogą powstać z tytułu niezapłacenia kary
umownej, nabywca poddaje się rygorom egzekucji na podstawie art. 777 § 1 pkt 5 kodeksu postępowania
cywilnego do kwoty 20% wylicytowanej ceny nieruchomości na rzecz Gminy Jelenia Góra.
W przypadku wyboru wpłaty kaucji jako formy zabezpieczenia zapłaty kar umownych w przypadku
niedotrzymania terminu realizacji zagospodarowania nieruchomości zabudowanej w pierwszym roku po
bezskutecznym upływie terminu jej zagospodarowania następuje przepadek 50% kwoty kaucji na rzecz
Miasta (co stanowi 10% wylicytowanej ceny nabycia nieruchomości), a w drugim roku kolejne 50% kwoty
kaucji.
Zwrot kaucji nastąpi wraz z odsetkami wynikającymi z umowy rachunku bankowego, na którym była ona
przechowywana, pomniejszona o koszty prowadzenia rachunku bankowego oraz prowizji bankowej za
przelew pieniędzy na rachunek bankowy wskazany przez właściciela nieruchomości.
Zwrot kaucji nastąpi z chwilą zagospodarowania nieruchomości, w sposób o którym mowa powyżej,
w terminie określonym w umowie sprzedaży nieruchomości.
Po wybudowaniu budynku zgodnie z przeznaczeniem, nabywca zobowiązany jest do zgłoszenia obiektu
do użytkowania we właściwym Urzędzie.
Nabywca przejmuje nieruchomość w stanie istniejącym.
Cena nieruchomości nie zawiera kosztów wznowienia znaków granicznych działek, w granicach
których nieruchomość jest położona. W przypadku ewentualnej potrzeby okazania granic nabywca ustali
warunki tego okazania z wybranym przez siebie geodetą. Okazanie granic nastąpi na koszt nabywcy.
Korzystanie z wszelkich urządzeń infrastruktury komunalnej i technicznej wymaga uzgodnienia
z dysponentami sieci i obciąża całkowicie nabywcę nieruchomości. Istniejące na nieruchomości
urządzenia infrastruktury technicznej i komunalnej mogą być wykorzystywane przez nabywcę tylko
i wyłącznie na warunkach określonych przez dysponenta tych urządzeń.
W przypadku, gdy przebiegające sieci i urządzenia występujące na nieruchomości kolidują z realizacją
zamierzonej inwestycji nabywca zobowiązany jest do ich przełożenia własnym kosztem i staraniem
w uzgodnieniu z jednostkami branżowymi i właścicielami sieci.
Ewentualnie istniejący na działce drzewostan podlega ochronie zgodnie z przepisami ustawy z dnia
16 kwietnia 2004 roku o ochronie przyrody (Dz. U. z 2018 r., poz. 1614). Szczegółowe informacje można
uzyskać w Wydziale Gospodarki Komunalnej i Ochrony Środowiska tut. Urzędu Miasta.
Po nabyciu nieruchomości nabywca zobowiązany jest do złożenia w Wydziale Finansowym Urzędu
Miasta Jelenia Góra deklaracji w zakresie podatku od nieruchomości.
Niniejsze ogłoszenie zamieszczone jest na stronie internetowej www.jeleniagora.pl oraz na tablicy
ogłoszeń Urzędu Miasta Jelenia Góra. Dodatkowe informacje dotyczące nieruchomości można uzyskać w:
 Pokoju nr 111 Wydziału Gospodarki Nieruchomościami Urzędu Miasta Jelenia Góra przy ul. Ptasiej
nr 2-3, 1-sze piętro lub telefonicznie pod nr 75/ 75-46-228 lub 75-46-304 bądź na stronie internetowej
www.nieruchomosci.jeleniagora.pl.
Komisja Przetargowa przeprowadzi przetarg zgodnie z ustawą z dnia 21 sierpnia 1997 roku
o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2018 r., poz. 2204) oraz Rozporządzeniem Rady Ministrów
z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na
zbycie nieruchomości (Dz. U. z 2014 r., poz.1490).
Prezydent Miasta może odwołać przetarg jedynie z ważnych powodów, niezwłocznie podając informację
o odwołaniu przetargu do publicznej wiadomości, poprzez wywieszenie w siedzibie Urzędu Miasta Jelenia
Góra oraz ogłoszeniu w prasie podając przyczynę odwołania przetargu
W 6-tygodniowym terminie wyznaczonym obwieszczeniem Prezydenta Miasta Jeleniej Góry w sprawie
ustalenia wykazu nieruchomości przeznaczonej do zbycia, która to nieruchomość objęta jest niniejszym
ogłoszeniem, nie wpłynęły żadne wnioski od osób, którym przysługuje pierwszeństwo w jej nabyciu na
podstawie art. 34 ust.1 pkt.1 i pkt.2 ustawy o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2018 r., poz. 2204).
Jelenia Góra, dnia 5 grudnia 2018 roku
PREZYDENT MIASTA
Jeleniej Góry
Jerzy Łużniak