Gruszczyn, wielkopolskie

Należy skontaktować się z prowadzącym sprzedaż w kwestii dokładnych terminów złożenia oferty i wpłaty wadium.

Przedmiotem ogłoszenia jest udział wynoszący 1/2 w nieruchomości lokalowej – lokalu mieszkalnym nr 4 o powierzchni użytkowej 50,40 m2, stanowiący tylny prawy segment budynku mieszkalnego czterorodzinnego położonego w miejscowości Gruszczyn (gm. Swarzędz) przy ul. Swarzędzkiej 67.

Lokal funkcjonalnie składa się z dwóch pokoi, kuchni, łazienki, skrytki i korytarza.

Lokal w obiekcie wykonanym w latach 70-tych, adaptacja na cele mieszkalne w latach 90-tych.

Nieruchomość zlokalizowana bezpośrednio przy Wydziale Produkcji Wody Aquanet w Gruszczynie.

Standard lokalu przeciętny. W lokalu widoczne ślady zużycia, w tym zacieki na suficie i ścianach. W pokojach głównie tapety na ścianie. Podłogi: drewno, linoleum, panele lub płytki. Na sufitach w pokojach kasetony. Zabudowa kuchenna o estetyce nieadekwatnej do aktualnych standardów estetyki. Łazienka wykończona przy użyciu materiałów o przeciętnej estetyce.

Lokal zamieszkały przez byłego małżonka upadłej. Wedle najlepszej wiedzy oferującego wobec małżonka upadłej nie toczy się postępowanie egzekucyjne na moment przygotowywania ogłoszenia.

Dla przedmiotowej nieruchomości Sąd Rejonowy Poznań – Stare Miasto w Poznaniu prowadzi księgę wieczystą nr XXXX/XXXXXXXX/X.

Budynek pobudowany na gruncie będący w użytkowaniu wieczystym, przy czym prawo użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej stanowiącej dotychczas własność Skarbu Państwa, oznaczonej geodezyjnie: obręb Gruszczyn, arkusz mapy 11, działka nr 234/15 o powierzchni 0,0531 ha, zapisanej w księdze wieczystej nr XXXX/XXXXXXXX/X prowadzonej przez Sąd Rejonowy Poznań – Stare Miasto w Poznaniu Wydział VI Ksiąg Wieczystych, w udziale wynoszącym 504/1986 części związane z prawem własności lokalu mieszkalnego nr 4 zapisanym w księdze wieczystej numer XXXX/XXXXXXXX/X, położonym w Gruszczynie przy ul. Swarzędzkiej 67, z dniem 1 stycznia 2019 r. przekształciło się z mocy prawa w prawo własności w udziale wynoszącym 504/1986 części.

Dysponuję stosownym zaświadczeniem od Starosty Poznańskiego.

Wartość rynkowa udziału w wysokości ½ na dzień 24 sierpnia 2020 r. wynosiła 70.000 zł.

Stan prawny nieruchomości oceniam jako wymagający. Osoby zainteresowane winny zwrócić szczególną uwagę na dział IV księgi wieczystej przedmiotowego lokalu, a także art. 313 ust. 1 w zw. z art. 313 ust. 6 Prawa upadłościowego w zw. z art. 1013 k.p.c.

Należy przed rozważeniem złożenia oferty czy zapytania samodzielnie dokonać analizy prawnej nieruchomości. W ocenie syndyka przepis art. 313 ust. 1 Prawa upadłościowego (skutki sprzedaży egzekucyjnej) nie znajdzie zastosowania, albowiem hipoteka na rzecz banku została wpisana w roku 2008, natomiast podstawy do wpisu współwłasności w częściach ułamkowych (nie współwłasności łącznej) zaistniały w roku 2014, a ujawniono je w roku 2020 r.

Nabycie udziału w nieruchomości nie spowoduje więc w ocenie syndyka nabycie go bez obciążeń.

Jest możliwość udostępnienia dodatkowych zdjęć, zaświadczenia starosty oraz wyceny rzeczoznawcy.