Warszawa, Praga-Północ

Należy skontaktować się z prowadzącym sprzedaż w kwestii dokładnych terminów złożenia oferty i wpłaty wadium.


Powszechna Kasa Oszczędności

Bank Polski Spółka Akcyjna

z siedzibą w Warszawie,

ul. Puławska 15,

02-515 Warszawa

ZAMIERZA SPRZEDAĆ PRAWA DO NIERUCHOMOŚCI POŁOŻONEJ W WARSZAWIE PRZY UL. KIJOWSKIEJ 11 .

Przedmiotem sprzedaży jest ekspektatywa spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu użytkowego nr 450 znajdującego się w zasobach Robotniczej Spółdzielni Mieszkaniowej „Praga” z siedzibą w Warszawie, którego powierzchnia użytkowa - zgodnie z zaświadczeniem wydanym przez tę spółdzielnię – wynosi 458,30 m2, usytuowanego w budynku położonym w Warszawie (woj. mazowiecki) przy ulicy Kijowskiej 11.W dalszej części powyższe prawo zwane będzie także „prawem do Nieruchomości”, a powyższy lokal zwany będzie także „lokalem” lub „Nieruchomością”.

Informacje o Nieruchomości:

1. Zgodnie z zaświadczeniem wydanym przez Spółdzielnię Mieszkaniową RSM „Praga” w Warszawie, dalej zwaną Spółdzielnią”, w dniu 19 sierpnia 2021r. (znak: L.dz.NM/390/2021):

a) powierzchnia użytkowa lokalu wynosi 458,30 m2, w tym 286,50 m2 stanowi powierzchnię parterową oraz 171,80 m2 to powierzchnia magazynowo-piwniczna. Powierzchnia parterowa składa się z 12 pomieszczeń o łącznej powierzchni 250,70 m2 oraz komunikacji o łącznej powierzchni 35,80 m2. Powierzchnia magazynowo-piwniczna składa się z 5 pomieszczeń o łącznej powierzchni 116,04 m2 oraz komunikacji o łącznej powierzchni 55,76 m2.

b) budynek w którym posadowiony jest lokal został wybudowany w 1972r.

c) lokal wyposażony jest w następujące instalacje: woda, c.w., c.o., gaz, kanalizacja, energia elektryczna. Uwaga istnieje rozbieżność ze stanem faktycznym – w lokalu nie ma instalacji gazowej.

d) stan prawny gruntu, na którym posadowiony jest budynek przy ul. Kijowskiej 11, nie jest uregulowany. Robotnicza Spółdzielnia Mieszkaniowa „Praga” nie jest właścicielem ani użytkownikiem wieczystym gruntu pod budynkiem. Spółdzielnia zgłosiła roszczenie o ustanowienie na jej rzecz przez Miasto Stołeczne Warszawa wieczystego użytkowania nieruchomości, na której posadowiony jest budynek. W związku z powyższym aktualnie nie jest możliwe założenie księgi wieczystej dla przedmiotowego lokalu.

e) zgodnie ze statutem § 99 ust.1 Statutu Robotniczej Spółdzielni Mieszkaniowej „Praga” w Warszawie – zmiana przeznaczenia i sposobu użytkowania lokalu użytkowego, a także jego przebudowa wymaga każdorazowo zgody Zarządu Spółdzielni.

2. Istnieje rozbieżność w powierzchni użytkowej lokalu wskazanej w zaświadczeniu ze Spółdzielni, a stanem faktycznym.

3. Cześć lokalu o powierzchni 98,19 m2 stanowi przedmiot najmu na rzecz podmiotu zewnętrznego. Najmowana powierzchnia zlokalizowana jest na parterze z osobnym wejściem.

4. Bardzo dobra lokalizacja, najbliższe sąsiedztwo zabudowa wielorodzinna, liczne punkty usługowo-handlowe, itd. Pełna infrastruktura miejska. Podane dane mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą odbiegać od stanu faktycznego.

5. Nieruchomość zostanie wydana nabywcy w terminie 10 dni roboczych od daty podpisania umowy sprzedaży, nie wcześniej, niż po zapłaceniu całej ceny zakupu Nieruchomości;

Oczekiwana cena sprzedaży wynosi 1 475 000 zł (słownie : jeden milion czterysta siedemdziesiąt pięć tysięcy złotych) netto.

Sprzedaż prawa do Nieruchomości będzie podlegać zwolnieniu z opodatkowania podatkiem VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług. Wybór opcji opodatkowania transakcji podatkiem VAT będzie możliwy, jeżeli nabywca będzie posiadał status czynnego podatnika VAT oraz Bank i nabywca, przed zawarciem umowy sprzedaży, złożą zgodnie oświadczenie o wyborze opcji opodatkowania do naczelnika urzędu skarbowego właściwego dla nabywcy. W przypadku pozostania przy zwolnieniu z opodatkowania podatkiem VAT, na nabywcy będzie spoczywać obowiązek zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC) w wysokości 2% wartości rynkowej prawa do Nieruchomości, natomiast w przypadku skutecznego wyboru opcji opodatkowania transakcji podatkiem VAT nabywca nie będzie zobowiązany do zapłaty podatku PCC.

W przypadku zmiany powszechnie obowiązujących przepisów prawa, która skutkowałaby zmianą stanowiska w zakresie opodatkowania transakcji lub w przypadku uznania przez organy podatkowe, także po zawarciu umowy sprzedaży, za prawidłowe innego stanowiska w zakresie opodatkowania transakcji, nabywca zobowiązuje się do pokrycia należnego od sprzedaży prawa do Nieruchomości podatku od towarów i usług.

Na wniosek oferenta, który złożył najkorzystniejszą ofertę, złożony Bankowi nie później niż przed zawarciem przedwstępnej umowy sprzedaży prawa do Nieruchomości, w uzgodnionym uprzednio terminie, Bank wystąpi razem z oferentem do Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z wnioskiem wspólnym o wydanie interpretacji indywidualnej, w celu uzyskania urzędowego potwierdzenia przyjętego sposobu opodatkowania transakcji.

Zapraszamy do składania ofert.

Skan oferty należy przesłać drogą elektroniczną (wiadomość e-mail) na adres: [email protected].