Nysa, opolskie

Opis nieruchomości
Lokalizacja
Nieruchomość zlokalizowana w strefie śródmiejskiej Nysy przy ul. Kościuszki 11, jednej z głównych ulic miasta w sąsiedztwie zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i usługowej w odległości 1 km od Rynku Miejskiego.

Opis i charakterystyka
Nieruchomość zabudowana jest budynkiem secesyjnej kamienicy w zwartej zabudowie., wzniesionej w 1898 roku. Budynek dawnego klasztoru ujęty w gminnej ewidencji zabytków.

Budynek trzykondygnacyjny, podpiwniczony, o charakterze użytkowym, z mansardą i niewielkim ryzalitem zwieńczonym szczytem, w którym znajduje się okienko i nisza. Elewacja główna sześcioosiowa. Dach siodłowy o konstrukcji drewnianej, pokryty dachówką. Konstrukcja tradycyjna – murowana. Stropy drewniane. Stolarka okienna i drzwiowa drewniana.

Powierzchnia zabudowy: 266,00 m2; powierzchnia użytkowa: 704,37 m2. W budynku rozprowadzono następujące sieci infrastruktury technicznej: elektroenergetyczną, wodno-kanalizacyjną, centralnego ogrzewania (piec gazowy), telefoniczną, odgromową. Obiekt monitorowany.

Budynek posiada dwa oddzielne wejścia na parterze – od frontu wprost z chodnika oraz od strony zaplecza – na zamknięte ogrodzeniem podwórko.

Teren nieruchomości uzbrojony w sieci infrastruktury technicznej: sieć elektryczną, sieć wodno-kanalizacyjną, gazową i telefoniczną.

Szczegóły oferty
Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego części miasta Nysy w rejonie ulicy Słowiańskiej, zatwierdzonym uchwałą Rady Miejskiej w Nysie nr XV/256/19 z dnia 30 października 2019 r. (Dz. Urz. Woj. Opolskiego z dnia 12.11.2019 r. poz. 3514) teren dz. nr 32/1 oznaczony jest symbolem MW26 – tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej. Niewielka część działki (jej narożnik) leży na terenie KDl1 – tereny dróg publicznych – lokalnych.

Cały obszar, dla którego uchwalony jest ww. plan miejscowy znajduje się w strefie B ochrony konserwatorskiej, dla którego wyznacza się następujące zasady zagospodarowania:

1) nakazuje się utrzymać zachowane elementy zagospodarowania o wartościach kulturowych;

2) nakazuje się rewitalizację fortyfikacji z zachowaniem murowanych i murowano-ziemnych obiektów budowlanych oraz maksymalnie możliwym przywróceniem skarp ziemnych;

3) nakazuje się utrzymać historyczny układ dróg i dojść fortecznych z dopuszczeniem ich włączenia do współczesnego systemu dróg i dojść parkowych.

Ustala się następujące zasady ochrony zabytków m.in. dla przedmiotowego budynku przy ul. Kościuszki 11:

1) nakazuje się utrzymanie bez zmian brył budynków z okresu sprzed 1945 roku oraz zachowanie lub restaurację podziałów i wystroju elewacji;

2) zakazuje się umieszczania elementów urządzeń technicznych budynków na elewacjach widocznych z przestrzeni publicznej (ulicy);

3) nakazuje się działania restauratorskie według warunków wynikających z przepisów odrębnych.