Warszawa, Praga-Południe

Polski Holding Nieruchomości S.A. („Spółka”), działający w imieniu PHN SPV 11 PHN K Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością S.K.A. zaprasza do udziału w postępowaniu prowadzonym w trybie PRZETARGU PISEMNEGO NIEOGRANICZONEGO mającym na celu sprzedaż prawa użytkowania wieczystego należącego do PHN SPV 11 PHN K Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością SKA („Sprzedający”) nieruchomości zabudowanej, położonej w Warszawie, dzielnicy Praga Południe (Saska Kępa), przy ul. Zwycięzców 18, działka ewidencyjna nr 28, obręb 146507_8.112. Powierzchnia działki wynosi 676 m2, a powierzchnia użytkowa budynku, mierzona po podłodze (wraz z kondygnacją podziemną, w tym garaż) – 522 m2. Dla nieruchomości Sąd Rejonowy dla Warszawy Mokotowa w Warszawie XV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr KW XXXX/XXXXXXXX/X.

1. Przedmiot przetargu

Nieruchomość położona jest w zacisznej okolicy. Najbliższe otoczenie stanowią niskie kamienice oraz budynki jednorodzinne, pochodzące z okresu przedwojennego. Zwycięzców 18 to bardzo dobry punkt komunikacyjny. Bliskość centrum Warszawy (3,8 km) pozwala na łatwy dostęp do infrastruktury biznesowej i kulturalnej miasta. W dzielnicy przeważa zabudowa z lat 20-tych i 30-tych XX wieku: kamienice, wille oraz dworki. Uroku i klimatu dodaje biegnąca nieopodal ulica Francuska, stanowiąca najważniejszą aleję dzielnicy, z klimatycznymi kawiarniami, licznymi restauracjami oraz niewielkimi sklepami. W odległości kilkunastu minut spacerem od nieruchomości rozpościera się rozległy, zabytkowy park krajobrazowy im. Ignacego Jana Paderewskiego, zwany Parkiem Skaryszewskim, idealne miejsce spotkań i odpoczynku mieszkańców dzielnicy. W przeciągu kilku minut można również dotrzeć pieszo lub rowerem nad rzekę Wisłę.
Budynek wolnostojący, podpiwniczony, posiadający trzy kondygnacje nadziemne oraz jedną kondygnację podziemną, o konstrukcji murowanej, posadowiony na murowanych fundamentach. Budynek posiada dostęp do następujących mediów: prąd, woda, kanalizacja, C.O. (własna kotłownia) oraz następujące instalacje: wentylacja, telekomunikacja, kontrola dostępu. Dla przedmiotowej działki obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Saskiej Kępy, zatwierdzony Uchwałą Nr LXXXIII/2764/2006 Rady Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 19 października 2006 roku. Zgodnie z tym nieruchomość jest położona na terenie oznaczonym 19-KZ1-M, tj. terenie
o przeznaczeniu podstawowym: mieszkalnictwo, przeznaczeniu towarzyszącym: usługi nieuciążliwe o charakterze lokalnym oraz ochrony prawnej Służb Ochrony Zabytków w zakresie ładu przestrzennego.
Budynek został wpisany do Gminnej Ewidencji Zabytków. Obecnie budynek jest objęty umową najmu. Nieruchomość, poza wymienioną umowa najmu, nie jest obciążona oraz nie istnieją zobowiązania, których przedmiotem jest Nieruchomość.

2. Cena wywoławcza oraz informacja o opodatkowaniu sprzedaży podatkiem VAT

Cena wywoławcza wynosi 4 000 000 (słownie: cztery miliony) złotych netto.

Sprzedaż Nieruchomości objętej przetargiem jest zwolniona z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt. 10 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (tekst jednolity Dz.U. z 2016 r., poz. 710), z możliwością rezygnacji
ze zwolnienia (oświadczenie). Do oświadczenia o rezygnacji ze zwolnienia i wyborze opodatkowania sprzedaży Nieruchomości stawką podstawową VAT w wysokości 23% może przystąpić tylko podmiot będący czynnym podatnikiem VAT.
W przypadku sprzedaży podmiotowi nie będącemu czynnym podatnikiem VAT do ceny netto zostanie doliczony podatek naliczony, który Sprzedający odliczył przy zakupie Nieruchomości.
Sprzedający dopuszcza zapłatę ceny ze środków pochodzących z kredytu lub pożyczki bankowej.

3. Wysokość wadium oraz termin i miejsce jego wniesienia

Wymagane wniesienie wadium w wysokości 200 000 (słownie: dwieście tysięcy) złotych, najpóźniej na dzień przed terminem wskazanym na otwarcie ofert, na rachunek Sprzedającego numer: 97 1240 1053 1111 0010 5390 2363 w Banku PEKAO S.A. Na przelewie należy umieścić adnotację: „Wadium – przetarg na sprzedaż nieruchomości w Warszawie przy ulicy Zwycięzców 18”. Za termin wniesienia wadium zostaje przyjęty termin uznania rachunku Sprzedającego. Wadium podlega zwrotowi uczestnikowi, który nie został wyłoniony na nabywcę lub w przypadku zamknięcia przetargu w terminie do 7 dni roboczych po zakończeniu postępowania lub zamknięciu przetargu.

Wadium nie będzie podlegać zwrotowi jeżeli uczestnik, który wygra postępowanie nie przystąpi do zawarcia umowy w miejscu i terminie podanym przez organizatora przetargu (uchyli się od zawarcia umowy), chyba że strony uzgodnią inny termin jej zawarcia, w szczególności w związku z finansowaniem zakupu nieruchomości ze środków pochodzących z kredytu lub pożyczki bankowej.

4. Prowadzenie postępowania
Przetarg składa się z części jawnej i niejawnej:
I część – część jawna przetargu, w której zostaną otwarte złożone oferty w obecności oferentów,
Termin otwarcia ofert: dnia 19 listopada 2018 r. o godz. 15:00;
Miejsce otwarcia ofert: budynek Kaskada, Al. Jana Pawła II 12, V piętro
II część – część niejawna, negocjacje z zachowaniem konkurencji, z dopuszczeniem możliwości zorganizowania dodatkowego przetargu ustnego ograniczonego.

5. Termin i miejsce składania ofert

Osoby zainteresowane nabyciem Nieruchomości mogą składać oferty w kancelarii Spółki: Polski Holding Nieruchomości S. A. budynek Kaskada Al. Jana Pawła II 12 V piętro 00-124 WARSZAWA z dopiskiem: Oferta w przetargu na zakup nieruchomości w Warszawie przy ulicy Zwycięzców 18
Ofertę należy złożyć w nieprzejrzystej, trwale zamkniętej kopercie w kancelarii Spółki, do godziny 12:00 do dnia 19 listopada 2018 roku. W przypadku przesłania oferty pocztą pod uwagę będzie brana data jej wpłynięcia do Kancelarii Spółki. Oferty, które wpłyną po terminie nie będą rozpatrywane.

6. Forma i treść oferty
Oferta winna być sporządzona w formie pisemnej w języku polskim i zawierać:
1. Imię, nazwisko i adres oferenta albo nazwę, i siedzibę, jeśli oferentem jest osoba prawna;
2. Datę sporządzenia oferty;
3. Oferowaną cenę i sposób jej zapłaty;
4. Termin związania ofertą, przy czym nie może być on krótszy niż 90 dni
od dnia złożenia oferty.

7. Wymagane dokumenty i oświadczenia
Podmioty przystępujące do udziału w postępowaniu zobowiązane są dołączyć do składanej oferty następujące oświadczenia i dokumenty:
1. Oświadczenie o obowiązku zachowania tajemnicy handlowej, co do informacji dotyczących Spółki uzyskanych w trakcie postępowania wg załącznika nr 1 do ogłoszenia;
2. Oświadczenie o zapoznaniu się ze stanem fizycznym i prawnym Nieruchomości;
3. Oświadczenie o świadomości skutków prawnych uchylenia się od zawarcia umowy sprzedaży Nieruchomości przez osobę wygrywającą postępowanie;
4. Oświadczenie, iż w przypadku zamknięcia postępowania i wyboru składającego ofertę, a następnie nie wyrażenia zgody na sprzedaż Nieruchomości przez właściwy organ statutowy, nie będzie wnosił żadnych roszczeń związanych z nie zawarciem umowy sprzedaży, w stosunku do Spółki oraz Sprzedającej;
5. Oświadczenie o zapoznaniu się z warunkami postępowania i nie zgłaszaniu do nich zastrzeżeń;
6. Oświadczenie o wyrażeniu zgody na wystąpienie skutku prawnego doręczenia zawiadomienia o wyborze oferty, w przypadku dwukrotnego nieodebrania awiza o nadejściu listu poleconego, w ostatnim dniu upływu terminu do odbioru korespondencji;
7. Osoby fizyczne – dokument potwierdzający tożsamość (kserokopia dowodu osobistego lub paszportu) oraz klauzulę zgody na przetwarzanie danych osobowych, według wzoru, który stanowi załącznik nr 1 do ogłoszenia;
8. Przedsiębiorcy wpisani do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej – dokument potwierdzający tożsamość oraz wydruk
z Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej;
9. Reprezentanci spółki prawa handlowego – aktualny odpis z Krajowego Rejestru Sądowego (wystawiony nie wcześniej niż 1 miesiąc przed upływem terminu składania ofert) lub wydruk z Centralnej Informacji Krajowego Rejestru Sądowego wykazujący umocowanie do reprezentowania danej spółki oraz dokument potwierdzający tożsamość (kserokopia dowodu osobistego lub paszportu) osoby reprezentującej wraz z klauzulą zgody
na przetwarzanie danych osobowych, o której mowa w pkt 7 powyżej;
10. Pełnomocnicy – dokument potwierdzający tożsamość (kserokopia dowodu osobistego lub paszportu) wraz z klauzulą zgody na przetwarzanie danych osobowych, o której mowa w pkt 7 powyżej i pełnomocnictwo w formie notarialnej oraz:
 w przypadku osoby prawnej – oryginał aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego (wystawiony nie wcześniej niż 1 miesiąc przed upływem terminu składania ofert) lub wydruk z Centralnej Informacji Krajowego Rejestru Sądowego,
 w przypadku przedsiębiorcy wpisanego do Centralnej Ewidencji
i Informacji o Działalności Gospodarczej – wydruk z Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej aktualny w dacie wystawienia pełnomocnictwa.