Lewin Brzeski, opolskie

Załącznik do Zarządzenia nr ……../2018
Burmistrza Lewin Brzeskiego
z dnia ….. września 2018r.



RN.III.6840.46.2015



Burmistrz Lewina Brzeskiego ogłasza III przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż
nieruchomości położonej w Lewinie Brzeskim przy ulicy Kopernika składającej się
z niezabudowanej działki nr 567/7 o pow. 0,0744ha i zabudowanej budynkami mieszkalnymi i gospodarczymi – działki nr 566 o pow. 0,0580ha, działki nr 565
o pow.0,0307ha, działki nr 564/3 o pow. 0,0715ha, działki nr 563/1 o pow. 0,0260ha.



1. Położenie nieruchomości: Lewin Brzeski, ul. Kopernika.



2. Opis nieruchomości: Nieruchomości gruntowe oznaczone jako: działka nr 567/7 o pow. 0,0744ha, działki nr 566 o pow. 0,0580ha, działki nr 565 o pow.0,0307ha, działki nr 564/1
o pow. 0,0809ha, działki nr 563 o pow. 0,0270ha; a.m.14, jedn.rej.G.337. Działki wpisane do księgi wieczystej nr XXXX/XXXXXXXX/X.
Nieruchomość położona w centralnej części miasta Lewin Brzeski przy ulicy Kopernika. Nieruchomość składająca się z jednej niezabudowanej nieruchomości gruntowej - działki
nr 567/7 o pow. 0,0744ha i czterech zabudowanych budynkami mieszkalnymi i gospodarczymi działkami nr 566, 565, 564/1 i 563 o pow. ogólnej 0,1966ha. Pozostałe części nieruchomości stanowiły ogrody i tereny zielone. Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej o małym natężeniu ruchu – ulicy Kopernika i ulicy Kilińskiego. Budynki mieszkalne bezpośrednio przylegają do ulicy Kopernika i Kilińskiego. Uzbrojenie terenu : energia elektryczna, wodociąg, kanalizacja sanitarna i gazowa.

2.1 Działka nr 567/7 – grunt działki niezabudowany, użytkowany jako ogrody warzywne. Na działce obiekty kubaturowe konstrukcji drewnianej i pojedyncze drzewa owocowe oraz krzewy. Dojazd do działki dobry. Możliwości zabudowy dobre. Uzbrojenie terenu : energia elektryczna, wodociąg, kanalizacja sanitarna i gazowa,

2.2 Działka nr 566
 Grunt działki zabudowany budynkiem mieszkalnym i dwoma budynkami gospodarczymi. Kształt działki nieregularny, teren plaski. Ogrodzenia brak. Dojazd do działki z ulicy Kopernika i Kilińskiego. Zagospodarowanie działki słabe.
 Budynek mieszkalny wielorodzinny sześciolokalowy (Kopernika 10,10A, 10B) Budynek wzniesiony w technologii tradycyjnej około 1930r. Budynek do kapitalnego remontu. Stan techniczny zły. Stopień zużycia technicznego budynku ok.66 %. Powierzchnia użytkowa 287,30 m², powierzchnia zabudowy 224,00m², kubatura 1.260,00m³.
Budynek mieszkalny nr 10 – czterolokalowy o dwóch kondygnacjach nadziemnych
z poddaszem strychowym, częściowo podpiwniczony. Dach po pożarze całkowicie zniszczony. Pierwsza kondygnacja zalana wodą po gaszeniu pożaru. Zły stan techniczny.
Budynek mieszkalny nr 10A, 10B dwulokalowy o dwóch kondygnacjach nadziemnych, niepodpiwniczony. Stropodach pokryty papą. Do ściany szczytowej budynku 10A, 10B przylega budynek gospodarczy.
 Budynek gospodarczy w zabudowie półzwartej z budynkiem mieszkalnym 10A 10B wybudowany w technologii tradycyjnej, jednokondygnacyjny, murowany, dach jednospadowy pokryty papą. Stolarka drzwiowa drewniana. Stan techniczny budynku średni. Zużycie techniczne budynku 55%. Powierzchnia zabudowy 25m², pow. użytkowa 9,60m², kubatura 44m³.
 Budynek gospodarczy w zabudowie półzwartej z budynkiem gospodarczym na działce 565 wybudowany w technologii tradycyjnej, jednokondygnacyjny, murowany, dach jednospadowy pokryty papą. Stolarka drzwiowa drewniana. Stan techniczny budynku średni. Zużycie techniczne budynku 50%. Powierzchnia zabudowy 16m², pow. użytkowa 7,20m², kubatura 31m³.

2.3 Działka nr 565
 grunt działki zabudowany budynkiem mieszkalnym i dwoma budynkami gospodarczymi. Kształt działki nieregularny, teren plaski. Ogrodzenia brak. Dojazd do działki z ulicy Kopernika. Zagospodarowanie działki słabe.
 Budynek mieszkalny wielorodzinny ( Kopernika 8, 8 A) Budynek wzniesiony
w technologii tradycyjnej około 1930r. Budynek do kapitalnego remontu. Stan techniczny zły. Stopień zużycia technicznego budynku ok.66 %. Powierzchnia użytkowa 90,77 m², powierzchnia zabudowy 109,00m², kubatura 325,00m³.
Budynek mieszkalny nr 8 jednolokalowy– parterowy z poddaszem użytkowym ( pokój)
i strychem, częściowo podpiwniczony. Dach dwuspadowy konstrukcji drewnianej, pokrycie dachówka ceramiczna. Zły stan techniczny.
Budynek mieszkalny nr 8A jednolokalowy, o dwóch kondygnacjach nadziemnych, niepodpiwniczony. Dach jednospadowy, pokrycie z papy. Do ściany szczytowej budynku przylega budynek gospodarczy.
 Budynek gospodarczy w zabudowie półzwartej z budynkiem mieszkalnym 8A wybudowany w technologii tradycyjnej, jednokondygnacyjny, murowany, dach jednospadowy pokryty papą. Stolarka drzwiowa drewniana. Stan techniczny budynku średni. Zużycie techniczne budynku 55%. Powierzchnia zabudowy 16m², pow. użytkowa 6,50m², kubatura 30,00m³.
 Budynek gospodarczy w zabudowie półzwartej z budynkiem gospodarczym na działce 566 wybudowany w technologii tradycyjnej, jednokondygnacyjny, murowany, dach jednospadowy pokryty papą. Stolarka drzwiowa drewniana. Stan techniczny budynku średni. Zużycie techniczne budynku 50%. Powierzchnia zabudowy 5,00m², pow. użytkowa 1,90m², kubatura 9,00m³.

2.4 Działka nr 564/3
 grunt działki zabudowany budynkiem mieszkalnym i budynkiem gospodarczym. Kształt działki nieregularny, teren plaski. Ogrodzenia brak. Dojazd do działki z ulicy Kopernika
i Kilińskiego. Zagospodarowanie działki słabe.
 Budynek mieszkalny wielorodzinny trzylokalowy ( Kopernika 6, 6A) Budynek wzniesiony w technologii tradycyjnej około 1930r. Budynek do kapitalnego remontu. Stan techniczny zły. Stopień zużycia technicznego budynku ok.68 %. Powierzchnia użytkowa 147,03 m², powierzchnia zabudowy 182,00m², kubatura 751,00m³.
Budynek mieszkalny nr 6 – jednolokalowy parterowy z poddaszem strychowym, częściowo podpiwniczony. Dach dwuspadowy konstrukcji drewnianej, pokrycie dachówka ceramiczna. Zły stan techniczny.
Budynek mieszkalny nr 6A, dwulokalowy o dwóch kondygnacjach nadziemnych, niepodpiwniczony. Dach jednospadowy, pokrycie z papy. Zły stan techniczny.
 Budynek gospodarczy wybudowany w technologii tradycyjnej, jednokondygnacyjny, murowany, dach jednospadowy pokryty papą. Stolarka drzwiowa drewniana. Stan techniczny budynku średni. Zużycie techniczne budynku 50%. Powierzchnia zabudowy 17m², pow. użytkowa 8,00m², kubatura 32,00m³.

2.5 Działka nr 563/1
 grunt działki zabudowany budynkiem mieszkalnym wielorodzinnym i budynkiem gospodarczym. Kształt działki regularny, teren płaski. Ogrodzenia brak. Dojazd do działki z ulicy Kopernika. Zagospodarowanie działki słabe.
 Budynek mieszkalny ( Kopernika 4) Budynek trzylokalowy trzykondygnacyjny, podpiwniczony, wzniesiony w technologii tradycyjnej około 1930r. Dach dwuspadowy konstrukcji drewnianej, pokrycie dachówka ceramiczna. Budynek od kilkunastu lat wyłączony z użytkowania z uwagi na zły stan techniczny. Stopień zużycia technicznego budynku 70%. Powierzchnia użytkowa 142,32 m², powierzchnia zabudowy 71m², kubatura 810m³
 Budynki gospodarcze w stanie ruiny – gruzowisko.

Ocena stanu technicznego budynków uwzględnia widoczny stan techniczny, ale nie została przeprowadzona ekspertyza techniczna konstrukcji budowlanych i innych elementów budynku.

Nieruchomość położona w strefie „A” ochrony konserwatorskiej układu urbanistycznego
miasta ( Rejestr zabytków województwa opolskiego nr 147/54 z 29.12.1954 roku). Wymagane zachowanie historycznego układu przestrzennego z siecią ulic i podziałem zabudowy na bloki. Bezwzględnie należy utrzymać linię przebiegu dawnej drogi wałowej – obecnie ul. Kilińskiego oraz historyczne linie zabudowy. Budynki nr 4 i 8 wpisane do Gminnej Ewidencji Zabytków.
Wszelka działalność inwestycyjna na terenie wymaga na etapie projektowania i wykonawstwa uzgodnienia z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków. Stanowiska archeologiczne.

3. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego miasta Lewin Brzeski - działka nr 567/7 położona w obszarze 19 MWn,
- działki nr 566, 565, 564/3 i 563/1 położone w obszarze 22MWn:
1) podstawowe - teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej o niskiej intensywności zabudowy
2) dopuszczalne - usługi bytowe i komercyjne.

4. Obciążenia nieruchomości, zobowiązania: nieruchomość nie jest obciążona żadnymi ciężarami, nie ma ograniczeń w rozporządzaniu nią, a także nie jest przedmiotem zobowiązań.

5. Forma zbycia – sprzedaż.


6. Tryb zbycia – III przetarg ustny nieograniczony.
Do dnia tego przetargu ogłoszony został: I przetarg ustny nieograniczony w dniu
29 czerwca 2018r., II przetarg ustny nieograniczony w dniu 10 sierpnia 2018r.
7. Cena wywoławcza nieruchomości:

186.666,00zł, w tym:

- do ceny działki nr 567/7 stanowiącej 18,30% ceny wywoławczej ( 34.159,87zł) dolicza się
23%VAT,
- cena działki nr 566, 565, 564/3 i 563/1 stanowiąca 81,70% ceny wywoławcze
(152.506,12zł) zw. z pod.VAT.

8. Wadium: 20.000,00zł

9. TERMIN PRZETARGU – 09 listopada 2018r. godz. 09:30 w Urzędzie Miejskim
w Lewinie Brzeskim, ul. Rynek 26, sala ślubów.

10. Cena nieruchomości jest płatna na konto Urzędu na trzy dni przed spisaniem aktu notarialnego.

11. Koszty dokumentacji niezbędne do sprzedaży w wysokości 1.529,90zł brutto (dz.nr 567/7: wycena 615,00zł brutto i wypis z ewidencji gruntów 36,90zł brutto w tym 23%VAT; dz.dz.nr 566, 565, 564/3, 563/1: wycena 738,00zł brutto, wypis z ewidencji gruntów
i kartoteki budynków 140,00złbrutto zw. z pod.VAT) ponosi nabywca nieruchomości.

12. Warunkiem wzięcia udziału w przetargu jest:
 wpłata wadium, o którym mowa w pkt 8. do dnia 05 listopada 2018r. do godz.14.00
w kasie lub na konto Urzędu nr 75 8870 0005 1003 0100 1850 0204 Bank Spółdzielczy Grodków-Łosiów, przy czym warunkiem dopuszczenia do przetargu w przypadku uiszczenia wadium przelewem jest to, by w wyznaczonym dniu wpłaty była odnotowana już na koncie Urzędu. Wpłata wadium w kasie Banku Spółdzielczego Grodków-Łosiów nie jest obciążona prowizją. W dowodzie wpłaty wadium w tytule operacji należy podać imię, nazwisko, adres albo nazwę lub firmę oraz siedzibę zgłaszającego swoje uczestnictwo w przetargu oraz numer i położenie nieruchomości,
 uczestnik przetargu przedkłada komisji przetargowej przed otwarciem przetargu dowód tożsamości,
 przedstawiciele lub pełnomocnicy osób prawnych zamierzających uczestniczyć w przetargu są ponadto zobowiązani do przedłożenia komisji przetargowej przed otwarciem przetargu:
- aktualny odpis z właściwego rejestru sądowego KRS ( w przypadku spółek) lub
- aktualny wypis z rejestru przedsiębiorstw KRS ( dotyczy przedsiębiorstw państwowych),
- pełnomocnictwo,
- numer konta, na które należy zwrócić wadium ( dotyczy wszystkich uczestników
przetargu),
 przystępujące do przetargu osoby fizyczne (osoby fizyczne prowadzące działalność gospodarczą odpis CEiDG) pozostające w związku małżeńskim i posiadające ustrój wspólności majątkowej obowiązane są złożyć pisemne oświadczenie współmałżonka,
iż wyraża on zgodę na nabycie nieruchomości będącej przedmiotem przetargu po cenie wylicytowanej przez współmałżonka przystępującego do przetargu, z podpisem notarialnie poświadczonym lub stawić się na przetarg ze współmałżonkiem,
 cudzoziemiec – osoba fizyczna, w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 24 marca 1920r.
o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (Dz.U. z 2017r. poz. 2278 z późn.zm.), obowiązany jest przedstawić komisji przetargowej zezwolenie lub promesę Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji na nabycie nieruchomości. Obowiązek uzyskiwanie zezwoleń nie dotyczy osób prowadzących działalność i podmiotów gospodarczych z krajów OECD.

Uwaga: kopie dokumentów przedkładanych przez uczestników przetargu winny być potwierdzone za zgodność z oryginałem.



13. Wadium ulega zaliczeniu na poczet ceny nabywcy, który wygrał przetarg.

14. Wpłacone wadium nie podlega zwrotowi, jeżeli osoba, która wygrała przetarg, zrezygnuje
z nabycia nieruchomości lub nie stawi się bez usprawiedliwienia w kancelarii notarialnej
w wyznaczonym dniu i godzinie, celem zawarcia umowy sprzedaży.

15. Wpłacone wadium zwraca się niezwłocznie, jednak nie później niż przed upływem 3 dni
od dnia: odwołania przetargu, zamknięcia przetargu, unieważnienia przetargu, zakończenia przetargu wynikiem negatywnym.

16. Osoba ustalona nabywcą nieruchomości zobowiązana jest do zawarcia umowy sprzedaży
w terminie wyznaczonym przez organizatora przetargu.

17. Koszty związane z zawarciem umowy notarialnej sprzedaży pokryje nabywca nieruchomości.

UWAGI:

1. Przetarg jest ważny bez względu na liczbę uczestników, jeżeli chociaż jeden uczestnik zaoferował co najmniej jedno postąpienie powyżej ceny wywoławczej.
2. O wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym że postąpienie nie może wynosić mniej niż 1% ceny wywoławczej z zaokrągleniem w górę do pełnych dziesiątek złotych.
3. Nie wyklucza się istnienia w terenie różnych nie wskazanych na mapach urządzeń podziemnych, które nie zostały zgłoszone do inwentaryzacji, w których brak jest branżowych informacji inwestycyjnych.
5. Oferujący wyłącza odpowiedzialność z tytułu zastanego mienia, wbudowanych urządzeń, linii oraz przedmiotów związanych ze strukturą geologiczną gruntu. W terenie mogą występować stanowiska archeologiczne.
6. Na nabywcy nieruchomości ciąży obowiązek wykonania własnym staraniem i na własny koszt wjazdu na nieruchomość za zgodą zarządcy drogi uzyskaną we właściwym trybie.
7. Nabywca wystąpi do zakładu energetycznego o uzyskanie technicznych warunków zasilania nieruchomości w energię elektryczną.
8. Nieruchomość sprzedawana jest zgodnie z wypisem i wyrysem z mapy ewidencyjnej wydanym przez Starostę Powiatu Brzeskiego a wyłoniony w drodze rokowań nabywca
nie będzie występował z żadnymi roszczeniami wobec sprzedającego z tytułu ewentualnej niezgodności w zakresie różnicy w powierzchni sprzedawanej nieruchomości, jeżeli
po sprzedaży geodeta wykaże inną powierzchnię niż przedmiot sprzedaży. Ponadto okazanie punktów granicznych przez geodetę może nastąpić na życzenie i wyłączny koszt nabywcy.
9. Uczestnik przetargu może w terminie 7 dni od dnia ogłoszenia wyniku przetargu ustnego zaskarżyć czynności związane z przeprowadzeniem przetargu do Burmistrza Lewina Brzeskiego.
10. Komisja zastrzega sobie prawo odwołania ogłoszonego przetargu z uzasadnionej przyczyny, informacja o odwołaniu przetargu zostanie niezwłocznie ogłoszona w takiej samej formie, jak ogłoszenie o przetargu.
11. Informacja o wynikach przetargu zostanie podana do publicznej wiadomości poprzez wywieszenie na tablicy ogłoszeń oraz formie internetowej ( na stronie BIP) na okres 7dni.
12. Wycinka drzew i krzewów znajdujących się w obrębie nieruchomości może nastąpić
zgodnie z ustawą o ochronie przyrody.
13. Jeżeli w związku z uchwaleniem planu miejscowego albo jego zmianą wartość nieruchomości wzrosła, a właściciel nieruchomości zbywa tą nieruchomość Burmistrz Lewina Brzeskiego pobiera jednorazową opłatę, określoną w stosunku procentowym do wzrostu wartości nieruchomości. Wysokość opłaty nie może być wyższa niż 30% wzrostu wartości nieruchomości.

Informacji udziela Wydział Rolnictwa i Gospodarki Nieruchomościami w Lewinie Brzeskim ul.Rynek 26, tel. 77 424-66-25.

Uwaga: ogłoszenie o przetargu ukaże się w dniu 27.09.2018r. na stronie internetowej Urzędu i na stronie Biuletynu Informacji Publicznej bip.lewin-brzeski.pl, w prasie lokalnej Panorama oraz na stronie internetowej portalu nieruchomości INFOPUBLIKATOR.pl. Ponadto ogłoszenie wywiesza się w Urzędzie Miejskim w Lewinie Brzeskim ul. Rynek 26, na tablicach ogłoszeń w Lewinie Brzeskim oraz w sołectwach od dnia 27.09.2018r.
do dnia 08.11.2018r.