Jelenia Góra, dolnośląskie

OGŁOSZENIE NR 209/2018
PREZYDENT MIASTA JELENIEJ GÓRY
OGŁASZA II PRZETARG USTNY NIEOGRANICZONY
na sprzedaż prawa użytkowania wieczystego gruntu będącego własnością Skarbu
Państwa w użytkowaniu wieczystym Gminy Jelenia Góra wraz ze sprzedażą prawa
własności posadowionych na tym gruncie budynków, stanowiących odrębny od
gruntu przedmiot własności, położonych w Jeleniej Górze, który odbędzie się
w dniu 21 listopada 2018 roku o godz. 1000 w siedzibie Urzędu Miasta Jelenia
Góra przy ul. Sudeckiej nr 29 – I piętro, sala nr 13.
II PRZETARG USTNY NIEOGRANICZONY NA SPRZEDAŻ:
Prawa użytkowania wieczystego gruntu ustanowionego na rzecz Gminy Jelenia Góra na gruncie będącym
własnością Skarbu Państwa, położonego w Jeleniej Górze przy ul. Jana Kilińskiego 6 w granicach
działek nr: 35/2 i 35/5 o łącznej powierzchni 0.0378 ha, obręb 28 NE, AM-36 wraz ze sprzedażą prawa
własności posadowionych na tym gruncie budynków, stanowiących odrębny od gruntu przedmiot
własności, dla których to praw Sąd Rejonowy w Jeleniej Górze Wydział VI Ksiąg Wieczystych prowadzi
księgę wieczystą nr XXXX/XXXXXXXX/X.
W granicach działek nr 35/2 i 35/5 zlokalizowany jest budynek mieszkalny, częściowo podpiwniczony,
posiadający trzy kondygnacje nadziemne (w tym nieużytkowe poddasze) oraz dobudowane do niego dwa
budynki niemieszkalne (o jednej i dwóch kondygnacjach nadziemnych).
Budynek przy ul. Jana Kilińskiego 6 wraz z oficyną położony w granicach działek nr 35/2 i 35/5,
w granicach murów obwodowych, jest zabytkiem wpisanym do rejestru zabytków pod numerem A/5889
decyzją z dnia 26.09.2013 r., który podlega ochronie prawnej na podstawie przepisów ustawy z dnia 23
lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz. U. z 2017 r. poz. 2187 z póżn. zm.).
Wszystkie prace budowlane wymagające zgłoszenia bądź pozwolenia na budowę, prace konserwatorskie i
rewaloryzacyjne oraz prowadzenie innych prac przy zabytku, zmiana funkcji, podziały, wymiana stolarki
okiennej, prace przy zabytkowym wystroju i wyposażenia, montaż reklam i instalacji wymagają uzyskania
decyzji – pozwolenia Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.
W świetle obowiązujących przepisów art. 68 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami, cenę
nieruchomości lub jej części wpisanej do rejestru zabytków obniża się o 50%. W omawianej sytuacji cena
sprzedaży budynków oraz prawa użytkowania wieczystego gruntu pod tymi budynkami, uzyskane w drodze
przetargu podlegać będą obniżeniu o 50%.
Cena wywoławcza - 200.000,00 zł, w tym:
cena prawa własności budynków: 168.000,00 zł
cena prawa użytkowania wieczystego gruntu: 32.000,00 zł
Wadium - 20.000,00 zł
Sprzedaż budynków oraz sprzedaż prawa użytkowania wieczystego podlega zwolnieniu z podatku
VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10, 10a, art. 29a ust. 8 w związku z art. 7 ust. 1 pkt. 6 i 7 ustawy z
dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2017 r. poz. 1221 z późn. zm.).
Grunt stanowiący działki nr: 35/2 i 35/5 oddany jest w użytkowanie wieczyste na okres do dnia 05.12.2089
roku. Wysokość stawki procentowej opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego gruntu wynosi 3%.
Opłata roczna za użytkowanie wieczyste gruntu jaką wnosi corocznie Gmina Jelenia Góra na rzecz Skarbu
Państwa wynosi 1.058,82 zł.
Opłaty roczne wnosi się przez cały okres użytkowania wieczystego, w terminie do dnia 31 marca każdego
roku, z góry za dany rok. Wysokość opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości
gruntowej z zastrzeżeniem ust. 2 i 2a art. 77 ustawy o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2018 r. poz.
121 z późn. zm.) podlega aktualizacji nie częściej niż raz na 3 lata, jeżeli wartość tej nieruchomości
ulegnie zmianie. Zaktualizowaną opłatę roczną ustala się przy zastosowaniu dotychczasowej stawki
procentowej od wartości nieruchomości określonej na dzień aktualizacji.
Opis: Nieruchomość przy ul. Jana Kilińskiego 6 położona jest w strefie centralnej miasta, wśród
zabudowy mieszkalnej wielorodzinnej i usługowej, w bliskim sąsiedztwie skrzyżowania ulic: Górnej,
Pijarskiej i Jana Kilińskiego. Ulica Górna jest ulicą boczną ulicy 1 Maja, stanowiącej główny trakt
handlowo-usługowy miasta wyłączony z ruchu pojazdów samochodowych (z wyjątkiem zaopatrzenia
i dostaw towarów). Dobry dostęp do komunikacji miejskiej.
Przez teren nieruchomości przebiega sieć kanalizacyjna ze studzienką. Działka nr 35/5 od strony drogi
publicznej ulicy Kilińskiego ogrodzona jest w części metalową siatką na podmurówce. Ogrodzenie to nie
przebiega po prawnych granicach nieruchomości i zlokalizowane jest na gruncie stanowiącym własność
Skarbu Państwa (będącym w użytkowaniu wieczystym Gminy Jelenia Góra) oznaczonym geodezyjnie
jako działka nr 35/7, posiadającym użytek dr. W przypadku chęci korzystania z terenu działki nr 35/7,
nabywca uzgodni warunki użytkowania tego gruntu z Miejskim Zarządem Dróg i Mostów w Jeleniej
Górze.
Przeznaczenie i sposób zagospodarowania: Nieruchomość objęta jest miejscowym planem
zagospodarowania przestrzennego rejonu Śródmieścia – część północna w Jeleniej Górze uchwalonym
Uchwałą nr 156.XIX.2011 Rady Miejskiej Jeleniej Góry z dnia 22 listopada 2011 roku i położona na
obszarze oznaczonym symbolem 28.MW,U dla którego jako przeznaczenie podstawowe równorzędne
ustalono - teren, na którym zlokalizowano:
a) zabudowę mieszkaniową wielorodzinną, to jest budynek wielorodzinny zawierający więcej niż dwa
mieszkania lub zespół takich budynków,
b) usługi komercyjne, to jest obiekty wolnostojące lub lokale będące częścią innego budynku,
przeznaczone do wykonywania funkcji biurowych, kultury, rozrywki, oświaty, zdrowia, rekreacji i sportu,
bankowości, handlu detalicznego o powierzchni sprzedaży poniżej 2000m2, gastronomii oraz turystyki
i hotelarstwa lub innych służących obsłudze ludności, za wyjątkiem handlu hurtowego i rzemiosła
produkcyjnego,
c) usługi sektora publicznego.
Na terenie 28.MW,U obowiązują ustalenia dotyczące strefy ochrony krajobrazu kulturowego, ustalenia
dotyczące strefy ścisłej ochrony archeologicznej oraz zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu
kulturowego.
Jako przeznaczenie uzupełniające: a) parkingi, b) wbudowane urządzenia towarzyszące, c) zieleń.
Termin zagospodarowania nieruchomości: 5 lat.
Pierwszy przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż ww. nieruchomości przeprowadzony został
21 września 2018 r.
U W A G I :
Informuje się, iż wyżej wymieniona nieruchomość nie posiada świadectwa charakterystyki energetycznej,
określającego wielkość energii, wyrażoną w kWh/m2/rok niezbędnej do zaspokojenia różnych potrzeb
związanych z użytkowaniem budynku, o którym mowa w ustawie z dnia 29 sierpnia 2014 roku
o charakterystyce energetycznej budynków (Dz. U. z 2017 r., poz. 1498 z późn. zm.).
Wadium w pieniądzu, w wyżej określonej wysokości winno wpłynąć na konto depozytowe
Miasto Jelenia Góra – Bank MILENIUM S. A. I Oddział w Jeleniej Górze
nr 97 1160 2202 0000 0000 6011 5681 najpóźniej do dnia 15 listopada 2018 roku.
WPŁATA WADIUM WINNA ZAWIERAĆ ADRES NIERUCHOMOŚCI, KTÓREJ WPŁATA DOTYCZY ORAZ
OZNACZENIE UCZESTNIKA PRZETARGU.
Uczestnik przetargu winien:
 Zapoznać się z przedmiotem przetargu - do uzupełnienia przed przetargiem oświadczenie
o zapoznaniu się z przedmiotem przetargu, warunkami przetargu określonymi w ogłoszeniu
i przyjęciu ich bez zastrzeżeń.
 Posiadać w dniu przetargu ważny dokument stwierdzający tożsamość.
 Przedłożyć – w przypadku osób fizycznych zamierzających nabyć nieruchomość w związku z
prowadzoną działalnością gospodarczą – aktualne zaświadczenie o wpisie w Centralnej Ewidencji
i Informacji o Działalności Gospodarczej RP.
 Przedłożyć - w przypadku osób prawnych oraz innych podmiotów nie posiadających osobowości
prawnej a podlegających rejestracji – aktualny odpis z Krajowego Rejestru Sądowego bądź
aktualna informacja z Centralnej Informacji Krajowego Rejestru Sądowego oraz właściwe
pełnomocnictwa osób reprezentujących podmiot.
 Przedłożyć – w przypadku wspólników spółki cywilnej – umowę spółki wraz z aktualnymi
zaświadczeniami o wpisie do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej RP.
Uczestnicy biorą udział w przetargu osobiście lub przez pełnomocnika.
W przypadku osób fizycznych pozostających w związku małżeńskim (w tym prowadzących działalność
gospodarczą) nieposiadających rozdzielności majątkowej do dokonywania czynności przetargowych
konieczna jest obecność obojga małżonków lub jednego z nich z pełnomocnictwem małżonka
zawierającym zgodę na odpłatne nabycie nieruchomości.
Dokumenty opisane w punktach 3-5 oraz właściwe pełnomocnictwa winny być dostarczone najpóźniej do
dnia 15 listopada 2018 roku do Wydziału Gospodarki Nieruchomościami Urzędu Miasta Jelenia
Góra.
Osoby, które nie dostarczą dokumentów w terminie do dnia 15 listopada 2018 roku, nie zostaną
dopuszczone do uczestnictwa w przetargu.
Nabycie nieruchomości przez cudzoziemców może nastąpić w przypadku uzyskania zezwolenia Ministra
Spraw Wewnętrznych i Administracji, jeżeli wymagają tego przepisy ustawy z dnia 24 marca 1920 r.
o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (Dz. U z 2017 r., poz. 2278 ze zm.). Nabywca
zobowiązany jest do ustalenia, we własnym zakresie, czy nabycie nieruchomości będącej przedmiotem
przetargu wymaga zezwolenia, o którym mowa powyżej.
Wadium wpłacone przez uczestnika przetargu, który przetarg wygrał zalicza się na poczet ceny nabycia
nieruchomości. Pozostałym uczestnikom przetargu wadia zwraca się niezwłocznie, po uprzedniej,
pisemnej dyspozycji wpłacającego. Wypłata wadium nastąpi na wskazane konto.
Nabywca nieruchomości ustalony w przetargu zobowiązany jest dokonać zapłaty ceny nieruchomości
oraz kaucji* (jako formy zabezpieczenia ewentualnej zapłaty kar umownych z tytułu niedotrzymania
terminu zagospodarowania nieruchomości) na dzień przed wyznaczoną datą zawarcia umowy
notarialnej na konto Miasta Jelenia Góra wskazane w protokole z przetargu. Datą dokonania wpłaty jest
data uznania rachunku bankowego Gminy.
Prezydent Miasta Jeleniej Góry zawiadomi osobę ustaloną jako nabywca nieruchomości o miejscu
i terminie zawarcia umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego, najpóźniej w ciągu 21 dni od dnia
rozstrzygnięcia przetargu.
Opłaty notarialne i sądowe związane z zawarciem umowy przenoszącej własność ponosi nabywca
nieruchomości.
Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nie przystąpi bez usprawiedliwienia do zawarcia umowy
w miejscu i terminie podanych w zawiadomieniu lub nie dokona zapłaty ceny nieruchomości na
dzień przed ustaloną datą zawarcia umowy sprzedaży, Prezydent Miasta może odstąpić od zawarcia
umowy, a wpłacone wadium nie podlega zwrotowi.
Nabywca nieruchomości zabudowanej opisanej w niniejszym ogłoszeniu zobowiązany jest w terminie
pięciu (5) lat, licząc od daty zawarcia umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego, do zagospodarowania
nieruchomości, za które uważa się przeprowadzenie remontu lub przebudowę budynków posadowionych
w granicach działek nr: 35/2 i 35/5 za zgodą organu administracji architektoniczno-budowlanej
i Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków we Wrocławiu Delegatura w Jeleniej Górze
oraz uzyskania potwierdzenia wykonania wyżej określonych robót przez osobę posiadającą odpowiednie
uprawnienia w zakresie prawa budowlanego.
W przypadku częściowej lub całkowitej rozbiórki budynków, nabywca nieruchomości zobowiązany jest do
ich odbudowy lub budowy nowego obiektu w terminie pięciu (5) lat, licząc od daty nabycia
nieruchomości. Zakończenie zagospodarowania nieruchomości oznacza wybudowanie budynku w stanie
surowym zamkniętym.
W razie niedotrzymania wyżej określonego terminu, nabywca zobowiązany jest do zapłaty kar umownych.
Wysokość kar umownych w każdym roku opóźnienia w zagospodarowaniu nieruchomości wynosi 10%
wylicytowanej ceny nieruchomości. Obowiązek zapłaty kar umownych powstaje z pierwszym dniem
następującym po dniu w którym bezskutecznie upłynął termin zagospodarowania nieruchomości.
W przypadku zagospodarowania nieruchomości w trakcie danego roku, jednakże po upływie terminu
zagospodarowania, kara umowna naliczona będzie proporcjonalnie do okresu, w jakim nieruchomość
pozostawała niezagospodarowana. Kary umowne wnosi się w terminie 14 dni od daty otrzymania
pisemnego wezwania do zapłaty. Kara umowna przysługuje Gminie Jelenia Góra bez względu na
wysokość poniesionej szkody.
Zapłata kar umownych zostanie zabezpieczona poprzez ustanowienie na nieruchomości hipoteki do kwoty
20% wylicytowanej ceny nieruchomości lub wpłatę kaucji na konto Urzędu w wysokości 20%
wylicytowanej ceny nieruchomości, którą to formę nabywca określi po zakończeniu licytacji, przed
podpisaniem protokołu z przetargu.
W celu zabezpieczenia roszczeń Gminy Jelenia Góra, które mogą powstać z tytułu niezapłacenia kary
umownej, nabywca poddaje się rygorom egzekucji na podstawie art. 777 § 1 pkt 5 kodeksu postępowania
cywilnego do kwoty 20% wylicytowanej ceny nieruchomości na rzecz Gminy Jelenia Góra.
W przypadku wyboru wpłaty kaucji jako formy zabezpieczenia zapłaty kar umownych w przypadku
niedotrzymania terminu realizacji zagospodarowania nieruchomości zabudowanej w pierwszym roku po
bezskutecznym upływie terminu jej zagospodarowania następuje przepadek 50% kwoty kaucji na rzecz
Miasta (co stanowi 10% wylicytowanej ceny nabycia nieruchomości), a w drugim roku kolejne 50% kwoty
kaucji.
Zwrot kaucji nastąpi wraz z odsetkami wynikającymi z umowy rachunku bankowego, na którym była ona
przechowywana, pomniejszona o koszty prowadzenia rachunku bankowego oraz prowizji bankowej za
przelew pieniędzy na rachunek bankowy wskazany przez użytkownika wieczystego.
Zwrot kaucji nastąpi z chwilą zagospodarowania nieruchomości, w sposób o którym mowa powyżej,
w terminie określonym w umowie sprzedaży nieruchomości.
Nabywca przejmuje nieruchomość w stanie istniejącym.
Cena nieruchomości nie zawiera kosztów wznowienia znaków granicznych działek, w granicach
których nieruchomość jest położona. W przypadku ewentualnej potrzeby okazania granic nabywca ustali
warunki tego okazania z wybranym przez siebie geodetą. Okazanie granic nastąpi na koszt nabywcy.
Korzystanie z wszelkich urządzeń infrastruktury komunalnej i technicznej wymaga uzgodnienia
z dysponentami sieci i obciąża całkowicie nabywcę nieruchomości. Istniejące na nieruchomości
urządzenia infrastruktury technicznej i komunalnej mogą być wykorzystywane przez nabywcę tylko
i wyłącznie na warunkach określonych przez dysponenta tych urządzeń.
W przypadku, gdy przebiegające sieci i urządzenia występujące na nieruchomości kolidują z realizacją
zamierzonej inwestycji nabywca zobowiązany jest do ich przełożenia własnym kosztem i staraniem
w uzgodnieniu z jednostkami branżowymi i właścicielami sieci.
Ewentualnie istniejący na działce drzewostan podlega ochronie zgodnie z przepisami ustawy z dnia
16 kwietnia 2004 roku o ochronie przyrody (Dz. U. z 2018 r., poz. 1614). Szczegółowe informacje można
uzyskać w Wydziale Gospodarki Komunalnej i Ochrony Środowiska tut. Urzędu Miasta.
Po nabyciu nieruchomości nabywca zobowiązany jest do złożenia w Wydziale Finansowym Urzędu
Miasta Jelenia Góra deklaracji w zakresie podatku od nieruchomości.
Niniejsze ogłoszenie zamieszczone jest na stronie internetowej www.jeleniagora.pl oraz na tablicy
ogłoszeń Urzędu Miasta Jelenia Góra. Dodatkowe informacje dotyczące nieruchomości można uzyskać w:
 Pokoju nr 111 Wydziału Gospodarki Nieruchomościami Urzędu Miasta Jelenia Góra przy ul. Ptasiej
nr 2-3, 1-sze piętro lub telefonicznie pod nr 75/ 75-46-228 lub 75-46-304 bądź na stronie internetowej
www.nieruchomosci.jeleniagora.pl.
Komisja Przetargowa przeprowadzi przetarg zgodnie z ustawą z dnia 21 sierpnia 1997 roku
o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2018 r., poz. 121 ze zm.) oraz Rozporządzeniem Rady Ministrów
z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na
zbycie nieruchomości (Dz. U. z 2014 r., poz. 1490).
Prezydent Miasta może odwołać przetarg jedynie z ważnych powodów, niezwłocznie podając informację
o odwołaniu przetargu do publicznej wiadomości, poprzez wywieszenie w siedzibie Urzędu Miasta Jelenia
Góra oraz ogłoszeniu w prasie podając przyczynę odwołania przetargu
W 6-tygodniowym terminie wyznaczonym obwieszczeniem Prezydenta Miasta Jeleniej Góry w sprawie
ustalenia wykazu nieruchomości przeznaczonej do zbycia, która to nieruchomość objęta jest niniejszym
ogłoszeniem, nie wpłynęły żadne wnioski od osób, którym przysługuje pierwszeństwo w jej nabyciu na
podstawie art. 34 ust.1 pkt.1 i pkt.2 ustawy o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2018 r., poz. 121 ze
zm.).