Elbląg, warmińsko-mazurskie

PREZYDENT MIASTA ELBLĄG
ogłaszapierwszy ustny przetarg nieograniczony na sprzedaż nieruchomości
stanowiącej własność Gminy Miasto Elbląg
(strona internetowa – http://www.umelblag.pl, BIP – http://um-elblag.samorzady.pl)
(tel. kontaktowy 55 2393141, 55 239 34 51,fax 55 2393180; e-mail: [email protected])

1. Lokalizacja: Elbląg, ul. Gen. Kazimierza Pułaskiego 10.
2. Opis nieruchomości: nieruchomość zlokalizowana w Elblągu przy ul. Gen. Kazimierza Puła-skiego wdzielnicy o funkcji mieszkaniowej. Sąsiedztwo nieruchomości korzystne – zabudowa mieszkaniowa jedno i wielorodzinna. Dojazd do nieruchomości dogodny, drogą o nawierzchni utwardzonej. Kształt działki nieregularny. Nieruchomość zabudowana jest zabytkowym budyn-kiem Willi Grunau’a, którydotychczas był przeznaczony i użytkowany na cele mieszkalne.
Opis budynku na nieruchomości:
Budynek willi (nr 10)– zabytkowy pałac – WillaGrunau’a, w zabudowie wolnostojącej, wyko-rzystywany jako budynek mieszkalny, 1 kondygnacyjny z poddaszem mieszkalnym, podpiwni-czony. Łączna powierzchnia budynku – 256,05 m2. Willa posiada wysoki parter. Budynek wy-budowany w technologii tradycyjnej, ściany zewnętrzne murowane z cegły ceramicznej pełnej na zaprawie wapiennej. Dach dwuspadowy o konstrukcji drewnianej, pokryty eternitem falistym. Układ pomieszczeń nietypowy. Budynek wzniesiony w czwartym ćwierćwieczu XIX wieku (ok. 1900 r.) w formach neogotyckich, położony pośród resztek dawnego ogrodu. Zgodnie z decyzją nr K1-I-534/42/89 Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Elblągu z dnia 19 lipca 1989 r. nr rej. 123/89 obiekt podlega ścisłej ochronie konserwatorskiej– willa wraz z otoczeniem wpisana jest do rejestru zabytków. Budynek mieszkalny w stanie tech-nicznym bardzo złym. Ściany nie posiadają prawidłowej izolacji, tynki zewnętrzne odpadają. Strop nad piwnicą trwały, wczęści popękany, nad parterem drewniany ze ślepym pułapem. Na podłogach deski wyłożone płytą pilśniową twardą, pomalowane farbą olejną. Okna drewniane skrzynkowe, stare i nietypowe. Stolarka drzwiowa płytowa stara i nietypowa. Instalacja grzejna c.o. lokalne z pieca węglowego – nieczynna. Instalacja wodno-kanalizacyjna i elektryczna stara – do wymiany. Brak ocieplenia ścian poddasza. Stan techniczny budynku bardzo zły, duże zużycie. Wskazany kompleksowy remont budynku. Budynek nie jest przeznaczony do rozbiórki.
3. Oznaczenie nieruchomości wg danych z ewidencji gruntów: obręb 18, działka nr 274/2 o powierzchni 0,1177 ha, dla której Sąd Rejonowy w Elblągu prowadzi księgę wieczystą nr XXXX/XXXXXXXX/X.
4. Przeznaczenie nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzen-nego:nieruchomość położona jest na obszarze, na którym brak jest obowiązującego miejsco-wego planu zagospodarowania przestrzennego.
5. Cena wywoławcza nieruchomości: 265.500 zł (słownie złotych: dwieście sześćdziesiąt pięć tysięcy pięćset), w tym:
a) wartość udziału w gruncie – 184.365 zł;
b) wartość budynku – 80.656 zł;
Zgodnie z obowiązującymi przepisami ustawy o gospodarce nieruchomościami (tj. Dz.U. z 2018 r., poz. 121) oraz z uwagi na wpisanie budynku nr 10 – Willi Grunau’a do rejestru zabytków, przyszłemu Nabywcy udzielona zostanie bonifikata w wysokości 50% wylicytowanej ceny nieruchomości.
Do sprzedaży nieruchomości mają zastosowanie przepisy ustawy o podatku od towarów i usług (VAT) obowiązujące w dniu zawarcia umowy sprzedaży. Na dzień publikacji ogłoszenia sprze-daż nieruchomości jest zwolniona z opodatkowania VAT. W przypadku zmian przepisów prawa w tym zakresie, do wylicytowanej ceny zostanie doliczony należny VAT.
Wylicytowaną cenę sprzedaży nieruchomości należy wpłacić na rachunek bankowy Urzędu Miejskiego w Elblągu przed zawarciem umowy sprzedaży.
6. Warunki zabudowy i sposób zagospodarowania nieruchomości:prywatyzacja nieru-chomości odbywa się w oparciu o ustawę z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (tj. Dz.U. z 2017 r., poz.2187 ze zm.) oraz ustawę z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tj. Dz.U. z 2018 r., poz. 121 ze zm.). Nieruchomość wpisana jest do rejestru zabytków decyzją z dnia 19.07.1989 r. pod nr rej. 123/89. Przyszły właściciel nieruchomości zobowiązany będzie do przestrzegania i realizacji przepisów ww. ustaw, w szczególności art.36 ust.1 o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami, informującego o ko-nieczności uzyskania akceptacji ze stanowiska konserwatorskiego w formie decyzji administra-cyjnych dla wszelkich prac konserwatorskich, remontowych, budowlanych i inwestycyjnych w obiektach i ich obrębie. Ponadto przyszły nabywca nieruchomości zobowiązany będzie do stosowania zaleceń konserwatorskich, stanowiących załącznik do niniejszego ogłoszenia o przetargu. Zalecanym sposobem użytkowania nieruchomości będącej przedmiotem przetargu jest jej dotychczasowa funkcja mieszkalna lub pierwotna – rezydencjonalna.
7. Uzbrojenie: nieruchomość położona na terenie uzbrojonym; przez nieruchomość przebiegają sieć wodociągowa i kanalizacyjna, gazowa, telekomunikacyjna oraz energii elektrycznej niskiego napięcia.Szczegółowe warunki techniczne włączenia do sieci technicznego uzbrojenia terenu Nabywca zobowiązany będzie uzyskać bezpośrednio u gestorów poszczególnych sieci, staraniem własnym i na własny koszt. Doprowadzenie nowych sieci uzbrojenia do nieruchomości i usunięcie ewentualnych kolizji z istniejącym uzbrojeniem, atakże zasilenie obiektów w media odbędzie się staraniem i na koszt Nabywcy, na warunkach wskazanych przez dysponentów mediów. Informacje dotyczące istniejących sieci uzbrojenia dostępne są w Departamencie Gospodarki Nieruchomościami i Geodezji Urzędu Miejskiego w Elblągu (pok. 116).
8. Warunki udziału w przetargu: w przetargu mogą uczestniczyć osoby, które wpłacą wadium, złożą oświadczenie że znany jest im stan prawny i stan zagospodarowania nieruchomości stanowiących przedmiot przetargu oraz oświadczenie o zapoznaniu się z warunkami i przedmiotem przetargu oraz o przyjęciu ich bez zastrzeżeń.
9. Termin oględzinnieruchomości: w dniach od 23 do 26 października 2018 r. w godzinach od 1000 do 1400, po uprzednim uzgodnieniu terminu i godziny oględzin pod numerem telefonu 55 2212018, z co najmniej jednodniowym wyprzedzeniem.
10. Termin i miejsce przeprowadzenia przetargu: przetarg odbędzie się w dniu 5 listopada 2018 r. o godz. 1000, w sali nr 300A Urzędu Miejskiego w Elblągu
11. Termin, miejsce wpłaty oraz wysokość wadium: wadium w wysokości 26.000 zł (słownie złotych: dwadzieścia sześć tysięcy), należy wpłacić w kasie Urzędu Miejskiego w Elblągu lub na rachunek bankowy w Powszechnej Kasie Oszczędności Bank Polski S.A. z siedzibą w Warszawie nr 95 1020 1811 0000 0902 0334 1138, w terminie do dnia 29 października 2018 r. Wadium wpłacone przez uczestnika przetargu, który ustalony zostanie jako Nabywca, zaliczone zostanie na poczet ceny nabycia nieruchomości. Pozostałym uczestnikom przetargu wadium zostanie zwrócone niezwłocznie po zamknięciu przetargu, jednak nie później niż przed upływem 3 dni.
12. Wysokość postąpienia: o wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym że postąpienie nie może wynosić mniej niż 1% ceny wywoławczej, z zaokrągleniem do pełnych dziesiątek złotych i wynosi minimum 2.670 zł.
13. Skutki uchylenia się od zawarcia umowy sprzedaży: jeżeli uczestnik przetargu ustalony jako Nabywca uchyli się od podpisania umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego wpłacone wadium ulegnie przepadkowi na rzecz Gminy Miasto Elbląg.
14. Warunki nabycia nieruchomości:
a) Nieruchomość objęta przetargiem stanowi własność Gminy Miasto Elbląg i nie jest obciążona żadnymi prawami i długami wobec osób trzecich, za wyjątkiem praw wynikających z przebiegu przez nieruchomość sieci infrastruktury technicznej uzbrojenia terenu i przyłączy do tych sieci oraz praw, obowiązków i ograniczeń ciążących na właścicielu nieruchomości wynikających z przepisów ustawy z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (tj. Dz.U. z 2017 r., poz.2187 ze zm.).
b) Gmina Miasto Elbląg nie ponosi odpowiedzialności za wady ukryte nieruchomości
c) Osoba wyłoniona w przetargu jako Nabywca nieruchomości, zobowiązana będzie do złożenia oświadczenia, że przyjmuje do wiadomości i stosowania warunki postępowania, sposób ochrony, zakazy i ograniczenia przy obiektach wpisanych do rejestru zabytków określone w ustawie z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (tj. Dz.U. z 2017 r., poz.2187 ze zm.).
d) Ze względu na wpis Willi Grunau’a(budynek nr 10) do rejestru zabytków, przedmiotowa nieruchomość podlega ochronie prawnej napodstawie przepisów cyt. ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami.Wszelkie podejmowane przez Nabywcę lub posiadacza zabytku działania wymagać będą uzyskania pozwolenia właściwego Wojewódzkiego Kon-serwatora Zabytków, wydanego w trybie decyzji administracyjnej. Właściciel lub posiadacz zabytku zobowiązany będzie do zabezpieczenia iutrzymania zabytku w jak najlepszym sta-nie, prowadzenia prac konserwatorskich, restauratorskich irobót budowlanych oraz korzy-stania z zabytku w sposób zapewniający trwałe zachowanie jego wartości. Ponadto zobo-wiązany będzie stosować się do wymogów określonych w rozporządzeniu Ministra Kultury i Dziedzictwa Narodowego zdnia 2 sierpnia 2018 r. w sprawie prowadzenia prac konserwa-torskich, prac restauratorskich i badań konserwatorskich przy zabytku wpisanym do rejestru zabytków albo na Listę Skarbów Dziedzictwa oraz robót budowlanych, badań architek-tonicznych i innych działań przy zabytku wpisanym do rejestru zabytków, a także badań archeologicznych i poszukiwań zabytków (tj. Dz.U. z 2018 r.,poz.1609 ze zm.).
e) Wszelkie prace na nieruchomości winny opierać się ouzgodniony i zaakceptowany przez właściwego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków, program użytkowy wraz z harmono-gramem prac remontowych i konserwatorskich, który uwzględniać będzie przyszły sposób wykorzystania zabytku, zgodny z zasadami ochrony zabytków.
f) Podstawą do przygotowania programu użytkowego, o którym mowa w pkt 14 ppkt e), są zalecenia konserwatorskie stanowiące załącznik do ogłoszenia o przetargu, dostępne do wglądu w Referacie Gospodarki Nieruchomościami i Geodezji w pok. 133-134 tut. Urzędu.
g) Sprzedaż nieruchomości objętej przetargiem wymaga uzyskania zgody właściwego Woje-wódzkiego Konserwatora Zabytków. Wydanie pozwolenia na zbycie nieruchomości nastąpi na wniosek Sprzedającego. Osoba wyłoniona w przetargu jako Nabywca zobowiąże się do współdziałania ze Sprzedającym w postępowaniu związanym z uzyskaniem zgody Woje-wódzkiego Konserwatora Zabytków na sprzedaż nieruchomości będącej przedmiotem prze-targu, jak również udostępni wszelkie niezbędne do tych czynności dokumenty (w tym za-akceptowany program użytkowy dla nieruchomości).
h) W przypadku nie uzyskania przez Sprzedającego zgody, o której mowa w pkt 14ppktg), ustalenia protokołu z przetargu staną się niewiążące, awpłacone wadium będzie podlegało zwrotowi w terminie nie dłuższym niż 7 dni od dnia, wktórym negatywna decyzja właści-wego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków stanie się ostateczna.
i) W związku z przebiegiem przez nieruchomość sieci uzbrojenia terenu, o których mowa w pkt 7, Nabywca zobowiązany jest do złożenia oświadczenia, iż nie żąda i nie będzie żądać w przyszłości od Sprzedającego bądź gestorów tych sieci, ich usunięcia. Ponadto Nabywca zobowiąże się, w przypadku zgłoszenia przez gestorów sieci takiego żądania, do ustanowienia na ich rzecz służebności przesyłu, polegającej na prawie przebiegu sieci uzbrojenia terenu oraz prawie dostępu służb technicznych, w zakresie niezbędnym do eks-ploatacji tych sieci i usuwania awarii, w tym do ustanowienia nieodpłatnej służebności przesyłu na rzecz Elbląskiego Przedsiębiorstwa Wodociągów i Kanalizacji Sp. z o.o.
j) Sprzedaż i wydanie nieruchomości w posiadanie Nabywcy następuje według danych za-wartych w ewidencji gruntów i budynków i w aktualnym stanie zagospodarowania, ewen-tualny koszt wznowienia punktów granicznych (granic) ponosi Nabywca.
k) W przypadku zaistnienia konieczności usunięcia drzew i krzewów z terenu nieruchomości, Nabywca zobowiązany będzie uczynić to własnym staraniem i na własny koszt. Wycinka może nastąpić po uzyskaniu przez Nabywcę stosownego zezwolenia.
15. Informacje dodatkowe:
a) Przetarg przeprowadzony zostanie w trybie przewidzianym przepisami ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz.U. z 2018r. poz. 121 ze zmianami) oraz rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (t.j. Dz.U. z 2014, poz. 1490).
b) Przetarg będzie ważny bez względu na liczbę uczestników, jeżeli chociaż jeden uczestnik zaoferuje cenę wyższą od ceny wywoławczej o co najmniej jedno postąpienie.
c) Organizator przetargu zawiadomi osobę ustaloną jako nabywca nieruchomości o terminie i miejscu zawarcia umowy sprzedaży, najpóźniej w terminie 21 dni od dnia rozstrzygnięcia przetargu.
d) Nabycie nieruchomości przez cudzoziemca, w rozumieniu przepisów ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców, wymaga uzyskania zezwolenia ministra właściwego do spraw wewnętrznych i administracji. W przypadku nie uzyskania, przez osobę ustaloną jako Nabywca nieruchomości, wymaganego zezwolenia, wpłacone wadium ulegnie przepadkowi na rzecz Gminy Miasto Elbląg.
e) Uczestnicy przetargu winni:
 legitymować się dowodem osobistym, a ponadto w przypadku prowadzenia działalności gospodarczej należy posiadać i przedłożyć komisji przetargowej:
• osoby fizyczne – zaświadczenie o wpisie w CEIDG (wydrukowane ze strony internetowej Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej www.firma.gov.pl),
• osoby prawne – wypis z właściwego rejestru, a w przypadku KRS – informację odpowiadającą odpisowi aktualnemu z Rejestru Przedsiębiorców (wydrukowaną ze strony internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości https://ems.ms.gov.pl) oraz zgodę organów statutowych na nabycie nieruchomości stanowiącej przedmiot przetargu,
 złożyć pisemne oświadczenie o zapoznaniu się z warunkami i przedmiotem przetargu oraz o przyjęciu ich bez zastrzeżeń,
 złożyć pisemne oświadczenie, że znany jest im stan prawny i stan zagospodarowania nieruchomości,
 złożyć pisemne oświadczenie o sposobie uczestnictwa w przetargu i sposobie nabycia wylicytowanej nieruchomości,
 złożyć pisemne oświadczenie o wyrażeniu zgody na przetwarzanie danych osobowych w celach związanych z nabyciem wylicytowanej nieruchomości.
f) W przypadku osób fizycznych, które przystępując do przetargu w ramach spółki cywilnej, działają również na rzecz nieuczestniczących w przetargu wspólników, winna zostać przedstawiona zgoda wspólników na nabycie nieruchomości lub umowa spółki uprawniająca wspólnika/wspólników uczestniczących w przetargu do nabywania nieruchomości bez zgody pozostałych wspólników.
g) W przypadku działania poprzez pełnomocnika, pełnomocnik winien ponadto przedłożyć komisji przetargowej oryginał pełnomocnictwa sporządzonego w formie aktu notarialnego lub pełnomocnictwa z notarialnie poświadczonym podpisem.
h) W przypadku nabywania nieruchomości przez małżonków do wspólności ustawowej, na przetargu winni stawić się oboje małżonkowie lub jeden z małżonków, wraz z oryginałem szczegółowego pełnomocnictwa sporządzonego w formie aktu notarialnego lub pełnomocnictwa z notarialnie poświadczonym podpisem, albo ich pełnomocnik wraz z oryginałami szczegółowych pełnomocnictw obydwojga z małżonków, sporządzonymi w formie aktów notarialnych lub pełnomocnictwz notarialnie poświadczonymi podpisami.
i) Wszelkie koszty, w tym w szczególności opłaty notarialne i sądowe, związane z zawarciem umowy sprzedaży ponosi Nabywca.
16. Zastrzeżenia:Prezydent Miasta Elbląg może odwołać ogłoszony przetarg jedynie z ważnych powodów, niezwłocznie podając informację o odwołaniu przetargu do publicznej wiadomości z podaniem przyczyny odwołania przetarg.