Luzino, pomorskie

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Wejherowie Maciej Nogalski na podstawie art. 953 kpc podaje do publicznej wiadomości, że w dniu 28-10-2021 o godz. 09:00 pod adresem: Sąd Rejonowy w Wejherowie Wydział I Cywilny Sekcja do Rozpoznawania Spraw Egzekucyjnych, ul. Wniebowstąpienia 4 piętro I/sala 144, 84-200 Wejherowo, odbędzie się pierwsza licytacja nieruchomości należącej do dłużnika: cc położonej przy ul. Robakowska 34, 84-242 LUZINO, dla której Sąd Rejonowy w Wejherowie, Wydział IV Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze XXXX/XXXXXXXX/X.
Opis nieruchomości:
W skład nieruchomości wchodzi działka gruntu o powierzchni 3202 m2 zabudowana wolnostojącym budynkiem mieszkalnym. Jest to budynek parterowy z użytkowym poddaszem, całkowicie podpiwniczony. Działka ma regularny kształt, teren o nieznacznym nachyleniu w kierunku wschodnim. Działka jest ogrodzona. Brama wjazdowa automatycznie otwierana. Teren działki poza zabudową jest porośnięty w większości trawą, do zagospodarowania. Do działki doprowadzone są sieci: energetyczna, wodociągowa oraz przykanalik kanalizacji sanitarnej. Aktualnie budynek jest podłączony z kanalizacja sanitarną do zbiornika bezodpływowego. Budynek wybudowany prawdopodobnie w latach 70-tych (lub 80-tych) ubiegłego wieku. Nie przedłożono żadnych dokumentów potwierdzających odbiór budynku. Budynek konstrukcji murowanej – ściany piwnic murowane z bloczków betonowych; ściany kondygnacji nadziemnych murowane z pustaków z betonu komórkowego; stropy masywne. Dach jest dwuspadowy, konstrukcji drewnianej, kryty w części blachą, w części eternitem. Brak części orynnowania. Budynek z zewnątrz bez docieplenia i tynku (poza fragmentem). Budynek wyposażony jest w instalacje: elektryczną, wodociągowa, kanalizacyjną, grzewczą – ogrzewanie zapewnia piec na ekogroszek. Podczas oględzin był jedynie dostęp do kondygnacji podpiwniczenia oraz części wysokiego parteru – w trakcie remontu. Część remontowana (pokój, pokój z kuchnią, łazienka): poza łazienką podłogi z desek, w łazience posadzka betonowa; ściany otynkowane ze śladami prowadzenia nowych instalacji; okna pcv; drzwi wewnętrznych brak – stan pomieszczeń surowy. Do pozostałej części budynku nie uzyskano dostępu. Pan xx udostępniający nieruchomość do oględzin oświadczył, iż poddasze było kompleksowo remontowane w 2018 r., a część parteru – w 2019 r., łącznie z wymianą instalacji. Na zewnątrz widać, iż okna, poza piwnicą, są wymienione na pcv. Okna w piwnicy drewniane, stare. W podpiwniczeniu są pomieszczenia warsztatowe, kotłownia, łazienka, pomieszczenia typowo piwniczne. W łazience w piwnicy posadzka i ściany są wyłożone starymi płytkami ceramicznymi. Na parterze wydzielono dwa lokale – z wejściem do pierwszego z klatki schodowej, a do drugiego z prowizorycznie wykonanego podestu i drewnianych schodów zewnętrznych. Na poddaszu wydzielono kolejny lokal. xxudostępnił do wglądu zdjęcia z pomieszczeń, do których brak było dostępu podczas oględzin. Widoczne wykończenie to – podłogi w pokojach, przedpokojach wyłożone panelami, w łazienkach i kuchniach podłogi wyłożone terakotą. Ściany malowane, a w łazienkach i nad ciągami roboczymi szafek kuchennych obłożone glazurą. Łazienki wyposażone w nową armaturę. Mając powyższe na uwadze, w tym wiek budynku, jakość materiałów użytych do budowy, stan pomieszczeń wewnątrz oraz stan budynku na zewnątrz - stan techniczny i standard wykończenia oraz wyposażenia budynku ustalono jako średni. Parametry budynku: - powierzchnia użytkowa - 193,60 m2 (w tym parter – 101,00 m2; piętro (poddasze I) – 92,60 m2) - powierzchnia całkowita - 306,30 m2 (łącznie z powierzchnią kondygnacji piwnicy i dobudowanym garażem – 112,70 m2) W najbliższym otoczeniu nieruchomości usytuowane są domy jednorodzinne, niezabudowane działki, las. Jest to lokalizacja na skraju Luzina, w sąsiedztwie granicy z Robakowem. Dojazd do nieruchomości asfaltową ulicą Robakowską - dostęp do drogi publicznej (działka nr 295/6 stanowi własność Powiatu) jest zapewniony Zgodnie z art. 154 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami wyboru właściwego podejścia oraz metody i techniki szacowania nieruchomości dokonuje rzeczoznawca majątkowy uwzględniając w szczególności […] przeznaczenie w planie miejscowym […]. Zgodnie z zapisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego nieruchomość położona jest na terenie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej

Suma oszacowania wynosi 656 300,00 zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 492 225,00 zł. Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest 65 630,00 zł. Rękojmia powinna być złożona w gotówce albo w książeczce oszczędnościowej zaopatrzonej w upoważnienie właściciela książeczki do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia sądu o utracie rękojmi. Rękojmię można uiścić także na konto komornika: PKO Oddział 1 w Gdyni 71 1020 1853 0000 9102 0143 1808.

Przystępujący do przetargu obowiązany jest złożyć rękojmię najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg.