Słupsk, pomorskie

Komornik Sądowy

przy Sądzie Rejonowym w Słupsku

Katarzyna Skoczeń

Kancelaria Komornicza, Sienkiewicza 5a, Słupsk, 76-200 Słupsk

tel. 598413539 / fax. 598481549

Sygnatura: Km 2927/17

OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Słupsku Katarzyna Skoczeń na podstawie art. 953 kpc podaje do publicznej wiadomości, że w dniu 16-09-2021 o godz. 10:00 w budynku Sądu Rejonowego w Słupsku z siedzibą przy Szarych Szeregów 13, 76-200 Słupsk, pokój 101, odbędzie się pierwsza licytacja nieruchomości należącej do dłużnika: zz, położonej przy Topolowa 6, 76-200 Słupsk, dla której Sąd Rejonowy w Słupsku VII Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze XXXX/XXXXXXXX/X.
Opis nieruchomości:
Działka:
Ukształtowanie terenu:
teren posesji w kształcie prostokątnym, ogólnie równy w większości zajęty przez zabudowę budynkiem mieszkalnym.
Dostępność uzbrojenia:
energia elektryczna, gaz, wodociąg i kanalizacja - sieć publiczna, na działce z przyłączami do budynku.
Zabudowa i zagospodarowanie:
1 budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie szeregowej. Od ulicy teren działki wyłożony kostką granitową jako zjazd do garaży, w poziomie piwnic, oraz jako chodnik przed wejściem, zieleń zimozielona - iglaki, tuje, od strony ogrodu działka w całości zabudowana dodatkowymi pomieszczeniami piwnic (dobudowane) z tarasem na stropie piwnicy.
Następna część terenu dostępna z tarasu od strony ogrodu, użytkowana jako teren zielony z drewnianym gołębnikiem stanowi odrębną działką nie wchodzącą w skład zajętej nieruchomości.
Ogrodzenie:
od ulicy płot na fundamencie, z murowanymi słupkami klinkierowymi oraz przęsłami metaloplastyka, boczne na słupkach murowane, z przęsłami wypełnień drewnianymi do sąsiada po stronie prawej i metaloplastyka ze strony lewej.
Budynek mieszkalny
Rok zakończenia budowy: 1998 (dane z katastru, zamieszkany kilka lat wcześniej, rozbudowa),
Położenie budynków: około 6 m od granicy działki od strony ulicy,m od strony ogrodu działka zabudowana pomieszczeniami dodatkowych piwnic, dobudowanymi prawdopodobnie do granicy działki.
Orientacyjne pomiary wskazują niezgodność zabudowy w części od strony ogrodu z obrysem budynku ujawnionym na mapie zasadniczej - dla zweryfikowania niezbędny jest pomiar geodezyjny. Mapa zasadniczawskazuje nieznaczne(30-40 cm) ukośne przesunięcie zabudowy wycenianego budynku i bezpośrednio sąsiadujących budynków względem granic geodezyjnych działek.
Przyległość zabudowy:występuje, budynek w szczytach łączy się z budynkami sąsiednimi..
Dojście i podjazd: zjazd z drogi publicznej urządzony, ulica wyłożona polbrukiem.
Ilość kondygnacji: 2 nadziemne, 1 podziemna,
Podpiwniczenie: całkowite, wykraczające poza obrys kondygnacji mieszkalnych.
Konstrukcja:murowana tradycyjna
Dach:dwuspadowy, kryty blachą, główna część blacha falista, nadbudowa na tarasie blacha trapezowa, nieskotoczona, daszki blachodachówka,
Fasada: tynk zwykły malowany, ściany osłonowe mur warstwowy
Przyłącza uzbrojenia:wodociąg, kanalizacja, energia elektryczna, gaz,
Ilość pomieszczeń i układ funkcjonalny:
parter - 8 pomieszczeń w tym kolejno wiatrołap, korytarz, kuchnia, pokój, korytarz, łazienka, pokój dzienny w części głównej budynku, jadalnia w części dobudowanej na tarsie, klatka schodowa.
piętro - 4 pomieszczenia, pokój główny z przejściem do łazienki i dwóch samodzielnych sypialni z balkonami od strony ulicy,
łącznie powierzchnia użytkowa zabudowy - 157,01 mkw,
poddasze: nieużytkowane, przestrzeń strychowania niska, nieudostępniona do oględziny,
piwnice: korytarz/kotłownia, garaż, pomieszczenie gospodarcze i magazynowe, duże pomieszczenie piwniczne dobudowane od głównej części budynku w głąb działki, prawdopodobnie do granicy działki, ograniczona dostępność do pomieszczeń.
powierzchnia piwnic około 156,90 mkw,
Powierzchnia użytkowa: 313,91 mkw
Powierzchnia zabudowy: 123 mkw (dane z katastru, prawdopodobnie niezgodność ze stanem faktycznym),
Ogrzewanie: centralne instalacja nowoczesna miedziana, grzejniki konwektorowe stalowe, źródło ciepła - piec gazowy dwufunkcyjny, zainstalowany w piwnicy.
Ciepła woda użytkowa: piec gazowy dwufunkcyjny,
Pozostałe instalacje: wodno - kanalizacyjna.
okna - PCV częściowo z witrynami stałymi, parapety wewnętrzne betonowe, w części jadalni przy witrynach PCV.
Armatura sanitarna: standardowa.
Utrzymanie i stan:
Stan budynku do zamieszkania, utrzymanie wnętrz przeciętne, standard wykończenia z lat 90-tych, na zewnątrz budynek zaniedbany, stan techniczny słaby, wymagający remontu, odpadające płytki klinkierowe, zniszczone okładziny tarasowe na piętrze i brak okładzin na parterze, taras parteru przeciekający do piwnic, liczne pęknięcia, zacieki, słaby stan balustrad - brak konserwacji. Standard przecięty w poziomie niższym.

Suma oszacowania wynosi 412 500,00 zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 309 375,00 zł. Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest 41 250,00 zł. Rękojmia powinna być złożona w gotówce albo w książeczce oszczędnościowej zaopatrzonej w upoważnienie właściciela książeczki do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia sądu o utracie rękojmi najpóźniej w dniu poprzedzającym licytację. Rękojmię można uiścić także na konto komornika: PKO BP SA I O/CENTRUM SŁUPSK 61 1020 4649 0000 7502 0008 6108.

W ciągu dwóch tygodni przed licytacją wolno oglądać nieruchomość po uprzednim ustaleniu terminu oględzin z komornikiem w godzinach: 14:00 16:00 oraz przeglądać akta postępowania egzekucyjnego w Sądzie Rejonowym w Słupsku mieszczącym się pod adresem: Szarych Szeregów 13, Słupsk, 76-200 Słupsk.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

Zgodnie z przepisem art. 976 § 1 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

W przypadku, gdy sprzedaż nieruchomości nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług nabywca nieruchomości zobowiązany jest do uiszczenia podatku od czynności cywilnoprawnych  w terminie czternastu dni  od daty uprawomocnienia się orzeczenia o przysądzeniu jego własności na rzecz Naczelnika Urzędu Skarbowego w Słupsku.

Komornik Sądowy

Katarzyna Skoczeń