Kluczbork, opolskie

Należy skontaktować się z prowadzącym sprzedaż w kwestii dokładnych terminów złożenia oferty i wpłaty wadium.

Przedmiotem sprzedaży jest prawo własności (PZU SA udział 77/100 oraz PZU Życie SA udział 23/100) nieruchomości gruntowej oznaczonej jako działka gruntu nr 115/2, obręb Kluczbork, o powierzchni 884 mkw. zabudowanej budynkiem biurowym położonej w Kluczborku przy ul. Mickiewicza 2a.

Budynek biurowy 4 kondygnacyjny, częściowo podpiwniczony, o powierzchni zabudowy 370 mkw. oraz powierzchni użytkowej 1 095,32 mkw., budowa zakończona w 1994 roku. Rok budowy budynku ujawniony w ewidencji gruntów i budynków 1915. Budynek zbudowany w technologii tradycyjnej na fundamencie z betonu zbrojonego, ściany fundamentów i piwnic murowane z betonu, ściany nadziemne murowane. Słupy żelbetowe, stropodach z płyt prefabrykowanych korytkowych kryty papą, a częściowo drewniany kryty dachówką (karpiówka), schody żelbetowe wylewane, szyb windy żelbetowy, wylewany.

Budynek wyposażony jest w następujące instalacje: kanalizacja sanitarna i deszczowa, instalacja wodociągowa, instalacja centralnego ogrzewania z węzłem cieplnym sieci miejskiej ECO Kluczbork, instalacja elektryczna oświetlenia i gniazd elektrycznych, wentylacja grawitacyjna, klimatyzatory w poszczególnych pomieszczeniach, sieć teleinformatyczna, system alarmowy, instalacja hydrantów p.poż. (nie spełnia aktualnych wymagań p.poż.). W budynku znajduje się winda, która wymaga remontu.

Zestawienie powierzchni w budynku:

piwnica – 123,29 mkw.
parter – 229,06 mkw.
I piętro – 253,14 mkw.
II piętro – 266,05 mkw.
III piętro – 208,32 mkw.
IV piętro (maszynownia) – 15,46 mkw.
Powierzchnia użytkowa łącznie: 1 095,32 mkw.

Nieruchomość zlokalizowana w centrum Kluczborka, w odległości ok. 300 m od Rynku, w strefie zabudowy śródmiejskiej, w zachodniej części Starego Miasta, w otoczeniu zabudowy mieszkaniowej – kamienice mieszkalne z częścią usługową oraz budynków użyteczności publicznej i infrastruktury śródmiejskiej. Otoczenie Nieruchomości tworzą budynki kamienic mieszkalnych i usługowo-biurowych instytucji użyteczności publicznej z różnego okresu czasu (Poczta Polska, Dom Kultury, Kino, Ośrodek Sportu i Rekreacji, Hala sportowa, Nadleśnictwo Kluczbork, Liceum Ogólnokształcące). W bliskim sąsiedztwie znajdują się także mury miejskie, płyta rynku Starego Miasta, ogródki działkowe.

Zgodnie z ustaleniami zmian miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Kluczborka – część południowa, uchwalonych przez Radę Miasta w Kluczborku uchwałą nr XXV/259/12 z dnia 28 września 2012 r. (Dz. U. Woj. Opolskiego z 2012 r. poz. 1436), uchwałą nr XXIII/207/16 z dnia 27 kwietnia 2016 r. (Dz. U. Woj. Opolskiego z 2016 r., poz. 1110) oraz uchwałą nr XXXI/289/16 z dnia 30 listopada 2016 r. (Dz. U. Woj. Opolskiego z 2016 r., poz. 2725), działka nr 115/2, położona przy ul. Mickiewicza 2a w Kluczborku, leży na terenie funkcjonalnym oznaczony w planie przeznaczenia symbolami:

1MWU – tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej oraz usług użyteczności publicznej, w tym budynki mieszkalne wielorodzinne, budynki usługowe oraz budynki mieszkalno-usługowe o dowolnej ilości mieszkań;
2KP – tereny parkingów ogólnodostępnych.
Działka nr 115/2 występuje w obrębie strefy „A” ochrony konserwatorskiej, o której mowa w § 23 ww. miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Nawis budynku nad bramą od strony ul. Mickiewicza częściowo znajduje się nad działką drogową nr 117, która nie stanowi drogi publicznej, do której Spółka nie posiada tytułu prawnego. Stan ten nie został uregulowany.

Umowa na dostawę ciepła do budynku przewiduje możliwość wypowiedzenia na wniosek każdej ze stron złożony do dnia 30 listopada ze skutkiem na dzień 30 kwietnia roku następnego. Nabywca będzie zobowiązany do przepisania na siebie wszystkich umów na dostawę mediów (w tym umowy na dostawę ciepła) w terminie 5 dni roboczych od dnia przekazania Nieruchomości, a w przypadku niewykonania tego zobowiązania wyrazi zgodę na refakturowanie opłat wynikających z ww. umów.

Na terenie Nieruchomości znajduje się utwardzony kostką brukową parking na 8 samochodów, przy czym wjazd na parking odbywa się przez działki drogowe nr 115/3, 159 oraz 117, do których Sprzedający nie posiada tytułu prawnego. W momencie sprzedaży i przekazania Nieruchomości na parkingu mogą znajdować się pojazdy lub inne przedmioty, nie należące do Sprzedającego, Sprzedający nie będzie ponosił kosztów ich usunięcia.

Zgodnie ze świadectwem charakterystyki energetycznej budynku biurowego nr SCHE/6180/117/2018 z dnia 12.06.2018 r. wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię końcową EK wynosi 105,0kWh/(m2*rok).