Chłapowo, pomorskie

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Wejherowie Maciej Nogalski na podstawie art. 953 kpc podaje do publicznej wiadomości, że w dniu 05-05-2021 o godz. 09:00 pod adresem: Sąd Rejonowy w Wejherowie Wydział I Cywilny Sekcja do Rozpoznawania Spraw Egzekucyjnych, ul. Wniebowstąpienia 4 piętro I/sala 144, 84-200 Wejherowo, odbędzie się pierwsza licytacja nieruchomości należącej do dłużnika: xx, położonej przy ul. Chłopska 3, 84-120 CHŁAPOWO, dla której Sąd Rejonowy w Wejherowie, IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze XXXX/XXXXXXXX/X.

Opis nieruchomości:
Nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem wolnostojącym o charakterze hotelowym z restauracją. Kształt działki regularny, Nieruchomość składa się z trzech przylegających do siebie działek gruntu (41/9, 41/10, 41/11) jej kształt określa się jako regularny wielobok. Teren płaski ogrodzony. Działka oraz budynek są uzbrojone w dostępne media. Sieć energetyczną i gazową oraz lokalną miejską sieć wodociągową i kanalizacyjną.Budynek posiada 3 kondygnacje nadziemne z poddaszem użytkowym, całkowicie podpiwniczonym. Budynek posiada dach dwuspadowy o konstrukcji drewnianej pokryty blachodachówką. Brak miejscami izolacji termicznej z wełny mineralnej oraz nieszczelności w pokryciu dachowym. W budynku występują stropy żelbetowe, monolityczne jako płytowe i płytowożebrowe oparte na ścianach nośnych, żebrach i podciągach. Stropy są w dobrym stanie technicznym. Stan wylewek betonowych na balkonach i tarasach niezadawalający. Stan ścian również niezadawalający, występują znaczne wykwity wilgotnościowe oraz pleśniowe. Posadzka i podłoże betonowe na gruncie w piwnicy mają znaczne zawilgocenia. Obiekt wyposażony instalację elektryczną, oświetleniową i siłową, wodociągową zimnej i ciepłej wody, kanalizacyjną, ogrzewanie centralne z kotłowni miejscowej. Powierzchnia zabudowy: 529 m2. Powierzchnia całkowita: 2.290 m2 Powierzchnia użytkowa: 1.957 m2. Kubatura budynku: 7.073 m3. Szczegółowe dane techniczne przedstawione są w opisie technicznym do projektu architektoniczno-budowlanego przedstawionego w załączeniu opracowania. Na podstawie pozwolenia na budowę, decyzja Starosty Powiatowego z dnia 28 września 2005 roku, znak AB – 731/210/2005/W, przystąpiono na działkach nr 41/9 i 41/10 w 2006 roku do budowy wielofunkcyjnego budynku usługowo mieszkalnego, nazwanego jako: „Willa Filip”. Obiekt ten w pozwoleniu na budowę został zakwalifikowany do XIV kategorii, jako budynek zakwaterowania turystycznego i rekreacyjnego. Na podstawie zmiany pozwolenia na budowę, decyzja Starosty Powiatowego z dnia 5 stycznia 2007 roku, znak AB – 7351/210/05/2007/W, kontynuowano budowę budynku usługowego, już jako obiektu jednofunkcyjnego, nazwanego wcześniej „Willa Filip”. Obiekt ten w zmienionym pozwoleniu na budowę, jest zakwalifikowany do grupy 1211 wg Polskiej Kwalifikacji Obiektów Budowlanych, jako budynek niemieszkalny /grupa obejmuje hotele i inne obiekty zakwaterowania turystycznego. Organ wydający pozwolenie na budowę zobowiązał inwestora do ustanowienia inspektora nadzoru i nakazał po zakończeniu budowy, uzyskanie pozwolenia na użytkowanie obiektów budowlanych. Budynek nie został zgłoszony do użytkowania. Aktualnie budynek jest nieukończony, nieużytkowany, w stanie pogłębiającej się degradacji. Prace instalacyjne i wyposażeniowe zostały przerwane w 2016 roku. Teren wokół budynku jest niezagospodarowany. Stan wnętrza budynku i terenu wokół przedstawiony jest w dokumentacji fotograficznej. Zużycie budynku. W operacie dokonano oceny zużycie nieruchomości, określającego jego wpływ na wartość przedmiotu wyceny. Przez zużycie rozumie się utratę wartości wynikającą z zużycia technicznego, funkcjonalnego i środowiskowego. Zużycie techniczne – wynika z wieku obiektu budowlanego, trwałości zastosowanych materiałów, jakości wykonawstwa budowlanego, sposobu użytkowania i warunków eksploatacyjnych, wad projektowych oraz prowadzonej gospodarki remontowej. Zużycie funkcjonalne – wynikające porównań zastosowanych w danym przypadku projektowych rozwiązań użytkowych do aktualnie preferowanych (ocena nowoczesności), a także porównań w zakresie standardu wykończenia i wyposażenia w urządzenia techniczne, jak również specjalistycznego przeznaczenia utrudniającego lub uniemożliwiającego zmianę sposobu wykorzystania.Zabudowę nieruchomości stanowi budynek w niezadowalającym stanie technicznym podlegający postępującej degradacji.Stan techniczny nieruchomości przyjęto jako niezadowalający. Budynek wymaga prac wykończeniowych oraz prac związanych z naprawą uszkodzeń

Suma oszacowania wynosi 1 000 000,00 zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 750 000,00 zł. Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest 100 000,00 zł. Rękojmia powinna być złożona w gotówce albo w książeczce oszczędnościowej zaopatrzonej w upoważnienie właściciela książeczki do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia sądu o utracie rękojmi. Rękojmię można uiścić także na konto komornika: PKO Oddział 1 w Gdyni 71 1020 1853 0000 9102 0143 1808.

Przystępujący do przetargu obowiązany jest złożyć rękojmię najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg.

Zgodnie z przepisem art. 976 § 1 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

W ciągu dwóch tygodni przed licytacją wolno oglądać nieruchomość w dni powszednie od godz. 08:00 do godz. 18:00 oraz przeglądać akta postępowania egzekucyjnego pod adresem: Sąd Rejonowy w Wejherowie Wydział I Cywilny Sekcja do Rozpoznawania Spraw Egzekucyjnych, ul. Wniebowstąpienia 4, 84-200 Wejherowo.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

Zgodnie z § 23 rozporządzenia Ministra finansów z dnia 28 marca 2011 r. w sprawie zwrotu podatku niektórym podatnikom, wystawiania faktur, sposobu ich przechowywania oraz listy towarów i usług, do których nie mają zastosowania zwolnienia od podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 68, poz. 360) komornicy sądowi wykonujący czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego, w przypadku sprzedaży towarów, wystawiają w imieniu dłużnika i na jego rachunek faktury potwierdzające dokonanie sprzedaży tych towarów. Fakturę wystawia się, jeżeli na dłużniku spoczywa obowiązek podatkowy związany ze sprzedażą towarów.