- 69 % to różnica pomiędzy ceną wywoławczą za m² tego mieszkania a średnimi cenami ofertowymi mieszkań z tego miasta/dzielnicy z ostatnich 2 miesięcy
Oferta przeterminowana
Komornik Sądowy
przy Sądzie Rejonowym dla Warszawy-Żoliborza
Beata Rusin
Kancelaria Komornicza, Przy Agorze 28 lok. U8, 01-930 Warszawa
tel. 228643861 / fax. 228643879
Sygnatura: Km 8807/12
OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI
Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym dla Warszawy-Żoliborza Beata Rusin na podstawie art. 953 kpc podaje do publicznej wiadomości, że w dniu 07-09-2018 o godz. 14:30 w budynku Sądu Rejonowego dla Warszawy-Żoliborza z siedzibą przy Kocjana 3, 01-473 Warszawa , pokój 1048, odbędzie się pierwsza licytacja spółdzielczego lokalu mieszkalnego należącego do dłużnika: xxx , położonego przy Mickiewicza Adama 32A/8, 01-616 Warszawa, dla którego Sąd Rejonowy dla Warszawy Mokotowa VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze XXXX/XXXXXXXX/X.
Opis nieruchomości:
spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu nr 8, o pow. użytkowej 150,93 m2, położonego na 4 i 5 kondygnacji budynku w Warszawie przy ul. Mickiewicza 32A, dla którego Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze KW XXXX/XXXXXXXX/X, przysługujące dłużnikowi Jacek Adam Zdanowski.
Część lokalu usytuowana na 4 kondygnacji składa się z 3 pokoi, kuchni, łazienki, przedpokoju, posiada balkon o pow. 2,5 m2. Druga część usytuowana na kondygnacji 5 składa się z 2 pokoi, kuchni, łazienki, przedpokoju, posiada taras o pow. 16,5 m2. Na przedmiotowej nieruchomości ustanowione jest prawo dzierżawy - zgodnie z treścią umowy dzierżawy zawartej w dniu 22/08/2011 (dzierżawa do 20/08/2041 r.), a także ograniczone prawo rzeczowe w postaci służebności osobistej mieszkania (nieodpłatne i nieograniczone w czasie prawo do korzystania z całej przedmiotowej nieruchomości). Prawa te ujawnione są w dziale trzecim księgi wieczystej przedmiotowej nieruchomości.
Suma oszacowania nieruchomości wynosi 1 257 000,00 zł.
Wartość służebności osobistej wynosi 752 100,00 zł.
Wysokość straty wynikającej z obciążenia nieruchomości umową dzierżawy wynosi 52 560,00 zł.
Wysokość kary umownej przewidzianej umową dzierżawy za wypowiedzenie tej umowy: 800 000,00 zł.
Suma oszacowania z uwzględnieniem straty wynikającej z obciążenia nieruchomości umową dzierżawy wynosi 1 204 440,00 zł.
Cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania z uwzględnieniem straty wynikającej z obciążenia nieruchomości umową dzierżawy i wynosi 903 330,00 zł.
Zgodnie z art. 1000 §3 kpc pozostają w mocy ujawnione przez wpis w księdze wieczystej lub złożenie dokumentu do zbioru albo nieujawnione w ten sposób, lecz zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed terminem licytacji, użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli przysługuje im pierwszeństwo przed wszystkimi hipotekami lub jeżeli nieruchomość nie jest hipotekami obciążona albo jeżeli wartość użytkowania, służebności i praw dożywotnika znajduje pełne pokrycie w cenie nabycia. Jednakże w wypadku ostatnim wartość tych praw będzie zaliczona na cenę nabycia
Zgodnie z art. 1002 kpc z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności nabywca wstępuje w prawa i obowiązki dłużnika wynikające ze stosunku dzierżawy stosownie do przepisów prawa normujących te stosunki w wypadku zbycia rzeczy wydzierżawionej. W przypadku gdy umowa dzierżawy nieruchomości zawarta była na czas oznaczony dłuższy niż dwa lata, nabywca może wypowiedzieć tę umowę, w ciągu miesiąca od uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności, z zachowaniem rocznego terminu wypowiedzenia, o ile umowa nie przewiduje terminu krótszego, chociażby umowa została zawarta z zachowaniem formy pisemnej i z datą pewną, a rzecz została dzierżawcy wydana.
Suma oszacowania wynosi 1 204 440,00 zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 903 330,00 zł. Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest 120 444,00 zł. Rękojmia powinna być złożona w gotówce albo w książeczce oszczędnościowej zaopatrzonej w upoważnienie właściciela książeczki do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia sądu o utracie rękojmi. Rękojmię można uiścić także na konto komornika: Bank Polska Kasa Opieki SA O w Wraszawie 43 12406074 1111 0010 4704 2981.
Zgodnie z przepisem art. 976 § 1 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.
W ciągu dwóch tygodni przed licytacją wolno oglądać nieruchomość w dni powszednie od godz. 07:00 do godz. 21:00 oraz przeglądać akta postępowania egzekucyjnego w Sądzie Rejonowym dla Warszawy-Żoliborza mieszczącym się pod adresem: Kocjana 3, Warszawa, 01-473 Warszawa .
Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.
Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.
Zgodnie z art. 962 § 1. przystępujący do przetargu jest obowiązany złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg.
Komornik Sądowy
Beata Rusin
650 000 zł | Mieszkanie | 2 pokoje | 47,71 m2 | 2 piętro
1 200 000 zł | Działka | 0.1091 ha.
5 025 000 zł | Lokal Użytkowy | 313,30 m2
