Podobne oferty
Lipa, dolnośląskie
1 416 000 zł | Obiekt | 1,00 m2
- cena: 1 416 000 zł
- 1 416 000 za m2
Oferta przeterminowana
Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa OT Wrocław
działając na podstawie przepisów ustawy z dnia 10 lutego 2017 roku o Krajowym Ośrodku Wsparcia Rolnictwa
(tekst jednolity, Dz. U. z 2020 r. poz. 481), ustawy z dnia 10 lutego 2017 roku Przepisy wprowadzające ustawę
o Krajowym Ośrodku Wsparcia Rolnictwa (Dz. U. z 2017 r. poz. 624 z późn. zm.), ustawy z dnia 19 października
1991 roku o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa (tekst jednolity, Dz. U. z 2020 r., poz.
396 z późn. zm.; dalej – UoGNRSP), ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 roku o kształtowaniu ustroju rolnego (tekst
jednolity, Dz. U. z 2019 r., poz. 1362, z późn. zm.) oraz ustawy z dnia 14 kwietnia 2016 roku o wstrzymaniu
sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa oraz o zmianie niektórych ustaw (tekst
jednolity, Dz. U. z 2018 r. poz. 869), ogłasza:
I PRZETARG USTNY – NIEOGRANICZONY NA SPRZEDAŻ
Wykaz informujący o zamiarze sprzedaży został podany do publicznej wiadomości w terminie od 30.07.2020 r.
do 14.08.2020 r. w sposób zwyczajowo przyjęty w siedzibie Urzędu Gminy Bolków, w Dolnośląskiej Izbie
Rolniczej we Wrocławiu, w Oddziale Terenowym KOWR we Wrocławiu, w sołectwie wsi Lipa, na stronie
internetowej www.kowr.gov.pl oraz na stronie podmiotowej Biuletynu Informacji Publicznej KOWR (BIP).
Dodatkowo informacja o zamiarze sprzedaży nieruchomości zostanie opublikowana w dzienniku „Gazeta
Wrocławska” (obszar Dolnego Śląska) w dniu 30.07.2020 r.
Przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość zabudowana położona w obrębie 0004 Lipa, gmina
Bolków, powiat jaworski, województwo dolnośląskie, w granicach działek nr 670/5, 670/6 AM-4:
Łączna powierzchnia nieruchomości wynosi: 2,3954 ha, w tym użytki:
Grunty rolne zabudowane – 1,3581 ha, w klasie Br-PsIII;
Pastwiska trwałe – 1,0373 ha, w klasie: PsIV;
Powyższe informacje podawane są na podstawie danych z ewidencji gruntów.
Dla nieruchomości prowadzona jest przez IV Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego
w Kamiennej Górze księga wieczysta nr XXXX/XXXXXXXX/X.
Zespół pałacowo-folwarczny w Lipie Dolnej leży około 10 km na północny-wschód od Bolkowa, na Pogórzu
Kaczawskim. Nieruchomość znajduje się w północno-wschodniej części wsi, przy drodze gminnej.
W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się tereny niezabudowane, pojedyncze zabudowania wiejskie i osiedle
mieszkaniowe wielorodzinne. Działkę nr 670/5 AM-4 (teren dawnego zespołu pałacowo-folwarcznego) oddziela
od działki nr 670/6 AM-4 (teren parkowy) droga gminna wiodąca do w/w osiedla mieszkaniowego.
Z dawnego zabytkowego zespołu obecnie zachowany jest pałac z końca XVI w., przebudowany w XIX w.
To budynek klasycystyczny o pow. zabudowy ok. 462,94 m2
i pow. użytkowej ok. 601,78 m2
, trójkondygnacyjny
na rzucie czworoboku, częściowo podpiwniczony, przykryty dachem dwuspadowym z wybudówką. Z pierwotnej
kompozycji elewacji zachowane są portal wejściowy i kamienne obramowania okien. Po rozbiórce zabudowań
folwarcznych na nieruchomości pozostały płyty betonowe (utwardzenie podwórza) oraz prawdopodobnie
fundamenty budynków gospodarczych. Obszar działek porośnięty jest trawą, chwastami i zakrzaczeniami,
na działce nr 670/6 AM-4 teren jest okresowo podmokły.
Przez nieruchomość przebiegają linie niskiego i średniego napięcia z słupami żelbetowymi.
Zgodnie z operatem szacunkowym z dnia 18.05.2020 r. działki posiadają dostęp do podstawowego uzbrojenia
w sieci infrastruktury technicznej (energetycznej, telefonicznej i wodociągowej).
Strona 2 z 8
Na nieruchomości znajduje się DRZEWOSTAN, tj. pojedyncze drzewa stanowiące relikt założenia parkowego.
W skład nieruchomości wchodzą następujące budynki, budowle i inne składniki majątkowe:
1. Budynek mieszkalny – pałac na dz. nr 670/5 AM-4, nr inw. 8968/008/165,
2. Instalacja elektryczna na dz. nr 670/5 AM-4, nr inw. 8795/016/261,
3. Utwardzenie podwórza na dz. nr 670/5 AM-4, nr inw. 8813/017/243,
4. Szambo na dz. nr 670/5 AM-4, b/nr (nieużytkowane),
5. Zbiornik wodny na dz. nr 670/6 AM-4, b/nr (nieużytkowany),
6. Ogrodzenie murowane na dz. nr 670/6 AM-4, b/nr.
Dla przedmiotowej nieruchomości obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy
Bolków, zatwierdzony uchwałą Rady Miejskiej w Bolkowie nr XLIX/313/02 z dnia 02.08.2002 r.:
3.B.101 PG – tereny z przeznaczeniem pod różne formy działalności produkcyjnej (produkcyjnogospodarczej),
3.B.10 UH – tereny z przeznaczeniem pod usługi handlu,
3.B.9 MN – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.
Działka nr 670/5 AM-4 położona jest na terenie strefy ścisłej ochrony konserwatorskiej „A”, w związku
z czym na wszelkie działania i zamierzenia należy uzyskać zezwolenie Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.
Na działce nr 670/6 AM-4 symbolem E oznaczono stację transformatorową.*
*Zgodnie z pismem spółki TAURON Dystrybucja S.A. z dnia 17.07.2018 r. na działce nr 670/6 AM-4 nie znajduje się stacja
transformatorowa będąca własnością Spółki. Przedmiotowa działka zabudowana jest urządzeniami elektroenergetycznymi,
stanowiącymi składnik mienia Spółki, w postaci 3 słupów średniego napięcia linii L-434 oraz odgałęzienia do słupowej stacji
transformatorowej JG1J 43411, posadowionej na innej działce gruntu.
W Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Bolków,
zatwierdzonym uchwałą Rady Miejskiej w Bolkowie nr IX/54/99 z dnia 26.03.1999 r. z późniejszymi zmianami,
w/w działki oznaczono jako:
P – teren produkcji i obsługi technicznej,
RP – teren rolniczej przestrzeni produkcyjnej o przewadze gruntów ornych.
Zgodnie z pismem z dnia 25.05.2020 r. Urząd Gminy Bolków przystąpił Uchwałą Rady Gminy Bolków
nr XLVII/307/18 z dnia 31.08.2018 r. do zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania
przestrzennego. W koncepcji SUIKZP działka nr 670/5 AM-4 oznaczona jest symbolem U – teren zabudowy
usługowej, natomiast działka nr 670/6 AM-4 oznaczona jest symbolem M,RM - tereny zainwestowania
wiejskiego o przewadze zabudowy mieszkaniowej i zagrodowej.
Obecne opracowanie MPZP oraz SUIKZP nie dopuszcza możliwości lokalizacji elektrowni wiatrowych i zostanie
to utrzymane w przyszłych opracowaniach.
Powyższe działki nie są zlokalizowane na terenie zdegradowanym, rewitalizacji i na terenie Specjalnej Strefy
Rewitalizacji.
Dla przedmiotowej nieruchomości nie wydawano decyzji o warunkach zabudowy.
UWAGI:
1. Przedmiotem ochrony konserwatorskiej jest pałac, ob. budynek mieszkalny nr 10 w Lipie, wpisany
do rejestru zabytków w granicach murów obwodowych pod numerem A/3057/918/J, decyzją z dnia
18.07.1988 r., który podlega ochronie na mocy przepisów ustawy z dnia 23 lipca 2003 roku o ochronie i opiece
nad zabytkami (t. j., Dz. U. z 2020 r., poz. 282 z późn. zm.).
Zgodnie z pismem Wojewódzkiego Urzędu Ochrony Zabytków – Delegatura w Legnicy z dnia 14.06.2018 r.
działki nr 670/5, 670/6 AM-4 zlokalizowane są na terenie zabytkowego układu przestrzennego
miejscowości Lipa, który znajduje się w wykazie zabytków wskazanych do ujęcia w wojewódzkiej i gminnej
ewidencji, o którym mowa w art. 7 ustawy z dnia 18 marca 2010 r. o zmianie ustawy o ochronie zabytków
i opiece nad zabytkami oraz zmianie niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2010 r., nr 75, poz. 474). Żadna z w/w
działek nie leży w granicach zewidencjonowanych stanowisk archeologicznych.
Nabywca nieruchomości zobowiązany będzie do użytkowania zabytku zgodnie z przepisami ustawy z dnia
23 lipca 2003 roku o ochronie i opiece nad zabytkami. Prowadzenie wszelkich prac przy zabytku wpisanym
do rejestru zabytków, a także robót budowlanych w jego otoczeniu, dokonywanie jego podziału, zmiana jego
przeznaczenia lub sposobu korzystania z tego zabytku oraz podejmowanie innych działań, które mogłyby
prowadzić do naruszenia substancji lub zmiany wyglądu zabytku wpisanego do rejestru, wymaga uzyskania
pozwolenia Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.
Zgodnie z pismem Wojewódzkiego Urzędu Ochrony Zabytków – Delegatura w Legnicy z dnia 08.05.2015 r.
na działce nr 670/5 AM-4 znajdował się zespół folwarczny w Lipie wpisany do wojewódzkiej ewidencji
zabytków. Ze względu na zły stan techniczny zabudowań, Wojewódzki Konserwator Zabytków zgodził się
na rozbiórkę w/w zabudowań; ruiny budynków folwarcznych zostały zinwentaryzowane. Sposób
zagospodarowania dawnego majdanu winien być uzgodniony z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.
Nowa zabudowa winna być sytuowana na miejscu dawnej zabudowy folwarcznej. Na dz. nr 670/6 AM-4
znajdują się pozostałości dawnego ogrodu, które zostały wpisane do wykazu zabytków wskazanych
do wpisu do wojewódzkiej ewidencji zabytków, o którym mowa w art. 7-8 ustawy z dnia 18 marca 2010 r.
o zmianie ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami oraz zmianie niektórych innych ustaw (Dz. U.
z 2010 r., nr 75, poz. 474). Sposób zagospodarowania dawnego ogrodu winien być uzgodniony
z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.
Strona 3 z 8
Działki nr 670/5 i 670/6 AM-4 zlokalizowane są w obrębie zabytkowego układu przestrzennego wsi
Lipa. W/w układ jest zabytkiem w rozumieniu art. 3 pkt 12 ustawy z dnia 23 lipca 2003 roku o ochronie
i opiece nad zabytkami, który brzmi: historyczny układ ruralistyczny – przestrzenne założenie wiejskie,
zwierające zespoły budowlane, pojedyncze budynki i formy zaprojektowanej zieleni, rozmieszczone
w układzie historycznych podziałów własnościowych i funkcjonalnych, w tym ulic lub sieci dróg.
Potencjalny Nabywca nieruchomości zobowiązany jest do uzyskania i przedłożenia do umowy sprzedaży
nieruchomości pozytywnej opinii Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków we Wrocławiu dot. programu
zagospodarowania (użytkowania) nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków – dla wszystkich obiektów
wpisanych do rejestru zabytków.
2. Na nieruchomości widoczne są w terenie ścieżki piesze użytkowane okresowo przez mieszkańców wsi.
3. Północny oraz północno-wschodni fragment nieruchomości, w granicach działki nr 670/6 AM-4, zostały
wykoszone i uporządkowane przez okolicznych mieszkańców jako teren rekreacyjno-ogrodowy oraz plac
zabaw i miejsce składu drewna, bez wiedzy i zgody Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa.
Kandydat na nabywcę nieruchomości zobowiązany będzie do oświadczenia, że jest świadomy obciążenia
nieruchomości w opisanym powyżej zakresie, oraz że samodzielnie i na własny koszt będzie podejmował
działania w celu objęcia nieruchomości w posiadanie, a ponadto że nie będzie obecnie ani w przyszłości wnosić
wobec KOWR jakichkolwiek roszczeń z tego tytułu.
Cena wywoławcza: 464 000,00 zł (słownie: czterysta sześćdziesiąt cztery tysiące złotych)
Minimalne postąpienie: 5 000,00 zł (słownie: pięć tysięcy złotych)
Wadium do przetargu: 50 000,00 zł (słownie: pięćdziesiąt tysięcy złotych)
Uwaga: cena sprzedaży nieruchomości jest ceną brutto, stawka VAT: w części – 23%, w części – ZW.
Udział w cenie obiektów wpisanych do rejestru zabytków wynosi 127 400,00 zł, co stanowi ok. 27,45% ceny.
Zgodnie z art. 30 ustawy z dnia 19 października 1991 r. o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu
Państwa (tekst jednolity, Dz. U. z 2020 r., poz. 396, z późn. zm.) cenę sprzedaży nieruchomości wpisanej
do rejestru zabytków obniża się nie więcej niż o 50%, jeżeli nabywca zobowiąże się do dokonania na tej
nieruchomości, w terminie określonym w umowie sprzedaży, nie dłuższym jednakże niż 5 lat od dnia jej zawarcia,
nakładów w wysokości co najmniej uzyskanego obniżenia ceny sprzedaży tej nieruchomości.
Obniżenie ceny sprzedaży nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków stanowi pomoc de minimis, o której
mowa w Rozporządzeniu Komisji (UE) nr 1407/2013 z dnia 18 grudnia 2013 r. w sprawie stosowania art. 107
i 108 Traktatu o funkcjonowaniu Unii Europejskiej do pomocy de minimis (Dz. Urz. UE.L nr 352 Z 24.12.2013 r.,
str. 1).
Jeżeli nabywca nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków nie dokona na tej nieruchomości nakładów
w wysokości co najmniej uzyskanego obniżenia ceny jej sprzedaży, w terminie 5 lat od dnia zawarcia umowy
sprzedaży, jest on zobowiązany w terminie 30 dni, od dnia upływu tego terminu, zapłacić na rzecz Krajowego
Ośrodka Wsparcia Rolnictwa określoną w umowie kwotę, o którą została obniżona cena sprzedaży tej
nieruchomości.
Jeżeli nabywca nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków nie zapłaci w tym terminie na rzecz Krajowego
Ośrodka Wsparcia Rolnictwa określonej w umowie kwoty, o którą została obniżona cena sprzedaży tej
nieruchomości, Krajowemu Ośrodkowi Wsparcia Rolnictwa przysługują odsetki ustawowe za okres liczony
od pierwszego dnia po upływie terminu zapłaty do dnia zapłaty.
Cenę sprzedaży nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków obniża się, jeżeli nabywca, oprócz złożenia
zobowiązania określonego w umowie sprzedaży, o którym mowa powyżej:
1. zobowiąże się do przedłożenia najpóźniej w terminie 14 dni po upływie terminu wyznaczonego w umowie
sprzedaży na dokonanie nakładów na tej nieruchomości:
a) dokumentów określających zakres rzeczowy i wartość poniesionych nakładów na realizację zaleceń
organów ochrony zabytków w wysokości nie niższej niż kwota wynikająca z obniżki (tj. kosztorysu
powykonawczego),
b) zaświadczenia Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków, że zakres rzeczowy nakładów wykonany został
przez nabywcę w ramach realizacji zaleceń organów ochrony zabytków dotyczących nabytej
nieruchomości zabytkowej.
2. przedłoży na rzecz Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa zabezpieczenie ewentualnego roszczenia o zwrot
kwoty obniżenia, przy czym suma zabezpieczenia nie może być niższa od kwoty obniżenia.
W przypadku, gdy nastąpi zbycie w całości lub części nieruchomości objętej wpisem do rejestru zabytków,
co do której Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa udzielił obniżki ceny sprzedaży, przed upływem 5 lat od daty
zawarcia umowy sprzedaży, nabywca zobowiązany będzie przedłożyć dokumenty poświadczające wykonanie
nakładów na nieruchomości zabytkowej do wysokości obniżki ceny (tj. kosztorys powykonawczy) w terminie
14 dni od zbycia nieruchomości. W przypadku nieprzedłożenia tych dokumentów lub niewykonania nakładów na
nieruchomości, nabywca zobowiązany będzie do zwrócenia kwoty stanowiącej równowartość obniżki ceny
w terminie 30 dni od zbycia nieruchomości.
Strona 4 z 8
W przypadku uzyskania pomocy niezgodnej z prawem, stosownie do przepisów Rozporządzenia Rady (UE)
nr 2015/1589 z dnia 13 lipca 2015 r. ustanawiającego szczegółowe zasady stosowania art. 108 Traktatu UE
(Dz. Urz. UE.L nr 248, str. 9), podmiot, który taką pomoc uzyskał, zobowiązany jest do jej zwrotu wraz
z odsetkami.
W przypadku obniżenia ceny sprzedaży nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków stanowiącej pomoc
de minimis podmiot wnioskujący o pomoc zobowiązany jest złożyć zaświadczenia o pomocy de minimis, jaką
otrzymał w roku, w którym ubiega się o pomoc oraz w ciągu dwóch poprzedzających go lat, albo oświadczenia
o wielkości pomocy de minimis otrzymanej w tym okresie albo oświadczenie o nieotrzymaniu takiej pomocy oraz
informacje niezbędne do udzielenia pomocy de minimis.
Okres 3 lat brany pod uwagę dla celów określenia otrzymanej pomocy ustala się stosownie do Rozporządzenia
Komisji (UE) nr 1407/2013 z dnia 18 grudnia 2013 r. w sprawie stosowania art. 107 i 108 Traktatu
o funkcjonowaniu Unii Europejskiej do pomocy de minimis (Dz. Urz. L nr 352, str. 1).
Dodatkowo także, zgodnie z art. 37 ust 5 ustawy z dnia 30 kwietnia 2004 r. o postępowaniu w sprawach
dotyczących pomocy publicznej (tekst jednolity, Dz. U. z 2020 r. poz. 708 z późn. zm.), podmiot ubiegający się
o pomoc inną niż pomoc de minimis lub pomoc de minimis w rolnictwie lub rybołówstwie jest zobowiązany
do przedstawienia podmiotowi udzielającemu pomocy, wraz z wnioskiem o jej udzielenie, informacji dotyczących
wnioskodawcy i prowadzonej przez niego działalności gospodarczej oraz informacji o otrzymanej pomocy
publicznej, zawierających w szczególności wskazanie dnia i podstawy prawnej jej udzielenia, formy
i przeznaczenia, albo oświadczenia o nieotrzymaniu pomocy.
Równowartość pomocy w euro ustala się zgodnie z art. 11 ust. 3 ustawy z dnia 30 kwietnia 2004 r. o postępowaniu
w sprawach dotyczących pomocy publicznej (tekst jednolity, Dz. U. z 2020 r. poz. 708 z późn. zm.), tj. według
kursu średniego walut obcych, ogłaszanego przez Narodowy Bank Polski, obowiązującego w dniu udzielenia
pomocy.
Przetarg odbędzie się w dniu 21.10.2020 r. w siedzibie Oddziału Terenowego Krajowego Ośrodka
Wsparcia Rolnictwa we Wrocławiu, ul. Mińska 60, o godz. 10:00.
Oględzin nieruchomości można dokonać w terminie od 06.10.2020 r. do 20.10.2020 r. w dni robocze
w godzinach od 900 do 1400 po wcześniejszym uzgodnieniu z osobą prowadzącą sprawę pod numerem
tel. 71- 35 63 919, wew. 801.
1 416 000 zł | Obiekt | 1,00 m2