Oferta przeterminowana
Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa OT Wrocław
działając na podstawie przepisów Ustawy z dnia 10 lutego 2017 roku o Krajowym Ośrodku Wsparcia Rolnictwa
(tekst jednolity, Dz. U. z 2020 r. poz. 481), Ustawy z dnia 10 lutego 2017 roku Przepisy wprowadzające ustawę
o Krajowym Ośrodku Wsparcia Rolnictwa (Dz. U. z 2017 r. poz. 624, z późn. zm.), Ustawy z dnia 19 października
1991 roku o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa (tekst jednolity, Dz. U. z 2020 r., poz.
396, z późn. zm.; dalej – UoGNRSP), Ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 roku o kształtowaniu ustroju rolnego (tekst
jednolity, Dz. U. z 2019 r., poz. 1362, z późn. zm.) oraz Ustawy z dnia 14 kwietnia 2016 roku o wstrzymaniu
sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa oraz o zmianie niektórych ustaw (tekst
jednolity, Dz. U. z 2018 r. poz. 869), ogłasza:
IV PRZETARG USTNY – NIEOGRANICZONY NA SPRZEDAŻ
Wykaz informujący o zamiarze sprzedaży został podany do publicznej wiadomości w terminie od 19.05.2020 r.
do 03.06.2020 r. w siedzibie Urzędu Miasta i Gminy Wiązów, w Dolnośląskiej Izbie Rolniczej
we Wrocławiu, w Oddziale Terenowym KOWR we Wrocławiu, w sołectwie wsi Wyszonowice, na stronie
internetowej www.kowr.gov.pl oraz na stronie podmiotowej Biuletynu Informacji Publicznej KOWR (BIP).
Przedmiotem sprzedaży jest: nieruchomość niezabudowana o przeznaczeniu nierolnym, położona
w obrębie 0023 Wyszonowice, gmina Wiązów, powiat strzeliński, województwo dolnośląskie,
w granicach działki nr 11/27 AM-1
Ogólna powierzchnia nieruchomości wynosi: 0,8042 ha, w tym użytki:
Grunty orne – 0,6774 ha, w klasie RIIIb,
Grunty zadrzewione i zakrzewione na użytkach rolnych – 0,1268 ha, w klasie Lzr-PsIII.
Powyższe informacje podawane są na podstawie danych z ewidencji gruntów.
Przedmiotowa działka nr 11/27 AM-1 stanowi integralną część historycznego założenia parkowo-ogrodowego
wpisanego do rejestru zabytków. W granicach działki znajduje się część parku krajobrazowego przypałacowego.
W bezpośrednim sąsiedztwie zlokalizowany jest pałac i pozostała część parku, a także zabudowania folwarczne,
zabudowania wiejskie i grunty rolne. Teren działki jest częściowo ogrodzony murem kamienno-ceglanym –
zachowanym w formie szczątkowej. Wzdłuż muru biegnie rów melioracyjny.
Dojazd do nieruchomości jest możliwy drogą gruntową oznaczoną geodezyjnie jako działka nr 261 AM-1, dostępną
z drogi krajowej nr 39 relacji Strzelin-Wiązów.
Na nieruchomości znajduje się DRZEWOSTAN, który wchodzi w skład parku i składa się z pojedynczych
drzew o zróżnicowanym gatunku: akacja, jesion, dąb, klon, a także zakrzaczenia dzikiego bzu.
Dla nieruchomości prowadzona jest przez IV Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego
w Strzelinie księga wieczysta nr XXXX/XXXXXXXX/X.
W dziale III – PRAWA,ROSZCZENIA I OGRANICZENIA wpisane zostały:
OGRANICZONE PRAWO RZECZOWE ZWIĄZANE Z INNĄ NIERUCHOMOŚCIĄ – służebność gruntowa
ustanowiona na rzecz każdoczesnego właściciela działek nr 4/6, 4/7 AM-1, polegająca na prawie przejazdu
i przechodu przez działkę nr 3/1 – po istniejącej na tej działce drodze gruntowej.*
*Przedmiotowy wpis nie dotyczy sprzedawanych nieruchomości.
INNY WPIS – nieruchomość obejmująca ogród dworski i park krajobrazowy położona m.in. na działce
nr 11/8 AM-1 (podzielonej decyzją nr 28/2019 z 12.11.2019 r. na działki nr 11/27, 11/28, 11/29 AM-1)
została wpisana do rejestru zabytków pod numerem 584/W.
OGRANICZONE PRAWO RZECZOWE ZWIĄZANE Z INNĄ NIERUCHOMOŚCIĄ – służebność gruntowa
ustanowiona na rzecz każdoczesnego właściciela działki nr 4/7 AM-1, polegająca na prawie przejazdu
i przechodu przez działkę nr 4/8 AM-1 – stanowiącą urządzoną drogę.*
*Przedmiotowy wpis nie dotyczy sprzedawanych nieruchomości.
Kandydat na nabywcę nieruchomości będzie zobowiązany do oświadczenia, że zapoznał się z powyższymi wpisami
w księgach wieczystych, a ponadto oświadczy, że nie będzie obecnie ani w przyszłości wnosić wobec KOWR
jakichkolwiek roszczeń z tego tytułu.
Nieruchomość nie jest objęta ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
W Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Wiązów,
zatwierdzonym uchwałą Rady Miasta i Gminy Wiązów nr VIII/79/2015 z dnia 30 czerwca 2015 r. działka nr 11/27
AM-1 oznaczono jako: ZP – tereny parków. Przeznaczenie tych terenów to:
a) Zieleń urządzona;
Strona 2 z 9
b) Odtworzenie dawnej zabudowy i zagospodarowania terenu – wyłącznie na warunkach uzgodnionych ze służbą
ochrony zabytków;
c) W przypadku odtworzenia dawnej zabudowy preferowanymi przeznaczeniami obiektów są: wolnostojące
budynki mieszkalne o cechach rezydencji, budynki usług publicznych, sportu i rekreacji, usług ochrony
zdrowia i opieki społecznej.
Ponadto wyznacza się strefę „B” ochrony konserwatorskiej dla historycznych układów przestrzennych wsi oraz
strefę ochrony konserwatorskiej zabytków archeologicznych.
Zgodnie z pismem z dnia 10 stycznia 2020 r. i 23 czerwca 2020 r. Rada Miasta i Gminy Wiązów nie podjęła
uchwały o przystąpieniu do zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego.
Obecnie nie planuje się podjęcia uchwały o przystąpieniu do opracowania miejscowego planu zagospodarowania
przestrzennego i zmiany studium dla przedmiotowego terenu.
W obowiązującym Studium figuruje zapis o treści: „lokalizacja urządzeń i infrastruktury związanej
z pozyskiwaniem energii odnawialnej o mocy mniejszej niż 100 kW (np. farmy wiatrowe itp.) – warunki lokalizacji
należy ustalić w procedurze sporządzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego”.
Rada Miasta i Gminy Wiązów w dniu 21 listopada 2016 r. podjęła Uchwałę nr XXV/189/2016 w sprawie Lokalnego
Programu Rewitalizacji Gminy Wiązów na lata 2016-2022. Przedmiotowa działka nr 11/27AM-1 znajduje się
na obszarach wskazanych do rewitalizacji na podstawie w/w ustawy.
Nieruchomość nie jest objęta decyzją o warunkach zabudowy, która zmieniałaby sposób użytkowania terenu.
UWAGI:
1. Działka nr 11/27 AM-1, obręb Wyszonowice, objęta jest czynną umową dzierżawy, zawartą do dnia
31 grudnia 2024 r. Dzierżawca nie posiada prawa pierwszeństwa w nabyciu przedmiotowej nieruchomości.
Dzierżawca wyraził pisemną zgodę na wyłączenie przedmiotowych nieruchomości z umowy dzierżawy.
Po wyłonieniu kandydata na nabywcę oraz po wpłaceniu przez niego na rzecz Krajowego Ośrodka Wsparcia
Rolnictwa ceny lub części ceny sprzedaży nieruchomości planowane jest wyłączenie działki z przedmiotu
dzierżawy. W takim przypadku w momencie zawarcia umowy sprzedaży w/w nieruchomość nie będzie
obciążona umową dzierżawy.
Kandydat na nabywcę nieruchomości będzie zobowiązany do oświadczenia, że jest świadomy tego faktu,
oraz że nie będzie obecnie ani w przyszłości wnosić wobec KOWR jakichkolwiek roszczeń z tego tytułu.
2. Przedmiotem ochrony konserwatorskiej jest ogród dworski i park krajobrazowy w Wyszonowicach,
wpisane do rejestru zabytków pod nr A/2423/584/W, decyzją z dnia 27 grudnia 1984 r.
Założenie parkowo-ogrodowe dworskie powstało na terenie dawnych ogrodów gospodarczych z XVII w. Ogród
ozdobny powstał w XVIII w., park w poł. XIX w. Drzewostan jest oparty o gatunki drzew rodzimych
i aklimatyzowanych.
Zgodnie z pismem Wojewódzkiego Urzędu Ochrony Zabytków z dnia 20 stycznia 2020 r. należy uwzględnić
następujące warunki związane z ochroną konserwatorską tego obszaru:
a) Uwarunkowania w zakresie ochrony krajobrazu kulturowego:
Działka nr 11/27 AM-1 stanowi integralną część historycznego założenia parkowo-ogrodowego
w Wyszonowicach, wpisanego do rejestru zabytków. Wobec tego obowiązują działania odtworzeniowe:
wymagane jest zachowanie obszaru działki jako terenów zielonych, zintegrowanych z parkiem i pałacem
na sąsiedniej działce nr 11/5 AM-1.
Wszelkie zamierzenia inwestycyjne planowane na terenie w/w działki należy uzgodnić z Dolnośląskim
Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków we Wrocławiu. Ponadto z uwagi na konieczność zachowania
integralności zabytkowego zespołu pałacowego z ogrodem dworskim i parkiem krajobrazowym należy
przewidzieć zbycie przedmiotowej działki na rzecz jednego nabywcy.
b) Uwarunkowania w zakresie ochrony zabytków archeologicznych:
Przedmiotowa działka zlokalizowana jest na terenie wsi o średniowiecznej metryce, w obrębie założenia
pałacowo-folwarcznego z parkiem oraz na terenie osadnictwa pradziejowego, średniowiecznego
i nowożytnego, w zasięgu stanowisk archeologicznych ujętych w wojewódzkiej ewidencji zabytków pod
numerami 2/56/87-29 AZP i 3/57/87-29 AZP, na terenie ujętym w ewidencji zabytków archeologicznych.
Obowiązują następujące ustalenia: wszelkie zamierzenia inwestycyjne na tym obszarze związane
z pracami ziemnymi (poza rolniczym użytkowaniem) należy uzgodnić z Dolnośląskim Wojewódzkim
Konserwatorem Zabytków co do konieczności ich prowadzenia pod nadzorem archeologicznym i za
pozwoleniem wojewódzkiego konserwatora zabytków. Ratownicze badania archeologiczne prowadzone są
przez uprawnionego archeologa. Pozwolenie konserwatorskie należy uzyskać przed wydaniem pozwolenia
na budowę i dla robót niewymagających pozwolenia na budowę – przed realizacją inwestycji, tj. przed
uzyskaniem zaświadczenia potwierdzającego akceptację przyjęcia zgłoszenia wykonania robót
budowlanych.
Potencjalny Nabywca nieruchomości zobowiązany jest do uzyskania i przedłożenia do umowy sprzedaży
nieruchomości pozytywnej opinii Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków we Wrocławiu dot. programu
zagospodarowania (użytkowania) nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków – dla wszystkich obiektów
wpisanych do rejestru zabytków.
3. Zgodnie z pismem Regionalnej Dyrekcji Ochrony Środowiska we Wrocławiu z dnia 24 grudnia 2019 r. działka
nr 11/27 AM-1 położona jest poza granicami obszarów chronionych wymienionych w art. 6 ustawy z dnia
16 kwietnia 2004 roku o ochronie przyrody (tekst jednolity, Dz. U. z 2020 r., poz. 55, z późn. zm.), w tym
poza obszarami Natura 2000. Znajdujące się na w/w działce zakrzewienia i zadrzewienia mogą stanowić
potencjalne miejsce występowania gatunków grzybów, roślin i zwierząt objętych ochroną na mocy n/w
rozporządzeń:
Rozporządzenia Ministra Środowiska z dnia 9 października 2014 roku w sprawie ochrony gatunkowej
grzybów (Dz. U. z 2014 r. poz. 1408),
Strona 3 z 9
Rozporządzenia Ministra Środowiska z dnia 9 października 2014 roku w sprawie ochrony gatunkowej
roślin (Dz. U. z 2014 r. poz. 1409),
Rozporządzenia Ministra Środowiska z dnia 16 grudnia 2016 roku w sprawie ochrony gatunkowej zwierząt
(Dz. U. z 2016 r. poz. 2183).
W stosunku do chronionych gatunków roślin i grzybów obowiązują m.in. zakazy umyślnego niszczenia oraz
niszczenia ich siedlisk, a w stosunku do chronionych gatunków zwierząt obowiązują m.in. zakazy umyślnego
niszczenia ich jaj lub form rozwojowych oraz niszczenia siedlisk lub ostoi, będących ich obszarem rozrodu,
wychowu młodych, odpoczynku, migracji lub żerowania.
4. Zgodnie z pismem Państwowego Gospodarstwa Wodnego Wody Polskie – Nadzór Wodny w Oławie z dnia
18 marca 2019 r. na nieruchomości nie występują urządzenia melioracyjne, ani nie znajdują się one
na obszarze szczególnego zagrożenia powodzią. PGW Wody Polskie nie planuje obecnie zadań inwestycyjnych
na tym terenie.
Cena wywoławcza: 56 550,00 zł (słownie: pięćdziesiąt sześć tysięcy pięćset pięćdziesiąt złotych)
Postąpienie: 600,00 zł (słownie: sześćset złotych)
Wadium do przetargu: 6 000,00 zł (słownie: sześć tysięcy złotych)
Uwaga: cena sprzedaży nieruchomości jest ceną brutto, stawka VAT – ZW.
Udział w cenie nieruchomości obiektów wpisanych do rejestru zabytków wynosi 53 495,00 zł, co stanowi około
94,59% ceny nieruchomości.
Zgodnie z art. 30 ustawy z dnia 19 października 1991 r. o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu
Państwa (tekst jednolity, Dz. U. z 2020 r., poz. 396, z późn. zm.) cenę sprzedaży nieruchomości wpisanej
do rejestru zabytków obniża się nie więcej niż o 50%, jeżeli nabywca zobowiąże się do dokonania na tej
nieruchomości, w terminie określonym w umowie sprzedaży, nie dłuższym jednakże niż 5 lat od dnia jej zawarcia,
nakładów w wysokości co najmniej uzyskanego obniżenia ceny sprzedaży tej nieruchomości.
Obniżenie ceny sprzedaży nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków stanowi pomoc de minimis, o której
mowa w Rozporządzeniu Komisji (UE) nr 1407/2013 z dnia 18 grudnia 2013 r. w sprawie stosowania art. 107
i 108 Traktatu o funkcjonowaniu Unii Europejskiej do pomocy de minimis (Dz. Urz. UE.L nr 352 Z 24.12.2013 r.,
str. 1).
Jeżeli nabywca nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków nie dokona na tej nieruchomości nakładów
w wysokości co najmniej uzyskanego obniżenia ceny jej sprzedaży, w terminie 5 lat od dnia zawarcia umowy
sprzedaży, jest on zobowiązany w terminie 30 dni, od dnia upływu tego terminu, zapłacić na rzecz Krajowego
Ośrodka Wsparcia Rolnictwa określoną w umowie kwotę, o którą została obniżona cena sprzedaży tej
nieruchomości.
Jeżeli nabywca nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków nie zapłaci w tym terminie na rzecz Krajowego
Ośrodka Wsparcia Rolnictwa określonej w umowie kwoty, o którą została obniżona cena sprzedaży tej
nieruchomości, Krajowemu Ośrodkowi Wsparcia Rolnictwa przysługują odsetki ustawowe za okres liczony
od pierwszego dnia po upływie terminu zapłaty do dnia zapłaty.
53 000 zł | Działka | 0.1458 ha.
107 400 zł | Działka | 1.33 ha.
398 000 zł | Lokal Użytkowy | 98,73 m2