Oferta przeterminowana
BURMISTRZ MIKOŁOWA
ogłasza I przetarg ustny nieograniczony
na sprzedaż nieruchomości gruntowej zabudowanej, położonej w Mikołowie Rynek 3,
składającej się z działki nr 836/42 o powierzchni 0,0700 ha, zapisanej w księdze wieczystej
nr XXXX/XXXXXXXX/X Sądu Rejonowego w Mikołowie oraz jednostce rejestrowej G.897 jako
użytek B, karta mapy 10, na której usytuowany jest budynek mieszkalno-usługowy.
Nieruchomość jest własnością Gminy Mikołów.
Działy III i IV księgi wieczystej wolne są od wpisów (obciążeń).
Nabywca nieruchomości ustanowi na działce nr 836/42 nieodpłatną, na czas nieoznaczony
służebność przesyłu na rzecz Zakładu Inżynierii Miejskiej w Mikołowie przy ul. Kolejowej 4,
polegającą na prawie utrzymania na tej działce, pod jej powierzchnią sieci kanalizacyjnej
oraz dostępu do niej w celu usuwania awarii, przeglądu, kontroli, konserwacji, remontów
i modernizacji.
Opis nieruchomości zabudowanej:
Nieruchomość stanowi własność Gminy Mikołów. Położona jest w Mikołowie Rynek 3.
Nieruchomość składa się z działki nr 836/42 o pow. 700 m2 i kształcie zbliżonym do prostokąta.
Działka zabudowana jest budynkiem mieszkalno-usługowym w zwartej zabudowie śródmiejskiej,
wpisanym do wykazu obiektów zabytkowych oraz murowanym garażem w złym stanie
technicznym. Niezabudową część działki stanowi podwórko, do którego dojazd odbywa się od
ul. św. Wojciecha. Teren nieruchomości uzbrojony w wodociąg, sieć elektroenergetyczną,
kanalizację oraz gazociąg.
Kamienica w zabudowie zwartej, podpiwniczona. Składa się z budynku głównego oraz dwóch
oficyn. Powierzchnia użytkowa nieruchomości wynosi 836,54 m2. Wybudowana pod koniec XVIII
wieku, przebudowana ok. 1900 roku, wpisana do wykazu obiektów zabytkowych. Technologia
wykonania budynku tradycyjna, układ konstrukcyjny mieszany.
Fundamenty: ławy fundamentowe i mury fundamentowe wykonane z kamienia łamanego i cegły
ceramicznej pełnej na zaprawie cementowo-wapiennej
Mury: wykonana z cegły ceramicznej pełnej na zaprawie cementowo-wapiennej
Stropy: nad piwnicami ceramiczne odcinkowe, pozostałe konstrukcji drewnianej
Dach: konstrukcji drewnianej, nad budynkiem głównym dwuspadowy, nad oficynami
jednospadowe kryte papą termozgrzewalną
Elewacje: tynki na elewacji frontowej zdobione z zaprawy cementowo-wapiennej
i pomalowane farbami emulsyjnymi, pozostałe nakrapiane z zaprawy cementowo-wapiennej
Kominy: murowane z cegły ceramicznej pełnej, tynkowane, bez czapek kominowych
Rynny, rury spustowe, obróbki blacharskie: częściowo z blachy stalowej, ocynkowanej, częściowo
rynny i rury spustowe z tworzywa PCV
Klatki schodowe: tynki kat. III z zaprawy cementowo-wapiennej i pomalowane farbami klejowymi
i olejnymi
Schody wewnętrzne: konstrukcji betonowej na dźwigarach stalowych, dwubiegowe, stopnie
i balustrady drewnianej
Stolarka okienna: okna z PCV i okna drewniane
Stolarka drzwiowa: drewniana oraz płycinowa malowana
Instalacja wodna: z rur PP
Instalacja kanalizacyjna: poziomy w piwnicy z rur PCV, w budynku głównym dwa piony żeliwne,
kratki żeliwne pod wannami, w oficynie instalacja PCV i żeliwna
Instalacja gazowa: instalacja gazu z rur stalowych spawanych i skręcanych, piony na klatkach
schodowych budynku głównego i oficyny
Ogrzewanie: piecami węglowymi
Schody zewnętrzne: jednobiegowe, monolityczne, betonowe
Mała architektura: plac utwardzony kostką betonową
Zestawienie powierzchni użytkowej:
Lokale mieszkalne Powierzchnia w m2 Ilość pomieszczeń
parter
Rynek 3/1 78,22 3 pokoje, kuchnia, łazienka, przedpokój
I piętro
Rynek 3/2 52,51 3 pokoje, kuchnia, łazienka
Rynek 3/3 33,07 1 pokój, kuchnia, łazienka
Rynek 3/4 57,20 3 pokoje, kuchnia, łazienka, przedpokój
II piętro
Rynek 3/5 82,17 4 pokoje, kuchnia, łazienka, przedpokój
Rynek 3/6 61,82 2 pokoje, kuchnia, łazienka
Rynek 3/7 39,98 2 pokoje, kuchnia, łazienka
parter oficyna
Rynek 3/8 31,00 2 pokoje, kuchnia, łazienka
I piętro oficyna
Rynek 3/9 72,11 3 pokoje, kuchnia, łazienka
II piętro oficyna
Rynek 3/10 40,39 1 pokój, kuchnia, łazienka
I piętro oficyna-osobne wejście
Rynek 3/11 22,10 1 pokój, kuchnia, łazienka
Razem lokale mieszkalne 570,57
Lokale użytkowe
1. 102,00
2. 37,98
3. 47,40
4. 46,61
5. 31,98
Razem lokale użytkowe 265,97
Ogółem pow. użytkowa 836,54
Lokale mieszkalne są opuszczone. W budynku pozostaje 5 osób zameldowanych wobec,
których toczy się postępowanie administracyjne o wymeldowanie.
5 lokali użytkowych: z czego 2 opróżnione i zdane, pozostałe 3 zajmowane na postawie umów
najmu zawartych z Gminą Mikołów zostaną przeniesione na nowe lokalizacje (3 miesięczny
okres wypowiedzenia upływa z dniem 30.09.2020 r.)
Ogólny stan techniczny budynku ocenia się jako zły, z tendencją do dalszego pogarszania się.
Najpoważniejsze uszkodzenia dotyczą drewnianej konstrukcji więźby dachowej, drewnianych
stropów międzykondygnacyjnych oraz stropów ceglanych, odcinkowych nad piwnicami.
Stan techniczny dachu bardzo zły, spowodowany wieloletnim zawilgoceniem konstrukcji poprzez
nieszczelne pokrycie.
Stropy drewniane wykazują znaczne, ponadnormatywne ugięcia.
Występują pęknięcia oraz miejscowe zawilgocenia i zagrzybienia ścian nośnych budynku,
miejscowe rozluźnienia wiązań kamiennych i ceglanych.
Występują zawilgocenia i zagrzybienia stropów oraz sklepień, korozja belek stalowych stropów
w piwnicach.
Kamienica wymaga przeprowadzenia remontu kapitalnego z uwagi na ponadnormatywne zużycie
elementów konstrukcji budynku.
Podłączenie obiektu do sieci infrastruktury technicznej możliwe będzie na warunkach określonych
przez dysponentów sieci.
W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego fragmentu miasta Mikołowa
zatwierdzonego Uchwałą Rady Miejskiej Nr XLII/644/2006 z dnia 24 stycznia 2006 r. działka
nr 836/42 oznaczona jest symbolami:
A37UC/MW – tereny usług centrotwórczych i zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej,
z dominacją usług centrotwórczych (brutto)
Użytkowanie podstawowe:
adaptowana i projektowana zabudowa usługowa o charakterze centrotwórczym – obiekty handlu,
gastronomii i rzemiosła, kultury i rozrywki, instytucji finansowych i ubezpieczeniowych,
administracji, biurowe, hotelowe, itp.: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna, zakaz lokalizowania
obiektów o charakterze magazynowym lub składowym;
dopuszczalne: obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej obsługujące funkcję podstawową,
parkingi towarzyszące z układem dróg dojazdowych, zieleń zorganizowana
uwarunkowania dodatkowe: jak dla jednostek MW/UC
A51Kp – tereny komunikacji pieszej z warunkowym dostępem ruchu samochoowego
Użytkowanie podstawowe: ciągi komunikacji pieszej
dopuszczalne:
obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej obsługujące funkcję podstawową, zieleń
zorganizowana, elementy małej architektury,
uwarunkowania dodatkowe:
1. Zakaz lokalizowania jakiejkolwiek zabudowy kubaturowej o charakterze stałym
2. Dopuszcza się tymczasowe wznoszenie konstrukcji związanych z organizowanymi imprezami
kulturalnymi oraz prowadzeniem działalności gastronomicznej bądź handlowej, w sposób
umożliwiający pozostawienie ciągów komunikacyjnych o szerokości niemniejszej niż 3 m
3. Powierzchnia przedmiotowych terenów winna mieć utwardzoną nawierzchnię. Dopuszcza się
pozostawienie zielonych enklaw w postacji kwietników, trawników oraz odpowiednio
skomponowanych zespołów krzewów
4. Teren można wyposażyć w atrakcyjne elementy rzeźbiarskie i/lub drobnej architektury,
podkreślające charakter miejsca
5. Dopuszcza się możliwość przejazdu lub dojazdu samochodów uprzywilejowanych
6. Dopuszcza się możliwość dojazdu samochodów dostawczych dla obsługi obiektów usługowych –
możliwość ta musi być ograniczona do konkretnych godzin w ciągu dnia.
Wymieniona działka znajduje się w strefie „A” ochrony konserwatorskiej.
Obszar starówki wpisany do rejestru zabytków, pełna ochrona konserwatorska.
Rynek 3 znajduje się w wykazie obiektów zabytkowych:
obiekt – kamienica, XVIII wiek, przebudowany ok. 1900 r.
Ze szczegółowymi zapisami planu zagospodarowania przestrzennego należy zapoznać się
w Wydziale Gospodarki Mieniem, pokój nr 4.
Nabywca zobowiązany będzie do przeprowadzenia remontu nabywanej nieruchomości
budynkowej, a w szczególności do:
wykonania badań stratygraficznych tynku wraz z określeniem pierwotnej kolorystyki detali
architektonicznych, zdobień i pozostałych powierzchni,
wykonanie renowacji tynku i kolorystyki elewacji,
wykonanie renowacji cokołów, gzymsów i detali architektonicznych,
wymiany wtórnej stolarki okiennej i drzwiowej z dostosowaniem do historycznej estetyki
elewacji,
wymiany obróbek blacharskich.
Roboty remontowe przeprowadzone będą w terminie do trzech lat od dnia sporządzenia umowy
notarialnej. Wykonanie robót potwierdzone zostanie poprzez przedłożenie Zbywcy protokołu
odbioru robót z udziałem Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.
Przedmiotowy budynek jest obiektem zlokalizowanym w strefie urbanistycznej wpisanej do
centralnego rejestru obiektów zabytkowych pod numerem 683/66 i wszelkie prace budowlane na
elewacji i bryle obiektu wymagają uzyskania pozwolenia Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków
w Katowicach wydawanego w oparciu o przedstawioną dokumentację budowlaną i konserwatorską.
W przypadku niedotrzymania terminu wykonania w/w robót Nabywca zapłaci Zbywcy kary
umowne w wysokości 17.000 zł - słownie: siedemnaście tysięcy złotych za każdy rozpoczęty
miesiąc opóźnienia. Wysokość naliczonych kar nie przekroczy kwoty 170.000 zł – słownie: sto
siedemdziesiąt tysięcy złotych.
W zakresie obowiązku zapłaty naliczonych kar umownych Nabywca podda się egzekucji z aktu
notarialnego zgodnie z regulacją art. 777 § 1 pkt 5 kpc.
Na wypadek niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązania Nabywcy do
przeprowadzenia remontu nieruchomości budynkowej Zbywcy przysługiwało będzie prawo odkupu
zbytej nieruchomości. Uprawnienie Zbywcy zastrzeżone zostanie na okres pięciu lat.
Cena wywoławcza nieruchomości wynosi 1.800.000,00 zł (słownie: jeden milion osiemset
tysięcy złotych)
Cena sprzedaży nieruchomości jest zwolniona z podatku od towarów i usług vat.
Cena sprzedaży uzyskana w przetargu jest płatna nie później niż na 3 dni przed zawarciem
notarialnej umowy przenoszącej własność.
Za datę wpłaty należności uważa się wpływ wymaganej kwoty na rachunek Urzędu Miasta
Mikołów.
Termin i miejsce przetargu
Przetarg odbędzie się 13 listopada 2020 r. o godz. 11.00 w Urzędzie Miasta Mikołów, Rynek
16, sala nr 11.
Wysokość, forma, termin i miejsce wniesienia wadium
Warunkiem przystąpienia do przetargu jest wpłacenie wadium w pieniądzu w wysokości
180.000,00 zł (słownie: sto osiemdziesiąt tysięcy złotych) do dnia 06.11.2020 r. na rachunek
bankowy Urzędu Miasta Mikołów w Mikołowskim Banku Spółdzielczym w Mikołowie
Nr 65 84360003 0000 0000 0071 0042 (w tytule przelewu należy podać numer działki).
Za datę wpłaty wadium uważa się wpływ wymaganej kwoty na rachunek Urzędu Miasta Mikołów.
Wadium wpłacone przez uczestnika, który:
wygrał przetarg zostaje zaliczone na poczet ceny nabycia z dniem podpisania umowy
przenoszącej własność nieruchomości,
nie wygrał przetargu zostanie zwrócone, nie później niż przed upływem 3 dni od dnia
odwołania lub zamknięcia przetargu,
odstąpił od zawarcia umowy notarialnej w wyznaczonym terminie – ulegnie przepadkowi.
Warunki uczestnictwa w przetargu:
W przetargu mogą brać udział osoby, które wpłacą wadium w wyznaczonym terminie oraz
przedłożą komisji przetargowej w dniu przetargu:
- osoby fizyczne – dowód tożsamości, a w przypadku reprezentowania innej osoby, również
pełnomocnictwo notarialne,
- osoby prawne – wszelkie dokumenty potrzebne do zawarcia umowy notarialnej,
- oświadczenie o zapoznaniu się w terenie ze stanem zagospodarowania nieruchomości, jej
położeniem, warunkami przetargu oraz ich akceptacją.
Dodatkowe informacje:
- Osoba, która wygrała przetarg zostanie powiadomiona o miejscu i terminie zawarcia umowy
notarialnej najpóźniej w ciągu 21 dni od dnia rozstrzygnięcia przetargu.
- Koszty umowy notarialnej oraz opłaty sądowej pokrywa nabywca.
- Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie przystąpi bez usprawiedliwienia do
zawarcia umowy w miejscu i terminie podanym w zawiadomieniu, organizator przetargu może
odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie podlega zwrotowi.
- O wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym że postąpienie nie może wynosić
mniej niż 1% ceny wywoławczej z zaokrągleniem w górę do pełnych dziesiątek złotych.
- Cudzoziemców nabywających nieruchomość wiążą przepisy ustawy z dnia 24.03.1920 roku
o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (t.j. Dz. U. z 2017 r., poz. 2278).
- Nabywca przejmuje nieruchomość w stanie istniejącym.
- Nieruchomość można oglądać po uprzednim uzgodnieniu terminu z administratorem budynku –
Zakładem Gospodarki Lokalowej w Mikołowie przy ul. Kolejowej 2 tel. (32) 32 42 600.
- Właścicielowi nieruchomości przysługuje prawo odwołania przetargu lub uznania, że przetarg
nie dał rezultatów
- Przetarg zostanie przeprowadzony w oparciu o rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 14
września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie
nieruchomości (t.j. Dz. U. z 2014, poz. 1490).
- Przetarg uważa się za zakończony wynikiem negatywnym, jeżeli żaden z uczestników przetargu
nie zaoferował postąpienia ponad cenę wywoławczą.
- Termin do złożenia wniosku przez osoby, którym przysługiwało pierwszeństwo w nabyciu
nieruchomości na podstawie art. 34 ust. 1 pkt 1 i 2 ustawy z dnia 21.08.1997 r. o gospodarce
nieruchomościami (t.j. Dz. U. z 2020, poz. 65 z późn. zm.) upłynął w dniu 31.07.2020 r.
Ogłoszenie o przetargu publikowane jest na stronie internetowej www.mikolow.eu
w Biuletynie Informacji Publicznej oraz na tablicy ogłoszeń Urzędu Miasta Mikołów.
173 833 zł | Dom | 6 pokoi | 1,00 m2
173 833 zł | Dom | 6 pokoi | 1,00 m2
719 250 zł | Dom | 4 pokoje | 190,40 m2