- 88 % to różnica pomiędzy ceną wywoławczą za m² tego mieszkania a średnimi cenami ofertowymi mieszkań z tego miasta/dzielnicy z ostatnich 2 miesięcy
Oferta przeterminowana
PREZYDENT MIASTA RACIBÓRZ
działając na podstawie art. 38 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r.
o gospodarce nieruchomościami (t.j. z Dz.U. z 2018r.,poz.121 z późn. zm.)
zaprasza do rokowań podmioty zainteresowane nabyciem nieruchomości zabudowanej,
położonej w Raciborzu przy ul. Hulczyńskiej nr 25
1.
Lokalizacja:
47-400 Racibórz,
ul. Hulczyńskiej nr 25 .
2.
Oznaczenie nieruchomości wg danych z ewidencji gruntów:
Nieruchomość gruntowa zabudowana, obejmująca działki ewidencyjnie oznaczone : nr 1304/157, nr 1308/159
i nr 1621/157 k.m.4 Studzienna o powierzchni łącznej 0,0863 ha, :zapisana w księdze wieczystej nr XXXX/XXXXXXXX/X prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Raciborzu, na własność Gminy Miasta Racibórz.
3.
Opis nieruchomości:
3.1. Nieruchomość zlokalizowana jest w dzielnicy Studzienna, ok. 5km od centrum miasta, w otoczeniu zabudowy
jednorodzinnej; posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej. Zabudowana jest budynkiem mieszkalno-
użytkowym,w którym znajdują się trzy samodzielne, wolne lokale: jeden użytkowy, dwa pozostałe -mieszkalne o powierzchni łącznej 337,93 m2; budynkiem użytkowym (dotychczas garaż) o powierzchni 70,86 m2 oraz gospodarczymi komórkami
o powierzchni łącznej 11,39 m2.
3.2. Stan techniczny składnika budowlanego, rzeczoznawca majątkowy określił jako zły.
4.
Obciążenia nieruchomości i zobowiązania wobec nieruchomości:
Nieruchomość wolna jest od praw i roszczeń wobec osób trzecich nieujawnionych w księdze wieczystej, a także jakichkolwiek zobowiązań.
5.
Przeznaczenie nieruchomości i sposób jej zagospodarowania:
5.1. W miejscowym palnie zagospodarowania przestrzennego, w jednostce strukturalnej Studzienna Sudół, zatwierdzonym uchwałą Nr XLI/626/2006 Rady Miasta Racibórz z dnia 29 marca 2006r. (Dz.Urz.Woj. Śl. z 30 maja 2006r. Nr 66, poz. 1770), nieruchomość zlokalizowana jest na terenach zabudowy mieszkaniowo-usługowej,na rysunku planu oznaczonych symbolem I18MU, terenach zieleni urządzonej, oznaczonych symbolem I7ZP oraz, w bardzo niewielkim fragmencie, na terenie dróg publicznych, klasy dojazdowa - symbol I8KDD. Ustalenia ogólne i szczegółowe dla wskazanego terenu, zawarte zostały w tekście powołanego planu miejscowego.5.2. Celem sprzedaży nieruchomości, jest jej zagospodarowanie zgodnie z wytycznymi miejscowego planu powołanego w pkt. 5.1. ogłoszenia.
6.
Cena wywoławcza do rokowań: nie niższa niż 200 000 zł,
z czego 33,6 5% stanowi wartość składnika gruntowego .
Na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. z 2017 r.,
poz. 1221 z późn. zm.) sprzedaż nieruchomości zwolniona jest z podatku od towarów i usług.
7.
Termin i miejsce rokowań:
Rokowania odbędą się w dniu 27 czerwca 2018 r. o godzinie 1300, w sali nr 125 na I piętrze Urzędu Miasta Racibórz przy ul. Króla Stefana Batorego 6.
8.
Wysokość zaliczki i termin wpłaty:
8.1.
Osoba przystępująca do rokowań, winna wpłacić zaliczkę w pieniądzu, w wysokości 20 000 zł, na konto bankowe
Nr 97 1050 1070 1000 0004 0003 3544 ING Bank Śląski S.A z zastrzeżeniem, iż wpłata winna być uznana na rachunku gminy najpóźniej w dniu 20 czerwca 2018 r.
8.2.
Dowód wpłaty zaliczki winien wskazywać jednoznacznie, kto zaliczkę wpłacił i tym samym uprawniony jest do wzięcia udziału w rokowaniach na zbycie danej nieruchomości oraz wskazywać nieruchomość, której wpłata dotyczy.
8.3.
W przypadku chęci nabycia nieruchomości w udziałach, wymagana jest wpłata zaliczki przez każdego z przyszłych nabywców, w wysokości proporcjonalnej do nabywanych udziałów.
8.4.
Uczestnikom rokowań, którzy nie zostaną nabywcami nieruchomości, zaliczka zostanie zwrócona, w terminie trzech
dni od daty zamknięcia rokowań.
9.
Warunki uczestnictwa w rokowaniach:
9.1.
W rokowaniach mogą wziąć udział polskie i zagraniczne osoby fizyczne, posiadające pełną zdolność do czynności
prawnych a także polskie i zagraniczne osoby prawne i inne osoby ustawowe, należycie reprezentowane, które do dnia 20 czerwca 2018 r., złożą w zamkniętej kopercie z dopiskiem „Rokowania – ul. Hulczyńska nr 25 „, w siedzibie Urzędu Miasta Racibórz (Biuro Obsługi Interesantów na parterze bądź w pok. 220 na II piętrze), wypełnione zgłoszenie udziału w rokowaniach.
9.2. Zgłoszenie udziału w rokowaniach powinno być podpisane przez osobę przystępującą do rokowań oraz zawierać:
a) imię, nazwisko i adres albo nazwę lub firmę oraz siedzibę, jeżeli zgłaszającym jest osoba prawna lub inny podmiot;
b) datę sporządzenia zgłoszenia;
c) oświadczenie, że zgłaszający zapoznał się z warunkami rokowań i przyjmuje je bez zastrzeżeń;
d) proponowaną cenę i sposób jej zapłaty; dopuszcza się możliwość rozłożenia ceny na roczne raty, ze spłatą w okresie nie dłuższym niż 3 lata, licząc od dnia zawarcia umowy przenoszącej własność, przy czym pierwsza wpłata w wysokości min. 30% ceny nieruchomości, winna być uznana na rachunku gminy nie później niż do dnia zawarcia notarialnej umowy przenoszącej własność lokalu.
Rozłożona na roczne raty, niespłacona część ceny, podlega oprocentowaniu w wysokości równej stopie redyskonta weksli NBP, które płacone będzie każdorazowo łącznie z ratą. Wierzytelność gminy podlega zabezpieczeniu przez ustanowienie hipoteki.
e) kopię dowodu wpłaty zaliczki pobieranej tytułem zabezpieczenia kosztów, w przypadku uchylenia się nabywcy od zawarcia umowy.
9.3.
Kryteria wyboru najkorzystniejszej oferty:
a) cena
9.4. W przypadku małżonków, do dokonywania czynności przetargowych konieczna jest obecność obojga.
W przypadku nabywania nieruchomości przez jednego z małżonków do majątku odrębnego, jest on zobowiązany, przed przystąpieniem do czynności negocjacyjnych, złożyć pisemne oświadczenie, że nabycia dokona ze środków nieobjętych majątkiem wspólnym, potwierdzone przez współmałżonka (przy panującym ustroju wspólności majątkowej małżeńskiej) lub oryginał albo uwierzytelnioną kopię umowy o wyłączeniu wspólności majątkowej małżeńskiej (w przypadku rozdzielności majątkowej).
9.5. W przypadku osób fizycznych prowadzących działalność gospodarczą, wpisanych do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej oraz podmiotów wpisanych do Krajowego Rejestru Sądowego, informację lub odpis z właściwego rejestru, organizator rokowań uzyska we własnym zakresie. W przypadku gdy reprezentacja nie wynika bezpośrednio z ww. odpisu, przed przystąpieniem do czynności negocjacyjnych, konieczne jest dodatkowo przedłożenie aktualnego dokumentu (oryginał), z którego wynika upoważnienie do reprezentowania tego podmiotu , a gdy działa pełnomocnik , konieczne jest przedłożenie pisemnego pełnomocnictwa. Za aktualny uważa się dokument wydany nie wcześniej niż 6 miesięcy przedterminem rokowań.
9.6. Obywatele lub przedsiębiorcy niebędący członkami Europejskiego Obszaru Gospodarczego, zobowiązani są przedłożyć przynajmniej na jeden dzień przed wyznaczonym terminem notarialnej umowy sprzedaży, zezwolenie na nabycie przez cudzoziemca nieruchomości, wydane przez ministra właściwego do spraw wewnętrznych.
9.7.
Uczestnik rokowań może być reprezentowany przez pełnomocnika na podstawie pisemnego pełnomocnictwa, zawierającego zgodę na reprezentowanie w czynnościach negocjacyjnych w celu odpłatnego nabycia wskazanej nieruchomości oraz na składanie wszelkich oświadczeń, jakie w trakcie rokowań okażą się konieczne. W takim przypadku zgłoszenie udziału w rokowaniach, o którym mowa w pkt. 9.1, powinno być podpisane przez mocodawcę. Pełnomocnictwo winno zostać przedłożone w oryginale. Nie jest wymagane notarialne poświadczenie podpisu mocodawcy.
9.8. Formularz zgłoszeniowy do udziału w rokowaniach oraz wzór pełnomocnictwa, dostępne są w siedzibie Urzędu Miasta Racibórz pok. 217 bądź na stronie internetowej Biuletynu Informacji Publicznej Urzędu Miasta Racibórz www.bipraciborz.pl, zakładka Rejestry/Rejestr przetargów nieruchomości/Ogłoszenia o przetargach/Sprzedaż.
9.9. Przed przystąpieniem do rokowań, należy okazać komisji przetargowej dokument tożsamości oraz ewentualne pełnomocnictwa.
10.
Skutki uchylenia się od zawarcia umowy sprzedaży:
10.1.
Osoba, która wygra rokowania, zobowiązana jest do zapłaty przyjętej w tych rokowaniach ceny (do której zarachowana zostanie zaliczka) nie później niż do dnia zawarcia umowy przenoszącej własność, której termin ustala się najpóźniej do dnia 31 lipca 2018r. z zastrzeżeniem, iż za dokonanie wpłaty uważa się uznanie jej na rachunkugminy.
10.2.
Szczegółowy termin i miejsce zawarcia umowy sprzedaży, zostaną określone po zamknięciu rokowań w odrębnym zawiadomieniu.
10.3.
Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości zrezygnuje z zawarcia umowy sprzedaży lub nie przystąpi bez usprawiedliwienia do jej podpisania, w miejscu i terminie podanym w zawiadomieniu, sprzedający odstąpi od zawarcia umowy a wpłacona zaliczka nie będzie podlegać zwrotowi.
11.
Dodatkowe informacje:
11.1.
Dwa przetargi na zbycie przedmiotowej nieruchomości, zaplanowane na dzień 8 listopada 2017r. i 31 stycznia 2018r. zakończyły się wynikiem negatywnym.
11.2.
Do rokowań zakwalifikowane zostaną wyłącznie zgłoszenia zawarte na formularzu zgłoszeniowym przygotowanym przez sprzedawcę, odpowiadające warunkom rokowań, złożone w wyznaczonym terminie, zawierające kompletne dane i dowody wskazane w ogłoszeniu o rokowaniach, czytelne i nie budzące wątpliwości co do ich treści.
11.3. Koszty związane z nabyciem praw do nieruchomości oraz ujawnieniem tych praw w księdze wieczystej pokrywa
nabywca nieruchomości.
11.4. Dla nieruchomości objętej rokowaniami, nie zostało sporządzone świadectwo charakterystyki energetycznej.
11.5. Rokowania przeprowadzone zostaną w oparciu o rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (t.j. Dz.U. z 2014 r.,poz. 1490).
1 450 000 zł | Działka | 1.4824 ha.
380 000 zł | Działka | 0.3 ha.
115 000 zł | Mieszkanie | Kawalerka | 23,40 m2 | 3 piętro