- 88 % to różnica pomiędzy ceną wywoławczą za m² tego mieszkania a średnimi cenami ofertowymi mieszkań z tego miasta/dzielnicy z ostatnich 2 miesięcy
Oferta przeterminowana
Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Świnoujściu Rafał Jagiełło na podstawie art. 953 kpc podaje do publicznej wiadomości, że w dniu 25-03-2020 o godz. 14:30 w budynku Sądu Rejonowego w Świnoujściu z siedzibą przy Paderewskiego 6, 72-600 Świnoujście, pokój 205, odbędzie się pierwsza licytacja lokalu mieszkalnego należącego do dłużnika: xx położonego przy Zwycięstwa 23 A/1, 72-500 Międzyzdroje, dla którego prowadzi księgę wieczystą o numerze 51228.
Opis nieruchomości:
Szacowana nieruchomość położona jest w Międzyzdrojach. Otoczenie stanowią budynki wielorodzinne: 2-3 kondygnacyjne zbudowane w latach 70, przedwojennych oraz nowoczesne budynki mieszkalno-usługowe. Jest tu mnóstwo domów gościnnych, kwater prywatnych, hoteli oferujących turystom noclegi. W niedalekiej odległości (ok. 1 km) znajduje się : szkoła podstawowa, kościół, apteka, Urząd Miasta, bank, poczta, Wojewódzka Stacja Pogotowia Ratunkowego, ZUS, Muzeum Przyrodnicze Wolińskiego Parku Narodowego, Muzeum Iluzji oraz sklepy spożywcze, tj. Netto, Biedronka. Jest tu wystarczająca ilość restauracji, pizzerii,barów. Szacowana nieruchomość położona jest ok. 250 m od morza. Nie brakuje w okolicy miejsc o szczególnych walorach rekreacyjno-wypoczynkowych tj. Promenada Gwiazd, Oceanarium, Molo, Gabinet Figur Woskowych, Park Zdrojowy im. Fryderyka Chopina, Park Linowy, Woliński Park Narodowy, którego szczególne walory to : najpiękniejszy odcinek polskiego wybrzeża klifowego, dobrze zachowane lasy bukowe, unikalna - wyspiarska delta Świny, przybrzeżny pas wód Bałtyku, Zagroda Pokazowa Żubrów. Biorąc pod uwagę wymienione czynniki dotyczące położenia ogólnego i szczegółowego autor operatu ocenia je jako położenie słabsze. Charakterystyka budynku i lokalu Szacowana nieruchomość położona jest w budynku o charakterze mieszkalnym, parterowym, wybudowanym w technologii tradycyjnej w latach przedwojennych. Budynek, w którym znajduje się przedmiot wyceny wykazuje zużycie techniczne i funkcjonalne proporcjonalne do okresu używania. Stan techniczny budynku - słabszy. Sąsiedztwo spokojne. W lokalu nie stwierdzono uciążliwości wewnętrznych polegających na przenikaniu do mieszkania hałasów i wibracji. Wejście do lokalu z zewnątrz. Charakterystyka budynku Budynek : parterowy (1 kondygnacje nadziemne + podpiwniczenie) Technologia : tradycyjna Funkcja budynku: mieszkalna Rok budowy: lata przedwojenne Stan techniczny: słabszy. Charakterystyka materiałowo-konstrukcyjna budynku: - fundamenty : nie badano, - ściany zewnętrzne : cegła, otynkowana i pokryta farbą ścienną, - ściany wewnętrzne : cegła, - dach : dwuspadowy, konstrukcji drewnianej, - stropy: żelbetowe, - pokrycie dachu : papa, - komunikacja pionowa : schody zewnętrzne - instalacje : wodno-kanalizacyjna, elektryczna, telefoniczna, grzewcza, ciepła woda, telewizyjna, wentylacji grawitacyjnej i spalinowej, odwodnienia zewnętrznego. Szacowany lokal mieszkalny położony jest na parterze w budynku 1-kondygnacyjnym, parterowym. Jak wynika z przedstawionych dokumentów przedmiot wyceny posiada powierzchnię użytkową : 37,46 m2 (dane wg kopii planu i opisu lokalu). Charakterystyka lokalu mieszkalnego wg stanu na dzień oględzin: Drzwi wejściowe: - drewniane Stolarka okienna: - drewniana Standard wykończenia, wyposażenia oraz jakość użytych materiałów wykończeniowych zostaje określony jako niski. (przyjęty do wyceny). Instalacje wewnętrzne: - instalacja wodno-kanalizacyjna, - instalacja elektryczna, - c.o. - ciepła woda - instalacja wentylacji grawitacyjnej i spalinowej. Biegły nie został wpuszczony do przedmiotu wyceny. Zgodnie z otrzymanym poleceniem z kancelarii Zamawiającego określono wartość rynkową przy założeniu standardu niskiego. W przypadku gdyby standard był inny od założonego wówczas biegły może dokonać korekty wyliczeń. Do lokalu przypisana jest piwnica o pow. 15,94 m2 znajdująca się pod przedmiotowym lokalem.
Suma oszacowania wynosi 96 500,00 zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 72 375,00 zł. Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest 9 650,00 zł. Rękojmia powinna być złożona w gotówce albo w książeczce oszczędnościowej zaopatrzonej w upoważnienie właściciela książeczki do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia sądu o utracie rękojmi. Rękojmię można uiścić także na konto komornika: PEKAO I O. w Świnoujściu 57 1240 3914 1111 0000 3096 4879.
Zgodnie z przepisem art. 976 § 1 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.
W ciągu dwóch tygodni przed licytacją wolno oglądać nieruchomość w dni powszednie od godz. 08:00 do godz. 16:00 oraz przeglądać akta postępowania egzekucyjnego w kancelarii komornika.
Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.
Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.
Zgodnie z art. 962 § 1. przystępujący do przetargu jest obowiązany złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg.
234 950 zł | Działka | 1.2217 ha.
45 000 zł | Działka | 0.2308 ha.
141 000 zł | Działka | 0.0954 ha.
