- 31 % to różnica pomiędzy ceną wywoławczą za m² tego mieszkania a średnimi cenami ofertowymi mieszkań z tego miasta/dzielnicy z ostatnich 2 miesięcy
Oferta przeterminowana
Prezydent Olsztyna ogłasza przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż lokalu mieszkalnego stanowiącego własność Gminy Olsztyn.
1. Przedmiotem sprzedaży jest lokal nr 2, położony na parterze 4-kondygnacyjnego budynku nr 2 zlokalizowanego przy ul. Nowa Niepodległości w Olsztynie, z jednoczesną sprzedażą 70/1000 części wspólnych budynku oraz gruntu pod budynkiem (dz. nr 47, obr.69, o powierzchni 283 m²) oraz oddaniem w użytkowanie wieczyste udziału wynoszącego 35/1000 cz. w działce o nr ewidencyjnym 7/49, obr. 69 o powierzchni 960 m² przeznaczonej do racjonalnej obsługi budynków położonych przy ul. Nowa Niepodległości 2 oraz Nowa Niepodległości 3.Działka o nr 47 objęta jest księgą wieczystą nr XXXX/XXXXXXXX/X. Dział I-Sp zawiera następujący wpis: uprawnienie wynikające z prawa ujawnionego w dziale III innej księgi wieczystej: na czas nieoznaczony i odpłatna służebność gruntowa na rzecz każdoczesnych użytkowników wieczystych działki nr 47, objętej niniejszą księgą wieczystą, polegającą na prawie przejścia przez działkę nr 7/48, objętą księgą wieczystą kw nr 25322.
Działka o nr 7/49 objęta jest księgą wieczystą nr XXXX/XXXXXXXX/X. Dział III księgi wieczystej zawiera następujący wpis: ograniczone prawo rzeczowe: prawo przejścia i przejazdu przez działkę nr 7/24 objętą niniejszą księgą wieczystą przysługuje każdoczesnemu właścicielowi lub użytkownikowi wieczystemu działek oznaczonych numerami: 7/1 objętej księgą wieczystą kw nr 44524, nr 7/2 objętej księgą wieczystą nr kw nr 44525, nr 7/3 objętej księgą wieczystą nr 44526, nr 7/4 objętej księgą wieczysta kw nr 44527.
Powierzchnia użytkowa lokalu wynosi 49,8 m². W skład lokalu wchodzą: kuchnia, dwa pokoje, łazienka z wc oraz przedpokój. Lokal wymaga prac remontowo-naprawczych.
Nieruchomość wolna jest od obciążeń oraz nie jest przedmiotem zobowiązań.
2. Cenę wywoławczą nieruchomości ustalono na kwotę 330 000,00 zł, w tym:
cena lokalu: 287 100,00 zł,
cena gruntu pod budynkiem, działka nr 47: 15 500,00 zł,
cena gruntu do obsługi budynku, działka nr 7/49: 27 400,00 zł,
Sprzedaż lokalu, znajdującego się w przedmiotowym budynku jest zwolniona z podatku VAT zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 oraz art. 29a ust. 8 ustawy z dnia 11.03.2004 r. o podatku od towarów i usług (t. j. Dz.U. 2025 r. poz. 775 ze zm.).
Grunt do obsługi budynku.
Z tytułu oddania w użytkowanie wieczyste udziału w gruncie do obsługi budynku (działka nr 7/49) wnosi się pierwszą opłatę, która stanowić będzie 25% ceny gruntu ustalonej w przetargu. Ponadto przez cały okres użytkowania, w terminie do dnia 31 marca, z góry za dany rok, wnosi się opłaty roczne. Opłaty roczne stanowić będą 1% ceny gruntu ustalonej w przetargu. Pierwsza opłata i opłaty roczne opodatkowane są podatkiem VAT w stawce obowiązującej na dzień sprzedaży nieruchomości.
Wysokość opłaty rocznej, zgodnie z przepisami ustawy o gospodarce nieruchomościami, jest aktualizowana, jeżeli wartość nieruchomości oddanej w użytkowanie wieczyste ulegnie zmianie.
Cena nieruchomości ustalona w przetargu wraz z pierwszą opłatą i podatkiem VAT podlega zapłacie nie później niż na dwa dni przed zawarciem umowy przenoszącej własność.
Koszty sporządzenia umowy notarialnej oraz opłaty sądowe związane z dokonaniem wpisóww księdze wieczystej ponosi nabywca.
3. Przetarg odbędzie się 13 marca 2026 r. o godz. 12:00 w siedzibie Urzędu Miasta Olsztyna, pl. Jana Pawła II 1, w sali 219, II piętro.
Wadium w wysokości 33 000,00 zł należy wpłacić na rachunek Urzędu Miasta Olsztyna prowadzony przez Bank Handlowy S.A. nr rachunku: 77 1030 1508 0000 0008 2300 1003 najpóźniej do dnia 9 marca 2026 r.
Wpłacone wadium winno znajdować się na rachunku Urzędu Miasta Olsztyna najpóźniej w dniu 9 marca 2026 r.
Wadium wpłacone przez uczestnika przetargu, który przetarg wygrał, zostanie zaliczone na poczet ceny nabycia nieruchomości.
Pozostałym uczestnikom przetargu, wadium zostanie zwrócone nie później niż przed upływem 3 dni, od dnia rozstrzygnięcia przetargu, na podane konto bankowe.
39 750 zł | Mieszkanie | 48,00 m2
279 000 zł | Działka | 0.0853 ha.
205 000 zł | Działka | 0.3187 ha.