Oferta przeterminowana
BANK GOSPODARSTWA KRAJOWEGO
Al. Jerozolimskie 7
00-955 Warszawa
OGŁASZA
rokowania
na zbycie prawa użytkowania wieczystego/własności (zgodnie z wariantem opisanym w dalszej części ogłoszenia/w regulaminie rokowań) gruntu wraz ze znajdującymi się na nim budynkami stanowiącymi własność Banku Gospodarstwa Krajowego, położonego w Sopocie przy Al. Niepodległości 764, w obrębie ewidencyjnym nr 0001, oznaczonego w ewidencji gruntów jako działka ewidencyjna nr 160 o powierzchni 0,0876 ha, zabudowanej wielokondygnacyjnym budynkiem biurowym o powierzchni użytkowej 635,82 m² oraz budynkiem garażowym o powierzchni użytkowej 32,93 m². Dla nieruchomości prowadzona jest księga wieczysta nr XXXX/XXXXXXXX/X przez Sąd Rejonowy w Sopocie - IV Wydział Ksiąg Wieczystych.
Nieruchomość usytuowana jest w centrum miasta w pobliżu przystanków komunikacji miejskiej i dworca kolejowego. Budynek zlokalizowany jest przy głównej trasie Gdańsk – Gdynia, w odległości kilku minut spacerem od dworca kolejowego oraz ulicy im. Bohaterów Monte Casino (słynnego „Monciaka”), prowadzącej bezpośrednio do sopockiego molo i plaży. Dojście do dworca promowego zajmuje niespełna trzydzieści minut.
W okolicy nieruchomości zlokalizowane są urzędy, przedsiębiorstwa oraz szeroko rozwinięta sieć usługowo-handlowa. Budynek biurowy posiada bardzo dobrą lokalizację z uwagi na wymagania stawiane dla wszelkiego rodzaju usług, jednocześnie lokalizacja pozostaje atrakcyjna także dla funkcji mieszkaniowej.
Dojazd do nieruchomości odbywa się przez działkę ewidencyjną nr 159 przylegającą do Al. Niepodległości, będącą własnością Gminy Miasta Sopot. Gmina oferuje możliwość uregulowania istniejącego stanu przez zawarcie umowy służebności dojazdu lub umowy dzierżawy/współdzierżawy.
Nieruchomość posiada wieloletnie zadrzewienie ozdobne w postaci drzew i krzewów, które podkreśla atrakcyjność lokalizacji (głównie klon).
Nieruchomość objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego
o symbolu C-2/04, zatwierdzonym uchwałą Nr XXIII/425/05 Rady Miasta Sopotu z dnia 11 lutego 2005 r., zgodnie z którym przeznaczenie nieruchomości to funkcja MU – tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej (wszelkie formy zabudowy mieszkaniowej), max. dla usług – 100% powierzchni użytkowej.
Działka posiada pełne uzbrojenie terenu w media przyłączeniowe (sieci miejskie), tj. gazowe, wody, kanalizacji sanitarnej, elektroenergetyczne, telefoniczne/teleinformatyczne. Instalacja centralnego ogrzewania zasilana jest z gazowej kotłowni indywidualnej. Budynek biurowy wyposażony jest w elektroniczną instalację alarmową.
Bankowi Gospodarstwa Krajowego, jako użytkownikowi wieczystemu działki nr 160, w oparciu o wniosek złożony w trybie art. 198g ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2024 r., poz. 1145), pozytywnie rozpatrzony przez Prezydenta Miasta Sopotu w grudniu 2024 r., przysługuje prawo wykupu prawa własności przedmiotowej nieruchomości gruntowej.
Cena wykupu wg informacji przekazanej pisemnie przez Urząd Miasta Sopotu na dzień 18 grudnia 2024 r. wynosi 2 818 968,00 zł. Wysokość ceny może podlegać aktualizacji.
Przedmiotem rokowań jest nieruchomość w dwóch wariantach, opisanych poniżej w Zasadach rokowań.
Zasady rokowań:
Rokowania są dwuwariantowe i będą się odbywać w dwóch etapach. Każdemu ze zgłaszających się do udziału w rokowaniach przysługuje możliwość wskazania w zgłoszeniu odrębnych ofert cenowych zakupu dla każdego z przedstawionych wariantów lub oferty tylko na jeden wariant:
WARIANT 1 – przedmiotem zbycia jest ww. nieruchomość w stanie prawnym obowiązującym na dzień otwarcia rokowań, tj. prawo użytkowania wieczystego gruntu wraz z prawem własności posadowionych na nim budynków;
WARIANT 2 – przedmiotem zbycia jest ww. nieruchomość w alternatywnym stanie prawnym, tj. prawo własności gruntu i posadowionych na nim budynków (w przypadku i pod warunkiem skorzystania przez BGK z prawa wykupu własności gruntu). W przypadku uznania oferty na wariant nr 2 za najkorzystniejszą, cena ewentualnego wykupu prawa własności gruntu od Gminy Miasta Sopot będzie pokryta ze środków uczestnika rokowań uznanego za ich zwycięzcę.
Etap I - rozpoczęcie rokowań – nastąpi w dniu 10 lutego 2026 r. o godzinie 11.00 w siedzibie Banku Gospodarstwa Krajowego w Warszawie przy ul. Chmielnej 73 (budynek Varso 2), w sali Jan Szczepkowski, VI piętro i będzie polegał na wstępnej weryfikacji przez Komisję prowadzącą rokowania złożonych w wyznaczonym terminie zgłoszeń.
Zgłoszenia udziału w rokowaniach można nadsyłać listem poleconym lub składać osobiście, w zamkniętych kopertach z napisem „Rokowania Sopot”, w Kancelarii BGK, 00-801 Warszawa, ul. Chmielna 73, do dnia 9 lutego 2026 r., do godz. 16.00 (decyduje moment wpłynięcia zgłoszenia do Kancelarii BGK). Zgłoszenie złożone po tym terminie skutkuje odesłaniem, bez otwarcia koperty, na adres nadawcy wskazany na kopercie (w przypadku braku adresu nadawcy, koperta zostanie zniszczona).
Zgłoszenie powinno być podpisane przez osobę lub osoby upoważnione do składania w imieniu zgłaszającego oświadczeń w zakresie praw i obowiązków majątkowych, a ponadto powinno zawierać:
datę sporządzenia zgłoszenia;
imię, nazwisko i adres zgłaszającego, albo – jeżeli zgłaszającym jest osoba prawna lub jednostka organizacyjna nieposiadająca osobowości prawnej, której ustawa przyznaje zdolność prawną - nazwę lub firmę oraz adres siedziby i adres do korespondencji (jeżeli jest inny niż adres siedziby), NIP i REGON;
adres/y mailowe do prowadzenia korespondencji pomiędzy Komisją i zgłaszającym w trakcie rokowań;
proponowane ceny nabycia przedmiotu rokowań dla jednego lub obu wariantów, wyrażone w złotych polskich, ze wskazaniem sposobu ich zapłaty;
informacje, czy proponowane ceny nabycia przedmiotu rokowań dla jednego lub obu wariantów są ostateczne czy podlegają dalszym negocjacjom;
oświadczenie, że zgłaszający zapoznał się z warunkami rokowań i przyjmuje te warunki bez zastrzeżeń;
termin związania zgłoszeniem, nie krótszy niż 240 dni kalendarzowych, od dnia jego złożenia, z zastrzeżeniem punktu 5 powyżej oraz ust. 16.
Zgłoszenie i załączniki do niego powinny być sporządzone w języku polskim. Wszystkie dokumenty powinny być złożone w oryginale lub w kopii poświadczonej notarialnie za zgodność z oryginałem, chyba że poniżej wyraźnie postanowiono, że określone z nich muszą być złożone w oryginale.
O wynikach I etapu rokowań wszyscy zgłaszający, którzy złożą zgłoszenia w wyznaczonym terminie, zostaną powiadomieni pisemnie przez Komisję prowadzącą rokowania w terminie 14 dni kalendarzowych od dnia rozstrzygnięcia I etapu rokowań.
Rokowania na I etapie uważa się za zakończone z wynikiem negatywnym, jeżeli zostały prawidłowo ogłoszone i nikt do nich nie przystąpił.
Etap II – kontynuacja rokowań – rozpocznie się w momencie rozstrzygnięcia etapu I. Zgłaszający, których zgłoszenia zostaną pozytywnie zweryfikowane w I etapie przez Komisję prowadzącą rokowania, zostaną zaproszeni do dalszych negocjacji, których celem będzie ustalenie najkorzystniejszych dla BGK warunków zbycia przedmiotu rokowań (z uwzględnieniem warunków dla obu ww. wariantów zbycia).
Uczestnicy w II etapie rokowań zostaną zobligowani do wniesienia zaliczki:
w pieniądzu w złotych polskich na rachunek BGK nr 62 1130 0007 0000 0000 1390 0619, bądź
w formie gwarancji bankowej nieodwołalnej, bezwarunkowej i płatnej na pierwsze żądanie, złożonej na ręce Przewodniczącego lub Zastępcy Przewodniczącego Komisji prowadzącej rokowania,
w wysokości 250 000,00 PLN (słownie: dwieście pięćdziesiąt tysięcy złotych 00/100).
224 250 zł | Mieszkanie | 60,28 m2
362 000 zł | Mieszkanie | 74,50 m2
1 500 000 zł | Działka | 1.1808 ha.