Oferta przeterminowana
Poczta Polska S.A. oraz Orange Polska S.A., jako współużytkownicy wieczyści zapraszają do udziału w aukcji na sprzedaż prawa użytkowania wieczystego nieruchomości w Krakowie przy ul. Grochowskiej 2.
Aukcja odbywa się na zasadach określonych Regulaminem postępowań na sprzedaż nieruchomości Poczty Polskiej S.A. i Orange Polska S.A („Regulamin”) przyjętym Uchwałą nr 87/2025 Zarządu Poczty Polskiej S.A. z dnia 10 czerwca 2025r., który we wzajemnych relacjach współużytkownicy wieczyści stosują do wspólnych aukcji, dostępnym na stronie internetowej: nieruchomosci.poczta-polska.pl oraz nieruchomosci.orange.pl, jak również w siedzibie Prowadzącego Postępowanie – Oferent zobowiązany jest do pisemnej akceptacji treści ww. Regulaminu.
1. Sprzedawca: POCZTA POLSKA S.A. z siedzibą w Warszawie, (00-940 Warszawa, ul. Rodziny Hiszpańskich 8), zwana również PP oraz ORANGE POLSKA S.A. z siedzibą w Warszawie (02-326 Warszawa, Al. Jerozolimskie 160), zwana również OPL, jako współużytkownicy wieczyści Przedmiotu Sprzedaży.
2. Prowadzący aukcję: Poczta Polska S.A. z siedzibą w Warszawie, 00-940 Warszawa, ul. Rodziny Hiszpańskich 8 („Prowadzący Postępowanie”) przy udziale Orange Polska S.A. z siedzibą w Warszawie (02-326 Warszawa, Al. Jerozolimskie 160) jako współużytkownika wieczystego Przedmiotu Sprzedaży.
3. Przedmiot Sprzedaży: prawo użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej położonej w Krakowie, w województwie małopolskim, przy ul. Grochowskiej 2, oznaczonej w ewidencji gruntów jako działka nr 234/7 o powierzchni 0,4251 ha oraz związanym z nim prawem własności budynku biurowego, objętej księgą wieczystą Nr XXXX/XXXXXXXX/X, prowadzoną przez Sąd Rejonowy dla Krakowa–Podgórza w Krakowie, IV Wydział Ksiąg Wieczystych.
Do transakcji przystąpią obaj współużytkownicy wieczyści i każdy przeniesie na nabywcę swoje udziały w prawie.
Informacje o Nieruchomości:
- Adres: Kraków, ul. Grochowska 2,
- Nieruchomość stanowi własność Skarbu Państwa i znajduje się w użytkowaniu wieczystym PP (udział 54/100) i OPL (udział 46/100),
- Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego obszaru „Osiedle Oficerskie” zatwierdzonym Uchwałą Rady Miasta Krakowa Nr LXII/888/12 z dnia 5 grudnia 2012 r. Przedmiotowa Nieruchomość położona jest na terenie oznaczonym symbolem UŁ - teren zabudowy usług łączności,
- Działka 234/7 znajduje się na terenie układu urbanistycznego Osiedla Oficerskiego figurującego w ewidencji zabytków,
- Działka ewidencyjna nr 234/7 nie znajduje się na obszarze rewitalizacji, nie ustanowiono prawa pierwokupu na podstawie art. 11 ust. 5 ustawy z dnia 9 października 2015 r. o rewitalizacji, nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu ani decyzją Starosty wydaną na podstawie inwentaryzacji stanu lasów,
Na Nieruchomości istnieją naniesienia w postaci:
- budynku biurowo-technicznego (budynek biurowy), dla którego sporządzono świadectwo charakterystyki energetycznej. Budynek ma formę czworoboku, z wewnętrznym dziedzińcem. Otoczenie budynku jest częściowo utwardzone, pełni funkcję traktu komunikacyjnego i miejsc postojowych,
- podjazdu dla osób niepełnosprawnych, znajdującego się na działce nr 234/7, który częściowo przekracza granicę nieruchomości i zajmuje fragment sąsiedniej działki nr 527/6 o powierzchni 0,85 m²,
- włazu transportowego i podziemnego korytarza o powierzchni 13,3m2, stanowiącego przedmiot służebności gruntowej, o której mowa poniżej,
- na fragmencie Nieruchomości o pow. 1 m2 znajdują się naniesienia w postaci chodnika z płyt betonowych, który częściowo przekracza granice sąsiedniej działki ew. 527/6.
Nabywca praw do Nieruchomości, w warunkowej umowie sprzedaży Nieruchomości, ustanowi na Nieruchomości – pod warunkiem nabycia Nieruchomości na podstawie umowy przenoszącej:
a) na rzecz OPL oraz jej następców prawnych na czas nieoznaczony, odpłatną służebność przesyłu o powierzchni 365,88 m2 dla infrastruktury teletechnicznej zlokalizowanej w gruncie działki 234/7, zgodnie z rzutem, który opublikowany będzie w wirtualnej bazie danych - virtual data room („VDR”) udostępnionej Oferentom zgodnie z warunkami określonymi w punkcie 9 poniżej, za jednorazowym wynagrodzeniem płatnym przez Orange Polska S.A. na rzecz nabywcy w kwocie 414.290,00 zł netto,
b) na rzecz OPL oraz jej następców prawnych na czas nieoznaczony, odpłatną służebność przesyłu o powierzchni 2 m2 dla infrastruktury teletechnicznej zlokalizowanej w piwnicy budynku biurowego, zgodnie z rzutem, który opublikowany będzie w VDR udostępnionej Oferentom, zgodnie z warunkami określonymi w punkcie 9 poniżej, za jednorazowym wynagrodzeniem płatnym przez Orange Polska S.A. na rzecz nabywcy w kwocie 500,00 zł netto,
c) na rzecz każdoczesnego użytkownika wieczystego nieruchomości stanowiącej działkę ewidencyjną nr 234/6 położonej w Krakowie przy ul. Rakowickiej 51, dla której Sąd Rejonowy dla Krakowa – Podgórza w Krakowie, IV Wydział Ksiąg Wieczystych - KW Nr XXXX/XXXXXXXX/X, odpłatnej, na czas nieoznaczony służebności gruntowej polegająca na:
i. prawie utrzymywania na Nieruchomości włazu transportowego i podziemnego korytarza o powierzchni służebności 13,3m2 stanowiących część budynku o identyfikatorze 126105_9.0006.234/6.3_BUD, położonego na działce sąsiedniej nr ew. 234/6 przy ul Rakowickiej, zgodnie z rzutem, który opublikowany będzie w VDR udostępnionej Oferentom, zgodnie z warunkami określonymi w punkcie 9 poniżej, za jednorazowym wynagrodzeniem płatnym przez Orange Polska S.A. na rzecz nabywcy w kwocie 25.540,00 zł netto,
ii. prawie swobodnego, nieograniczonego w czasie przechodu i przejazdu, w tym dostępu pojazdów specjalistycznych tj. m.in.: dźwigów i podnośników, przy czym obszar wykonywania ww. służebności jest ograniczony do powierzchni 10,40m2 dla działki nr234/6, zgodnie z rzutem, który opublikowany będzie w VDR udostępnionej Oferentom, zgodnie z warunkami określonymi w punkcie 9 poniżej, za jednorazowym wynagrodzeniem płatnym przez Orange Polska S.A. na rzecz nabywcy w kwocie 15.690,00 zł netto,
zaś treść umów ustanowienia ograniczonych praw rzeczowych, o których mowa w pkt a), b) i c) powyżej zawartych w akcie notarialnym warunkowej umowy sprzedaży, będzie zasadniczo zgodna z treścią wzoru, który opublikowany będzie w VDR udostępnionej Oferentom, zgodnie z warunkami określonymi w punkcie 9 poniżej,
- Nabywca zobowiązany będzie, w dniu zawarcia warunkowej umowy sprzedaży, do zawarcia z PP umowy z podpisami notarialnie poświadczonymi, o korzystanie z części Nieruchomości o łącznej powierzchni użytkowej 234,43 m2 w zamian za zwrot ponoszonych kosztów eksploatacyjnych, proporcjonalnie do zajmowanej powierzchni, przez okres od dnia zawarcia rozporządzającej umowy sprzedaży nieruchomości do dnia 31 sierpnia 2026 roku. Treść zawartej umowy o korzystanie będzie zasadniczo zgodna z treścią wzoru, który opublikowany będzie w VDR udostępnionym Oferentom, zgodnie z warunkami określonymi w punkcie 9 poniżej.
- Sprzedaż udziału Poczty Polskiej S.A. podlega prawu pierwokupu przez Krajowy Zasób Nieruchomości wynikającemu z art. 30a ustawy z dnia 20 lipca 2017 r. o Krajowym Zasobie Nieruchomości (t.j. Dz. U. z 2024 r., poz. 1026, 1089 z późn. zm.; Jedynym warunkiem zawarcia umowy przenoszącej w wykonaniu warunkowej umowy sprzedaży Nieruchomości będzie nieskorzystanie z prawa pierwokupu przez uprawnionego,
Cena wywoławcza netto: 33 000 000 zł
Minimalne Postąpienie: 330 000 zł
Wadium: 3 300 000 zł
(sprzedaż Nieruchomości w zakresie gruntu, budowli i budynków jest zwolniona z podatku VAT).
Cena wywoławcza stanowi Cenę wywoławczą, o której mowa w §1 ust. 2 pkt 2 Regulaminu.
Wylicytowana cena nabycia praw do Nieruchomości zostanie w akcie notarialnym warunkowej umowy sprzedaży zapłacona proporcjonalnie do wysokości udziałów obu współużytkowników wieczystych, w ten sam sposób na poczet ceny zostanie zaliczone wadium.
4. Aukcja odbędzie się w siedzibie Prowadzącego Postępowanie w Warszawie (00-940), przy ul. Rodziny Hiszpańskich 8 w dniu 4 marca 2026 roku. Analiza dokumentów odbędzie się o godzinie 10.00, aukcja rozpocznie się o godzinie 12.00 w sali konferencyjnej nr 1 w siedzibie Prowadzącego Postępowanie.
5. Wadium wnoszone w pieniądzu powinno być wpłacone nie później niż do dnia 2 marca 2026 r. przy czym jako termin wpłaty rozumiany jest termin uznania rachunku bankowego Prowadzącego Postępowanie, co będzie sprawdzane przed wywołaniem Aukcji przez Prowadzącego Postępowanie.
Wadium wnoszone w pieniądzu, w podanej wyżej kwocie należy wpłacić na rachunek bankowy nr: 85 1320 0019 0099 0718 2000 0025, z dopiskiem na przelewie w rubryce tytułem: „aukcja – Kraków Grochowska 2”
UWAGA – wadium:
1) złożone przez Nabywcę zostanie zarachowane na poczet ceny nabycia Nieruchomości, w sposób opisany powyżej (z rozbiciem
proporcjonalnie do wysokości udziałów); wyżej wskazana kwota Wadium będzie traktowana jako zadatek w rozumieniu art. 394 kodeksu cywilnego,
2) złożone przez Oferentów, których oferty nie zostaną przyjęte, zostanie zwrócone w terminie do 7 dni roboczych po dokonaniu wyboru Nabywcy. Oferent zobowiązany jest do złożenia oświadczenia o numerze rachunku bankowego, na który należy dokonać zwrotu Wadium w przypadku niewygrania Postępowania przez Uczestnika Postępowania oraz adres do korespondencji, na który należy odesłać inne dokumenty pozyskane od Uczestnika Postępowania zgodnie z Ogłoszeniem.
6.Nieruchomość można oglądać po uprzednim uzgodnieniu telefonicznym (kontakt: Wioleta Czarnecka (OPL), tel. 501 500 227, e- mail: [email protected], Anna Siwek (PP), 502 014 064, e-mail: [email protected], w dni robocze w godzinach pomiędzy 8.00-16.00, począwszy od dnia publikacji ogłoszenia do dnia 118 lutego 2026 roku.
7. Oferent zobowiązany jest do złożenia w oryginale dokumentów lub notarialnie uwierzytelnionych odpisów dokumentów wskazanych w §3 ust. 1 Regulaminu, w siedzibie Prowadzącego Postępowanie w terminie do dnia 18 lutego 2026 roku.
8. W przypadku przystąpienia do aukcji osoby fizycznej, w tym reprezentującej osobę prawną, ma ona obowiązek złożenia pisemnego oświadczenia o wyrażeniu zgody na przetwarzanie jej danych osobowych dla potrzeb prowadzonej aukcji.
9. Oferent jest zobowiązany do zapoznania się ze stanem fizycznym i prawnym sprzedawanej Nieruchomości oraz do złożenia, w przypadku przystąpienia do aukcji, pisemnego oświadczenia o zapoznaniu się ze stanem fizycznym i prawnym Nieruchomości, w tym dokumentami, rzutami i projektami opublikowanymi w VDR, do której dostęp zapewniony będzie Oferentowi po uprzednim podpisaniu oświadczenia o zachowaniu poufności zgodnie ze wzorem stanowiącym Załącznik 1 do ogłoszenia i przesłaniu na go na adres: [email protected] począwszy od dnia publikacji ogłoszenia do dnia 18 lutego 2026 roku.
10. Warunkiem dopuszczenia do udziału w aukcji jest m.in. uzyskanie pozytywnej rekomendacji Komitetu Compilance Orange Polska S.A. oraz Wydziału Compliance Poczty Polskiej S.A.
11. W przypadku uchylania się przez wyłonionego Nabywcę od zawarcia umowy warunkowej, Poczta Polska S.A. oraz Orange Polska S.A mają prawo do zatrzymania wadium lub dochodzenia odszkodowania a dodatkowo w przypadku uchylania się od zawarcia umowy sprzedaży prawo do sądowego dochodzenia zawarcia umowy.
79 650 zł | Lokal Użytkowy | 92,24 m2
239 950 zł | Mieszkanie | 35,50 m2
1 488 000 zł | Mieszkanie | 128,78 m2