Oferta przeterminowana
Burmistrz Miasta Cieszyna ogłasza ustny przetarg nieograniczony na sprzedaż nieruchomości gruntowej zabudowanej obiektami usługowo-magazynowymi oznaczonej jako działka nr 6/13 i 6/14 obr. 63 o łącznej powierzchni 1,3751 ha położonej w Cieszynie przy ulicy Motokrosowej oraz nieruchomości oznaczonej jako działka nr 24 obr. 63 zabudowanej budynkami przy ul. Frysztackiej 174A o pow. 0,1054 ha wraz z udziałem 7/12 części do nieruchomości niezabudowanej oznaczonej jako działka nr 21 obr. 63 o pow. 0,0389 ha (oznaczenie nieruchomości według danych z ewidencji gruntów i księgi wieczystej).
Opis nieruchomości:
Nieruchomość gruntowa oznaczona jako działka nr 24 obr. 63 jest zabudowana budynkiem mieszkalnym, wolnostojącym położonym w Cieszynie przy ul. Frysztackiej 174A w Cieszynie o powierzchni użytkowej 200,32 m2 i budynkiem użytkowo-gospodarczym.
Dane na temat budynku mieszkalnego: budynek jednorodzinny, podpiwniczony, piętrowy, wybudowany w technologii tradycyjnej, zagrzybiony, zawilgocony, porośnięty mchem, występują pęknięcia ścian, luki w murze, załamania posadzek i stropu piętra, załamanie dachu. Budynek znajduje się w stanie katastrofy budowlanej, z uwagi na m.in. załamanie się dachu. Uzbrojenie: energia elektryczna, woda, kanalizacja (w tym infrastruktura gminna), gaz, studnia.
Dane na temat budynku użytkowo-gospodarczego: budynek o pow. zabudowy ok. 160 m2, wolnostojący, dwukondygnacyjny, częściowo podpiwniczony. Budynek również w bardzo złym stanie technicznym, do rozbiórki – zagrzybiony, zawilgocony, porośnięty mchem, występują pęknięcia ścian, posadzek, nieszczelność więźby dachowej, brak instalacji.
Grunt niezabudowany stanowi zaniedbany ogród przydomowy.
W związku z art. 84a ust. 2 pkt 2), art. 81a i art. 81c ust. 1 pkt 1) ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (t. j. Dz. U. Z 2025 r. poz. 418 z późn. zm.) Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego w Cieszynie przeprowadził kontrolę stanu technicznego obiektów budowlanych, położonych na działce nr 24 obr. 63. Na podstawie kontroli ustalono, że budynek przy ul. Frysztackiej 174A posiada braki w pokryciu dachowym, więźba dachowa jest spróchniała, na elewacji widoczne odspojone tynki w poziomie I piętra. Powiatowy Inspektorat Nadzoru budowlanego pouczył o obowiązku zabezpieczenia terenu przed dostępem osób trzecich oraz odpowiednim zabezpieczeniu i oznakowaniu.
Działka nr 21 obr. 63 jest niezabudowana ma kształt przypominający wydłużony pas o długości około 128 m i szerokości 2 m – 4,5 m, ma w miarę płaskie ukształtowanie terenu, stanowi wewnętrzną drogę dojazdową o nawierzchni wysypanej tłuczniem. Obszar ten ma dostęp do sieci pełnego uzbrojenia. Działki nr 6/13 i 6/14 obr. 63 stanowią jednolitą całość - mają foremny kształt przypominający prostokąt i w miarę płaskie ukształtowanie terenu. Grunt częściowo (dz. 6/14 przy północno-zachodniej granicy) jest zabudowany obiektami usługowo-magazynowymi: budynek usługowo-magazynowy piętrowy, murowany, wolnostojący, budowany w latach 60/80-tych XX w., w technologii tradycyjnej, niewykończony, w złym stanie technicznym, o pow. użytkowej 467,30 m2; budynek garażowo-magazynowy, jednokondygnacyjny, murowany, wolnostojący, z lat 60-tych XX w., zbudowany w technologii tradycyjnej, w złym stanie technicznym, o pow. użytkowej 34,40 m2, budynek usługowy o pow. zabudowy około 95 m2 w bardzo złym stanie technicznym (do rozbiórki). Niezabudowana część gruntu jest porośnięta roślinnością trawiastą z pojedynczym drzewostanem. Działka 6/13 na przeważającej powierzchni stanowi teren nie zadarniony. Występują wszystkie sieci uzbrojenia technicznego.
Sieć kanalizacji sanitarnej przebiegająca przez teren działek 6/13 i 6/14 obr. 63 stanowi własność Gminy Cieszyn i pozostaje w eksploatacji ZGK w Cieszynie Sp. z o.o. W związku z czym, podmiot ustalony jako nabywca w wyniku przetargu ustanowi nieodpłatną służebność przesyłu na rzecz Gminy Cieszyn i każdoczesnego przyszłego właściciela urządzeń przesyłowych, polegającą na korzystaniu z wybudowanej infrastruktury kanalizacyjnej, objętej pasem służebnym:
- o długości 72,6 m i szerokości 4 m dla kolektora sanitarnego K0-1 Ø1600 mm (po 2 m z obu stron od osi kanału) przebiegającego wzdłuż zachodniej granicy działki nr 6/14 obr. 63;
- o długości 184,25 m i szerokości 2 m dla sieci kanalizacyjnej Ø200 mm (po 1 m z obu stron od osi rurociągów) przebiegającej wzdłuż południowej granicy działek nr 6/13 i 6/14 obr. 63, odpowiadającym biegowi urządzeń kanalizacyjnych zaznaczonych na mapie, a także na korzystaniu z infrastruktury kanalizacyjnej, dostępie (dojazd i przechód) do urządzeń kanalizacyjnych w celu prowadzenia czynności eksploatacyjnych, remontowych i konserwacyjnych oraz na możliwości prowadzenia modernizacji w tym prowadzenia prac ziemnych i innych prac związanych z wykorzystaniem sprzętu mechanicznego lub urządzeń technicznych. Na terenie objętym pasem służebnym nie ma możliwości budowania obiektów budowlanych wymagających fundamentowania oraz dokonywania nasadzeń trwałych - drzew i krzewów. Nowi właściciele nieruchomości zrzekną się jakichkolwiek roszczeń w stosunku do Gminy Cieszyn, Zakładu Gospodarki Komunalnej w Cieszynie Sp. z o.o. (oraz każdoczesnego przyszłego właściciela sieci kanalizacyjnych) wynikających z faktu przebiegu sieci kanalizacyjnych na w/w nieruchomości i jej funkcjonowania – za wyjątkiem szkód powstałych w przyszłości w wyniku awarii, napraw, prac modernizacyjnych. Ponadto, ze względu na fakt, iż działki będące przedmiotem przetargu znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie części mechanicznej oczyszczalni ścieków i w jej pobliżu okresowo pojawiają się uciążliwości m.in. zapachowe, przyszły nabywca zrzeknie się prawa do składania skarg i roszczeń w stosunku do Gminy Cieszyn oraz każdoczesnego właściciela/eksploatatora miejskiej oczyszczalni ścieków w Cieszynie, związanych z pojawiającymi się uciążliwościami wynikającymi z sąsiedztwa instalacji oczyszczalni ścieków.
Wpisy w księgach wieczystych:
Księga wieczysta dot. nieruchomości gruntowej oznaczonej jako działka nr 24 obr. 63:
W dziale I-SP, III i IV: brak wpisów
Działka nie jest obciążona i nie stanowi przedmiotu zobowiązań, stanowi jednak przedmiot umowy o zarządzanie nieruchomością, która wygasa z chwilą sprzedaży.
Księga wieczysta dot. nieruchomości gruntowej oznaczonej jako działka 6/13 i 6/14 obr. 63:
W dziale I-SP: uprawnienie wynikające z prawa ujawnionego w dziale III innej księgi wieczystej - prawo służebności przechodu, przejazdu i przegonu bydła przez parc. grunt. 518, 519, 520/2.
Dział III: wpisy dotyczące służebności drogi, służebności przesyłu polegającej na prawie dystrybucji energii elektrycznej, służebności przesyłu na rzecz Energetyki Cieszyńskiej Sp. z o.o. - nie dotyczy zbywanych działek. Działki będące przedmiotem zbycia są obciążone służebnością przesyłu polegającą na nieograniczonym w czasie prawie eksploatacji i utrzymania urządzeń przesyłowych, w tym na prawie dokonywania przez uprawnionego lub osoby działające w jego imieniu czynności eksploatacyjnych, również w celu przyłączenia podmiotów trzecich, prac modernizacyjnych, przebudowy, odbudowy, kontroli, konserwacji, usuwania awarii, naprawy i wymiany urządzeń, dokonywanych w sposób możliwie najmniej zakłócający korzystanie z nieruchomości (zwłaszcza przez ograniczenie dostępu, hałasu, wibracji), a także na prawie całodobowego, nieutrudnionego dostępu, wejścia, przechodu i przejazdu do tych urządzeń na rzecz Tauron Ciepło Sp. z o.o. oraz służebnością gruntową polegającą na korzystaniu z przepustu odprowadzającego wody deszczowe znajdującego się na działce nr 6/13 oraz na korzystaniu z urządzenia wodociągowego znajdującego się na działce nr 6/13 obr. 63 na rzecz każdoczesnego właściciela całej nieruchomości gruntowej oznaczonej jako działki nr 26, 27, 29/10, 29/11 oraz 31/1 obr. 63.
Dział IV: brak wpisów
Działki nie są przedmiotem zobowiązań.
Księga wieczysta dot. nieruchomości gruntowej oznaczonej jako działka 21 obr. 63:
W dziale I-SP, III i IV: brak wpisów
Działka nie jest obciążona i nie jest przedmiotem zobowiązań.
Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego:
Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego przedmiotowe działki znajdują się w terenach usług oznaczonych symbolem 2U. Dodatkowo część działki nr 21 obr. 63 znajduje się w jednostce 2MN-U – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub usług oraz 2IC – tereny infrastruktury technicznej - ciepłownictwo. Ponadto, niewielki fragment działki nr 6/13 znajduje się w jednostce 5KDD – tereny dróg publicznych klasy dojazdowej.
Osuwiska:
Zgodnie z mapą osuwisk Państwowego Instytutu Geologicznego na przedmiotowych działkach nie zarejestrowano osuwisk.
Dostęp do drogi:
Dojazd od strony północno-wschodniej od ul. Motokrosowej.
Drzewostan:
W przypadku wystąpienia w granicach nieruchomości drzewostanu kolidującego z inwestycją, jego wycinka może nastąpić po uzyskaniu pozytywnej decyzji administracyjnej. Koszt wycinki ponosi nabywca nieruchomości.
Realizacja nowego uzbrojenia:
Sprzedaż odbywa się w stanie istniejącego uzbrojenia podziemnego i naziemnego terenu, określonego w dniu sprzedaży tej nieruchomości na mapie zasadniczej, prowadzonej przez Wydział Geodezji, Kartografii i Katastru Nieruchomości Urzędu Miejskiego w Cieszynie, który nie wyklucza istnienia w terenie innych niewykazanych na mapie urządzeń podziemnych niezgłoszonych do inwentaryzacji. Gmina nie będzie ponosić odpowiedzialności za sieci i zbiorniki przebiegające przez przedmiotowe działki nie ujawnione w chwili zbycia na istniejących mapach geodezyjnych.
Wznowienie granic:
Nieruchomości sprzedawane są na podstawie danych z ewidencji gruntów. Wznowienie i okazanie granic może zostać dokonane na koszt i staraniem nabywcy. W przypadku ewentualnego wznowienia granic wykonanego na koszt i staraniem nabywcy, Gmina Cieszyn nie ponosi odpowiedzialności za ewentualne różnice w powierzchni nieruchomości, czy klasyfikacji gruntów wynikłe na skutek prowadzenia prac geodezyjnych.
Informacje dotyczące przetargu:
Cena wywoławcza nieruchomości będących przedmiotem przetargu wynosi łącznie 2 000 000,00 zł. Do 29,34 % wylicytowanej w przetargu ceny nabycia zostanie doliczony podatek VAT wg stawki 23 % (opodatkowaniu podlegają działki niezabudowane, natomiast grunt zabudowany jest zwolniony z podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług - zgodnie z otrzymaną interpretacją indywidualną Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z dnia 10 lipca 2025 r.).
Nieruchomość zabudowana budynkami przy ul. Frysztackiej 174A zostanie udostępniona do obejrzenia w dniu 8 stycznia 2026 r. w godz. 12:00 – 12:30 (brak możliwości wejścia do środka budynków ze względów bezpieczeństwa).
Przetarg odbędzie się w dniu 21 stycznia 2026 r. w sali nr 205 Urzędu Miejskiego w Cieszynie (Rynek 1, II piętro) o godz. 13:00.
W przypadku osób będących w związku małżeńskim, w przetargu winni uczestniczyć oboje małżonkowie, chyba że posiadają rozdzielność majątkową lub środki na nabycie nieruchomości pochodzą z majątku osobistego. W przypadku nieobecności jednego z małżonków zaleca się posiadanie na przetargu przez drugiego z nich oświadczenia o wyrażeniu zgody nieobecnego małżonka na udział w przetargu.
Warunkiem przystąpienia do przetargu jest wpłacenie w formie pieniężnej wadium w wysokości 200 000,00 zł. Wadium należy wnieść w nieprzekraczalnym terminie do dnia 16 stycznia 2026 r. przelewem na konto Urzędu Miejskiego w Cieszynie PKO Bank Polski nr 12 1020 2313 0000 3102 1123 5233. Za termin wpłaty wadium uważa się wpływ środków finansowych na konto Urzędu Miejskiego w Cieszynie.
Wadium wpłacone przez osobę, która wygra przetarg, zalicza się na poczet ceny sprzedaży nieruchomości, a w przypadku uchylenia się przez tę osobę od zawarcia umowy, wadium przepada na rzecz sprzedającego. Pozostałym uczestnikom przetargu wadium zwraca się przelewem na wskazane konto (nie później niż przed upływem 3 dni od zamknięcia przetargu).
5 000 000 zł | Działka | 4.3374 ha.
76 000 zł | Mieszkanie | 27,54 m2 | Parter
68 667 zł | Działka | 0.0883 ha.