E-Licytacja - Licytacja odbywa się w trybie online.
Oferta przeterminowana
Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Przasnyszu Kamil Stanisław Karwowski Kancelaria Komornicza nr II w Przasnyszu na podstawie art. 953 k.p.c. w zw. z art. 986[1-11] kpc podaje do publicznej wiadomości, że w dniach od 04-06-2025 od godz. 14:00 do 11-06-2025 do godz. 14:00 odbędzie się za pośrednictwem systemu teleinformatycznego dostępnego pod adresem https://elicytacje.komornik.pl/
PIERWSZA LICYTACJA NIERUCHOMOŚCI
w drodze elektronicznej
nieruchomości gruntowej zabudowanej stanowiącej działki oznaczone w ewidencji gruntów numerami: 4, 5, 51, 52, 67, 68/1, 97, 98, 106, 107 o łącznej powierzchni 21,6339 ha, położonej w miejscowości Zamość, gmina Sypniewo, powiat makowski, województwo mazowieckie. Dla przedmiotowej nieruchomości Sąd Rejonowy w Przasnyszu, IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi KW XXXX/XXXXXXXX/X.
Opis nieruchomości: nieruchomość składa się z 10 działek ewidencyjnych o łącznej powierzchni 21,6339 ha: działka nr 4 o powierzchni 0,6200 ha (niezabudowana); działka nr 5 o powierzchni 0,62 ha (niezabudowana); działka nr 51 o powierzchni 3,2900ha (niezabudowana); działka nr 52 o powierzchni 3, 33 ha (niezabudowana); działka nr 67 o powierzchni 5,81 ha (niezabudowana); działka nr 68/1 o powierzchni 4,9139 ha (zabudowana - opis poniżej); działka nr 97 o powierzchni 0,88 ha (niezabudowana); działka nr 98 o powierzchni 0,88 ha (niezabudowana); działka nr 106 o powierzchni 0,67 ha (niezabudowana); działka nr 107 o powierzchni 0,62 ha (niezabudowana).
Odległość od najbardziej oddalonych działek wynosi ok. 1 km. Rozłóg nieruchomości oceniono jako średnio - korzystny. Poszczególne działki o dość regularnych proporcjach boków zbliżonych do prostokątów. Teren nieruchomości z lekkimi obniżeniami i wzniesieniami nie powodującymi istotnych utrudnień w zagospodarowaniu. Na działkach stanowiących trwałe użytki zielone mogą występować okresowe podtopienia lub podmoknięcia.
Uzbrojenie w media. Teren nieruchomości uzbrojony jest w następujące urządzenia infrastruktury technicznej:
1. Działka nr 68/1 uzbrojona jest w sieć: elektroenergetyczną, wodną (wodociąg), telekomunikacyjną. Dodatkowo na działce znajduje się zbiornik na nieczystości płynne (przy budynku mieszkalnym) oraz zbiornik na gnojowicę.
2. Przez zachodnie tereny działek nr: 51 i 52 przebiega napowietrza linia energetyczna średniego napięcia wraz ze słupami energetycznymi. Przebieg linii może powodować pewne utrudnienia w zagospodarowaniu nieruchomości.
3. Przez działkę nr 67 przebiega napowietrzna linia energetyczna średniego napięcia oraz sieć telekomunikacyjna.
W pozostałym zakresie, w granicach pozostałych działek nie przebiegają urządzenia doprowadzające media.
Dojazd. Nieruchomość posiada dostęp do drogi. Poszczególne działki wchodzące w skład nieruchomości mają zapewniony dostęp do drogi. Dojazd do działek nr: 51, 52, 67, 68/1 następuje siecią dróg utwardzonych w terenie, asfaltowych. W przypadku pozostałych działek, dojazd następuje siecią dróg urządzonych w trenie, nieutwardzonych, polnych.
Zagospodarowanie. Pod względem użytkowania nieruchomość stanowi gospodarstwo rolne. Baza gospodarcza zlokalizowana została na działce nr 68/1, pozostałe działki gruntu są niezabudowane, użytkowane w kierunku upraw potowych, trwałych użytków zielonych lub stanowią lasy. Mozaikowatość gruntów jest duża. W skład nieruchomości wycenianej wchodzą:- lasy stanowiące ok. 25% powierzchni nieruchomości, - grunty orne klasy V stanowiące ok 23% powierzchni nieruchomości,- pastwiska klasy IV stanowią ok 15% powierzchni nieruchomości, - grunty orne klasy IVa stanowią 12% powierzchni nieruchomości, - grunty orne klasy IVb stanowią ok. 11% powierzchni nieruchomości. Pozostałe grunty stanowią marginalny udział w powierzchni.
Nieruchomość wyceniana położona jest w II okręgu podatkowym. Obliczony wskaźnik bonitacji wynosi 0,48 co kwalifikuje wyceniane grunty do gruntów przeciętnych jakościowo.
Działka nr 68/1 stanowi teren zabudowany (zabudowania znajdują się w północnej części nieruchomości). Działka jest zabudowana następującymi budynkami: budynek mieszkalny, obora, obora II, garaż, zbiornik na gnojownicę.
Teren wokół zabudowań ogrodzony. Ogrodzenie stanowi płot z przęseł metalowych osadzonych słupkach metalowych na podmurówce z betonu. Wokół budynków brak jest urządzonych podjazdów, placów manewrowych, elementów architektury ogrodowej. Zagospodarowanie terenów oceniono jako podstawowe. W pozostałym zakresie teren użytkowany w kierunku upraw polowych. Kultura rolna dobra, wykonywane zabiegi agrotechniczne.
Na podstawie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Sypniewo, przyjętym uchwałą Nr XXXII/129/2006 Rady Gminy Sypniewo z dnia 20 kwietnia 2006 r. ustalono, iż nieruchomość posiada następujące kierunki zagospodarowania:
tereny gruntów rolnych zabudowanych, grunty rolne, pastwiska, łąki i teren leśny oraz grunt pod rowami.
Uwaga: na nieruchomości ustanowiono prawo osobiste (prawo dożywocia) na rzecz Bogusława Świercz. Treść wpisu w dziale III księgi wieczystej: "PRAWO DOŻYWOCIA ZGODNIE Z PARAGRAFEM 3 UMOWY O DOŻYWOCIE, UMOWY DAROWIZNY SPORZĄDZONEJ W KANCELARII NOTARIALNEJ NOTARIUSZA KRZYSZTOFA TARNOWSKIEGO W MAKOWIE MAZOWIECKIM REP. A NR 5025/2014R. Z DNIA 17.12.2014R."
Suma oszacowania prawa własności nieruchomości bez uwzględnienia wartości dożywocia wynosi: 1 711 200,00 zł. Wartość prawa dożywocia wyliczona na kwotę 186 900,00 zł. Zgodnie z art. 1000 § 3 kpc prawo dożywotnika pozostanie w mocy (wartość praw dożywotnika znajduje pełne pokrycie w cenie nabycia) tj. wartość tego prawa jest zaliczona na cenę nabycia.
W związku z powyższym suma oszacowania nieruchomości z uwzględnieniem wartości dożywocia wynosi
1 524.300,00 zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 1 143.225,00zł.
Przystępujący do licytacji zobowiązany jest złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej części sumy oszacowania nieruchomości tj. kwotę 152 430,00 zł najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu na rachunek bankowy komornika:
85 1240 5295 1111 0010 8574 4344 Bank Polska Kasa Opieki SA Oddział w Przasnyszu.
Postąpienie nie może wynosić mniej niż jeden procent ceny wywołania, z zaokrągleniem wzwyż do pełnych złotych (art. 978 § 2 k.p.c.).
Warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym dostępnym pod adresem https://elicytacje.komornik.pl/. Wniosek o założenie konta użytkownika składa się za pośrednictwem ww. systemu teleinformatycznego. Osoba nieposiadająca numeru PESEL składa wniosek za pośrednictwem wybranego komornika sądowego.
Czas trwania przetargu wynosi 7 dni.
Przystępujący do licytacji zobowiązany jest złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej części sumy oszacowania nieruchomości tj. kwotę 152 430,00 zł najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu na rachunek bankowy komornika:
85 1240 5295 1111 0010 8574 4344 Bank Polska Kasa Opieki SA Oddział w Przasnyszu.
2 400 000 zł | Działka | 0.5298 ha.
114 000 zł | Działka | 0.0933 ha.
47 667 zł | Działka | 0.139 ha.
