Opis
OBWIESZCZENIE O LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI - sygn. I Co I Co 6978/22
Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Pruszkowie Małgorzata Gołaszewska, podaje do publicznej wiadomości, że w sprawie Km 2016/22, w dniu 24-07-2024 r. o godzinie 10:00 rozpocznie się w trybie ustalonym w art. 9864 § 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) pierwszy przetarg w trybie licytacji elektronicznej nieruchomości tj. lokalu mieszkalnego nr 10 polożonego przy ul. Opackiego 40 w Falentach (gmina Raszyn) stanowiącego odrębną nieruchomość o pow. użytkowej 64,67 m2, wraz z przynależną piwnicą o pow. 9,07 m2, dla której Sąd Rejonowy w Pruszkowie VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze KW XXXX/XXXXXXXX/X będacego własnością dłużnika Kamila Krawczyka. W Dziale I "Oznaczenie nieruchomości" księgi wieczystej KW XXXX/XXXXXXXX/X nie ujawniono zmiany wynikającej z nadania nazwy ulicy. W w/w księdze wieczystej wskazany jest adres lokalu mieszkalnego nr 10 w budynku nr 12 położonego w Falentach. Aktualny adres nieruchomości lokalowej to: Falenty, Opackiego 40/10.
Lokal mieszkalny nr 10 położony jest na 1 kondygnacji nadziemnej, parterze budynku wielorodzinnego. Lokal posiada powierzchnię użytkową wynoszącą 64,67m2, na którą składają się: 3 pokoje, kuchnia, łazienka, przedpokój. Do lokalu przynależy piwnica o powierzchni 9,07m2 . Z prawem własności nieruchomości lokalowej związany jest udział wynoszący 741/10000 części w nieruchomości wspólnej, którą stanowi dz. ew. nr 6/3 zlokalizowana w powiecie pruszkowskim, w gminie Raszyn, w obrębie Falenty oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali. Dla nieruchomości wspólnej Sąd Rejonowy w Pruszkowie, VI Wydział Ksiąg Wieczystych, prowadzi księgę wieczystą nr XXXX/XXXXXXXX/X. Na powierzchnię lokalu składają się następujące pomieszczenia: 3 pokoje, łazienka, kuchnia, przedpokój. Z pokoju dziennego wyjście na loggię. Lokal wyposażony w instalację wodną, kanalizacyjną, gazową, elektryczną, centralnego ogrzewania. Instalacja elektryczna wymieniona około 7lat temu. Podłogi w pokojach wykończone panelami podłogowymi. Posadzki wykończone terakotą: przedpokój, kuchnia, łazienka. Łazienka wykończona glazurą i terakotą, wyposażona w biały montaż: miskę ustępową, umywalkę, prysznic. Ściany tynkowane. W przedpokoju ściany wykończone tynkiem mozaikowym. W kuchni w obszarze roboczym ściana wykończona glazurą. Lokal odznacza się dobrym stanem techniczno- użytkowym.
Suma oszacowania wynosi 451 500,00 zł, zaś cena wywołania jest równa trzy czwarte sumy oszacowania i wynosi 338 625,00 zł.
W ciągu dwóch ostatnich tygodni przed licytacją wolno oglądać lokal w dni powszednie od godz. 8.00 do godz. 18.00. W systemie teleinformatycznym udostępnia się natomiast protokół opisu i oszacowania.
Zgodnie z art. 9865 § 1 kpc licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania to jest 45 150,00 zł, najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. Rękojmię należy złożyć na rachunek bankowy komornika: Bank BNP Paribas SA Departament Operacji Płatniczych 18 20300045 1110 0000 0425 2940. Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika.
Przetarg rozpocznie się w dniu: 24-07-2024 o godzinie: 10.00 a zakończy się w dniu 31.07.2024 o godzinie: 13.00. Na podstawie art. 9867 § 31 kpc, jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia.
Sprzedaż dokonywana jest w drodze licytacji elektronicznej. Uczestnictwo w przetargu wymaga założenia konta w systemie teleinformatycznym obsługującym licytacje elektroniczne dostępnym pod adresem https://elicytacje.komornik.pl/ oraz przystąpienia do przetargu na dwa dni robocze przed jego rozpoczęciem. Licytant składa rękojmię najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu, a jeżeli bierze udział w licytacji jako pełnomocnik innej osoby, to przedkłada dodatkowo swoje umocowanie. Udział jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu. Na podstawie art. 9864 § 2 kpc warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym.
Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do przeprowadzenia licytacji i przybicia na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie przedmiotów od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.
Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.
Zgodnie z art. 976 kpc, w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.
Wartość rynkowa całej nieruchomości, tj. lokalu mieszkalnego nr 10 polożonego przy ul. Opackiego 40 w Falentach (gmina Raszyn) stanowiącego odrębną nieruchomość o pow. użytkowej 64,67 m2, wraz z przynależną piwnicą o pow. 9,07 m2, dla której Sąd Rejonowy w Pruszkowie VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze KW XXXX/XXXXXXXX/X określona została zgodnie z operatem szacunkowym z dnia 07-09-2023 r. sporządzonym w trybie art. 948 kpc na łączną kwotę 451 500,00 zł. NETTO (słownie: czterysta pięćdziesiąt jeden tysięcy pięćset złotych).
Wartość ograniczonego prawa rzeczowego - służebności osobistej mieszkania ustanowionej na rzecz Pani Marianny Trętowskiej wynosi 97 300,00 zł. NETTO (słownie: dziewięćdziesiąt siedem tysięcy trzysta złotych) Ustalono, że Pan Jan Trętowski zmarł.
Wartość ograniczonego prawa rzeczowego - służebności osobistej mieszkania ustanowionej na rzecz Pani Beaty Marzeny Krawczyk wynosi 155 800,00 zł. NETTO (słownie: sto pięćdziesiąt pięć tysięcy osiemset złotych).
Wartość rynkowa prawa własności nieruchomości lokalowej, którą stanowi lokal mieszkalny nr 10 położony w powiecie pruszkowskim w gminie Raszyn, w obrębie Falenty, przy ulicy Opackiego 40, opisany w księdze wieczystej nr XXXX/XXXXXXXX/X - wartość z uwzględnieniem obciążenia ograniczonymi prawami rzeczowymi wynosi 198 400,00 zł. NETTO (słownie: sto dziewięćdziesiąt osiem tysięcy czterysta złotych).
Zgodnie z art. 1000 § 1 kpc "Z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności wygasają wszelkie prawa i skutki ujawnienia praw i roszczeń osobistych ciążące na nieruchomości. Na miejsce tych praw powstaje prawo do zaspokojenia z ceny nabycia z pierwszeństwem przewidzianym w przepisach o podziale ceny uzyskanej z egzekucji". Stosownie do § 2 art. 1000 kpc "Pozostają w mocy bez potrącenia ich wartości z ceny nabycia: 1) prawa ciążące na nieruchomości z mocy ustawy; 3) służebność drogi koniecznej oraz służebność ustanowiona w związku z przekroczeniem granicy przy wznoszeniu budowli lub innego urządzenia; 4) służebność przesyłu". Z treści § 3 art. 1000 kpc wynika natomiast, iż "Pozostają również w mocy ujawnione przez wpis w księdze wieczystej lub złożenie dokumentu do zbioru albo nieujawnione w ten sposób, lecz zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed terminem licytacji, użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli przysługuje im pierwszeństwo przed wszystkimi hipotekami lub jeżeli nieruchomość nie jest hipotekami obciążona albo jeżeli wartość użytkowania, służebności i praw dożywotnika znajduje pełne pokrycie w cenie nabycia. Jednakże w wypadku ostatnim wartość tych praw będzie zaliczona na cenę nabycia".
Spełnienie któregokolwiek z warunków wskazanych w § 3 art. 1000 kpc stanowi o tym, że prawa te pozostają w mocy. Jeżeli wartość prawa ustalona w oszacowaniu (art. 948 § 2 kpc) nie podlega zaliczeniu na cenę nabycia, obciążenie przechodzi na nabywcę. Jeżeli natomiast utrzymane prawo podlega zaliczeniu na cenę nabycia, nabywca w pełni odpowiada wobec osób uprawnionych, zaś cena nabycia zostaje obniżona o wartość tych praw.
Komornik Sądowy
Małgorzata Gołaszewska
