Otwock, mazowieckie

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Otwocku Elżbieta Adamska-Śmigrodzka (tel. 22 779-32-35 fax 22 788 53 23) na podstawie art. 953 kpc podaje do publicznej wiadomości, że w dniu 18-09-2023r. o godz. 13:40 w Sąd Rejonowy I Wydział Cywilny w Otwocku 05-400 OTWOCK, ul. Armii Krajowej 2, Otwock w sali nr 1  odbędzie się pierwsza licytacja nieruchomości   położonej: 05-400 Otwock, Wólka Mlącka, dla której  Sąd Rejonowy w Otwocku IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę  wieczystą o numerze KW XXXX/XXXXXXXX/X     należącej  do dłużnika: ss


Opis nieruchomości
Nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem mieszkalnym, oznaczona w ewidencji gruntów numerem ewidencyjnym 10/2 o powierzchni 800 m2, położona w Otwocku, przy ul. Laskowej 196A, obręb 242, powiat otwocki. Na przedmiotowej działce znajduje się murowany budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie wolnostojącej o powierzchni użytkowej 163,04 m2. 


Przedmiotowa działki oznaczone w ewidencji gruntów numerami 10/2 posiada powierzchnię 800 m2. Działka jest w kształcie wydłużonego prostokąta ( wym. ok 78 m x ok 10,5 m). Działka jest ogrodzona, od frontu ogrodzenie stalowe na podmurówce boki ogrodzenie stalowe i siatka. Teren działki płaski, zagospodarowany, porośnięty roślinnością trawiastą i drzewami leśnymi. Uzbrojenie terenu: prąd, woda ujęcie własne na działce, szambo na działce. Nieruchomość zlokalizowana jest na obrzeżach miasta, we wschodniej części miasta. W odległości ok 700 m od trasy DK 17 łączącej Warszawę z Lublinem. Dostęp do obiektów użyteczności publicznej słaby (m.in. w bliskiej odległości szkoła podstawowa, w dalszej odległości, kościół, przedszkole). Dostęp do przystanków komunikacji miejskiej w odległości około 500 m zlokalizowane przy ulicy Żeromskiego. Najbliższe sąsiedztwo stanowi zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, zagrodowa oraz tereny niezabudowane rolne. Nieruchomość nie posiada bezpośredniego dostępu do drogi publicznej. Dojazd do przedmiotowej nieruchomości zapewniony jest od ul. Laskowej poprzez dz.ew. 10/1 – na zasadzie służebności. Służebność jest wpisana w księdze wieczystej. Odległość od drogi publicznej wynosi ok 278 m. Dojazd jest nieutwardzony.


 Budowle i inne urządzenia ze wskazaniem ich przeznaczenia:
Na przedmiotowej działce o powierzchni 800 m2 jest wybudowany budynek mieszkalny jednorodzinny z garażem w bryle budynku. Budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie wolnostojącej, piętrowy, niepodpiwniczony Budynek wybudowany na podstawie pozwolenia z 2003 r., oddany do użytkowania w
2006 r. pozwolenie przeniesione na obecnego właściciela w roku 2010. W dniu oględzin budynek był wykorzystywany jako budynek mieszkalny.
Pow. zabudowy – 130 m2 - wg projektu
Pow. użytkowa – 163,04 m2
Pow. całkowita – 163,04 m2
Kubatura – 780 m3
Pow. użytkowa budynku wynosi – 163,04 m2.


Opis techniczny budynku mieszkalnego
Fundamenty – żelbetowe, ściany fundamentowe z bloczków betonowych
Ściany zewnętrzne murowane warstwowe, z pustaków ceramicznych, ocieplone.
Ściany wewnętrzne murowane z elementów ceramicznych.
Strop na parterem – prefabrykowany – Teriva 1.
Kominy z cegły pełnej
Schody żelbetowe.
Dach o konstrukcji drewnianej – dwuspadowy, pokrycie dachu blachodachówka.
Okna PCV
Tynk – cementowo wapienny lub gipsowy.
Budynek wg projektu ocieplony styropianem 10 cm.
Wykończenie budynku:
Podłogi i posadzki: w pokojach panele. W sypialniach panele. W kuchni i przedpokoju na podłodze gres. Łazienki wykończone glazura oraz terakota. W budynku znajduje się kominek. Stolarka okienna PCV. Stolarka drzwiowa płytowa, MDF.
Dom wyposażony w instalacje: elektryczną- oświetleniowa, siłowa, wodociągowa, kanalizacyjna, centralne ogrzewanie na węgiel i drewno oraz olej opałowy.
Instalacje w budynku:
- elektryczna
- wodociągowa –ujęcie własne
- kanalizacyjna- szambo
- centralnego ogrzewania
Budynek jest wykończony w przeciętnym standardzie w wycenie przyjęto, że stan techniczny obiektu jest dobry.


PRZEZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI W PLANIE MIEJSCOWYM
Zgodnie z art. 154 ustawy o gospodarce nieruchomościami przeznaczenie nieruchomości ustala się na podstawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. W przypadku braku planu przeznaczenie ustala się na podstawie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.
Na dzień dzisiejszy obszar, na którym znajduje się przedmiotowa nieruchomość jest objęty ustaleniami miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Otwocka i uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru położonego po obu stronach Szosy Lubelskiej na odcinku przebiegającym przez miasto Otwock przyjętego uchwałą Nr XLVII/558/02 Rady Miejskiej Otwocka z dnia 3 września 2002 r.


Zgodnie z powyższym MPZP przedmiotowa nieruchomość leży na terenie oznaczonym jako B15MN częściowo B16MN – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Dla terenów MN funkcja wiodącą jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, wolno stojąca. Dopuszcza się lokalizację obiektów usługowych i gospodarczych pod warunkiem spełnienia wymogów określonych w § 4 pkt 7.
Wielkości działek: zab. jedn. wolnost. - minimalna powierzchnia działki 600 m2 - maksymalna powierzchnia działki 2000 m2, - minimalna szerokość działki 15 m zab. bliźniacza - minimalna powierzchnia działki 300 m2, maksymalna powierzchnia działki 800 m2, - minimalna szerokość działki 10 m. Maksymalna intensywność zabudowy: I =Po: Pt 0,50* * dotyczy całego programu kubaturowego planowanego do realizacji Po - powierzchnia ogólna budynku(ów) - suma powierzchni kondygnacji nadziemnych w obrysie zewnętrznym, Pt - powierzchnia działki w granicach ustalonych decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.
Ilość kondygnacji nadziemnych: - przy stropodachach: 2 kond., - przy dachach stromych: 2 kond. + poddasze. Nieprzekraczalne spadki połaci: 22÷31°. Zalecany rodzaj pokrycia dachu: dachówka.
Powierzchnia działki biologicznie czynna: 50%. Wysokość ogrodzenia od strony ulicy: - przy uzupełnieniach zabudowy jak u sąsiadów, - w nowych zespołach h = 1,50m od terenu.

Suma oszacowania nieruchomości wynosi 568 268,00zł, zaś cena wywołania jest równa  3/4  sumy oszacowania i wynosi    426 201,00zł.


Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest 56 826,80zł. Rękojmia powinna być złożona w gotówce albo książeczce oszczędnościowej banków uprawnionych według prawa bankowego zaopatrzonej w upoważnienie właściciela książeczki do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia sądu o utracie rękojmi. Rękojmię można uiścić także na konto komornika:
PKO BP SA 12  O. Warszawa 53 10201127 0000 1302 0167 5354 
najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg. . Uprasza się o wpłaty wadium w dniach 14-09-2023   r. oraz 15-09-2023  r.




Zgodnie z przepisem art.976 §1 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły oraz inne osoby wymienione w tym artykule.


W ciągu dwóch ostatnich tygodni przed licytacją wolno oglądać nieruchomość w dni powszednie od godz.12:00 do godz.16:00 oraz przeglądać w  Sądzie Rejonowym w Otwocku przy Otwock, ul. Armii Krajowej 2 pok.  Biuro Obsługi Interesanta, Czytelnia akt   odpis protokołu oszacowania nieruchomości, operat szacunkowy biegłego sądowego, wypis z rejestru gruntów wraz z mapką z akt postępowania egzekucyjnego (sygn. akt I Co 377/19).


Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.


Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.



Zgodnie z ustawą z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz.U. 2000 nr 86 poz. 959 z póź. zm.) czynność sprzedaży obciążona jest podatkiem PCC. 


Po myśli art. 305 § 2 kodeksu karnego kto, w celu osiągnięcia korzyści majątkowej, udaremnia lub utrudnia przetarg publiczny albo wchodzi w porozumienie z inną osobą działając na szkodę właściciela mienia albo osoby lub instytucji, na rzecz której przetarg jest dokonywany, podlega karze pozbawienia wolności do lat 3.