- 70 % to różnica pomiędzy ceną wywoławczą za m² tego mieszkania a średnimi cenami ofertowymi mieszkań z tego miasta/dzielnicy z ostatnich 2 miesięcy
Oferta przeterminowana
Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym Szczecin-Prawobrzeże i Zachód w Szczecinie
Dariusz Matoszko
Kancelaria Komornicza nr XIII w Szczecinie , ul. Mieszka I-go 80, 71-011 Szczecin
tel.: 0914886667, fax: 0914886669, www.komornik-szczecin.pl, email: [email protected]
konto: Santander Bank Polska S.A. 1 O. w Gorzowie Wielkopolskim 68 1090 1900 0000 0001 1008 0778
Sygn. akt Km 254/20
Szczecin, dnia 31.08.2022
w odpowiedzi podać: sygn. akt Km 254/20
O B W I E S Z C Z E N I E
Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym Szczecin-Prawobrzeże i Zachód w Szczecinie Dariusz Matoszko zawiadamia na podstawie art. 953 kpc w związku z art. 955 kpc, że w dniu 19 października 2022 r. o godz. 10:30 w Sądzie Rejonowym Szczecin-Prawobrzeże i Zachód w Szczecinie, Wydział IX Egzekucyjny, przy pl. Żołnierza Polskiego 16, Szczecin w sali nr 136 odbędzie się:
P I E R W S Z A L I C Y T A C J A
udziału 3/6 w lokalu stanowiącym odrębną nieruchomość (wraz z udziałem 136/1000 jako prawem związanym z własnością innej nieruchomości o numerze kw SZ1S/00076668 /5), położonego w miejscowości Szczecin, ul. Hrubieszowska 3/3, posiadającego założoną księgę wieczystą w X Wydziale Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego Szczecin-Prawobrzeże i Zachód w Szczecinie o numerze XXXX/XXXXXXXX/X, należący do dłużnika xx/span>
Powyższa nieruchomość - udział 3/6 została oszacowana na kwotę: 255.000,00 zł. Cena wywoławcza w powyższej licytacji wynosi trzy czwarte wartości oszacowania tj. kwotę: 191.250,00 zł.
Przystępujący do licytacji zobowiązany jest złożyć rękojmię w wysokości 10% ceny oszacowania nieruchomości tj. 25.500,00 zł. Rękojmia może zostać złożona w gotówce lub w postaci książeczki oszczędnościowej zaopatrzonej w upoważnienie właściciela książeczki do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia sądu o utracie rękojmi. Rękojmię można uiścić także na rachunek bankowy komornika: Santander Bank Polska S.A. 1 O. w Gorzowie Wielkopolskim 68 1090 1900 0000 0001 1008 0778 (ze wskazaniem, że wpłata dotyczy rękojmi na przetarg nieruchomości). Przystępujący do przetargu obowiązany jest złożyć rękojmię najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg. W przypadku wpłaty rękojmi na rachunek bankowy komornika - uznanie na rachunku komornika musi nastąpić w dniu poprzedzającym licytację.
Nieruchomość można oglądać na dwa tygodnie przed licytacją, po uprzednim skontaktowaniem się z biurem komornika pod nr tel. 091 4886667, zaś elaborat szacunkowy nieruchomości znajduje się do wglądu w biurze komornika.
Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do przeprowadzenia licytacji i przysądzenia na własność na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeśli osoby te przed rozpoczęciem licytacji nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie spod egzekucji nieruchomości lub innych przedmiotów razem z nią zajętych i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.
Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeśli nie są ujawnione w księdze wieczystej i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji nie będą uwzględniane w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.
W przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły (art. 976 § 1 k.p.c.).
Pełnomocnictwo do udziału w przetargu powinno być stwierdzone dokumentem z podpisem urzędowo poświadczonym. Podpisy na pełnomocnictwach udzielonych przez państwowe jednostki organizacyjne lub jednostki organizacyjne samorządu terytorialnego oraz na pełnomocnictwach udzielonych adwokatom lub radcom prawnym nie wymagają poświadczenia (art. 977 k.p.c.).
Nabywca nie może żądać unieważnienia nabycia ani zmniejszenia ceny z powodu wad nieruchomości lub przedmiotów razem z nią nabytych (art. 971 k.p.c.).
Komornik Sądowy
Dariusz Matoszko
1. Określenie przedmiotu i zakresu wyceny.
Przedmiotem wyceny jest jako przedmiot prawa własności udział 1/1 części w nieruchomości lokalowej, stanowiącej lokal mieszkalny nr 3 składający się z: dwóch pokoi, pokoju z aneksem kuchennym, łazienki, korytarza o łącznej powierzchni użytkowej 58,94 m2 – do lokalu przynależy pomieszczenie przynależne piwnica o powierzchni 6,40 m2, znajdujący się na I kondygnacji w budynku mieszkalnym położonym w Szczecinie przy ul. Hrubieszowskiej 3 wraz z udziałem jako przedmiot prawa własności 1/1 części w udziale 136/1000 części w nieruchomości w skład, której wchodzi działka gruntu oraz części i urządzania budynków, które nie służą do wyłącznego korzystania przez właścicieli lokali nieruchomości opisanej w dziale I-O księgi wieczystej nr XXXX/XXXXXXXX/X. Przedmiotowy budynek posadowiony jest na działce gruntu nr 34/6 o powierzchni 0,0721 ha (B – tereny mieszkaniowe) w obrębie ewidencyjnym nr 2092 Pogodno. Wejście do lokalu z klatki schodowej.
2. Stan Prawny.
Nieruchomość lokalowa będąca przedmiotem wyceny opisana jest w księdze wieczystej numer XXXX/XXXXXXXX/X, prowadzonej przez X Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego Szczecin - Prawobrzeże i Zachód w Szczecinie. Stan prawny wycenianej nieruchomości zgodnie z wydrukiem elektronicznym z podsystemu dostępu do Centralnej Bazy Danych Ksiąg Wieczystych Ministerstwa Sprawiedliwości stanowiącym załącznik do opinii. Księga została również sprawdzona przez Biegłego osobiście w właściwym Wydziel Ksiąg Wieczystych.
3. Stan techniczno – użytkowy budynku mieszkalnego w Szczecinie przy
ul. Hrubieszowskiej 3.
Jest to budynek mieszkalny w zabudowie wolnostojącej, dwukondygnacyjny, podpiwniczony z poddaszem użytkowym, wykonany w technologii tradycyjnej, murowanej położony Szczecinie przy ul. Hrubieszowskiej. Budynek został wybudowany na początku lat XXI około roku 2003-2005 wieku – brak możliwości ustalenia dokładnej daty budowy. Stan budynku:
- fundamenty betonowe wylewane na mokro w stanie dobrym,
- ściany i ścianki działowe murowane w stanie technicznym dobrym,
- ścianki działowe wykonane jako murowane w stanie technicznym dobrym,
- schody konstrukcji betonowej stan dobry,
- konstrukcja dachu krokwiowej wielopołaciowej, poszycie dachu blachodachówka
w stanie dobrym,
- stolarka okienna pcv w stanie dobrym oraz okna połaciowe na poddaszu,
- stolarka drzwiowa wejściowa pcv. w stanie dobrym
- elewacja w stanie dobrym - budynek oblicowany styropianem z tynkiem mineralnym i powalany.
Na podstawie własnego doświadczenia zawodowego oraz wiedzy specjalnej ogólny stan budynku dla tego rodzaju zabudowy oceniam jako dobry.
4. Stan techniczno – użytkowy lokalu mieszkalnego nr 3.
Lokal mieszkalny będący przedmiotem wyceny dla tego rodzaju zabudowy należy określić jako dobry dla stan techniczno – użytkowym, standard jako dobry.
Stan lokalu:
- stolarka okienna znajdująca się w lokalu pcv w stanie dobrym,
- stolarka drzwiowa wewnętrzna typu mdf częściowo przeszklona stan dobry,
- stolarka drzwiowa zewnętrzna stalowa z wypełnieniem w stanie dobrym,
- ogrzewanie lokalu zbiorcze - grzejnik płytowe, stalowe (nowe) łączenia z rur stalowych (nowe) w stanie dobrym,
- posadzka betonowa, oblicowanie w pokojach panel w stanie dobrym, w pokoju
z aneksem kuchennym klepka drewniana w stanie dobrym, korytarz i łazienka terakota typu gres w stanie dobrym. Ściany i sufity w pomieszczeniach tynk maszynowy z gładzią pomalowane farbą emulsyjną w stanie dobrym, miejscami tapeta w stanie dobrym. W pomieszczeniu łazienki ściany od posadzki do sufitu glazura w stanie dobrym.
Lokal jest wyposażony w instalację:
- c.o. i ciepła woda użytkowa - zbiorcze dostarczane przez administratora - grzejnik płytowe, stalowe (nowe) łączenia z rur stalowych (nowe) w stanie dobrym,
- energię elektryczną z sieci zewnętrznej - jest,
- wodno - kanalizacyjną z sieci zewnętrznej - jest,
- domofonową - jest,
- telefon - brak - możliwość podłączenia,
- telewizja kablowa - we własnym zakresie,
- internet - we własnym zakresie.
Lokal mieszkalny obecnie jest użytkowane przez osoby trzecie.
5. Stan zagospodarowania i otoczenia przedmiotu wyceny.
Przedmiot wyceny położony jest w zachodniej części Miasta Szczecin – na obrzeżach
w pośredniej części miasta w średniej zabudowie mieszkaniowej, składającej się generalnie z mieszanej zabudowy budynków wybudowanych w latach XX i na początku XXI wieku – dojazd do nieruchomości z ulicy Hrubieszowskiej - lokalizacja zadawalająca. Budynek uzbrojony jest w media obejmujące: energię elektryczną, wodę, kanalizację, centralne ogrzewanie dostarczane z sieci z zewnątrz, które są doprowadzone do budynku i do poszczególnych lokali. Natężenia hałasu umiarkowane, nasłonecznienie korzystne. Bezpośrednie sąsiedztwo stanowi zabudowa o charakterze średnich i dużych budynków mieszkalnych, typowa zabudowa z lat XX i początku lat XXI wieku dla tej części Miasta. Z przodu przed budynkiem niewielki utwardzony parking z ogrodzeniem. Dalsze otoczenie przedmiotu wyceny to również tereny zurbanizowane. Nie stwierdzono wpływu niekorzystnych czynników środowiskowych, które utrudniał by bądź też miały zasadniczy wpływ na użytkowanie przedmiotu wyceny zgodne z przeznaczeniem.
777 500 zł | Mieszkanie | 5 pokoi | 161,00 m2 | 1 piętro
646 000 zł | Mieszkanie | 4 pokoje | 145,20 m2 | 1 piętro
452 000 zł | Mieszkanie | 5 pokoi | 140,67 m2 | 3 piętro
