- 48 % to różnica pomiędzy ceną wywoławczą za m² tego mieszkania a średnimi cenami ofertowymi mieszkań z tego miasta/dzielnicy z ostatnich 2 miesięcy
Oferta przeterminowana
Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym Szczecin-Prawobrzeże i Zachód w Szczecinie
Dariusz Matoszko
Kancelaria Komornicza nr XIII w Szczecinie , ul. Mieszka I-go 80, 71-011 Szczecin
tel.: 0914886667, fax: 0914886669, www.komornik-szczecin.pl, email: [email protected]
konto: Santander Bank Polska S.A. 1 O. w Gorzowie Wielkopolskim 68 1090 1900 0000 0001 1008 0778
Sygn. akt Km 480/19
Szczecin, dnia 30.08.2022
w odpowiedzi podać: sygn. akt Km 480/19
Uwaga : Z dniem 16/05/2022 r. nastąpi zmiana siedziby kancelarii komorniczej na adres :
71-011 Szczecin ul. Mieszka I 80 ( teren Wuteh sp. z o. o. alejka numer III)
Pamiętajmy : w piątki kancelaria przyjmuje od godziny 07:30 do 14.00
O B W I E S Z C Z E N I E
Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym Szczecin-Prawobrzeże i Zachód w Szczecinie Dariusz Matoszko zawiadamia na podstawie art. 953 kpc w związku z art. 955 kpc, że w dniu 05 października 2022 r. o godz. 12:00 w Sądzie Rejonowym Szczecin-Prawobrzeże i Zachód w Szczecinie, Wydział IX Egzekucyjny, przy pl. Żołnierza Polskiego 16, Szczecin w sali nr 136 odbędzie się:
P I E R W S Z A L I C Y T A C J A
nieruchomości - lokal stanowiący odrębną nieruchomość położony w miejscowości Szczecin ul. Panoramiczna 12/7 posiadający założoną księgę wieczystą w X Wydziale Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego Szczecin-Prawobrzeże i Zachód w Szczecinie o numerze XXXX/XXXXXXXX/X, należący do dłużnika xx.
Powyższa nieruchomość została oszacowana na kwotę: 300.000,00 zł. Cena wywoławcza w powyższej licytacji wynosi trzy czwarte wartości oszacowania tj. kwotę: 225.000,00 zł.
Przystępujący do licytacji zobowiązany jest złożyć rękojmię w wysokości 10% ceny oszacowania nieruchomości tj. 30.000,00 zł. Rękojmia może zostać złożona w gotówce lub w postaci książeczki oszczędnościowej zaopatrzonej w upoważnienie właściciela książeczki do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia sądu o utracie rękojmi. Rękojmię można uiścić także na rachunek bankowy komornika: Santander Bank Polska S.A. 1 O. w Gorzowie Wielkopolskim 68 1090 1900 0000 0001 1008 0778 (ze wskazaniem, że wpłata dotyczy rękojmi na przetarg nieruchomości). Przystępujący do przetargu obowiązany jest złożyć rękojmię najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg. W przypadku wpłaty rękojmi na rachunek bankowy komornika - uznanie na rachunku komornika musi nastąpić w dniu poprzedzającym licytację.
Nieruchomość można oglądać na dwa tygodnie przed licytacją, po uprzednim skontaktowaniem się z biurem komornika pod nr tel. 091 4886667, zaś elaborat szacunkowy nieruchomości znajduje się do wglądu w biurze komornika.
Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do przeprowadzenia licytacji i przysądzenia na własność na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeśli osoby te przed rozpoczęciem licytacji nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie spod egzekucji nieruchomości lub innych przedmiotów razem z nią zajętych i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.
Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeśli nie są ujawnione w księdze wieczystej i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji nie będą uwzględniane w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.
W przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły (art. 976 § 1 k.p.c.).
Pełnomocnictwo do udziału w przetargu powinno być stwierdzone dokumentem z podpisem urzędowo poświadczonym. Podpisy na pełnomocnictwach udzielonych przez państwowe jednostki organizacyjne lub jednostki organizacyjne samorządu terytorialnego oraz na pełnomocnictwach udzielonych adwokatom lub radcom prawnym nie wymagają poświadczenia (art. 977 k.p.c.).
Nabywca nie może żądać unieważnienia nabycia ani zmniejszenia ceny z powodu wad nieruchomości lub przedmiotów razem z nią nabytych (art. 971 k.p.c.).
Komornik Sądowy
Dariusz Matoszko
1. Określenie przedmiotu i zakresu wyceny.
Przedmiotem wyceny jest jako przedmiot prawa własności udział 1/1 części w nieruchomości lokalowej, stanowiącej lokal mieszkalny nr 7 składający się z: z pokoju dziennego + aneks kuchenny, sypialni, łazienki i komunikacji o łącznej powierzchni użytkowej 44,59 m2, znajdujący się na I kondygnacji w budynku mieszkalnym położonym w Szczecinie przy ul. Panoramicznej 12 wraz z udziałem jako przedmiot prawa własności 1/1 części w udziale 4459/602802 części w nieruchomości w skład, której wchodzi działka gruntu oraz części i urządzania budynków, które nie służą do wyłącznego korzystania przez właścicieli lokali nieruchomości opisanej w dziale I-O księgi wieczystej nr XXXX/XXXXXXXX/X. Przedmiotowy budynek posadowiony jest na działkach gruntu nr;
- 50/6 o powierzchni 0,4843 ha (użytek B – treny mieszkaniowe),
- 50/8 o powierzchni 0,0545 ha (użytek B – treny mieszkaniowe),
w obrębie ewidencyjnym nr 2038 Pogodno Miasto Szczecin. Wejście do lokalu z klatki schodowej.
2. Stan techniczno – użytkowy budynku mieszkalnym w Szczecin przy ul. Panoramiczna 12-13.
Jest to budynek mieszkalny w zabudowie bliźniaczej, dzieweickondygnacyjny, podpiwniczony, wykonany w technologii tradycyjnej murowanej, w skład którego wchodzi kilkadziesiąt lokali mieszkalnych, położony w Szczecinie przy ul. Panoramicznej 12-13. Budynek został wybudowany na początku lat XXI wieku docelowo 2010 – 2015 – brak możliwości ustalenia dokładnej daty budowy.
Stan budynku:
- fundamenty wykonane jako betonowe wylewane na morkow stanie dobrym,
- ściany i ścianki działowe częściowo z płyty częściowo murowane w stanie technicznym bardzo dobrym,
- ścianki działowe wykonane częściowo z płyty częściowo jako murowane w stanie technicznym bardzo dobrym,
- stropy żelbetonowe w stanie bardzo dobrym,
- konstrukcja dachu żelbetonowa z poszyciem – ogólny stan dachu oceniam jako bardzo dobrym,
- stolarka okienna pcv stan bardzo dobrym,
- schody konstrukcji betonowej w stanie bardzo dobrym,
- elewacja w stanie bardzo dobrym budynek oblicowany z wykonaną fakturą, pucem i pomalowany,
- w budynku znajdują się windy osobowe.
Na podstawie własnego doświadczenia zawodowego oraz wiedzy specjalnej ogólny stan budynku oceniam jako bardzo dobry wybudowany w nowoczesnej architekturze przy zastosowaniu materiałów o dobrej jakości.
3. Stan techniczno – użytkowy lokalu mieszkalnego nr 7.
Lokal mieszkalny będący przedmiotem wyceny jest w bardzo dobrym stanie techniczno – użytkowym, standard lokalu dobry.
Stan lokalu:
- stolarka okienna pcv w stanie dobrym,
- stolarka drzwiowa wewnętrzna mdf częściowo przeszklona w stanie dobrym, drzwi wejściowe antywłamaniowe, drzwi na ogród pcv stan dobry,
- w sypialni na posadzce położone zostały panele w stanie dobrym, ściany i sufity tynk cementowo - wapienny z gładzią pomalowane farbą emulsyjną ogólny stan dobry,
- w pokoju z aneksem kuchennym i komunikacji na posadzce położona została terakota w stanie dobrym, ściany i sufity tynk cementowo - wapienny z gładzią pomalowane farbą emulsyjną ogólny stan dobry,
- w łazience i wc. na podłodze terkota stan dobry, ściany na pełnej wysokości glazura w stanie dobrym.
Stan techniczny lokalu na podstawie własnego doświadczenia i wiedzy specjalnej określam jako bardzo dobry, natomiast standard lokalu określam jako dobry.
Lokal jest wyposażony w instalację:
- c.o. i ciepła woda użytkowa – zbiorcze dostarczane przez administratora, instalacja stalowa, grzejniki stalowe płytowe ogólny stan dobry,
- energię elektryczną z sieci zewnętrznej,
- wodno - kanalizacyjną z sieci zewnętrznej,
- domofonową - jest,
- telefon - brak - możliwość podłączenia,
- telewizja kablowa - jest,
- internet - brak - możliwość podłączenia.
Lokal mieszkalny obecnie jest użytkowany przez dłużnika jako lokal mieszkalny. Szkic inwetaryzacyjny lokalu przedstawia załącznik do niniejszego opracowania.
4. Stan zagospodarowania i otoczenia przedmiotu wyceny.
Przedmiot wyceny położony jest w pośredniej części Miasta Szczecin w północnej części w luźnej zabudowie mieszkaniowo - usługowej – dojazd do nieruchomości z ulicy asfaltowej Panoramiczna - lokalizacja zadawalająca. Budynek uzbrojony jest w media obejmujące: energię elektryczną, wodę, kanalizację, centralne ogrzewanie dostarczane z sieci z zewnątrz, które są doprowadzone do budynku i do poszczególnych lokali.Natężenia hałasu otoczenia umiarkowane, nasłonecznienie korzystne. Teren wokół budynku zagospodarowany z dużym parkingiem z miejscami postojowymi. Bezpośrednie sąsiedztwo stanowi zabudowa o charakterze luźnej zabudowa mieszkaniowo - usługowej. Dalsze otoczenie przedmiotu wyceny to również tereny zurbanizowane. Nie stwierdzono wpływu niekorzystnych czynników środowiskowych, które utrudniał by bądź też miały zasadniczy wpływ na użytkowanie przedmiotu wyceny zgodne z przeznaczeniem.
304 500 zł | Mieszkanie | 3 pokoje | 58,80 m2 | 3 piętro
236 475 zł | Mieszkanie | 2 pokoje | 49,23 m2 | 4 piętro
560 000 zł | Działka | 0.2238 ha.
