- 61 % to różnica pomiędzy ceną wywoławczą za m² tego mieszkania a średnimi cenami ofertowymi mieszkań z tego miasta/dzielnicy z ostatnich 2 miesięcy
Oferta przeterminowana
Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym Szczecin-Prawobrzeże i Zachód w Szczecinie
Dariusz Matoszko
Kancelaria Komornicza nr XIII w Szczecinie , ul. Mieszka I-go 80, 71-011 Szczecin
tel.: 0914886667, fax: 0914886669, www.komornik-szczecin.pl, email: [email protected]
konto: Santander Bank Polska S.A. 1 O. w Gorzowie Wielkopolskim 68 1090 1900 0000 0001 1008 0778
Sygn. akt Kmp 10/18
Szczecin, dnia 2022-08-30
w odpowiedzi podać: sygn. akt Kmp 10/18
Wasz znak :
O B W I E S Z C Z E N I E
Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym Szczecin-Prawobrzeże i Zachód w Szczecinie Dariusz Matoszko zawiadamia na podstawie art. 953 kpc w związku z art. 955 kpc, że w dniu 05 października 2022 r. o godz. 9:00 w Sądzie Rejonowym Szczecin-Prawobrzeże i Zachód w Szczecinie, Wydział IX Egzekucyjny, przy pl. Żołnierza Polskiego 16, Szczecin w sali nr 136 odbędzie się:
P I E R W S Z A L I C Y T A C J A
nieruchomości - lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość położonego w miejscowości Szczecin, przy ul. Tetmajera 3/2 dla której to nieruchomości, Sąd Rejonowy Szczecin-Prawobrzeże i Zachód w Szczecinie X Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi Kw XXXX/XXXXXXXX/X, należącej do dłużnika xx.
Powyższa nieruchomość została oszacowana na kwotę: 450.000,00 zł. Cena wywoławcza w powyższej licytacji wynosi 3/4 wartości oszacowania tj. kwotę: 337.500,00 zł.
Przystępujący do licytacji zobowiązany jest złożyć rękojmię w wysokości 10% ceny oszacowania nieruchomości tj.45.000,00 zł.
Rękojmia może zostać złożona w gotówce lub w postaci książeczki oszczędnościowej zaopatrzonej w upoważnienie właściciela książeczki do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia sądu o utracie rękojmi. Rękojmię można uiścić także na rachunek bankowy komornika: Santander Bank Polska S.A. 1 O. w Gorzowie Wielkopolskim 68 1090 1900 0000 0001 1008 0778 (ze wskazaniem, że wpłata dotyczy rękojmi na przetarg nieruchomości). Przystępujący do przetargu obowiązany jest złożyć rękojmię najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg. W przypadku wpłaty rękojmi na rachunek bankowy komornika - uznanie na rachunku komornika musi nastąpić w dniu poprzedzającym licytację.
Nieruchomość można oglądać na dwa tygodnie przed licytacją, po uprzednim skontaktowaniem się z biurem komornika pod nr tel. 091 4886667, zaś elaborat szacunkowy nieruchomości znajduje się do wglądu w biurze komornika.
Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do przeprowadzenia licytacji i przysądzenia na własność na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeśli osoby te przed rozpoczęciem licytacji nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie spod egzekucji nieruchomości lub innych przedmiotów razem z nią zajętych i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.
Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeśli nie są ujawnione w księdze wieczystej i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji nie będą uwzględniane w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.
W przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły (art. 976 § 1 k.p.c.).
Pełnomocnictwo do udziału w przetargu powinno być stwierdzone dokumentem z podpisem urzędowo poświadczonym. Podpisy na pełnomocnictwach udzielonych przez państwowe jednostki organizacyjne lub jednostki organizacyjne samorządu terytorialnego oraz na pełnomocnictwach udzielonych adwokatom lub radcom prawnym nie wymagają poświadczenia (art. 977 k.p.c.).
Nabywca nie może żądać unieważnienia nabycia ani zmniejszenia ceny z powodu wad nieruchomości lub przedmiotów razem z nią nabytych (art. 971 k.p.c.).
Komornik Sądowy
Dariusz Matoszko
1. Określenie przedmiotu i zakresu wyceny.
Przedmiotem wyceny jest jako przedmiot prawa własności udział 1/1 części w nieruchomości lokalowej, stanowiącej lokal mieszkalny nr 2 składający się z: dwóch pokoi, kuchni, dwa pokoiki na szczycie budynku, łazienki holl o łącznej powierzchni użytkowej 90,74 m2, znajdujący się na I piętrze i poddaszu w budynku mieszkalnym położonym w Szczecinie przy ul. Kazimierza Przerwy Tetmajera 3 wraz z udziałem jako przedmiot prawa własności 1/1 części w udziale 500/1000 części w nieruchomości w skład, której wchodzi działka gruntu oraz części i urządzania budynków, które nie służą do wyłącznego korzystania przez właścicieli lokali nieruchomości opisanej w dziale I-O księgi wieczystej nr XXXX/XXXXXXXX/X. Przedmiotowy budynek posadowiony jest na działce gruntu nr 51 o powierzchni 0,0748 ha (B – tereny mieszkaniowe) w obrębie ewidencyjnym
nr 2070 Pogodno. Wejście do lokalu z klatki schodowej.
2. Stan techniczno – użytkowy budynku mieszkalnego Szczecin przy ul. Kazimierza Przerwy Tetmajera 3.
Budynek wybudowany na początku lat XX wieku brak możliwości ustalenia dokładnej daty budowy. Budynek podzielony jest na dwie samodzielne części mieszkalne. Stan budynku:
- fundamenty – ceglane na zaprawie cementowej w stanie dobrym,
- konstrukcja ścian nośnych i działowych murowana w stanie średnim,
- oblicowanie pomieszczeń ścian i sufity tynk cementowo –wapienny, płyta gk z gładzią w stanie dobrym,
- posadzki częściowo na podsypce piaskowej częściowo betonowe w stanie średnim, z oblicowaniem w ogólnym stanie średnim i dobrym,
- dach konstrukcji drewnianej krokwiowej z poszyciem w stanie dobrym,
- obróbki blacharskie w stanie dobrym,
- elewacja częściowo tynk cementowo – wapienny częściowo kamień piaskowy,
- stolarka drzwiowa zróżnicowana w stanie średnim,
- stolarka okienna – częściowo drewniana w stanie słabym, częściowo pcv w stanie dobrym.
Budynek na podstawie kopii mapy zasadniczej i oględzin i informacji jest wyposażony w przyłącza doprowadzone do granic budynków i instalacje wewnątrz budynków:
- elektryczną z sieci zewnętrznej,
- wodnej z sieci zewnętrznej,
- kanalizacyjną z sieci zewnętrznej,
- centralnego ogrzewania indywidualnego – kotłownia w piwnicy budynku piec.
Rok budowy 1930 Ilość kondygnacji 1,5 Data opracowania sierpień 2020
Budowa budynku w 1930 roku
Współczynnik liniowy zużycia technicznego budynku 86/ 140 ) x 100% 61,43%
L.p.
Nazwa elementu z opisem stanu technicznego
Ocena stanu technicznego
Zużycie techniczne normatywne / okres eksploatacji
Zużycie techniczne przyjęte
W %
1
2
3
4
5
1
Fundamenty , izolacje
Stan techniczny dobrym
60% - 100 lat 4,5%
2,70
2
Ściany
Stan techniczny średni – ściany murowane
60% - 100 lat 20,5%
12,30
3
Ścianki działowe
Stan techniczny średni – ściany murowane
50% - 100 lat 3,6%
1,80
4
Stropy
Stan techniczny średni
70% - 70 lat
9,4%
6,58
5
Schody wewnętrzne , balustrady , stopnie schodowe , poręcze
Stan techniczny średni
40% - 35 lat
1,2%
0,48
6
Dach konstrukcja
Stan techniczny średni
60% - 80 lat 3,5%
2,10
7
Pokrycie dachowe
Stan techniczny dobry
20% - 70 lat 4,5%
0,90
8
Rynny i rury spustowe z blachy stalowej ocynkowanej oraz obróbki blacharskie
Stan techniczny dobry
10% - 17,5 lat 1,2%
0,12
9
Tynki wewnętrzne , malowanie
Stan techniczny dobry
50% - 55 lat
5,2%
2,60
10
Tynki zewnętrzne , attyki , gzymsy , balustrady , oraz zamocowanie urządzeń zewnętrznych
Stan techniczny średni
65% - 45 lat
2,1%
1,36
11
Stolarka okienna
Stan techniczny średni
60% - 50 lat
8,5%
5,10
12
Stolarka drzwiowa
Stan techniczny średni
60% - 90 lat 4,0%
2,40
13
Podłogi i posadzki
Stan techniczny średni
60% - 50 lat 6,7%
4,02
14
Instalacja grzewcza
Stan techniczny średni
50% - 45 lat 5,7%
2,85
15
Instalacja wodno - kanalizacyjna , przejścia poprzez ściany zewnętrzne , pokrywy studzienek kanalizacyjnych zewnętrznych
Stan techniczny średni
50% - 35 lat
8,5%
4,25
16
Instalacja elektryczna - osprzęt elektryczny, oświetlenie wejścia do budynku
Stan techniczny średni
50% - 40 lat
1,5%
0,75
17
Elementy zewnętrzne , dojścia do budynku , inne .
Stan techniczny średni
50% - 40 lat
9,4%
4,70
``RAZEM współczynnik średnioważony zużycia technicznego budynku
55,01 %
Opracował : mgr Przemysław Papuga
Ogólny stan techniczno – użytkowy dla tego rodzaju zabudowy określam jako dobry na poziomie 55,01 % zużycia początkowego. Budynek wykazuje zbliżone zużycie do normatywnego i liniowego zużycia technicznego właściwego dla tego rodzaju obiektów.
3. Stan techniczno – użytkowy lokalu mieszkalnego nr 2.
Lokal mieszkalny będący przedmiotem wyceny jest w dobrym stanie techniczno– użytkowym, standard lokalu wysoki.
Stan lokalu:
- stolarka okienna pcv w stanie dobrym,
- stolarka drzwiowa wewnętrzna mdf częściowo przeszklona w stanie dobrym, drzwi wejściowe stan dobry, drzwi na taras pcv stan dobry,
- w pokojach, przedpokoju, korytarzu, kuchni na posadzce położone została terakota oraz panel w stanie dobrym, ściany i sufity tynk cementowo - wapienny i płyty gk z gładzią pomalowane farbą emulsyjną ogólny stan dobry,
- w pokoju z aneksem kuchennym na posadzce położona została terakota z dużych kafli w stanie dobrym, ściany i sufity tynk cementowo - wapienny z gładzią pomalowane farbą emulsyjną ogólny stan dobry,
- w łazience i wc. na podłodze terkota stan dobry, ściany na pełnej wysokości glazura w stanie dobrym w nowoczesnej stylizacji.
Stan techniczny lokalu na podstawie własnego doświadczenia i wiedzy specjalnej określam jako dobry, natomiast standard lokalu określam jako wysoki.
Lokal jest wyposażony w instalację:
- c.o. i ciepła woda użytkowa – gazowe piec, instalacja stalowa, grzejniki stalowe płytowe oraz w części podłogowe na podstawie oświadczenia dłużnika - ogólny stan dobry,
- energię elektryczną z sieci zewnętrznej,
- wodno - kanalizacyjną z sieci zewnętrznej,
- domofonową - jest,
- telefon - brak - możliwość podłączenia,
- telewizja kablowa - brak - możliwość podłączenia,
- internet - brak - możliwość podłączenia.
4 Stan zagospodarowania i otoczenia przedmiotu wyceny.
Przedmiot wyceny położonym jest w pośredniej części miasta Szczecin w północnej części w starej części dzielnicy Pogodno w zróżnicowanej zabudowie generalnie jednorodzinnego z początku lat XX wieku oraz terenów zielonych – dojazd do nieruchomości z ulicy asfaltowej Tetmajera - lokalizacja dobra. Działka na której znajduje się budynek jest ogrodzona. Natężenie hałasu umiarkowane, nasłonecznienie korzystne. Bezpośrednie sąsiedztwo wycenianej nieruchomości stanowi w zwarta i luźna zabudowa mieszkaniowo – usługowa, kamienic mieszkalnych z początku lat XX wieku z przeprowadzonymi remontami oraz zabudowy usługowej w parterowej części tych budynków. Nie stwierdzono wpływu niekorzystnych czynników środowiskowych, które utrudniał by bądź też miały zasadniczy wpływ na użytkowanie przedmiotu wyceny zgodne z przeznaczeniem.
70 000 zł | Mieszkanie | 60,46 m2
560 000 zł | Działka | 0.2238 ha.
708 000 zł | Mieszkanie | 5 pokoi | 170,97 m2 | 3 piętro
