Warszawa, Targówek

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym dla Warszawy Pragi-Północ w Warszawie Dominik Daniłowicz na podstawie przepisu art. 953 Kodeksu postępowania cywilnego podaje do publicznej wiadomości, że w dniu 01-02-2022 r. o godz. 10:00 w budynku Sądu Rejonowego dla Warszawy Pragi-Północ w Warszawie mającego siedzibę pod adresem ul. Terespolska 15A, 03-813 Warszawa w sali nr  215, odbędzie się pierwsza licytacja:

nieruchomości oznaczonej numer działki 272/7, obręb ewidencyjny　(numer) 4-09-14, o pow.  0,0194 HA dla której Sąd Rejonowy dla Warszawy Mokotowa IX Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księge wieczystą nr KW XXXX/XXXXXXXX/X zabudowanej budynkiem mieszkalnym w zabudowie szeregowej ze szczególnym uwzględnieniem że, prawo użytkowania wieczystego nieruchomości objętej księgą wieczystą nr KW XXXX/XXXXXXXX/X z dniem 01.01.2019 r. przekształciło się z mocy prawa w prawo własności,

nieruchomości, oznaczonej numer działki 272/13 obręb ewidencyjny　(numer) 4-09-14, o pow. 0,0051 HA dla której Sąd Rejonowy dla Warszawy Mokotowa IX Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księge wieczystą nr KW  XXXX/XXXXXXXX/X jako prawo użytkowania wieczystego

- położonych pod adresem  ul. Młodzieńcza 49 w Warszawie należących do dłużnika xx

Zgodnie z opinią biegłego sądowego: nieruchomość opisana pod nr 1 jest zabudowana budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym w układzie szeregowym. Rok zakończenia budowy 2000. Budynek obejmuje trzy kondygnacje nadziemne (w tym jedna stanowi poddasze użytkowe). Wejście do budynku i wjazd do garażu jest z ulicy Młodzieńczej. Na parterze znajduje się pokój dzienny z jadalnią, kuchnia, toaleta, garderoba oraz garaż. Na piętrze cztery pokoje, łazienka i sauna, na poddaszu- trzy pokoje, pomieszczenie gospodarcze i łzaienka. Powierzchnia zabudowy 112m2. Powierzchnia netto 249,32 m2. Powierzchnia netto bez garażu 232,61 m2. 

Zgodnie z opinią biegłego sądowego: nieruchomość opisana pod nr 2 jest nieruchomością,  stanowiącą teren utwardzony przez którą jest zapewniony dostęp do drogi publicznej dla nieruchomości nr 1, obejmuje działkę ew. nr 272/13 i jest o powierzchni 51m2. Działka gruntu w użytkowaniu wieczystym do dnia 20.09.2095 r.

Nieruchomości wymienione w pkt. 1 i 2 stanowią całość gospodarczą i są sprzedawane łącznie.

Suma oszacowania nieruchomości wskazanej pod nr 1 wynosi: 961 000,00 zł (słownie: dziewięćset sześćdziesiąt jeden tysięcy złotych). Suma oszacowania nieruchomości wskazanej pod nr 2 wynosi: 58 000,00 zł (słownie: pięćdziesiąt osiem tysięcy złotych). Łącznie wartość rynkowa nieruchomości wyniemionych w pkt. 1 i 2 niniejszego  obwieszczenia wynosi 1 019 000,00 zł (słownie: jeden milion dziewiętnaście tysięcy złotych) zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 764 250,00 zł. Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest 101 900,00  zł najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg. Rękojmia powinna być złożona w gotówce w kancelarii komornika albo na rachunek bankowy komornika: BNP Paribas Bank Polska Spółka Akcyjna 11 20300074 5152 0000 2002 0218  pod rygorem niedopuszczenia do udziału w przetargu.

Rękojmia może być również złożona w książeczce oszczędnościowej zaopatrzonej w upoważnienie właściciela książeczki do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia sądu o utracie rękojmi albo w inny wskazany przez komornika sposób.

W ciągu dwóch ostatnich tygodni przed licytacją można oglądać nieruchomość i przeglądać protokół opisu i oszacowania w siedzibie kancelarii komornika w Warszawie, ul. Topazowej 26/U1 lub w Biurze Obsługi Interesanta Sądu Rejonowego dla Warszawy Pragi-Północ w Warszawie przy ul. Terespolskiej 15A. Sądowa sygnatura akt: II Co 381/21

Zgodnie z przepisem art. 976 §1 Kodeksu postępowania cywilnego w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w  tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

Zgodnie z art. 5 ustawy z dnia 20 lipca 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów (t.j. Dz. U. z 2020 r. poz. 2040) (dalej: Ustawa o przekształceniu) 1. Sąd dokonuje z urzędu wpisu własności gruntu oraz wpisu roszczenia o opłatę w księgach wieczystych. Zawiadomienie o wpisie sąd doręcza na adres wskazany w zaświadczeniu. Doręczenie zawiadomienia na taki adres uważa się za dokonane. Za dokonanie wpisów w księdze wieczystej nie uiszcza się opłat sądowych. 1a. W przypadku, o którym mowa w art. 4 ust. 5a, sąd dokonuje wpisu w księdze wieczystej prowadzonej dla lokalu na wniosek złożony przed wydaniem zaświadczenia, o którym mowa w art. 4 ust. 1. Do czasu otrzymania przez sąd zaświadczenia, o którym mowa w art. 4 ust. 1, wpis dotyczący prawa do gruntu pozostaje bez zmian. 2. W przypadku przekształcenia udziału we współużytkowaniu wieczystym gruntu związanego z odrębną własnością lokalu wpisu roszczenia o opłatę, o którym mowa w ust. 1, dokonuje się w księdze wieczystej prowadzonej dla nieruchomości lokalowej. 3. Wyodrębniając własność lokalu po dniu 1 stycznia 2019 r. w budynku położonym na gruncie objętym przekształceniem, w odniesieniu do którego w księdze wieczystej prowadzonej dla nieruchomości gruntowej ujawniono przekształcenie i roszczenie o opłatę, sąd z urzędu ujawni w księdze wieczystej prowadzonej dla tego lokalu roszczenie o opłatę. 4. Sąd z urzędu wykreśli roszczenie o opłatę z księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości gruntowej, w przypadku gdy w dziale II tej księgi ujawnione zostaną wyłącznie udziały w nieruchomości wspólnej, jako prawa związane z własnością lokali.

Ustawy o przekształceniu 1. Z tytułu przekształcenia nowy właściciel gruntu ponosi na rzecz dotychczasowego właściciela gruntu opłatę. 2. Wysokość opłaty jest równa wysokości opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego, która obowiązywałaby w dniu przekształcenia. 3. W przypadku gdy w dniu przekształcenia obowiązywałaby opłata roczna z tytułu użytkowania wieczystego ustalona za pierwszy lub drugi rok od aktualizacji, zgodnie z art. 77 ust. 2a ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2020 r. poz. 65, 284, 471, 782 i 1709), zwanej dalej "ustawą o gospodarce nieruchomościami", wysokość opłaty jest równa wysokości opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego w trzecim roku od aktualizacji. 5. Opłatę wnosi się w terminie do dnia 31 marca każdego roku. Na wniosek złożony nie później niż 14 dni przed dniem upływu terminu płatności właściwy organ może rozłożyć opłatę na raty lub ustalić inny termin jej wniesienia, nieprzekraczający danego roku kalendarzowego.

6. Opłata jest wnoszona przez okres 20 lat, licząc od dnia przekształcenia.

Zgodnie z art. 11 Ustawy o przekształceniu. 1. Obowiązek wnoszenia opłaty przez okres 20 lat, licząc od dnia przekształcenia, obciąża każdoczesnego właściciela nieruchomości, w odniesieniu do której istnieje roszczenie o opłatę, począwszy od dnia 1 stycznia roku następującego po roku, w którym nastąpiło nabycie nieruchomości. Nabywca nieruchomości występuje do właściwego organu w terminie 30 dni od dnia nabycia nieruchomości o wydanie zaświadczenia potwierdzającego wysokość i okres pozostały do wnoszenia opłaty. Właściwy organ może wydać to zaświadczenie z urzędu.  1a. W przypadku nieruchomości, w odniesieniu do której zbywca złożył oświadczenie, o którym mowa w art. 7 ust. 6a, nabywca nieruchomości będący przedsiębiorcą, wraz z wnioskiem o wydanie zaświadczenia, o którym mowa w ust. 1, może złożyć właściwemu organowi oświadczenie, o którym mowa w art. 7 ust. 6a. 2. Jeżeli nabywca nieruchomości nie zgadza się z zawartą w zaświadczeniu, o którym mowa w ust. 1, informacją o wysokości i okresie wnoszenia opłaty, może złożyć do właściwego organu, w terminie 2 miesięcy od dnia doręczenia tego zaświadczenia wniosek o ustalenie wysokości lub okresu wnoszenia opłaty, w drodze decyzji. Złożenie wniosku nie wstrzymuje obowiązku wnoszenia opłaty za dany rok. Właściwy organ ustala, w drodze decyzji, w terminie 30 dni od dnia złożenia wniosku, wysokość opłaty lub okres jej wnoszenia. W przypadku zmiany wysokości opłaty jej nowa wysokość obowiązuje od dnia 1 stycznia roku następującego po roku, w którym nastąpiło nabycie nieruchomości. Właściwy organ zawiadamia na piśmie nabywcę nieruchomości, w przypadku nadpłaty, o zaliczeniu na poczet przyszłych opłat nadwyżki wniesionej opłaty, a w przypadku niedopłaty, o dopłacie do opłaty odpowiadającej różnicy pomiędzy wniesioną opłatą a nową wysokością opłaty.

Pouczam także o treści art. 1, 4, 6, 8, 8a, 9, 9a Ustawy o przekształceniu.