- 87 % to różnica pomiędzy ceną wywoławczą za m² tego mieszkania a średnimi cenami ofertowymi mieszkań z tego miasta/dzielnicy z ostatnich 2 miesięcy
Oferta przeterminowana
PREZYDENT MIASTA RACIBÓRZ
działając na podstawie art. 39 ust. 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r.
o gospodarce nieruchomościami
(
t.j. Dz.U. z 2018 r., poz. 121 z późn.zm.
)
zaprasza do rokowań podmioty zainteresowane nabyciem wolnego lokalu
mieszkalnego położonego w Raciborzu przy ul. Kościuszki 48/7
1. Lokalizacja: 47-400 Racibórz, ul. Kościuszki 48/7
2.
Oznaczenie nieruchomości wg danych z ewidencji gruntów:
nieruchomość zabudowana budynkiem wielomieszkaniowym, stanowiąca działkę gruntu oznaczoną nr 3352/164
k.m. 2 Racibórz o powierzchni 0,1499 ha, uregulowana w księdze wieczystej numer XXXX/XXXXXXXX/X Sądu
Rejonowego w Raciborzu.
3.
Opis nieruchomości:
3.1. Lokal mieszkalny nr 7, usytuowany na czwartej kondygnacji (III piętro) budynku wielomieszkaniowego,
położonego przy ul. Kościuszki 40-48, w klatce schodowej nr 48; składa się z trzech pokoi, korytarza, kuchni,
łazienki i komórki o powierzchni użytkowej 58,08 m
2
oraz przynależnej piwnicy o powierzchni 4,21 m
2
.
Mieszkanie
jest w złym stanie technicznym (lokal po pożarze).
3.2. Z własnością lokalu związany będzie udział wynoszący 33/1000 części w częściach wspólnych budynku i innych
urządzeniach, które nie służą do wyłącznego użytku właścicieli poszczególnych lokali znajdujących się w budynku
oraz taki sam udział w prawie użytkowania wieczystego działki gruntu nr 3352/164 k.m. 2 Racibórz o powierzchni
0,1499 ha, objętej księgą wieczystą numer XXXX/XXXXXXXX/X.
4.
Obciążenia nieruchomości:
nieruchomość wolna jest od praw i roszczeń wobec osób trzecich nie ujawnionych w księdze wieczystej a także
jakichkolwiek zobowiązań.
5.
Przeznaczenie nieruchomości i sposób jej zagospodarowania:
w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego obejmuje tereny
zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej
.
6.
C
ena wywoławcza do rokowań
:
nie niższa niż 38
000 zł,
z czego 10,9% stanowi wartość ułamkowej części grunt
u oddawanego w użytkowanie
wieczyste wraz ze zbywanym lokalem.
Na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. z 2017 r.,
poz. 1221 z późn.zm.) sprzedaż lokalu mieszkalnego zwolniona jest z podatku od towarów i usług.
7.
Wysokości stawek procentowych opłat z tytułu użytkowania wieczystego gruntu:
7.1.
Pierwsza opłata - 15% ceny gruntu uzyskanej w rokowaniach,
opłaty roczne - 1% ceny gruntu uzyskanej w rokowaniach.
7.2.
Pierwsza opłata oraz opłaty roczne z tytułu użytkowania wieczystego gruntu podlegają opodatkowaniu stawką
podatku od towarów i usług w wysokości 23% stosownie do art. 5 ust. 1 pkt 1, art. 7 ust. 1 pkt 6, art. 41 ust. 13
i art. 146a ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług.
8.
Terminy wnoszenia opłat z tytułu użytkowania wieczystego gruntu:
8.1.
Pierwsza opłata winna być
winna być uznana na rachunku gminy
przed podpisaniem notarialnej umowy sprzedaży.
8.2.
Opłaty roczne wnoszone będą raz w roku – do 31 marca, począwszy od następnego roku kalendarzowego po
zawartym akcie notarialnym.
9.
Termin i miejsce rokowań:
Rokowania odbędą się
w dn
iu 30 października 2018 r. o godzinie 11.45
, w
sali nr 125 na I piętrze Urzędu Miasta
Racibórz przy ul. Króla Stefana Batorego 6.
10.
Wysokość zaliczki i termin wpłaty:
10.1.
Osoba przystępująca do rokowań winna wpłacić zaliczkę w pieniądzu, w wysokości 10% ceny wywoławczej
tj. 3 800 zł, na konto bankowe Nr 97 1050 1070 1000 0004 0003 3544 ING Bank Śląski S.A
, z zastrzeżeniem,
iż wpłata winna być uznana na rachunku gminy najpóźniej w dniu
23 października 2018
r.
10.2.
Dowód wpłaty zaliczki winien wskazywać jednoznacznie,
za kogo wpłacono zaliczkę i tym samym, kto jest
uprawniony do wzięcia udziału
w rokowaniach na zbycie danej nieruchomości oraz wskazywać nieruchomość,
której wpłata dotyczy.
10.3.
W przypadku chęci
nabycia nieruchomości w udziałach
, wymagana jest wpłata zaliczki przez każdego
z przyszłych nabywców, w wysokości proporcjonalnej do nabywanych udziałów.
10.4.
Uczestnikom rokowań, którzy nie zostaną nabywcami nieruchomości, zaliczka zostanie zwrócona, w terminie
trzech dni od daty zamknięcia rokowań.
11.
Warunki uczestnictwa w rokowaniach:
11.1.
W rokowaniach mogą wziąć udzia
ł
polskie i zagraniczne osoby fizyczne, posiadające pełną zdolność do czynności
prawnych a także polskie i zagraniczne osoby prawne i inne osoby ustawowe, należycie reprezentowane,
które do dnia 23 października 2018
r.,
złożą w zamkniętej kopercie z dopiskiem „Rokowania – mieszkanie
ul. Kościuszki 48/7”, w siedzibie Urzędu Miasta Racibórz (Biuro Obsługi Interesantów na parterze bądź
w pok. 220 na II piętrze), wypełnione zgłoszenie udziału w rokowaniach.
11.2. Zgłoszenie udziału w rokowaniach powinno być podpisane przez osobę przystępującą do rokowań oraz zawierać:
a) imię, nazwisko i adres albo nazwę lub firmę oraz siedzibę, jeżeli zgłaszającym jest osoba prawna lub inny
podmiot; w przypadku
nabywania nieruchomości przez małżonków
,
zgłoszenie udziału w rokowaniach winno
być
wypełnione i podpisane przez oboje małżonków
;
Strona
1
b) datę sporządzenia zgłoszenia;
c) oświadczenie, że zgłaszający zapoznał się z warunkami rokowań i przyjmuje je bez zastrzeżeń;
d) proponowaną cenę i sposób jej zapłaty; dopuszcza się możliwość rozłożenia ceny na dwie raty, przy czym
pierwsza wpłata w wysokości min. 50% ceny lokalu i pierwsza opłata z tytułu wieczystego użytkowania gruntów,
winny być uznane na rachunku gminy przed zawarciem notarialnej umowy sprzedaży lokalu. Pozostałą kwotę
należy wpłacić w terminie do 12 miesięcy od daty podpisania aktu notarialnego.
Rozłożona na roczne raty, niespłacona część ceny, podlega oprocentowaniu w wysokości równej stopie
redyskonta weksli NBP, które płacone będzie każdorazowo łącznie z ratą.
Wierzytelność gminy podlega zabezpieczeniu przez ustanowienie hipoteki.
e) kopię dowodu wpłaty zaliczki pobieranej tytułem zabezpieczenia kosztów, w przypadku uchylenia się
nabywcy od zawarcia umowy.
11.3.
Kryteria wyboru najkorzystniejszej oferty:
a) cena.
11.4. W przypadku małżonków, do dokonywania czynności negocjacyjnych konieczna jest obecność obojga.
W przypadku nabywania nieruchomości
przez jednego z małżonków do majątku odrębnego
, jest on
zobowiązany, przed przystąpieniem do czynności negocjacyjnych,
złożyć pisemne oświadczenie,
że nabycia
dokona ze środków nieobjętych majątkiem wspólnym, potwierdzone przez współmałżonka (przy panującym
ustroju wspólności majątkowej małżeńskiej) lub oryginał albo uwierzytelnioną kopię umowy o wyłączeniu
wspólności majątkowej małżeńskiej (w przypadku rozdzielności majątkowej).
11.5. W przypadku osób fizycznych prowadzących działalność gospodarczą, wpisanych do Centralnej Ewidencji
i Informacji o Działalności Gospodarczej oraz podmiotów wpisanych do Krajowego Rejestru Sądowego,
informację lub odpis z właściwego rejestru, organizator rokowań uzyska we własnym zakresie.
W przypadku gdy reprezentacja nie wynika bezpośrednio z ww. odpisu, przed przystąpieniem do czynności
negocjacyjnych, konieczne jest dodatkowo
przedłożenie aktualnego dokumentu (oryginał), z którego wynika
upoważnienie do reprezentowania tego podmiotu
, a gdy działa pełnomocnik
,
konieczne jest przedłożenie
pisemnego pełnomocnictwa
. Za aktualny uważa się dokument wydany nie wcześniej niż 6 miesięcy przed
terminem rokowań.
11.6. Obywatele lub przedsiębiorcy niebędący członkami Europejskiego Obszaru Gospodarczego, zobowiązani są
przedłożyć przynajmniej na jeden dzień przed wyznaczonym terminem notarialnej umowy sprzedaży, zezwolenie
na nabycie przez cudzoziemca nieruchomości, wydane przez ministra właściwego do spraw wewnętrznych.
11.7.
Uczestnik rokowań może być
reprezentowany przez pełnomocnika na podstawie pisemnego
pełnomocnictwa
, zawierającego zgodę na reprezentowanie w czynnościach negocjacyjnych w celu odpłatnego
nabycia wskazanej nieruchomości oraz na składanie wszelkich oświadczeń, jakie w trakcie rokowań okażą się
konieczne. W takim przypadku zgłoszenie udziału w rokowaniach, o którym mowa w pkt. 11.1, powinno być
podpisane przez mocodawcę.
Pełnomocnictwo winno
zostać przedłożone w oryginale.
Nie jest wymagane notarialne poświadczenie podpisu
mocodawcy.
11.8. Formularz zgłoszeniowy do udziału w rokowaniach oraz wzór pełnomocnictwa, dostępne są w siedzibie
Urzędu Miasta Racibórz pok. 217 bądź na stronie internetowej Biuletynu Informacji Publicznej Urzędu
Miasta Racibórz www.bipraciborz.pl, zakładka Rejestry/Rejestr przetargów nieruchomości/Ogłoszenia
o przetargach/Sprzedaż.
11.9. Przed przystąpieniem do rokowań, należy okazać komisji przetargowej dokument tożsamości oraz ewentualne
pełnomocnictwa.
12.
Skutki uchylenia się od zawarcia umowy sprzedaży
:
12.1.
Osoba, która wygra rokowania, zobowiązana jest do zapłaty przyjętej w tych rokowaniach ceny (do której
zarachowana zostanie zaliczka) z zastrzeżeniem, iż
wpłata
winna być uznana na rachunku Gminy
przed
podpisaniem aktu notarialnego
.
12.2.
Szczegółowy termin i miejsce zawarcia umowy sprzedaży zostaną określone po zamknięciu rokowań
w odrębnym zawiadomieniu.
12.3.
Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości zrezygnuje z zawarcia umowy sprzedaży lub nie przystąpi
bez usprawiedliwienia do jej podpisania, w miejscu i terminie podanym w zawiadomieniu, sprzedający odstąpi od
zawarcia umowy a wpłacona zaliczka nie będzie podlegać zwrotowi.
13.
Dodatkowe informacje:
13.1.
Dwa przetargi na zbycie przedmiotowej nieruchomości, zaplanowane na dzień 24 kwietnia 2018 r.
i 19 lipca 2018 r. zakończyły się wynikiem negatywnym.
13.2.
Do rokowań zakwalifikowane zostaną
wyłącznie zgłoszenia zawarte na formularzu zgłoszeniowym
przygotowanym przez sprzedawcę, odpowiadające warunkom rokowań, złożone w wyznaczonym terminie,
zawierające kompletne dane i dowody wskazane w ogłoszeniu o rokowaniach, czytelne i nie budzące
wątpliwości co do ich treści.
13.3. Koszty związane z nabyciem praw do nieruchomości oraz ujawnieniem tych praw w księdze wieczystej pokrywa
nabywca nieruchomości.
13.4. Dla nieruchomości objętej rokowaniami nie zostało sporządzone świadectwo charakterystyki energetycznej.
13.5.
Rokowania przeprowadzone zostaną w oparciu o rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r.
w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (t.j. Dz.U. z 2014 r.,
poz. 1490) oraz zasady określone w zarządzeniu Nr 1936/2018 Prezydenta Miasta Racibórz z dnia
18 czerwca 2018 r. w sprawie zatwierdzenia Regulaminu przetargów na sprzedaż i oddawanie w użytkowanie
Strona
2
78 375 zł | Mieszkanie | 2 pokoje | 43,89 m2 | Parter
380 000 zł | Działka | 0.3 ha.
70 000 zł | Lokal Użytkowy | 17,96 m2