Oferta przeterminowana
SZKOŁA GŁÓWNA GOSPODARSTWA WIEJSKIEGO
W WARSZAWIE
OGŁASZA
I PRZETARG NA ZBYCIE
PRAWA WŁASNOŚCI NIERUCHOMOŚCI ZLOKALIZOWANEJ W WARSZAWIE PRZY UL. NOWOURSYNOWSKIEJ 169
Przedmiotem postępowania przetargowego jest prawo własności Nieruchomości gruntowej oznaczonej w ewidencji gruntów jako działka nr 5/1 z obrębu 1-10-03 objętej umową dzierżawy w ramach której Dzierżawca prowadzi inwestycję budowlaną będącą w trakcie realizacji.
LOKALIZACJA:
Nieruchomość zlokalizowana jest w Warszawie, na terenie dzielnicy Ursynów m. st. Warszawy, przy ul. Nowoursynowskiej 169, składa się z działki nr 5/1 z obrębu 1-10-03 o powierzchni 2856 m2 i jest objęta księgą wieczystą Nr XXXX/XXXXXXXX/X prowadzoną przez Sąd Rejonowy dla Warszawy Mokotowa XIII Wydział Ksiąg Wieczystych.
STAN PRAWNY:
Właścicielem Nieruchomości jest Szkoła Główna Gospodarstwa Wiejskiego w Warszawie. W dziale III księgi wieczystej Nr XXXX/XXXXXXXX/X wpisane są następujące ograniczone prawa rzeczowe:
Służebność gruntowa polegająca na prawie przejścia, przejazdu i przeprowadzenia sieci w formie podziemnej lub naziemnej na działce nr 5 opisanej w księdze wieczystej w pasie gruntu o powierzchni 263 m2, na rzecz każdoczesnych właścicieli lub użytkowników wieczystych Nieruchomości stanowiących działki nr 4/2, 4/7, 4/19, 4/20, 2/21, 4/22, 4/34, 4/24,
Bezterminowe i nieodpłatne prawo użytkowania ustanowione na Nieruchomości objętej niniejsza księga wieczystą polegającą na przeprowadzenia w drodze sieci wodociągowej i kanalizacyjnej wraz z towarzyszącą infrastrukturą techniczną do Nieruchomości gruntowych zabudowanych budynkami wielomieszkaniowymi położonymi w Warszawie przy ulicy Nowoursynowskiej posadowionymi na działkach ewidencyjnych nr 4/3, 4/4, 4/5, 4/6, 4/7, prawo ustanowione na rzecz MPWiK,
Odpłatna i ustanowiona na czas nieoznaczony, służebność przesyłu, polegająca na prawie korzystania z pasa gruntu o szerokości 1,5 m i długości 12 m wzdłuż przebiegu linii kablowych, w celu wykonania czynności związanych z eksploatacją, konserwacją, remontem, modernizacją, naprawa urządzeń energetycznych oraz rozbudową polegającą na dołożeniu linii kablowych i przyłączeniu kolejnych odbiorców, prawo ustanowione na rzecz RWE STOEN OPERATOR Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością.
W rejestrze gruntów część działki stanowi użytek oznaczony jako Bi – inne tereny zabudowane, cześć jako Bz – tereny rekreacyjno-wypoczynkowe. W kartotece budynków podana jest powierzchnia zabudowy budynku 2580 m2 , liczba kondygnacji naziemnych 2, liczba kondygnacji podziemnych 0, rok budowy 2010. Dane ujawnione w kartotece są niezgodne ze stanem faktycznym.
Przedmiotowa nieruchomość była objęta Dekretem z dnia 26 października 1945 roku o własności i użytkowaniu gruntów na obszarze m. st. Warszawy lecz sprzedającemu nie jest wiadome o jakichkolwiek roszczeniach skierowanych do nieruchomości w związku z tym dekretem.
Nieruchomość ma dostęp do drogi publicznej. Na części działki nr 5/1 posadowiona jest część budynku Ośrodka Rekreacji Ruchowej. Pozostała część budynku znajduje się na działce nr 4/9 z obrębu 1-10-03 będącej własnością Skarbu Państwa. Obie części budynku stanowią funkcjonalna całość. Obiekt nie został ukończony i oddany do użytkowania. Stan zaawansowania robót w 85 %, od wielu lat w budynku nie były wykonywane prace wykończeniowe. Główne wejście do budynku znajduje się na działce nr 5/1, tam też zorganizowany jest parking i chodniki wykonane z kostki Bauma oraz stacja transformatorowa z czerpnią powietrza. Nawierzchnia utwardzona jest w złym stanie technicznym . Teren całej inwestycji jest ogrodzony.
Część działki nr 5/1 jest przedmiotem umowy dzierżawy. Umowa dzierżawy została zawarta 2 lipca 1996 roku na czas nieokreślony, przy czym umowa może być rozwiązana przez Wydzierżawiającego (właściciela Nieruchomości) za uprzedzeniem 6 – cio miesięcznym okresem wypowiedzenia na dzień 31 grudnia każdego roku. Umowa może być rozwiązana ze skutkiem natychmiastowym w przypadkach określonych w kodeksie cywilnym.
Nabywca nieruchomości wstąpi w prawa i obowiązki wydzierżawiającego z powyższej umowy zgodnie z art. 678 w zw. z art. 694 kodeksu cywilnego.
Budowa budynku Ośrodka Rekreacji Ruchowej rozpoczęła się na podstawie wydanej decyzji nr 774/D/92 w dniu 3 lipca 1992 roku dla INTERPLAY Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie. Następnie decyzją nr 650/D/98/MU z dnia 4 września 1998 roku wydaną przez Burmistrza Gminy Warszawa – Ursynów pozwolenie na budowę zostało przeniesione na firmę INVEST – SPORT Sp. z o.o. Dnia 17 września 1998 roku została wydana decyzja zatwierdzająca projekt zamienny w zakresie konstrukcji słupów (decyzja nr 732/D/98/MU). Na mocy aktu notarialnego (REP A nr 1473/96 z dnia 29 kwietnia 1996 roku) nakłady Spółki INTERPLAY na rozpoczętą budowę obiektu rehabilitacyjno-sportowo-rekreacyjnego oraz dokumentacja budowy zostały wniesione do Spółki INVEST- SPORT jako aport.
Wyższa Szkoła Mazowiecka (aktualnie działająca pod nazwą Mazowiecka Uczelnia Medyczna) stała się właścicielem wyżej opisanych nakładów na działce ewidencyjnej 5/1 na mocy umowy z dnia 10 czerwca 2009 roku dotyczącej nabycia przedsiębiorstwa od Syndyka Masy Upadłości Spółki INVEST SPORT.
WARUNKI INWESTYCYJNE:
Nieruchomość położona jest na obszarze pozbawionym obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego. Dnia 25 stycznia 2012 roku została wydana decyzja nr 14/2012 o warunkach zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie parkingów indywidualnych, która obejmuje przedmiotową działkę. Dnia 8 maja 2019 roku została wydana decyzja nr 32/2019 o warunkach zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie zespołu budynków mieszkalnych wielorodzinnych z usługami w parterach i garażem podziemnym na działkach ewidencyjnych nr 4/9 i 5/1 z obrębu 1-10-03.
Z decyzji nr 32/2019 wynika, iż na przedmiotowej działce może być zrealizowana po wyburzeniu obiektu istniejącego, zabudowa wielorodzinna o VIII kondygnacjach w części północnej i środkowej działki i zabudowa o III kondygnacjach na pozostałej części (na części objętej ochroną konserwatorską FORTU VIII Służew). Nad istniejącą drogą odchodzącą od ul. Nowoursynowskiej ma być II –kondygnacyjny przejazd i przejście. Wskaźnik wielkości nowej zabudowy w stosunku do powierzchni działki może wynieść do 0,27. Projektowana powierzchnia całkowita nadziemna budynków na działce ewidencyjnej nr 5/1 i 4/9 o łącznej powierzchni 5709 m2 wynosi ok. 10200 m2 . Z powyższego wynika, iż intensywność zabudowy może wynieść ok. 1,8 przy czym zabudowa o VIII kondygnacjach o wysokości 27 m może znajdować się tylko na działce 5/1 z wyłączeniem części południowej objętej ochroną konserwatora zabytków.
Nieruchomość znajduje się w zasięgu pełnej infrastruktury technicznej miejskiej.
CENA WYWOŁAWCZA: 6 205 000 zł (słownie: sześć milionów dwieście pięć tysięcy złotych)
WADIUM: 5 % ceny wywoławczej netto 310 250 zł (słownie: trzysta dziesięć tysięcy dwieście pięćdziesiąt złotych)
DODATKOWE INFORMACJE:
Informacje o aktualnym stanie ksiąg wieczystych można uzyskać na stronie internetowej:
www.ekw.gov.pl
Informacje na temat numerów działek można uzyskać na stronie: www.mapa.um.warszawa.pl/
Dodatkowe informacje oraz dokumenty dotyczące przedmiotu przetargu zostaną udostępnione przez pracownika Sekcji Gospodarki Nieruchomościami w budynku nr 8 w pokoju 109 przy ul. Nowoursynowskiej 166 po wcześniejszym umówieniu spotkania pod nr telefonu 22 59 310 18
Warunkiem przystąpienia do postępowania w trybie I przetargu nieograniczonego jest:
Wpłacenie wadium w kwocie 310 250 zł (słownie: trzysta dziesięć tysięcy dwieście pięćdziesiąt złotych) na konto SGGW:
nr 50 1240 6003 1111 0000 4942 0687
Bank Polska Kasa Opieki S.A. Oddział w Warszawie, ul. Nowoursynowska166,
w takim terminie, aby nie później niż do dnia 23 września 2019 roku konto SGGW zostało uznane powyższą kwotą,
złożenie oferty poleconą przesyłką pocztową lub osobiście w zamkniętej kopercie opisanej imieniem i nazwiskiem lub pełną nazwą rejestrową podmiotu wraz z adresem z napisem „I PRZETARG NIERUCHOMOŚCI”, w Sekretariacie Kanclerza ul. Nowoursynowska 166, 02-787 Warszawa do dnia 23 września 2019 roku do godziny 12:00..
Za ofertę złożoną w terminie uważa się ofertę, która do dnia 23 września 2019 roku do godziny 12:00 zostanie doręczona do siedziby SGGW. Nie złożenie oferty w w/w terminie skutkuje odesłaniem jej bez otwarcia na wskazany na kopercie adres (w przypadku braku adresu zostanie komisyjnie zniszczona).
Oferta powinna zawierać:
pełne oznaczenie Oferenta lub Oferentów występujących łącznie (imię i nazwisko, nazwę lub firmę, adres zamieszkania lub siedzibę), wyciąg z właściwego rejestru, inne dokumenty potwierdzające status prawny oferenta,
oferta winna być podpisana przez osobę uprawnioną do występowania w imieniu oferenta w zakresie nabycia przedmiotowej nieruchomości,
wskazanie propozycji cenowej wyrażonej w kwocie netto,
oświadczenie Oferenta o zapoznaniu się z warunkami przetargu (wynikającymi z materiałów szczegółowych) i przyjęciu ich bez zastrzeżeń,
zobowiązanie Oferenta do pokrycia opłaty notarialnej, skarbowej, sądowej oraz ewentualnego podatku VAT,
oświadczenie, że oferent zapoznał się i przyjmuje bez zastrzeżeń stan faktyczny i prawny nieruchomości, oraz wstąpi w prawa i obowiązki wydzierżawiającego z umowy dzierżawy z dnia 2 lipca 1996 roku zgodnie z art. 678 w zw. z art. 694 kodeksu cywilnego
oświadczenie Oferenta, iż zobowiązuje się do zapłaty ceny sprzedaży netto powiększonej o podatek VAT zgodnie z obowiązującymi przepisami w terminie najpóźniej do dnia zawarcia umowy przeniesienia prawa,
dowód wpłaty wadium,
zobowiązanie do złożenia oświadczenia o poddaniu się Oferenta w umowie przedwstępnej sprzedaży nieruchomości rygorowi egzekucji na podstawie art. 777 kodeksu postępowania cywilnego co do obowiązku zapłaty na rzecz Szkoły Głównej Gospodarstwa Wiejskiego w Warszawie ceny nabycia Nieruchomości,
wskazanie nr rachunku bankowego, na które organizator przetargu zwróci wpłacone wadium w przypadkach określonych w niniejszym ogłoszeniu.
Cudzoziemcy w rozumieniu ustawy z dnia 24 marca 1920 roku o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców – Dz. U. z 2004 roku Nr 167 poz. 1758 z późń. zm., w przypadku wygrania przetargu zobowiązani są przed zawarciem umowy notarialnej uzyskać zgodę Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji na nabycie nieruchomości w przypadku gdy zgoda ta jest wymagana.
Na nabywcy ciąży obowiązek pokrycia wszelkich podatków (VAT) i opłat dotyczących transakcji kupna.
Do sfinalizowania transakcji powyżej 2 000 000 złotych niezbędne jest uzyskanie przez SGGW zgody Prezesa Prokuratorii Generalnej Rzeczypospolitej Polskiej w trybie art. 423 ust 2 ustawy prawo o szkolnictwie wyższym i nauce z dnia 3 lipca 2018 roku ( t. j. Dz.U z 2018 roku, poz.1669) w zw. z art.38-41 ustawy z dnia 16 grudnia 2016 roku o zasadach zarządzania mieniem państwowym (Dz.U z 2016 roku, poz. 2259) na sprzedaż przedmiotowej nieruchomości.
Wpłacenie wadium jest równoznaczne z zapoznaniem się z warunkami postępowania.
Wadium wpłacone przez Oferentów, których oferty nie zostały przyjęte, zostanie zwrócone na wskazany przez Oferenta numer rachunku bankowego niezwłocznie po zakończeniu przetargu w kwocie wpłaconej (w wartości nominalnej), a Oferentowi, którego ofertę przyjęto, zostanie zaliczone na poczet ceny nabycia.
Nieprzyjęcie oferty, unieważnienie przetargu lub zamknięcie przetargu bez wyboru jakiejkolwiek z ofert nie daje prawa do naliczenia odsetek od wpłaconego wadium.
Wadium przepada, jeżeli oferent, którego ofertę przyjęto uchyli się od zawarcia notarialnej umowy przedwstępnej lub notarialnej umowy ostatecznej, przenoszącej prawo własności lub prawa użytkowania wieczystego nieruchomości w terminie wyznaczonym przez SGGW.
Wadium zostanie zaliczone na poczet zadatku.
Organizator postępowania zawiadomi osobę wyłonioną, jako nabywca nieruchomości o miejscu i terminie zawarcia umowy przedwstępnej sprzedaży, najpóźniej w terminie 21 dni od dnia rozstrzygnięcia postępowania przetargowego.
Umowa notarialna sprzedaży Nieruchomości może być zawarta wyłącznie z podmiotem, który został wybrany w przetargu.
Otwarcie i rozpatrzenie ofert nastąpi w dniu 24 września 2019 roku o godz. 10.00 w Sali Konferencyjnej w Pałacu Rektorskim SGGW w Warszawie, ul. Nowoursynowska 166
SGGW zastrzega sobie prawo zmiany warunków przetargu swobodnego wyboru oferty, wskazania notariusza, przed którym nastąpi zawarcie stosownych umów lub unieważnienia postępowania bez podania przyczyny oraz jego zamknięcia bez wyboru którejkolwiek oferty.
325 000 zł | Lokal Użytkowy | 23,10 m2
11 000 000 zł | Działka | 0.2765 ha.
413 400 zł | Mieszkanie | 2 pokoje | 37,90 m2 | 1 piętro