Oferta przeterminowana
PREZYDENT MIASTA SZCZECIN
ogłasza
TRZECI PRZETARG PISEMNY NIEOGRANICZONY
na oddanie w użytkowanie wieczyste na okres 99 lat nieruchomości gruntowej zabudowanej będącej własnością Gminy Miasto Szczecin, wraz ze sprzedażą budynków znajdujących się na gruncie:
ulica Walecznych 23
(dawny Dom Dziecka nr 2)
Pierwszy przetarg odbył się w dniu 28.08.2019 r.
Drugi przetarg odbył się w dniu 26.11.2019 r.
Przetarg przeprowadza się w dwóch etapach: część jawna i część niejawna.
Część jawna przetargu (z udziałem oferentów), odbędzie się w dniu 30.06.2020 r. o godz. 10.00 w siedzibie Urzędu Miasta Szczecin, Pl. Armii Krajowej 1, w sali 418 (wejście od ul. Odrowąża, IV piętro).
Uczestnicy biorą udział w przetargu osobiście lub przez pełnomocnika. Pełnomocnictwo wymaga formy pisemnej.
Nieruchomość położona jest w obrębie obiektu zabytkowego, wpisanego do rejestru zabytków województwa zachodniopomorskiego jako zespół budynków Domu Dziecka nr 2 im. Adama Mickiewicza (dawnego domu sierot) wraz z otaczającym go parkiem przy ul. Walecznych
w Szczecinie, pod nr A-907, decyzją: KL.3-5340/28/88 z dn. 20.12.1988r. oraz zawiadomieniem z dn. 20.07.2011r., znak DZ-5130.111.2011.IW i podlega ścisłej ochronie konserwatorskiej.
Przyszły nabywca nieruchomości zobowiązany będzie do opieki nad zabytkiem jak to określono w treści ustawy z dnia 23 lipca 2003r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (tj. Dz.U. 2018 poz. 2067).
Przetarg pisemny nieograniczony ma na celu wybór najkorzystniejszej oferty. Z uwagi na wpisanie nieruchomości do rejestru zabytków zasadne jest zweryfikowanie potencjalnych inwestorów co do wiarygodności finansowej, co pozwoli na ograniczenie ryzyka związanego z utrzymaniem obiektów oraz całego terenu w należytym stanie.
1. Przeznaczenie nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego:
Nieruchomość położona przy ul. Walecznych 23 oznaczona w ewidencji gruntów jako działka
nr 107/4 o pow. 9,0402 ha, obr. 4162, stanowiąca teren byłego Domu Dziecka nr 2 położona jest
w obszarze dla którego obowiązuje Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu „Zdroje Walecznych” uchwalony Uchwałą Nr XLIV/1112/10 Rady Miasta Szczecin
z dnia 01 marca 2010 r. w terenie elementarnym oznaczonym symbolem D.Z.4012.U,ZP
o następujących ustaleniach funkcjonalnych:
przeznaczenie terenu: zabudowa usługowa i zieleń parkowa;
dopuszcza się usługi w zakresie: zdrowia, edukacji, kultury, sportu, rekreacji, opieki społecznej;
dopuszcza się lokalizację maksymalnie dwóch mieszkań funkcyjnych wyłącznie
w budynkach wspólnych z prowadzoną działalnością gospodarczą.
Zgodnie z ww. miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego obowiązuje trwałe zachowanie zabudowy wpisanej do rejestru zabytków i historycznego zagospodarowania terenu wraz z zespołem komponowanej zieleni.
Przy realizacji inwestycji obowiązują wszystkie ustalenia ww. miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
2. Cel oddania nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste: na cel działalności usługowej w zakresie: zdrowia, edukacji, kultury, sportu, rekreacji, opieki społecznej.
3. Sposób zagospodarowania nieruchomości:zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego oraz z celem oddania gruntu w użytkowanie wieczyste.
4. Sposób korzystania z nieruchomości– zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego; nabywca będzie zobowiązany do remontu zabytkowych obiektów budowlanych położonych na nieruchomości oraz rewitalizacji parku.
Sposób korzystania z nieruchomości zostanie wpisany do umowy o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste i ujawniony w księdze wieczystej.
5. Warunki i terminy płatności:
Przetarg przeprowadza się łącznie na grunt i budynki. Cena osiągnięta w przetargu będzie podstawą do ustalenia ceny za budynki i ceny za grunt z zachowaniem proporcji wynikającej z ceny wywoławczej.
Cena gruntu osiągnięta w przetargu będzie stanowić podstawę do naliczenia pierwszej i rocznych opłat z tytułu użytkowania wieczystego.
Stawki procentowe opłat z tytułu użytkowania wieczystego wynoszą:
a) pierwsza opłata (netto) – 25% ceny gruntu ustalonej w przetargu,
b) opłata roczna (netto) - 3% ceny gruntu ustalonej w przetargu.
Cena nieruchomości gruntowej zabudowanej (netto) uwzględnia cenę służebności gruntowych prawa przejazdu i przechodu, zapewniających jej dostęp do dróg publicznych.
Z tytułu wpisania nieruchomości do rejestru zabytków została ustalona bonifikata w wysokości 50% od ceny budynków osiągniętej w przetargu oraz od opłat z tytułu użytkowania wieczystego gruntu naliczonych na podstawie ceny gruntu osiągniętej w przetargu.
Do opłat z tytułu użytkowania wieczystego zostanie naliczony podatek VAT zgodnie z przepisami ustawy o podatku od towarów i usług.
Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt. 10a ustawy o podatku od towarów i usług z dnia 11 marca 2004r. sprzedaż budynków jest zwolniona z podatku VAT.
Cena budynków ustalona w przetargu, po zastosowaniu bonifikaty (dla budynków wpisanych do rejestru zabytków) płatna jest przed podpisaniem umowy w formie aktu notarialnego.
Pierwsza opłata z tytułu użytkowania wieczystego gruntu, po zastosowaniu bonifikaty, wraz
z należnym podatkiem VAT płatna jest nie później niż do dnia zawarcia umowy w formie aktu notarialnego.
Terminy wnoszenia opłat z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej:
opłaty roczne za użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowej, po zastosowaniu bonifikaty, wraz z podatkiem VAT naliczonym zgodnie z przepisami obowiązującymi na dzień płatności, płatne są przez 98 lat i są wnoszone z góry do
31 marca każdego roku kalendarzowego,
wysokość opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej może być aktualizowana zgodnie z obowiązującymi przepisami.
6. Warunki udziału w przetargu:
6.1. Złożenie oferty opisanej w pkt. 7
Oferty pisemne w zamkniętej kopercie z dopiskiem „Przetarg – ul. Walecznych 23, działka
nr 107/4, obr. 4162”, uniemożliwiającej identyfikację Oferenta, należy składać w Biurze Obsługi Interesantów (sala nr 62, bilet N, stanowisko 40 – delegatura Wydziału Zasobu i Obrotu Nieruchomościami) Urzędu Miasta Szczecin Plac Armii Krajowej 1, w dniu 24.06.2020 r.
w godz. 10.00 – 12.00 za pokwitowaniem odbioru.
Oferty, które wpłyną po terminie nie będą rozpatrywane.
6.2. Wniesienie wadium
Wadium należy wnieść w pieniądzu (PLN) na rachunek Gminy Miasto Szczecin – Bank PKO BP S.A. Nr 47 1020 4795 0000 9802 0277 8504.
Termin wniesienia wadium upływa w dniu 23.06.2020 r.
Datą wniesienia wadium jest data uznania rachunku bankowego Gminy Miasto Szczecin.
Wadium osoby wygrywającej przetarg zalicza się na poczet pierwszej opłaty z tytułu użytkowania wieczystego.
Wadium pozostałych uczestników przetargu zostanie zwrócone po zakończeniu przetargu, zgodnie z obowiązującymi przepisami.
W przypadku uchylenia się osoby wygrywającej przetarg od zawarcia umowy wadium nie podlega zwrotowi.
42 200 zł | Lokal Użytkowy | 13,57 m2
2 360 000 zł | Działka | 1.5732 ha.
590 000 zł | Mieszkanie | 1,00 m2