Malcanów, mazowieckie

Komornik Sądowy

przy Sądzie Rejonowym  w Otwocku

Ewa Rusak

Kancelaria Komornicza, Kupiecka 1,  Otwock,   05-400 Otwock

tel. 22 3005015 / fax. 

Sygnatura: Km 314/24

OBWIESZCZENIE O DRUGIEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ

Komornik Sądowy Ewa Marta Rusak przy Sądzie Rejonowym w Otwocku podaje do publicznej wiadomości, że w sprawie Km 314/24 w dniu: 29.01.2026 o godzinie: 11:00 rozpocznie się w trybie ustalonym w art.  986⁴ § 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) druga licytacja w trybie elektronicznym następujących nieruchomości: 

- nieruchomości położonej przy  Magnolii 22, 05-462 Malcanów, dla której Sąd Rejonowy w Otwocku IV Wydział Ksiąg Wieczystych  (adres: ul.  ul. Armii Krajowej 2, Otwock, 05-400 Otwock)   prowadzi księgę wieczystą o numerze XXXX/XXXXXXXX/X.

Opis nieruchomości:
Licytacja dotyczy łącznie
I. nieruchomości zabudowanej położonej ul. Magnolii 22 w Malcanowie (dz. nr 70/10 obr. 0016 Malcanów), dla której Sąd Rejonowy w Otwocku IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi KW o numerze XXXX/XXXXXXXX/X
II. udziału 1/56 części we współwłasności nieruchomości gruntowej (dz. ew. 70/7 drogi dojazdowej), dla której Sądu Rejonowego w Otwocku IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze XXXX/XXXXXXXX/X - będących własnością dłużników na zasadach ustawowej małżeńskiej wspólności majątkowej.
Zgodnie z wypisem z rejestru gruntów z dnia 26.07.2024 r. :
I. dz. nr ew. 70/10: R-grunty orne (RIVb) pow. 1200,00m2
II. dz. nr ew. 70/7: ŁIV, PsIV, RIVv, RV, W-ŁIV pow. 2883m2
I. Nieruchomość położona w Malcanowie przy ul. Magnolii 22 (działka nr ew. 70/10, obr.0016 o pow. 1200,00m2). Nieruchomość zabudowana wolnostojącym, niepodpiwniczonym, parterowym z poddaszem mieszkalnym, jednorodzinnym budynkiem mieszkalnym. Teren ogrodzony. Od strony ulicy brama wjazdowa przesuwna i furtka wykonane z przęseł stalowych, ogrodzenie panelowe. Wokół budynku urządzony ogród o charakterze rekreacyjnym (nasadzenia: drzewa i krzewy ozdobne). Posadowiony wolnostojący budynek gospodarczy z wiatą, basen, obiekty małej architektury (otwarta altana).
W sąsiedztwie zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna na wydzielonych, zagospodarowanych działkach oraz tereny niezabudowane, wydzielone działki gruntu przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową.
Ulica Magnolii - gruntowa, częściowo utwardzona, nieurządzona. W ciągu ulicy dostępne sieci infrastruktury technicznej (sieć energetyczna i wodociągowa).
Budynek mieszkalny nieujawniony w treści księgi wieczystej XXXX/XXXXXXXX/X.
Budynek wolnostojący, niepodpiwniczony, parterowy z poddaszem mieszkalnym, o powierzchni zabudowy 190,00m2 i powierzchni użytkowej ok. 240,00m2, z garażem w bryle budynku.
Budynek nowy, do dnia oględzin nieprzekazany do użytkowania.
Konstrukcja budynku: tradycyjna - murowana
Z zewnątrz ocieplony i otynkowany.
Ławy fundamentowe: żelbetowe, zbrojone.
Kominy: cegła pełna
Dach: konstrukcja drewniana, ocieplony, kryty dachówką ceramiczną.
Rynny, półrynny, gąsiory z barwionego pcv.
Wejście do garażu z zewnątrz przez bramę metalową podnoszoną oraz z wnętrza budynku.
W ogrodzie system automatycznego podlewania.
Ściany: odpowiednio - tynki gipsowe, malowane, glazura
Podłogi: odpowiednio - gres, klepka dębowa
Stolarka okienna: ramy pcv, okna trzyszybowe
Rolety zewnętrzne: antywłamaniowe
Stolarka drzwiowa: drewniana. Drzwi wewnętrzne pełne i przeszklone. Drzwi wejściowe metalowe, antywłamaniowe.
Schody na poddasze (szkielet betonowy): trepy dębowe, lakierowane.
Parter: hol, salon, otwarta kuchnia, gabinet, łazienka, pomieszczenie użytkowe z przejściem do garażu, garaż,kotłownia, schody na poddasze.
Poddasze: 3 sypialnie, 2 łazienki, garderoba, hol, schody.
Strych - nieużytkowy
Infrastruktura (media) :
energia elektryczna, gazowa, wodociągowa wraz ze studnią głębinową, kanalizacja - własne szambo
c.o. i c.w, piec gazowy Vaillant oraz zasobnik ciepłej wody
ogrzewanie podłogowe na parterze, kominek, rekuperacja, wentylacja grawitacyjna
Sieć rtv, sieć internetowa oraz system monitoringu
Ogólny stan techniczny i funkcjonalny budynku mieszkalnego: bardzo dobry
II. Łącznie z ww. nieruchomością przedmiotem licytacji jest udział 1/56 w nieruchomości gruntowej (dz. ew. 70/7, obr. 0016 pow. 2883m2) - działka, na której urządzono drogę dojazdową (ul. Magnolii) do nieruchomości gruntowych zabudowanych jednorodzinnych budynkami mieszkalnymi oraz działek gruntu przeznaczonych pod zabudowę. Droga gruntowa, częściowo utwardzona, nieurządzona.
Nieruchomości stanowią jedność gospodarczą i winny być przedmiotem sprzedaży jako całość. Podana w obwieszczeniu cena oszacowania stanowi łącznie cenę nieruchomości WA1O/74736/3 oraz udziału 1/56 we współwłasności nieruchomości WA1O/71037/2. Podana cena oszacowania obejmuje wartość udziału w drodze (338,00 zł) oraz nieruchomości gruntowej zabudowanej domem (1.496.000,00 zł)

Suma oszacowania wynosi 1 496 338,00 zł, zaś cena wywołania jest równa 2/3 sumy oszacowania i wynosi 997 558,67 zł.  

W ciągu dwóch tygodni przed licytacją wolno oglądać wyżej wymienioną nieruchomość w dni powszednie od godz. 09:00 do godz. 16:00. W systemie teleinformatycznym udostępnia się natomiast protokół opisu i oszacowania.

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest kwotę 149 633,80 zł.

Rękojmię należy złożyć na rachunek bankowy komornika 30 1600 1462 1819 1991 3000 0001 najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. 

Sprzedaż dokonywana jest w drodze licytacji elektronicznej. Uczestnictwo w przetargu wymaga założenia konta w systemie teleinformatycznym obsługującym licytacje elektroniczne dostępnym pod adresem https://elicytacje.komornik.pl/  oraz przystąpienia do przetargu na dwa dni robocze przed jego rozpoczęciem. Licytant składa rękojmię najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu, a jeżeli bierze udział w licytacji jako pełnomocnik innej osoby, to przedkłada dodatkowo swoje umocowanie. Udział jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu. 

Na podstawie art.  986⁴ §  2 kpc warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym. 

Licytacje wyżej wymienionych nieruchomości odbywają się w trybie elektronicznym i  zakończą się w dniu:  05.02.2026 o godzinie: 11:00. Na podstawie art. 986⁷po § 3¹ kpc, jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia. 

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do przeprowadzenia licytacji i przybicia na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie przedmiotów od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.


Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności. 


Zgodnie z art.  976 kpc, w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Komornik Sądowy

Ewa Rusak