Łacha, mazowieckie

Polski Holding Nieruchomości S.A. („Spółka”), działający na rzecz spółki Warszawski Holding Nieruchomości S.A. zaprasza do udziału w PRZETARGU mającym na celu sprzedaż prawa własności należącej do spółki Warszawski Holding Nieruchomości S.A. („Sprzedający”) zabudowanej nieruchomości gruntowej, położonej w miejscowości Łacha, gminie Serock, powiat legionowski, woj. mazowieckie, przy ul. Mazowieckiej 75, działki ewidencyjne nr 1/7, 1/8, 33, 39/2, 40/1, 40/2, 92, 105, 107, 112/1, 1/3 (udział 2020/10000), 1/5 (udział 40/100), obręb 0017 Łacha, o łącznej powierzchni 27 278 m2 („Nieruchomość”). Dla Nieruchomości Sąd Rejonowy w Legionowie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgi wieczyste nr KW: XXXX/XXXXXXXX/X, XXXX/XXXXXXXX/X, XXXX/XXXXXXXX/X, XXXX/XXXXXXXX/X, XXXX/XXXXXXXX/X.

1. Przedmiot przetargu

Nieruchomość jest położona na brzegu rzeki Narew, na obrzeżach miejscowości Łacha, w gminie Serock, przy ul. Mazowieckiej 75.

Otoczenie w przeważającej części składa się z zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i terenów rekreacyjno-wypoczynkowych. Bezpośredni dostęp do Nieruchomości zapewniony jest od ulicy Mazowieckiej, a transport publiczny ograniczony do prywatnej linii autobusowej, przystanki znajdują się na ul. Wyszkowskiej.

Na Nieruchomości posadowione są domki letniskowe (7 segmentowy szeregowiec z pokojami dwuosobowymi, 10 domów bliźniaczych dwuosobowych, 11 domków wolnostojących pięcioosobowych z kominkiem oraz domek wędkarza), budynek recepcji, budynek pawilonu klubowego, budynek z salą konferencyjną, hydrofornia oraz wiata grillowa, wiata parkingowa mieszczącą 30 miejsc parkingowych naziemnych i kort tenisowy.
Łącznie domki letniskowe mieszczą maksymalnie 134 miejsca noclegowe. Budynki zostały ukończone w latach 80-tych, zmodernizowane w latach 90-tych. W 2022 roku w części budynków została wymieniona zabudowa kuchenna i odświeżone wnętrza budynku restauracji.

Większość budynków stanowią obiekty parterowe, niepodpiwniczone, o konstrukcji murowanej posadowionej na betonowych fundamentach. Ściany są wykończone tynkiem, podłogi pokrywają panele podłogowe oraz płytki.

Budynki posiadają dostęp do następujących mediów: prąd, woda. Ścieki gromadzone są na działce w bezodpływowym zbiorniku (szambie). W budynkach zainstalowane są następujące instalacje: klimatyzacja (restauracja oraz budynki konferencyjne), telekomunikacja. Wszystkie budynki posiadają ogrzewanie elektryczne.

Nieruchomość jest objęta obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (strefa UT/ZR, U, MN/ZR) przeznaczona na usługi turystyczne, zabudowę letniskową, mieszkaniową jednorodzinną i usługową.

Nieruchomość nie jest przedmiotem dzierżawy ani najmu. Nieruchomość nie jest obciążona oraz nie istnieją zobowiązania, których przedmiotem jest Nieruchomość.



2. Cena wywoławcza oraz informacja o opodatkowaniu sprzedaży podatkiem VAT

Cena wywoławcza wynosi 4 200 000 (słownie: cztery miliony dwieście tysięcy) złotych netto.

Sprzedaż Nieruchomości objętej przetargiem jest zwolniona z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt. 10 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (tekst jednolity Dz.U. z 2016 r., poz. 710), z możliwością rezygnacji ze zwolnienia (oświadczenie). Do oświadczenia o rezygnacji ze zwolnienia i wyborze opodatkowania sprzedaży Nieruchomości stawką podstawową VAT w wysokości 23% może przystąpić tylko podmiot będący czynnym podatnikiem VAT.



3. Wysokość wadium oraz termin i miejsce jego wniesienia

Wymagane wniesienie wadium w wysokości 210 000 (słownie: dwieście dziesięć tysięcy) złotych, najpóźniej na dzień przed terminem wskazanym jako dzień przetargu, na rachunek Sprzedającego numer: 24 1240 6003 1111 0000 4946 4320 w Banku PEKAO S.A.

Na przelewie należy umieścić adnotację: „Wadium – przetarg na sprzedaż nieruchomości w miejscowości Łacha przy ul. Mazowieckiej 75”. Za termin wniesienia wadium zostaje przyjęty termin uznania rachunku Sprzedającego.

Wadium podlega zwrotowi uczestnikowi, który nie został wyłoniony na nabywcę lub w przypadku zamknięcia przetargu w terminie do 7 dni roboczych
po zakończeniu lub zamknięciu przetargu.

Wadium nie będzie podlegać zwrotowi jeżeli uczestnik, który wygra przetarg nie przystąpi do zawarcia umowy w miejscu i terminie podanym przez organizatora przetargu (uchyli się od zawarcia umowy), chyba że strony uzgodnią inny termin jej zawarcia, w szczególności w związku z finansowaniem zakupu Nieruchomości ze środków pochodzących z kredytu lub pożyczki bankowej.

Wadium złożone przez nabywcę zostanie zarachowane na poczet ceny nabycia.



4. Prowadzenie przetargu

1. Przetarg składa się z części jawnej i niejawnej:
2. I część – część jawna przetargu, w której zostaną otwarte złożone oferty
w obecności oferentów.
3. Termin otwarcia ofert: dnia 9 czerwca 2025 roku o godz. 13,00.
4. Miejsce otwarcia ofert: budynek Kaskada, Al. Jana Pawła II 12, V piętro.
5. II część – część niejawna, negocjacje z zachowaniem konkurencji,
z dopuszczeniem możliwości zorganizowania dodatkowej aukcji.



5. Termin i miejsce składania ofert

Osoby zainteresowane nabyciem Nieruchomości mogą składać oferty w kancelarii Spółki:
Polski Holding Nieruchomości S. A., budynek Kaskada, Al. Jana Pawła II 12, V piętro 00-124 WARSZAWA z dopiskiem: Oferta w przetargu na zakup nieruchomości w miejscowości Łacha przy ul. Mazowieckiej 75
Ofertę należy złożyć w nieprzejrzystej, trwale zamkniętej kopercie w kancelarii Spółki, do godziny 12,00 do dnia 9 czerwca 2025 r.
W przypadku przesłania oferty pocztą pod uwagę będzie brana data jej wpłynięcia do Kancelarii Spółki. Oferty, które wpłyną po terminie nie będą rozpatrywane.