Wałbrzych, dolnośląskie

Lokalizacja
Nieruchomość położona jest w skrajnej strefie śródmieścia, na obrzeżu obwodnicy w ciągu drogi krajowej nr 35. Otoczenie nieruchomości stanowią tereny zielone oraz o tereny o funkcji mieszkaniowej i usługowej. Nieruchomość jest ogrodzona, od strony zachodniej graniczy z terenem linii kolejowej.

Opis i charakterystyka
Nieruchomość posiada dostęp do drogi publicznej poprzez nieurządzoną drogę dojazdową, stanowiącą działkę nr 470/1. Działka nr 472/2 jest zabudowana parterowym budynkiem wielofunkcyjnym, biurowo-garażowym (rok budowy 1978) o powierzchni użytkowej 413,79 m2. Teren zadrzewiony, częściowo utwardzony – plac wjazdowy. Budynek ogrzewany z lokalnej kotłowni olejowej, wyposażony jest w instalację grzewczą, energetyczną i wodno-kanalizacyjną.

Na terenie działki nr 472/2 znajduje się wejście do obiektu podziemnego – korytarza odpowietrzającego i ewakuacyjnego, będącego integralną częścią zabytkowej „Lisiej Sztolni” zlikwidowanej kopalni węgla kamiennego. Sztolnia jest objęta ochroną konserwatorską na podstawie wpisu do rejestru zabytków decyzją z dnia 26.05.1961 r. pod nr 877. Zgodnie z pismem Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków Delegatura w Wałbrzychu z dnia 07.06.2023 r. w wypadku zbycia nieruchomości nowemu właścicielowi należy przekazać informacje o występowaniu w obrębie działki nr 472/2 podziemnych obiektów objętych ochroną konserwatorską oraz wskazaniem formy tej ochrony (wpis do rejestru zabytków) oraz zapewnieniu właścicielowi czy użytkownikowi Lisiej Sztolni służebności terenu, w celu prowadzenia prac konserwatorskich, technicznych oraz innych czynności wynikających z jej przeznaczenia (sztolnia odpowietrzająca oraz ewakuacyjna droga ucieczkowa).

Szczegóły oferty
Nieruchomość nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Wałbrzycha – Uchwała nr XII/107/19 z 27 czerwca 2019 r., obszar w obrębie którego znajduje się nieruchomość oznaczony jest symbolem 23.A1, jednostka 23 Śródmieście, strefa ogólnomiejska koncentracji usług.