Wrocław, Fabryczna

Komornik Sądowy

przy Sądzie Rejonowym dla Wrocławia-Fabrycznej

Dariusz Cupał

Kancelaria Komornicza, Ostrowskiego 30,  Wrocław,   53-238 Wrocław

tel. 717384424 / fax. 

Sygnatura: KM 2008/19

OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym  dla Wrocławia-Fabrycznej Dariusz Cupał na podstawie art. 986 ⁴  § 3 kpc podaje do publicznej wiadomości, że o godzinie 10:00 w dniu 31.05.2023 na portalu https://e-licytacje.komornik.pl/ rozpocznie się pierwsza licytacja

nieruchomości  położonej przy  Źródlana 29, 54-043 Wrocław, dla której IV Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego dla Wrocławia-Krzyków we Wrocławiu (adres: ul. Komandorska 16, Wrocław, 50-022 Wrocław) prowadzi księgę wieczystą o numerze XXXX/XXXXXXXX/X.

Opis nieruchomości:
Przedmiotem licytacji jest nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym w zabudowie bliźniaczej oraz budynkiem gospodarczym, położona przy ulicy Źródlanej 29 we Wrocławiu (54-043), znajdująca się w granicach działki gruntu nr 63 o powierzchni 0,0996 ha (tj. 996m2), AM-27, obręb Stabłowice. Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do ulicy Źródlanej, która jest drogą publiczną (gminną) o nawierzchni z kostki betonowej. Zabudowę działki stanowi wybudowany w 1936 roku (ujawniony w gminnej ewidencji zabytków), w technologii tradycyjnej, dwukondygnacyjny (parterowy z użytkowym poddaszem) z częściowym podpiwniczeniem, budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej. Parametry techniczne budynku wynoszą: powierzchnia użytkowa: 85 m2 (powierzchni określona w sposób pośredni, przybliżony), powierzchni zabudowy 77 m2 i kubatura 380 m3. Budynek jest niezamieszkały od wielu lat, podlega stopniowemu niszczeniu. Dodatkową zabudowę stanowi parterowy budynek gospodarczy o powierzchni ok. 20m2, który znajduje się również w złym stanie techniczno-użytkowym, kwalifikuje się do rozbiórki. Działka jest częściowo ogrodzona, poza zabudową stanowi teren porośnięty niepielęgnowaną zielenią, uzbrojona jest w przyłącze do sieci energetycznej, wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej i teletechnicznej, ze wskazaniem, że kanalizacja odprowadzona jest do szamba przed budynkiem, a przyłącze doprowadzone jest do granic działki, w pasie drogowym. Najniższą kondygnacją jest piwnica znajdująca się pod częścią budynku, o powierzchni ok. 10m2, w której znajduje się kocioł centralnego ogrzewania. Powyżej znajduje się parter (w poziomie terenu), na poziomie którego jest przedpokój, dwa pokoje, kuchnia, łazienka i korytarz. Większy pokój jest przechodni do pomieszczeń na poddaszu (znajdują się schody wewnętrzne). Powyższej, na poddaszu, znajdują się także dwa pokoje, korytarz, z którego jest wejście na niewielki stryszek, pod ukośną płaszczyzną połaci dachu. Z obu pokoi jest wyjście na taras. Wysokość pomieszczeń parteru wynosi ok. 2,4 m, zaś poddasza jest niestandardowa, ograniczona połacią dachową. Budynek wyposażony jest w instalację elektryczną (oświetleniową i gniazd wtykowych), wodną, kanalizacyjną, gazową, telefoniczną oraz centralnego ogrzewania zasilanej z pieca na paliwo stałe (węgiel), uzbrojone w grzejniki żeberkowe. Instalacje są (najprawdopodobniej) niesprawne (brak możliwości wykonania prób), co wynika ze stwierdzonych śladów demontażu/grabieży i/lub dewastacji, jak i braku użytkowania budynki. Budynek poddany był negatywnym skutkom działań atmosferycznych (głównie zawilgocenie, brak cyrkulacji powietrza, nieszczelne pokrycie dachowe przy wyłazie dachowym). Stan techniczno-użytkowy budynku oraz standard wykończenia jest zły, bez wątpienia kwalifikuje się do kapitalnego remontu, a uzasadnione jest także (mając na względzie zużycie funkcjonalne) rozważenie rozbiórki. Szacunkowy poziom zużycia technicznego, uwzględniając roku budowy i stopień przeprowadzonych remontów, modernizacji oraz bieżącej eksploatacji, mieści się w przedziale 65-75%. Stwierdzono, iż wiele elementów zewnętrznych jak i wewnętrznych posiada wady, uszkodzenia i zaniedbania w utrzymaniu, co uzasadnia przyjętą ocenę zużycia. Dodatkową zabudowę stanowi parterowy, wolno stojący budynek gospodarczy, ujawniony w księdze wieczystej, a nieujawniony na mapach geodezyjnych, położony przy zachodniej granicy działki. Budynek wykonany najprawdopodobniej z materiałów z demontażu (płyty drewnopochodne, płyty faliste z tworzywa, witryny szklane), posiada powierzchnię zabudowy ok. 20m2, znajduje się również w złym stanie techniczno-użytkowym, kwalifikuje się do rozbiórki, z uwagi na szacunkowe średnioważone zużycie techniczne na poziomie 80-90%.

Prokuratura Okręgowa we Wrocławiu poinformowała, iż w przypadku skutecznej licytacji, udział objęty postanowieniem o zabezpieczeniu majątkowym na majątku M.F. sposób zabezpieczenia zostanie zmieniony poprzez zajęcie kwoty przypadającej z udziału (obciążenie wpisane w dziale III KW).

Przetarg odbywa się w drodze elektronicznej i zakończy się w dniu  07.06.2023 o godzinie: 10:00 .

Suma oszacowania wynosi 470 000,00 zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 352 500,00 zł.  Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest 47 000,00 zł.  Rękojmię należy złożyć na rachunek bankowy komornika 07 1050 1575 1000 0092 3484 3200 najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika. Wraz z rękojmią licytant zobowiązany jest do podania w systemie teleinformatycznym danych niezbędnych do wydania postanowienia o przybiciu: numeru PESEL, numeru dokumentu stwierdzającego tożsamość i oświadczenia, czy pozostaje w związku małżeńskim, a jeżeli tak, czy nieruchomość zamierza nabyć do majątku wspólnego czy osobistego, oraz do wskazania, czy licytuje we własnym imieniu czy jako pełnomocnik innej osoby, a także innych danych, jeżeli potrzeba ich podania wynika z przepisów odrębnych ustaw.

Zgodnie z przepisem art. 976 § 1 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Nieruchomość można oglądać w następujących terminach: 

W systemie teleinformatycznym udostępnia się również protokół opisu i oszacowania nieruchomości.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

Komornik Sądowy

Dariusz Cupał