Warszawa, Ochota

Polski Holding Nieruchomości S.A. („Spółka”), działający na rzecz PHN SPV 11 PHN K Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością S.K.A. zaprasza do udziału w PRZETARGU mającym na celu sprzedaż prawa własności należącej do spółki PHN SPV 11 PHN K Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością S.K.A. („Sprzedający”) nieruchomości zabudowanej, położonej w Warszawie, w dzielnicy Ochota, przy ul. Usypiskowej 12, działka ewidencyjna nr 31, obręb 2-03-12.

Powierzchnia działki: 858 m2.
Powierzchnia użytkowa budynków mierzona po podłodze bez redukcji (wraz z kondygnacją podziemną) – 757 m2.

Dla nieruchomości Sąd Rejonowy Warszawa Mokotów w Warszawie VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr KW XXXX/XXXXXXXX/X.

1. Przedmiot przetargu

Dom mieszkalny dwurodzinny, wolnostojący, całkowicie podpiwniczony, trzykondygnacyjny z użytkowym poddaszem, w zabudowie bliźniaczej.

Budynek posiada dostęp do następujących mediów: prąd, woda, kanalizacja, C.O. z własnej kotłowni, gaz. W budynku zainstalowane są następujące instalacje: klimatyzacja, wentylacja (tylko grawitacyjna), telekomunikacja oraz kontrola dostępu. Brak instalacji odgromowej.

Najbliższe sąsiedztwo stanowi zabudowa jednorodzinna. W niedalekim oddaleniu od nieruchomości po zachodniej i północnej stronie jest zlokalizowany Park Szczęśliwicki.

Zgodnie z zapisami obowiązującego Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego dla rejonu Szczęśliwic Południowych, Uchwała nr LXIII/1731/2013 z dnia 29 sierpnia 2013r. nieruchomość znajduje się na obszarze D2.1 MN/U, tj. zabudowa mieszkaniowa z usługami.

Budynek nie jest objęty żadną umową najmu.

Nieruchomość nie jest obciążona oraz nie istnieją zobowiązania, których przedmiotem jest Nieruchomość.

2. Cena wywoławcza oraz informacja o opodatkowaniu sprzedaży podatkiem VAT

Cena wywoławcza wynosi 3 570 000 (słownie: trzy miliony pięćset siedemdziesiąt tysięcy) złotych netto.

Sprzedaż Nieruchomości objętej przetargiem jest zwolniona z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt. 10 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów
i usług (tekst jednolity Dz.U. z 2016 r., poz. 710), z możliwością rezygnacji ze zwolnienia (oświadczenie).
Do oświadczenia o rezygnacji ze zwolnienia i wyborze opodatkowania sprzedaży Nieruchomości stawką podstawową VAT w wysokości 23% może przystąpić tylko podmiot będący czynnym podatnikiem VAT.
W przypadku sprzedaży podmiotowi nie będącemu czynnym podatnikiem VAT do ceny netto zostanie doliczony podatek naliczony, który Sprzedający odliczył przy zakupie Nieruchomości.
Kwota VAT do doliczenia w 2022 roku, w przypadku transakcji zwolnionej z VAT:
92 023 (słownie: dziewięćdziesiąt dwa tysiąc dwadzieścia trzy) złotych.

3. Wysokość wadium oraz termin i miejsce jego wniesienia

Wymagane wniesienie wadium w wysokości 178 500 (słownie: sto siedemdziesiąt tysięcy pięćset) złotych, najpóźniej na dzień przed terminem wskazanym jako dzień przetargu, na rachunek Sprzedającego numer:
97 1240 1053 1111 0010 5390 2363 w Banku PEKAO S.A.
Na przelewie należy umieścić adnotację: „Wadium – przetarg na sprzedaż nieruchomości w Warszawie przy ulicy Usypiskowej 12”.
Za termin wniesienia wadium zostaje przyjęty termin uznania rachunku Sprzedającego.

Wadium podlega zwrotowi uczestnikowi, który nie został wyłoniony na nabywcę lub w przypadku zamknięcia przetargu w terminie do 7 dni roboczych
po zakończeniu lub zamknięciu przetargu.

Wadium nie będzie podlegać zwrotowi jeżeli uczestnik, który wygra przetarg nie przystąpi do zawarcia umowy w miejscu i terminie podanym przez organizatora przetargu (uchyli się od zawarcia umowy), chyba że strony uzgodnią inny termin jej zawarcia, w szczególności w związku z finansowaniem zakupu nieruchomości ze środków pochodzących z kredytu lub pożyczki bankowej.