{"id":999,"date":"2017-10-26T16:27:13","date_gmt":"2017-10-26T14:27:13","guid":{"rendered":"http:\/\/kataster360.pl\/?p=136"},"modified":"2021-03-11T20:03:23","modified_gmt":"2021-03-11T19:03:23","slug":"na-czym-polega-wycena-nieruchomosci","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/na-czym-polega-wycena-nieruchomosci\/","title":{"rendered":"Na czym polega wycena nieruchomo\u015bci?"},"content":{"rendered":"\n\n
\n \n
\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n \n\n
\n 4.9\/5 - (26 votes) <\/div>\n <\/div>\n

Wycena nieruchomo\u015bci to proces, w kt\u00f3rym dokonuje si\u0119\u00a0okre\u015blenia warto\u015bci rynkowej nieruchomo\u015bci,\u00a0warto\u015bci odtworzeniowej nieruchomo\u015bci oraz\u00a0ustalenia warto\u015bci katastralnej nieruchomo\u015bci.<\/strong><\/p>\n

<\/p>\n

Szczeg\u00f3\u0142owe informacje w sprawie wyceny nieruchomo\u015bci okre\u015bla ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomo\u015bciami oraz Rozporz\u0105dzenie Rady Ministr\u00f3w z dnia 21 wrze\u015bnia 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomo\u015bci i sporz\u0105dzania operatu szacunkowego (Dz. U. Nr 207, poz. 20108 i 20109).<\/p>\n

\n
\r\n
\r\n Sprawd\u017a og\u0142oszenia przetarg\u00f3w i licytacji na sprzeda\u017c mieszka\u0144:\r\n <\/h5>\r\n \r\n
\r\n\r\n \r\n Warszawa\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Krak\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \u0141\u00f3d\u017a\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Wroc\u0142aw\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Pozna\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gda\u0144sk\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Szczecin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bydgoszcz\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Lublin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bia\u0142ystok\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Katowice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gdynia\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Radom\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Toru\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Sosnowiec\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \r\n Rzesz\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Kielce\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gliwice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Zabrze\r\n <\/a>\r\n\r\n \r\n \r\n wi\u0119cej \u00bb\r\n <\/a>\r\n <\/div>\r\n<\/div><\/div>\n<\/span><\/p>\n

Kto dokonuje wyceny nieruchomo\u015bci?<\/h2>\n

Okre\u015blenia warto\u015bci nieruchomo\u015bci, tj. wyceny nieruchomo\u015bci, dokonuje rzeczoznawca maj\u0105tkowy<\/strong>.<\/p>\n

Dane brane pod uwag\u0119 przy wycenie nieruchomo\u015bci<\/h2>\n

Rzeczoznawca maj\u0105tkowy<\/strong> przed przyst\u0105pieniem do szacowania konkretnej nieruchomo\u015bci, przeprowadza analiz\u0119 lokalnego rynku nieruchomo\u015bci<\/strong>, w szczeg\u00f3lno\u015bci w zakresie uzyskiwanych cen, stawek czynsz\u00f3w, jak r\u00f3wnie\u017c warunk\u00f3w zawarcia transakcji.<\/p>\n

Rzeczoznawca maj\u0105tkowy przeprowadzaj\u0105c szacunek nieruchomo\u015bci zapoznaje si\u0119 i wykorzystuje do opracowania operatu szacunkowego dane zawarte w<\/strong>:<\/p>\n

    \n
  1. ksi\u0119gach wieczystych,<\/li>\n
  2. katastrze nieruchomo\u015bci (ewidencji grunt\u00f3w),<\/li>\n
  3. ewidencji sieci uzbrojenia terenu,
    \n3a) ewidencji numeracji porz\u0105dkowej nieruchomo\u015bci,
    \n3b) rejestrach zabytk\u00f3w,<\/li>\n
  4. tabelach taksacyjnych i na mapach taksacyjnych tworzonych dla cel\u00f3w powszechnej taksacji nieruchomo\u015bci,<\/li>\n
  5. planach miejscowych, studiach uwarunkowa\u0144 i kierunk\u00f3w zagospodarowania przestrzennego gminy, decyzjach o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu oraz pozwoleniach na budow\u0119,<\/li>\n
  6. wykazach prowadzonych przez urz\u0119dy skarbowe,
    \n6a) dokumentach b\u0119d\u0105cych w posiadaniu agencji, kt\u00f3rym Skarb Pa\u0144stwa powierzy\u0142, w drodze ustaw, wykonywanie prawa w\u0142asno\u015bci i innych praw rzeczowych na jego rzecz,
    \n6b) w aktach notarialnych znajduj\u0105cych si\u0119 w posiadaniu sp\u00f3\u0142dzielni mieszkaniowych, dotycz\u0105cych zbywania sp\u00f3\u0142dzielczych praw do lokali,<\/li>\n
  7. umowach, orzeczeniach, decyzjach i innych dokumentach, b\u0119d\u0105cych podstaw\u0105 wpisu do ksi\u0105g wieczystych oraz do rejestr\u00f3w wchodz\u0105cych w sk\u0142ad operatu katastralnego,<\/li>\n
  8. \u015bwiadectwie charakterystyki energetycznej.<\/li>\n<\/ol>\n

    Dane zawarte w wymienionych rejestrach mog\u0105 by\u0107 wykorzystane przez rzeczoznawc\u0119 maj\u0105tkowego w operacie szacunkowym w formie wypis\u00f3w i wyrys\u00f3w.<\/p>\n

    Jak dobierane jest podej\u015bcie do wyceny nieruchomo\u015bci?<\/h2>\n

    Rzeczoznawca maj\u0105tkowy dokonuj\u0105c wyboru w\u0142a\u015bciwego podej\u015bcia, metody i techniki szacowania nieruchomo\u015bci uwzgl\u0119dnia<\/strong> przy tym przede wszystkim:<\/p>\n